リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[326: 匿名さん]

そんなの関係あるか。あらゆる海外資産が回収されてるんだ。投資対象となっている都心が
暴落したら、こんなところ、タダ同然まで落ちるぜ。世界恐慌を舐めない方が良い。


>かなり交通アクセスが良い部類に属するこの場所で、築浅ではまず無理だな。
>20年落ちの中古になるまで待てば買えるかも。どうぞご自由に長〜くお待ちください。(笑)

>不動産プチバブル以前から駅徒歩10〜15分圏が坪170〜180だから、駅近は150に下がる前に
>実需で売れてしまうよ。

[327: 匿名さん]

No.323
ば か っぽい文章かくな。うざい。おばはんか。

[328: 匿名さん]

>326
純粋な投資対象資産はそうかも知れないけど、家は違うでしょ。
少なくとも武蔵小杉は。

実需で価格が成り立っている物は、世界恐慌でタダ同然にはなりません。
バナナと同じ。

[329: 匿名さん]

>328

この、バナナ物件は販売予定価格から値下げしないで売ると思いますよ。
買えない人、この値段では投資する価値がないと思う人は、撤収ししないと
時間の無駄です。

販売予定価格で買いたい人はバナナなので買ってください。
でも、バナナも食べ頃ってものがありますので、決断はお早めに。
そして、時間がたてば腐ります。でも、黒くなったバナナが旨いという人もいるから
ご安心を！？

[330: 匿名さん]

退散しろと言われても、目が話せないんです！

[331: 匿名さん]

夕方、スーパーで割引シールが貼られるのを待つ人と似てない？
早く貼ってくれないかなぁ…、早く貼れよこの野郎！って感じ？

[332: 物件比較中さん]

>>３３１
うまい！

[333: 物件比較中さん]

今日行ってきましたが、販売予定価格が１００万単位で少し具体的になってましたね。代表住戸だけの表示でしたけど。
う〜ん、ただそのまま値下げなしで売るって雰囲気でもなかったけどな〜。アンケート書かされましたよ。
行った方、「どのくらい値下げしたら買う？」って欄、書きました？私は−１０％程度の値を入れておきました。

販売予定価格そのままで決定したら、多分１期見送りで様子みます。盛況だったら２期で申し込もうかと。
だって契約した物件の他の部屋が全く埋まらない状況って、もの凄く不安になりません？
これだけ、この板で高い高いといわれると、どうもね。。。

[334: 匿名さん]

そうそうたまプラーザに住んでます。青葉区ですとかいってる人って痛いですね。
ママ友にもいるんですよ。わたし実家が二子なのであの辺は田園広がる遠足かなんかで行く場所っていう感が今だに抜けずです。
こどもの国と大してかわらないみたいな感じですね。
それに、玉川線、田園都市線って区切りもちゃんとあるほどで、高級住宅街なんて聞くと笑っちゃいます。
溝口だってここ10年ちょっとです。むかしは、駅前どんなでしたっけ？ごちゃごちゃな街というかんじだったとおもいみあす。
地方出の人は知らないのでしょうね。

娘が来年小学校受験ですが、お教室の先生から、武蔵小杉は東京横浜両方面に有利といわれたのもあり、小杉と等々力で迷ったのだけれど、小杉にしました。
等々力だと徒歩１２分の物件で将来的に娘の安全等も考えましたが、主人の職場へのアクセスも
とてもよくなり、どこへ行くのも便利になり、一番大きいのは、駅が近いので、マイカーを使わなくなったことです。今までは、どこへいくのもちょっと車で。というかんじでしたので。

小学校受験をかんがえている方にはとてもよいエリアですよ。
横浜方面　よこふた　せいか、せんぞく、カリタス。横須賀ができれば、しょうしらにもアクセスよくなります。
東京もでんふた、聖心　英和　めせい　やかた　などなど　本当に通いやすいです。
よこふたなんかは、住所が東京だと、多摩川、田園調布あたりでも警戒されてしまいますから、
住所を神奈川におけるというのは、有利です。

おもったより住みやすい町だとおもいます。
クラッシータワーも完売すると良いですね。
ちょっと見に行ってみようかな。　でも住所とか書かなければいけないのですよね。まずいかな？

[335: 匿名さん]

>>333さん

様子見、というのは確かにそうですね。

相場上昇中であれば、倍率が付いて第1期逃すと・・・ってこともあると思いますが、先行き不安の今まずそれはありそうにもありませんよね。
（武蔵小杉再開発の第1弾はそんな感じでしたが）

まあしかし周辺のマンションや近くの駅の物件よりも実は多少安いし、大幅に余ることも少ないのかなとは思いますが。
（大盛況に売れることもなさそう^^;)

[336: 匿名さん]

＞＞333

見学者は沢山いましたか？
私は明後日に行く予定ですが、今日と明日はいっぱいと言われました。

[337: 匿名さん]

>純粋な投資対象資産はそうかも知れないけど、家は違うでしょ。
>少なくとも武蔵小杉は。
違うでしょ。都心はかなり投資対象。オフィスビルも含めて。
都心が下がれば、こんなとこ、みんな買わないよ。

>実需で価格が成り立っている物は、世界恐慌でタダ同然にはなりません。
>バナナと同じ。
みんな金ないし、将来に不安があるのに、何千万もの買い物に実需があるかよ。
バナナと一緒にするな。だいたいここは需要を大幅に上回る供給行っているじゃないか。
需給で価格が成り立つなら、ここは暴落だよ。

[338: 匿名さん]

この物件が品確法上の新築でなくなるのは、いつになりますか？
10年間の瑕疵担保責任がなくなるタイミングで価格が大きく変わるはずだと思うのですが、
それがいつなのか気になります。

以前、2009年2月という情報がありましたが、下記のサイトには竣工が2008年8月と書かれていて混乱しています。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-14-1100.html

[339: 匿名さん]

小学校受験なんてさせられる親は限られた人です。
超庶民なうちには無理です。
うちは男二人なので公立で十分とおもっています。
あまりあなたの話に需要はないとおもいますが。

[340: 匿名さん]

>>337

都心よりもここの方が良いと思う人もいるはず。
２２階から見てみなよ。都心方面は空気が汚れてて霞んで見えるから。

それに世の中投資やってる人ばかりじゃないんだから、
みんなが金ないなんて何を根拠に言っているのだか・・・

小杉はまだまだ需要はあるけど、最近の物件は高過ぎるから売れてないだけ。
適正価格になれば確実に売れるよ。暴落はしない。

[341: 物件比較中さん]

335さん
たしかに付近よりは少し安いですよね。といっても、今の周りの新築が高すぎな感じもしますが。
それにしても市場雰囲気変わりましたよね。１年前くらいからゆっくり検討し始めているんですが、
ここに限らず、販売員さんの「強気だな〜」と思う態度はめっきり減ってしまいました。
このご時世の特権として、時間の許す限りゆっくりと比較検討してみます。

336さん
それなりにいましたよ。閑散とした雰囲気は全然なかったです。

[342: 匿名さん]

ここは高いとか安いとか以前に、ダヴィンチが潰れるかも（管理費が上がるかも）という
マイナスオプションが付いた物件。

そのオプションが発動するかどうか確認するまでは、見送りが妥当かと。
不動産でギャンブルがしたい、という奇特な人は別ですが。

[343: 匿名さん]

>それに世の中投資やってる人ばかりじゃないんだから、
ばかだな。原油見てみろよ。１４０まで高騰した時、アメリカなんかは実需で
上がっているから増産しろってＯＰＥＣに言っていたんだ。もう５０以下じゃないか。
投資分の上乗せは無視できないんだよ。

>みんなが金ないなんて何を根拠に言っているのだか・・・
じゃあなんでこんな株が下がるのか説明してみろ。
なんで大手不動産株が暴落し始めているのか説明してみろ。
みんな金あっても将来に不安があるから使わないんだよ。

>都心よりもここの方が良いと思う人もいるはず。
>２２階から見てみなよ。都心方面は空気が汚れてて霞んで見えるから。
それだったら、もっと田舎の方に住めよ。

>小杉はまだまだ需要はあるけど、最近の物件は高過ぎるから売れてないだけ。
>適正価格になれば確実に売れるよ。暴落はしない。
投資用に買っちゃった人、バレバレ。確実って何を根拠に言ってるんだか。。。。

[344: 匿名さん]

家を買おうと思っている人は
１．今まさに買わないといけない理由がある人
２．いいものがあれば、ほしいという消極層
３．広告を見て衝動買いする人
だと考えています。

上記２、３のお客さんはこの不況下では全然家を買おうとしてません。
ただ、１のお客さんは買わないといけない時期が不況下になってしまった・・・。
しょうがないんです。でも本人たちにとっては、このタイミングでの購入が
人生で最良の選択だったのです。
だから買った人を愚弄するようなこと言わないでください。
あなたたちの一言が罪もない人を傷つけてるんですよ。

そもそも市況を悪くしてるのはマスコミとかこういう掲示板の住人な気がする。
マスコミが
「マンションは今が買いだ！！！」なんて一斉に報道しはじめたら
一気にマンション市況は回復するだろうに。

[345: 匿名さん]

株の空売りでボロ儲けしちゃいました。
笑いが止まりません。

[346: 匿名さん]

川崎に住む人が、あっち方面は空気が汚れてて霞んで見えるから、といえるなんてね。
川崎もチョットはマシになったんだね。

[347: 匿名さん]

>>344
市況が悪化傾向にあるので、将来を見据えて十分に悪化を織り込んだ価格で買いたい。
そうしないと自分が高値掴みしてしまうからね。
それなのに売り手が価格を下げてこないから、掲示板の雰囲気が悪化した。

[348: 匿名さん]

掲示板の雰囲気が悪くなったのは、デベと高値掴みした素人投資家が暴れてるからだと思う。
これから買おうとする人はかなり冷静だよ。待てば待つほど下がるんだから、これほど良い環境は無い。

[349: 匿名さん]

雰囲気が悪くなったのは、買えなくなった人が暴れてるか。
夕方の安売りシール貼れっ、貼れって暴れている人がいるから。
２０％引きのシールが貼られたら、４０％引き貼れって暴れてるから。
そういう人は賞味期限が切れるまで待っててください。
残っていれば、腐ってるかもしれないけど安く買えるじゃない？
その前に引っ込めるか。

[350: 匿名さん]

「待てば待つほど」
…待ちに待って

中古マンション購入者

になるわけだ。

[351: 匿名さん]

ねぇねぇ、皆さん！

今買うのは、ただのアフォだＹｏ！
来年は、３割引セール始まるＹｏ！

誰も買うなＹｏ！

デベがバタバタ潰れるまで、誰も買うなＹｏ！

[353: 匿名さん]

>>344

衝動買いする人はさすがにいなくなるでしょが、いいものがあればほしいという
消極層は、適正価格と判断される良い物件があれば買う人もいると思います。

ところで、今まさに買わないといけない理由がある人ってどういう人ですか？
住むところが必要だとしても、当面は賃貸で十分だと思うんですが。

[354: 匿名さん]

>>354
結婚するにあたってなんとしても分譲を、とか思う人もいるだろうし（持家もないやつには嫁にやれんとか言われる場合もあるかもしれない）、何度も引っ越ししたくないから買うなら今じゃないと、って人もいるだろうと思う。

私は父の長期的余命が見込めない状況で、生前贈与枠を使って購入しろと勧められ今の時期に買うことに．．．（相続税対策の一環です）

[355: 匿名さん]

医者や弁護士のような、自分のスキルで数千万年収で稼げる人は
景気など関係ないですが、単なるサラリーマン家庭は今の手取りが
定年退職まで続くと思わない方がいいです。

まだ、この不況の影響が給料やボーナスに影響していない企業が
殆どですが、春先からは不況を実感できるはず。夏のボーナスなど出ない
会社もあるでしょうし、給料だってカットされるかもしれません。
冗談じゃなく352さんの餌食になりますよ。

良く考えて賢い買い物をしましょう。

[356: 物件比較中さん]

二子玉と比べるとずいぶん割安感があるな。
買いですか？

[357: 匿名さん]

↑釣り。

川崎市と世田谷区を比較すると、荒れますので止めましょう。

[358: 匿名さん]

まぁとりあえず、割安感で住む場所の買い物をするあなたにとっては
この市況は買い時じゃないでしょう。
実需じゃなきゃね。

[359: 匿名さん]

本当に落ちる日はくるの？辺境や供給過多地ばかりで駅近タワーはあまり落ちないではないか。

[360: 匿名さん]

>>359

小杉も供給過剰と言う人もいるけど、ここのデベ共同体が決める価格で
どのくらい買う人がいるかによると思いますよ。

[361: 匿名さん]

しょせん郊外ですからあまり期待しないほうがいいよ。

[362: 匿名さん]

どんなに悪評があろうとも駅近物件だからね。
値段によっては買いだよ。
あくまでも値段によるが。

[363: 買いたいけど買えない人]

そうそう。買える額であれば。
５６㎡とかのやつが手が出るかなぁ…

[364: 匿名さん]

駅近物件といっても東横線の武蔵小杉駅から５分はムリ。
今日歩いてみましたがホームからマンションの入り口まで１０分弱ぐらいは
かかりますよ。
嘘だと思ったら歩いて計ってください。

それと、このマンションはエレベータが少なすぎます。
２階から２１階まではエレベーターがたったの２基。
２２階から４５階までは３基。
９人乗り最大６００ｋｇの小型エレベーターですよ。
各フロア毎の戸数が１２戸ぐらいあるのにこれは酷い。
高層階に住んでいる人なら分かりますよね、エレベータを待つ
あの無駄な時間。
ここは残念ながら１階に下りるまで５分かかりますよ。混雑時は。

結構この不便さは実際に体験するまで気が付かないんですよ。
なので、デベロッパーは建設コスト削減の為にエレベーターに力を入れない。
そして買い手も知識がないから気にしないで買ってしまうんですよね。

建築の知識がある人なら、その他にも色々と思うものがあるマンションですよ。
ダウンライトとかもチェックしてみてください。

ＭＲからの眺望は最高でしたよ。
南向きは日当たり良好。
視界をさえぎる建物もなく開放感満点でした。
ランドマークタワーやベイブリッジも見えます。

[365: 匿名さん]

シティタワー品川よりは、上質ですか？

[366: 匿名さん]

エレベータの台数が増えると、当然、管理費などにも影響します。
そういうのを気にしないのであれば、エレベータが多いところへどうぞ。
ちなみに２２階は低層用、高層用の両方がとまるはずです。

シティータワー品川とは内廊下である点が違いますが、仕様的には同等くらいかも
しれません。間取りはこちらの方が普通というか、まともだと思いますが。

[367: 匿名さん]

エレベータの保守点検費は１基、月５万円ぐらいです。
それを世帯数で割るわけですから１基増えても管理費１００円ＵＰぐらいですよ。

[368: 匿名さん]

３０階建て３基のエレベーターだけど、そんなに待つこと無いですよ。上の方ですけど。
５分は大げさじゃないでしょうか。

[369: コスギタワー住民]

コスギタワー中層階住民ですが、家の玄関から東横ホームまでは、11〜12分くらいかかります。
マンションのエントランスから改札まではちょうど8分です。
コスギタワーはエレベーター6基＋貨物用1基ですが、そんなに待たされるという感じはないですが、途中階で何度も止まると、やや時間がかかります。
帰りはほとんど1階にエレベーターが止まっていますので、早いですね。

[370: 匿名さん]

エレベーターって何年かに一回買い替えるんじゃなかった？
一基何百万するって聞いたけど。

[371: 匿名さん]

Ｎｏ３６４以降のご意見、参考になりました。
タワーマンションは実際に住んたことがなく、私も気になっていた点ですので。
朝の通勤時間帯、中層階（低層用エベレータ）で玄関から駅のホームまで１０分ぐらいで行けると思ってたのですが。
あまかったようですね。１０分超えるとさすがに駅近メリットは感じにくいですね。

[372: 匿名さん]

>>366
シティタワー品川は、スケルトンインフィルで100年コンクリート使用でしたが、
ここはどうですか？

[373: 匿名さん]

エレベーターの法定償却年数は１７年。
ワイヤーなどの交換は途中で必要ですが、平均すると２５年ぐらいは使用できます。
ちなみに、稼動中の日本最古のエレベーターは１９２６年の物です。
８２年使い続けていることになります。

エレベータの価格は「言い値」の感じが強いですが標準的なものなら
１基６００万ぐらいでしょう。

１７年でエレベーターを交換するとして、世帯数で割ってみてください。
月６０円弱ですね。

これだけの規模のマンションでしたら、管理費も大して影響ないのに
残念ですね。

[374: 匿名さん]

ここは、２４時間　コンシェルジュサービスは、
あるのですか？

[375: イースト住民]

駐車場がＢ２Ｆなんですが
直通のエレベーターは１本しかなくこれが使用されている
場合は、かなり待たされますね