リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[301: 匿名さん]

高級賃貸ってのは、中小企業のワンマンオーナーが、会社の金で住むんです。（社宅として法人名義で借り上げです）

サラリーマンでは真似できません。
専業主婦の奥さんを適当な個人経営主にして、住居の何割かを事務所登録して
節税するぐらいしかできません。


- 以上 -

[302: 匿名さん]

実家が都立大から徒歩１２分のところにありますが、結構歩きますよ。
両親も年老いてきて、目黒にこだわらず駅ちかを探そうかなと考えてます。
不動産屋曰く、結構な値で売れるということです。
そういう点では、不動産価値がそうそう下がらずいいのかもなのですが、
やはり1５分近く歩くということは、大変ですよ。
わたしはそんなことを聞いているので、こちらを含めコスギ物件をさがしてます。
来週見に行ってきますが、少々高いような。
夫は、パークシティの中古を２、3年内で探したほうがいいというのですが、
どうおもわれます？

[303: 匿名さん]

どうも思いません(笑)。
23区に住んでいる人は自分たちがいかに恵まれているかを理解できないのです。
川崎市とかさいたま市に移って初めて後悔するのです...。
両親が年老いているのならなおさらです。

[304: 匿名さん]

12分を数分縮めるだけじゃない。
もっと駅に近いパークシティとかのほうがいいんじゃない？

[305: 匿名さん]

>23区に住んでいる人は自分たちがいかに恵まれているかを理解できないのです。

よくよく23区以外で、嫌なことがあったんだな、うん。
それを告白せよ。

[306: 匿名さん]

パークシティーの方がよいのでは？
売主三井不動産、設計施工竹中工務店。
超一流の物件ですよ。(外観はいまいちですが）

こっちは、安ければ考える程度でよいのでは？
耐震構造なので倒壊する事はありませんが、柱や梁などが
壊れる可能性があります。(それが耐震です)
パークシティーは免震ですよ!

[307: 匿名さん]

２３区の人って？　そういうあたり　君は田舎生まれ、田舎育ちだね。
２３区って　東部足立荒川なんかも入っちゃってるんですけどぉ（笑）
おまけに北区なんてそりゃひどいもんよ。
板橋も。（常盤台だけは別だが）

ちゃんちゃらおかしいっ（爆笑）！！！！！
まあ川崎もイメージはまだまだ横浜に届かずだけれどね。でも
田園都市に大手企業の社宅がこぞってあったときの層がいまだ、宮前平、鷺沼、たまぷら
などにすみ、一気にイメージUP。
練馬在住。西武池袋線つかってま〜す。いちおう新宿まで５〜６ぷんです。といったところで
川崎宮前区には負けってわけ。
VERYって雑誌みてみ！
ドクモで、川崎市在住は多いけれど、２３区でも港、目黒、世田谷、渋谷、文京区以外はほとんどいない。
練馬区在住じゃはずかしいんだよ。

ちょっと前は０３はじまりなんていってたけれど、
9桁が10桁になっちゃったしね、これじゃあ差がないわけよ。
０４４始まりでもさ。
どーでもいい話だけど。

[308: 匿名さん]

>306
パークは免震ではなく制震では？
シティハウスは免震。

[309: 匿名さん]

嫌なら引っ越して好きなところに引っ越せばいいじゃん。
私なんてどこに住んでも地元意識なんてぜんぜん無いですよ。
年の半分ぐらいは海外生活だし。

[310: 匿名さん]

あ、リエトのイーストに住んでます。

[311: 299]

>>300
川崎に関しては知らないけど、育児に関しては横浜は目黒世田谷に比べると全然良くないね。
支援体制が全然、違う。
他の行政サービスの質も種類も横浜は人口流入のスピードとニーズの増大に追いつけてない。
産れも育ちも横浜なので残念なんだけど、それは事実。
なので303の意見には結構同意です。

>>302
うちも両親が大倉山徒歩15分に住んでて、無理やり用賀駅近の物件用意し
車処分させ、引越しさせたら結果大喜びでした。
やはり老人は駅ちかがいいみたいです。
ちょっとふさぎこみがちだったのが、嘘みたいにあちこち出かけてます。
私もご主人の意見に賛成ですが、ただ老人の2〜3年を
元気な身体で人生楽しめる期間として考えると結構貴重なので
そこも考えて判断するといいと思います。

[312: 物件比較中さん]

>>307　はかなり痛いね
宮前平、鷺沼、たまぷら、そして日吉や大倉山などの台地に作られた優良住宅地と
リエトコートが建つ中丸子だかの低湿地は全然違うから。
同じ神奈川県だからって一緒にしないで。
これは悪いけど地震と水害の災害危険度が全然違うからどうにもなんない。
地震と降水が多く海に面した日本では、低湿地＆埋立地は絶対に高級住宅街に成り得ない。

ところで老人が居住するなら、高層マンションの高層階は脱出不可能だから絶対ダメ。
低層マンションの３〜４階程度が日当たり、眺望、セキュリテイ＆安全性から言ってベスト。

[313: 匿名さん]

老人にくらい好きなとこ住ませてやれよ

[314: 匿名さん]

307がVERY読んでドクモチェックしてる件W

[315: 匿名さん]

スレタイ「小杉を買うやつは金持ちじゃないし、さらに貧しくなる（俺より）」かな

[316: 匿名さん]

ここで武蔵小杉批判している人って 相当金ないんだね。買いたいんだけど買えない。恨めしいからのぞきにきては、東京がどうの…… じゃあこんなところこなくてよくない
？私なら興味もナイ土地のサイトなんて遊びにいかないもん。たとえば八王子のマンションサイトに行く〜？ いかね‐だろ。興味がないなら毎日のように覗くわけね‐よ。
ちとふなから一年前に引越してきたけれど、ここのほうがはるかに便利。
住民も良識のある方ばかりで私は大満足。
リエト CLASSY パークシティ 早く入居されライトアップされることを楽しみにしてます。

[317: 匿名さん]

買った奴がこのスレ見てるのも不思議だよな。

資産価格が大暴落して慌ててるのかな？

必死で小杉の良さをアピールして値段を維持したいのは分かるけど、
かえって逆効果だからやめた方がいいよ。

まあ、俺もこの物件に興味があるから、坪150まで下がったら買おうと思う。

[318: 匿名さん]

また始まったか。極端な安値狙いには買ってほしくない。
もっともそこまで安くしなくても完売するだろうから、
心配する必要もないけどね。

[319: 匿名さん]

ていそうマンション三階くらいで日当たりよし、眺望よしなんて、かなり都心から離れないと無理でしょ。小杉でも駅遠ならあるだろうけど無理。たいてい前に何かしら障害物あり。
だからこそタワマンが流行る。
うちの親も香港に駐在していたから、あの景色で生活するのは、何ものにも代えられないと世田谷のこだて売却、タワマン検討中。先日二子のライズに行ってきたら、上層かいは、自分らみたいな一戸建て売り考えてる老夫婦が多数だということだったらしい。
実家の近くの元総理も豪邸売却してタワマンの最上階に引越してるし、一概に老人に向かないってことはないよ。それなりの施工会社であれば、倒壊の恐れはまずない。かりにそうであれば、まわりは全滅でしょう。
火災はすぐ近くに消防署あるしあまり気にしてない。嫁はとにかくコスタの中古がいい、私は、ここの新築がいいと意見の相違が１番問題。
幼子が二人いるから下沼部小学校までの距離もちょっときになって、イマイチ進まない。

[320: 匿名さん]

最近の掲示板書きこみ数ランキング

１．近所の住人、若しくは、もうすぐ近所の住人になる人
２．もっと安くないと買わない人
３．今の値段で買いたい人

数年間見ていますが、以前は逆順だったように思います。

[321: 匿名さん]

> まあ、俺もこの物件に興味があるから、坪150まで下がったら買おうと思う。
かなり交通アクセスが良い部類に属するこの場所で、築浅ではまず無理だな。
20年落ちの中古になるまで待てば買えるかも。どうぞご自由に長〜くお待ちください。(笑)

[322: 匿名さん]

不動産プチバブル以前から駅徒歩10〜15分圏が坪170〜180だから、駅近は150に下がる前に
実需で売れてしまうよ。預貯金で手堅く行って景気に左右されにくい人もいるから、
投機筋が150迄待つとかどう考えようが関係ない。そんな貧乏投機筋は他に行ってくれ。

[323: 匿名さん]

物件比較中はん
高層にすむきがないならここは対象にならないでしょ。わかりやすい人ね。川、海岸近くは高級エリアにならないと。
葉山はご存知ない？堀内辺りは高級住宅エリアよ。田園調布も多摩川から歩けるわよ。
それとたまぶらが高級じゅうたくち？まだまだよ。だってここ１５年くらいで地名度あがったばかり。それ以前はただの田舎だったもん。緑区だったし。日吉大倉山は古いまちだけれど、魅力はかんじない。日吉は慶応があるからイメージがいいみたいだけど駅前の商店街。わたしはきらい。
普通部通りのあのタクシーの列どうにかならんのかねといくたびにおもう。あちらは道路でっせ！
大倉山もちっちゃな駅で駅前の東急ストア潰れるし、大丈夫ってかんじ。
武蔵小杉がすかん人はさっさと退散しましょう

[324: 匿名さん]

大倉山の東急つぶれたんか
何になるの？
パン屋も撤退したしなあ…

[325: 匿名さん]

書き込み見てるとタワマンは眺望だけが魅力のようだが
じゃあ低層はちゃんと売り切れるのだろうか？
30階以下はどこかしらのビルやマンションとお見合いだぞ

[326: 匿名さん]

そんなの関係あるか。あらゆる海外資産が回収されてるんだ。投資対象となっている都心が
暴落したら、こんなところ、タダ同然まで落ちるぜ。世界恐慌を舐めない方が良い。


>かなり交通アクセスが良い部類に属するこの場所で、築浅ではまず無理だな。
>20年落ちの中古になるまで待てば買えるかも。どうぞご自由に長〜くお待ちください。(笑)

>不動産プチバブル以前から駅徒歩10〜15分圏が坪170〜180だから、駅近は150に下がる前に
>実需で売れてしまうよ。

[327: 匿名さん]

No.323
ば か っぽい文章かくな。うざい。おばはんか。

[328: 匿名さん]

>326
純粋な投資対象資産はそうかも知れないけど、家は違うでしょ。
少なくとも武蔵小杉は。

実需で価格が成り立っている物は、世界恐慌でタダ同然にはなりません。
バナナと同じ。

[329: 匿名さん]

>328

この、バナナ物件は販売予定価格から値下げしないで売ると思いますよ。
買えない人、この値段では投資する価値がないと思う人は、撤収ししないと
時間の無駄です。

販売予定価格で買いたい人はバナナなので買ってください。
でも、バナナも食べ頃ってものがありますので、決断はお早めに。
そして、時間がたてば腐ります。でも、黒くなったバナナが旨いという人もいるから
ご安心を！？

[330: 匿名さん]

退散しろと言われても、目が話せないんです！

[331: 匿名さん]

夕方、スーパーで割引シールが貼られるのを待つ人と似てない？
早く貼ってくれないかなぁ…、早く貼れよこの野郎！って感じ？

[332: 物件比較中さん]

>>３３１
うまい！

[333: 物件比較中さん]

今日行ってきましたが、販売予定価格が１００万単位で少し具体的になってましたね。代表住戸だけの表示でしたけど。
う〜ん、ただそのまま値下げなしで売るって雰囲気でもなかったけどな〜。アンケート書かされましたよ。
行った方、「どのくらい値下げしたら買う？」って欄、書きました？私は−１０％程度の値を入れておきました。

販売予定価格そのままで決定したら、多分１期見送りで様子みます。盛況だったら２期で申し込もうかと。
だって契約した物件の他の部屋が全く埋まらない状況って、もの凄く不安になりません？
これだけ、この板で高い高いといわれると、どうもね。。。

[334: 匿名さん]

そうそうたまプラーザに住んでます。青葉区ですとかいってる人って痛いですね。
ママ友にもいるんですよ。わたし実家が二子なのであの辺は田園広がる遠足かなんかで行く場所っていう感が今だに抜けずです。
こどもの国と大してかわらないみたいな感じですね。
それに、玉川線、田園都市線って区切りもちゃんとあるほどで、高級住宅街なんて聞くと笑っちゃいます。
溝口だってここ10年ちょっとです。むかしは、駅前どんなでしたっけ？ごちゃごちゃな街というかんじだったとおもいみあす。
地方出の人は知らないのでしょうね。

娘が来年小学校受験ですが、お教室の先生から、武蔵小杉は東京横浜両方面に有利といわれたのもあり、小杉と等々力で迷ったのだけれど、小杉にしました。
等々力だと徒歩１２分の物件で将来的に娘の安全等も考えましたが、主人の職場へのアクセスも
とてもよくなり、どこへ行くのも便利になり、一番大きいのは、駅が近いので、マイカーを使わなくなったことです。今までは、どこへいくのもちょっと車で。というかんじでしたので。

小学校受験をかんがえている方にはとてもよいエリアですよ。
横浜方面　よこふた　せいか、せんぞく、カリタス。横須賀ができれば、しょうしらにもアクセスよくなります。
東京もでんふた、聖心　英和　めせい　やかた　などなど　本当に通いやすいです。
よこふたなんかは、住所が東京だと、多摩川、田園調布あたりでも警戒されてしまいますから、
住所を神奈川におけるというのは、有利です。

おもったより住みやすい町だとおもいます。
クラッシータワーも完売すると良いですね。
ちょっと見に行ってみようかな。　でも住所とか書かなければいけないのですよね。まずいかな？

[335: 匿名さん]

>>333さん

様子見、というのは確かにそうですね。

相場上昇中であれば、倍率が付いて第1期逃すと・・・ってこともあると思いますが、先行き不安の今まずそれはありそうにもありませんよね。
（武蔵小杉再開発の第1弾はそんな感じでしたが）

まあしかし周辺のマンションや近くの駅の物件よりも実は多少安いし、大幅に余ることも少ないのかなとは思いますが。
（大盛況に売れることもなさそう^^;)

[336: 匿名さん]

＞＞333

見学者は沢山いましたか？
私は明後日に行く予定ですが、今日と明日はいっぱいと言われました。

[337: 匿名さん]

>純粋な投資対象資産はそうかも知れないけど、家は違うでしょ。
>少なくとも武蔵小杉は。
違うでしょ。都心はかなり投資対象。オフィスビルも含めて。
都心が下がれば、こんなとこ、みんな買わないよ。

>実需で価格が成り立っている物は、世界恐慌でタダ同然にはなりません。
>バナナと同じ。
みんな金ないし、将来に不安があるのに、何千万もの買い物に実需があるかよ。
バナナと一緒にするな。だいたいここは需要を大幅に上回る供給行っているじゃないか。
需給で価格が成り立つなら、ここは暴落だよ。

[338: 匿名さん]

この物件が品確法上の新築でなくなるのは、いつになりますか？
10年間の瑕疵担保責任がなくなるタイミングで価格が大きく変わるはずだと思うのですが、
それがいつなのか気になります。

以前、2009年2月という情報がありましたが、下記のサイトには竣工が2008年8月と書かれていて混乱しています。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-14-1100.html

[339: 匿名さん]

小学校受験なんてさせられる親は限られた人です。
超庶民なうちには無理です。
うちは男二人なので公立で十分とおもっています。
あまりあなたの話に需要はないとおもいますが。

[340: 匿名さん]

>>337

都心よりもここの方が良いと思う人もいるはず。
２２階から見てみなよ。都心方面は空気が汚れてて霞んで見えるから。

それに世の中投資やってる人ばかりじゃないんだから、
みんなが金ないなんて何を根拠に言っているのだか・・・

小杉はまだまだ需要はあるけど、最近の物件は高過ぎるから売れてないだけ。
適正価格になれば確実に売れるよ。暴落はしない。

[341: 物件比較中さん]

335さん
たしかに付近よりは少し安いですよね。といっても、今の周りの新築が高すぎな感じもしますが。
それにしても市場雰囲気変わりましたよね。１年前くらいからゆっくり検討し始めているんですが、
ここに限らず、販売員さんの「強気だな〜」と思う態度はめっきり減ってしまいました。
このご時世の特権として、時間の許す限りゆっくりと比較検討してみます。

336さん
それなりにいましたよ。閑散とした雰囲気は全然なかったです。

[342: 匿名さん]

ここは高いとか安いとか以前に、ダヴィンチが潰れるかも（管理費が上がるかも）という
マイナスオプションが付いた物件。

そのオプションが発動するかどうか確認するまでは、見送りが妥当かと。
不動産でギャンブルがしたい、という奇特な人は別ですが。

[343: 匿名さん]

>それに世の中投資やってる人ばかりじゃないんだから、
ばかだな。原油見てみろよ。１４０まで高騰した時、アメリカなんかは実需で
上がっているから増産しろってＯＰＥＣに言っていたんだ。もう５０以下じゃないか。
投資分の上乗せは無視できないんだよ。

>みんなが金ないなんて何を根拠に言っているのだか・・・
じゃあなんでこんな株が下がるのか説明してみろ。
なんで大手不動産株が暴落し始めているのか説明してみろ。
みんな金あっても将来に不安があるから使わないんだよ。

>都心よりもここの方が良いと思う人もいるはず。
>２２階から見てみなよ。都心方面は空気が汚れてて霞んで見えるから。
それだったら、もっと田舎の方に住めよ。

>小杉はまだまだ需要はあるけど、最近の物件は高過ぎるから売れてないだけ。
>適正価格になれば確実に売れるよ。暴落はしない。
投資用に買っちゃった人、バレバレ。確実って何を根拠に言ってるんだか。。。。

[344: 匿名さん]

家を買おうと思っている人は
１．今まさに買わないといけない理由がある人
２．いいものがあれば、ほしいという消極層
３．広告を見て衝動買いする人
だと考えています。

上記２、３のお客さんはこの不況下では全然家を買おうとしてません。
ただ、１のお客さんは買わないといけない時期が不況下になってしまった・・・。
しょうがないんです。でも本人たちにとっては、このタイミングでの購入が
人生で最良の選択だったのです。
だから買った人を愚弄するようなこと言わないでください。
あなたたちの一言が罪もない人を傷つけてるんですよ。

そもそも市況を悪くしてるのはマスコミとかこういう掲示板の住人な気がする。
マスコミが
「マンションは今が買いだ！！！」なんて一斉に報道しはじめたら
一気にマンション市況は回復するだろうに。

[345: 匿名さん]

株の空売りでボロ儲けしちゃいました。
笑いが止まりません。

[346: 匿名さん]

川崎に住む人が、あっち方面は空気が汚れてて霞んで見えるから、といえるなんてね。
川崎もチョットはマシになったんだね。

[347: 匿名さん]

>>344
市況が悪化傾向にあるので、将来を見据えて十分に悪化を織り込んだ価格で買いたい。
そうしないと自分が高値掴みしてしまうからね。
それなのに売り手が価格を下げてこないから、掲示板の雰囲気が悪化した。

[348: 匿名さん]

掲示板の雰囲気が悪くなったのは、デベと高値掴みした素人投資家が暴れてるからだと思う。
これから買おうとする人はかなり冷静だよ。待てば待つほど下がるんだから、これほど良い環境は無い。

[349: 匿名さん]

雰囲気が悪くなったのは、買えなくなった人が暴れてるか。
夕方の安売りシール貼れっ、貼れって暴れている人がいるから。
２０％引きのシールが貼られたら、４０％引き貼れって暴れてるから。
そういう人は賞味期限が切れるまで待っててください。
残っていれば、腐ってるかもしれないけど安く買えるじゃない？
その前に引っ込めるか。

[350: 匿名さん]

「待てば待つほど」
…待ちに待って

中古マンション購入者

になるわけだ。