リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[21: 匿名さん]

となりの賃貸と管理費をわけあうことになるの？
もしそうだと、けっこう怖いな。賃貸はまず埋まらないし、
ダヴィの命運がどうなるかにも常に左右されるし。
やっぱいわくつきだよな、200以上では買えない。

[22: 匿名さん]

>>18

根本的に間違ってるよね。
金持ちは徹底的にけちるし買い叩く。
＊＊＊のほうが210も250も、えいやでぎりぎりのローンを組んでしまう。
そうでなければ金持ちになれない。

[23: 匿名さん]

でも、それって需要と供給のバランスが取れていたからじゃないのかな？
今は圧倒的な供給過多でしょ。ショッピングモールとか人を惹きつけるものが
ないと、これ以上、需要は望め無くないかね？都心も下がってるし。

>数年前の価格を考えてみると、これ武蔵小杉？という場所の
>パークスクエア武蔵小杉で平均坪単価１６０万くらいだったし、
>このへんの物件は平均坪単価１８０万はそう割らないのではないかと。

[24: 匿名さん]

金持ちはこのくらいの金額、気にしないのでは？

億単位ならわかるけど。

[25: 匿名さん]

金持ちは武蔵小杉に住まないよ…。

[26: 匿名さん]

ここのマンションは安すぎるね。
もう坪＋２０万くらいでもいいと思う。

[27: 匿名さん]

誰がなんと言おうと申し込みます！
なんか早く買ったほうがいいという勘が働いた。
ちぇっというパフォーマンスも面倒くさい。

[28: 匿名さん]

いわくつきってどういう意味ですか？

[29: 匿名さん]

今となっては、ムサコで最安値の新築(？)物件なんだから、買ったらいいのに。
現実的に、妥当な選択肢だと思うよ。

[30: 匿名さん]

買うに買えないと言ってる貧しい人間ばっかだな。
ＭＲ行って騒げよ。
ここでグダグダ言ってても価格変わらねーぞ。
ま、今の価格で売れちゃうよ、きっと。
貧しい人間はまた買えなくて残念。

今、小杉近辺の駅物件でもここより坪単価高いのに、
これで高いならサヨウナラだな。

[31: 匿名さん]

>25
金持ちもたんに住んでるぞ？

[32: 匿名さん]

>>28

賃貸不良物件の再販売のため、
普通の新築物件と異なる点がいくつかあることでしょう。

賃貸とシェアしている共用部の管理費や長期修繕計画が特殊になります。
東と西の境界部の駐車場修繕など管理組合で苦労しそうですし、
１５・３０年目の修繕費などがきちんとできて、
そのころ中古価値が維持できるのかどうか少々不安があります。

あと、新築物件である時期があと数ヶ月しか無いため、
３月以降は既に落ちつつある新古物件価格に引きずられて安くなるでしょう。
周辺の未完成物件はまだ新築の税制優遇や保障条件を受けて販売できますから、
直近の価格の下がり方が全く異なることになります。

[33: ご近所さん]

私も修繕など今後の事が少し気になりました
共用して所有することのなる駐車場設備や公開空地の管理費
もしダヴィンチになにかあったらどうなるのか

また、建物は建物ごとに持分だからよいのでしょうが、土地についてはダヴィンチと共有持分
５０％はダヴィンチが持分を持って居る
何か管理などについて組合で規約などを変更したくても、５０％はダヴィンチが議決権をもっている。これでは分譲購入者の意見は通らないのでは？

ダヴィンチやダヴィンチが売却した後の所有者の持分が半分あることが非常に不安になってきました。例えばバルコニーに物干し金物が無かったのですが、選択ものをバルコニーで干せるようにしたいと考えても　公開空地に落ちたら危険だ　などとダヴィンチに否決されたらなど

ちょっとこの辺のことを次回確認したいとおもいます

[34: 匿名さん]

買いたい！安い！と言ってる人は、現地を見たのだろうか…？

おれは中を見て、一気にトーンダウンしたよ…

[35: 匿名さん]

バルコニーは各マンションの共有区分だから、
何干すとかは各マンションの話だよ。

土地もそれぞれでしょ。

[36: 匿名さん]

内装より構造気にした方がいいのでは。
まだＭＲ見に行ってないけど、
制振でも免振でもないって書き込みありましたよね？
内装は気に入らなければリフォームすればいいだけでしょうけど。
リフォーム金額含めると坪単価がシティやプラウド並になりますかね。

[37: 匿名さん]

普通に「耐震です」と言ってました。倒れはしないだろうけど、
タワーマンションの揺れは半端じゃないでしょうね。
そう言えば戸棚扉、地震対策してあるか確認するの忘れてた。
一応、前向きに考えてますよ。

[38: 匿名さん]

>>28

ダヴィンチが取得し、
永遠に賃貸タワーとして、ずっとキャッシュを稼ぎ続けるおいしいタワー、
となるはずだった。そのもくろみが崩れ、完成してからずっと灯りのつかないゴーストタワー
のような様相を呈してきたタワー。
双子の賃貸タワーもまだまだ灯りは乏しいタワー。

>>30

業者じゃなくて高値つかみ組だな。
>今、小杉近辺の駅物件でもここより坪単価高い

から、まったく動いてない。3月決算に向けてすべての価格が大崩れするんじゃないか、
というのは業界の常識。

[39: 匿名さん]

確かに３月決算はポイントだと思いましが
このデべが今まで決算前に値引きした過去の事例を知ってる方いますか？

[40: 匿名さん]

高値掴みって言う人間は本当に哀れな人間だと思う。
そうやってしか自分を正当化できないんだもんね。