リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[No.151 by 購入検討中さん 2008-11-16 00:00:00]

ここは最高の物件だよね。
実際の眺望も確認できるし。普通はＣＧだからね。
イースト棟の同じ間取りを１ヶ月賃貸すれば、住み心地も確認できる。

[No.152 by イースト住民 2008-11-16 10:58:00]

嫁さんに聞いたら入居開始した４月に結露があったみたいです
ちなみに高層階です

[No.153 by 匿名さん 2008-11-16 13:47:00]

全戸坪200以下になったら教えてね、検討に入るので。

[No.154 by 匿名さん 2008-11-16 14:17:00]

> 全戸坪200以下になったら教えてね、検討に入るので。
45階が坪200だったら、抽選倍率が高すぎて買えなさそう。
逆にその時の最下層は駅徒歩20分よりも安くなってしまいそう。
有り得ないと思うが…。

[No.155 by 匿名さん 2008-11-16 14:36:00]

ここがそこまで安くなるかどうかは別として、
隣のコスタは200未満の部屋ってあったのかな？

[No.156 by 匿名さん 2008-11-16 15:03:00]

2005年価格だったら下層ならありえるかも

[No.157 by 匿名さん 2008-11-16 15:09:00]

自己レスです。
コスタの第一期は、およそ180〜260だったみたいです。

[No.158 by 匿名さん 2008-11-16 15:29:00]

> 45階が坪200だったら、抽選倍率が高すぎて買えなさそう。
価格が下がるには理由がある。そういう時には給料、可処分所得が下がっているって
いうことだと思う。

> 逆にその時の最下層は駅徒歩20分よりも安くなってしまいそう。
> 有り得ないと思うが…。
駅徒歩２０分はもっと下がると言うことです。不動産への投資が回収されたら
どうなるかは、原油やプラチナの値動きをみれば良く分かる。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-16 17:03:00]

マンション名に小杉とはごめんこうむりたい。

[No.160 by 匿名さん 2008-11-16 17:30:00]

>159
じゃあ、検討しなければ良いじゃん。
確定してることに対して不満言ったって何も変わらないよ。
前向きなよ。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-16 17:33:00]

土地建物とプラチナ一緒にしている人は投資家としてどうなの？ｗ

[No.162 by 匿名さん 2008-11-16 17:41:00]

>>１５８
じゃあ金はどうなのさ。

[No.163 by 匿名さん 2008-11-16 18:05:00]

Ａ：武蔵小杉のマンション買ったんだって？どこ？
Ｂ：リエトコート武蔵小杉　ザ・クラッシィタワー！
Ａ：長っ！そのクラッシィってどういう意味？
Ｂ："高級" だよ。
Ａ：へぇ・・・

[No.164 by 匿名さん 2008-11-16 18:06:00]

>>158

今度の冬のボーナスは多少減るかもしれないが、あくまで通常の範囲内で、
いくら景気が悪化しているとはいえ、可処分所得がここ数ヶ月で極端に下がるような
ことにはなっていない。そう考えると、リエトも200を切るような価格が設定される
可能性はかなり低いことになるのでは。

[No.165 by 匿名さん 2008-11-16 18:22:00]

可処分所得があまり下がらなくても、購買意欲が下がって貯蓄傾向が高まるよね

[No.166 by 購入検討中さん 2008-11-16 18:28:00]

>>164 今年来年の収入は大して関係ないよ。
これから「失われた10年」が繰り返されそうになっているのに
マンションなんか買う気になれない、ってこと。

[No.167 by イースト住民 2008-11-16 18:31:00]

エントランスで雨漏りがあり、工事しました
確か先月だったような？

間違いなく「高級」ではないと思いますよ
ウエストも一緒に直したんかな？

[No.168 by 匿名さん 2008-11-16 18:59:00]

買う気になれない人が粘着て

[No.169 by 匿名さん 2008-11-16 22:02:00]

そもそもClassyの意味って「高級」とはちょっと違う．．．

「スタイリッシュもしくはファッショナブルである品格」というのが正解かと（これは英英辞典に書いてある）。

まぁ、ある意味スタイリッシュではあるのかな。

[No.170 by 匿名さん 2008-11-17 09:44:00]

価格発表されたら静かだね。

[No.171 by 匿名さん 2008-11-17 10:00:00]

結構、投稿は続いてるじゃん。

[No.172 by 匿名さん 2008-11-17 11:18:00]

株と一緒で自分が持ってなかったら、暴落するのを見ているのは楽しい。

[No.173 by 匿名さん 2008-11-17 12:33:00]

ＭＲ行って来ました。営業マン強気の発言多数でした。ほぼ抽選だと思ってくれって！ホンマかね？

[No.174 by 匿名さん 2008-11-17 12:45:00]

例の予定価格から下げられませんとも言われた。
投資目的のお客が多数とか。マジかよ。

[No.175 by 購入検討中さん 2008-11-17 13:14:00]

「投資目的のお客が多数・・」とかマジですか？
うーん、東京機械跡地の情報がもれてますかね。
わかる方ヒントくださいｗ

[No.176 by 匿名さん 2008-11-17 13:43:00]

予定価格から若干の調整はあるって言っていたよ。もちろん　値下げの方向に。
まぁ　微々たるもんだろうけどね。
東京機械跡地の情報って、何か進展あったの？？？　教えてプリーズ

[No.177 by 近所をよく知る人 2008-11-17 14:26:00]

大型商業施設らしいですよ。

ららぽーとみたいな！

[No.178 by 匿名さん 2008-11-17 14:53:00]

商業施設ができるのは知ってる。結構楽しみ。
投資用ってのがイマイチわからない。賃貸棟が空いてるのに買うのか？

[No.179 by 匿名さん 2008-11-17 15:03:00]

景気低迷で手を挙げるところは皆無らしいです。
あと１０年程、更地じゃないですかね。

>大型商業施設らしいですよ。
>ららぽーとみたいな！

[No.180 by 匿名さん 2008-11-17 15:27:00]

商業施設が出来る話ってどうなったんだろうと思っていたんですが
何か進捗あったってことでしょうか。
それとも２年前に東京機械がＨＰ上に公表したことを元にした話なのでしょうか？
東京建物と共同開発して商業施設とマンション建てるっていう・・・。

あれ以来何の発表もないからその計画が進捗してるんだか当面延期なのか、
計画変更するんだか頓挫しそうなのかさっぱりわからない。
他のスレでも憶測はいろいろ出てたけど信憑性のある情報は出てなかった。
進捗あったんでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2008-11-17 15:39:00]

>>175
ここを”投資”で買う奴はダヴィンチの今の株価も知らないんだろうな。

[No.182 by 匿名さん 2008-11-17 17:18:00]

ＧＫと貧民の競り合いがすごいですな

[No.183 by 匿名さん 2008-11-17 18:05:00]

確たるソースがないので、ガセの可能性もあります。
友人から（住宅業界とも金融業界ともなんにも関係のない全くの素人さん）
聞いたのですが、ジャスコが来るって言われたんです。
どうしてわかったの？って聞いたら、その人も別の人から聞いたってことなんです。
以前の高島屋みたいな話で、眉唾ものなんですが、まあそんな話を聞いたってことで。
らくがきみたいな話でごめんなさい。
他にこんな話聞いた人います？（この後、板が荒れちゃったらごめんなさい。）

[No.184 by 匿名さん 2008-11-17 18:14:00]

売り煽りは貧民ではありません。
下がりそうなときに、下がって欲しくない売り手を焦らせて安く買うために、買い手は煽るのです。
買い煽りはその逆で、売り手が買い手を焦らせて高値で買わせるための行為です。

どちらもやってることは同じです。

[No.185 by 匿名さん 2008-11-17 18:20:00]

東京建物がすでに請け負っていて、ジャスコはない。
だったら、イオンが跡地買ってる。
高島屋しかりかとは思うが、
恵比寿三越みたいな形なら施設関与の可能性はあるかも。

ただ、何度も出るが、車交通は貧弱だから、
難しいし迷惑。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-17 18:24:00]

確かにあの道路じゃ、大型商業施設なんか無理だよね。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-17 18:25:00]

自己紹介乙であります

[No.188 by 匿名さん 2008-11-17 18:36:00]

イオンとかスーパー系は店出すために土地なんか買わないけど。

[No.189 by 匿名さん 2008-11-17 19:27:00]

イオンは結構持ってるが。。。
９月にはイオン系モール（武蔵村山と宮城県名取）から、三越が勝手に撤退して、岡田社長、激怒会見！なんて事事もあったっけ。「三越は池袋店を売った金、160億で賠償しろ」なんてね。。。

[No.190 by 匿名さん 2008-11-17 20:40:00]

確かに営業は強気だね。まあマスコミにあれだけ書かれると、
そういう営業のしかたになるのもわからなくもないけどね。
安く買いたければそれなりの向きのところにしろとか、
狭い間取りの部屋にしろとか平気で言ってくる。
こちらも負けずに強気な態度で適正価格を示してきたよ。
といってもさすがに180とか無茶な価格ではないけど。

上で書かれているように、買い煽りじゃないけど、人気があるように
見せかけて、高いままで売り切ろうとしているのがみえみえだった。
「このように大変盛況で」って言ってるわりに、商談スペースは結構空席が
目だっていたし、さくらもいたかもしれないし。

実際のところ、来年正式価格が発表になるまで様子見の人が多いのかも。
それで安かったら間違いなく抽選になるだろうけど。

[No.191 by 匿名さん 2008-11-17 20:50:00]

ダヴィンチの株価はますます暴落中。ダヴィンチが飛んで、イーストが投げ売りになるのを
待った方がいいかもね

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314.j&d=c&t=3m&l=off&z=b...,m75,s

[No.192 by 匿名さん 2008-11-17 20:52:00]

ＰＣＭやシティタワー、プラウドと比べること自体憚れる造り。
いくらにしようが、賢明な人なら対象外だろ。
今は強気でも、後から言いなりなんだろうね。

[No.193 by 匿名さん 2008-11-17 21:06:00]

仕様はPCMと同じらしいですよ

[No.194 by 匿名さん 2008-11-17 21:13:00]

でも、二子玉川ライズ タワー＆レジデンスを見た後（価格に驚いた後に）
かなりの実需が流れてくるんだよ。それが不動産比較のおもしろいところ。

相対価値は、わかりやすいし、絶対価値なんて主観だから。
屁理屈言って、ブランドがとか言ったって現地をみたら
こっちの方が便がいいとか、価格とセットで説得力ある。

[No.195 by 匿名さん 2008-11-17 21:21:00]

先日、見に行ったんだけど、内廊下はいいんだが、なんか安っぽい雰囲気に感じたのは自分だけかな。
１階のエントランスはまずまずだったけど。プラウドのモデルルームを見たあとにはなぁ・・・（あちらは長谷工っていうのが　ちょっと）
まぁ　或る意味リアルを感じさせてもらいました。1割低下なら　いや1.5割かな。

[No.196 by 申込予定さん 2008-11-17 22:14:00]

値下げしてほしいのはわかるが
値下げしないと買えない＊＊＊は買わなくていいって。
誰もお願いしてないし。

「値下げすりゃ買う」って、「出せる金がなくて買えない」が正しい表現だろ。
そういうやつほど、狭い部屋紹介したり、無理しないほうがいいよって
いうと、むきになって強気に出るんだな、これが。

by　デベ

[No.197 by 名無し 2008-11-17 22:18:00]

投資目的なんてあるわけないじゃん。いつの話してるんだろ。９９％デベさんの発言です。
いまは誰がババ掴みするかって、高く買った人が売るに売れない時なのにね。おばかさん。

[No.198 by 匿名さん 2008-11-17 22:27:00]

どちらかといえば、今は値下げしますからお願いしますというデベが多数派だけどな

[No.199 by 匿名さん 2008-11-17 22:33:00]

売れないのはわかるが
値下げしてもうれない魅力無いとこは電話してこなくていいって
誰もお願いしてないし

[No.200 by 匿名さん 2008-11-17 22:35:00]

リアルに197みたいなのがいるから投資はやめられない。あまりにもヴァカなので思わずカキコ。素人と投資家の情報量を一緒にするなよ。素人はしっかりダヴィンチの株価だけをウォッチメンしとけ。ウキャッ！

思わず書いちまった。