リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[104: 匿名さん]

これだけタワー建ってるとどこも日当たりは影響あるでしょう。
ＳＦＴの南向きも午後はＭＳＴの影の中。
今後駅直結とか東京機械跡地とか建ったらパークもリエトも影響受ける。

でもタワーの場合日当たり悪くても採光が十分なら明るいし寒くもないんじゃない？

[105: 匿名さん]

No.101

どこのタワーの影であろうと、関係ないだろ。
要は日当たりが悪いと言うこと。事実の歪曲とかネガキャンとか大げさ。
小杉でも日当たりの良いタワーはあるし、どうせ買うならそういうのを買いたいと
思うのは至極当然。タワーは立地だけじゃない。展望も重要。
田んぼのタワーとか言ってる君の方が話しねじ曲げてる。

[106: 匿名さん]

で、日当たりがいいシティやプラウドがいい、
ってこと？

マンションなんて日当たりより立地だろ。
日当たりにこだわるんなら、
駅隣接マンションできるまで待つのもてかもね。

[107: 匿名さん]

ここの南向きは日当たりはいいでしょ。
東の低層は日当たりも眺望も望めないので安いんだろうね。

[108: 匿名さん]

シングル向けなんて誰も買わん

[109: 匿名さん]

なら止めればいいんじゃ。。。
あっ、これでは身も蓋もないか。。。
と、云うわけで〜相鉄・鶴ヶ峰駅直結（こういう場合、徒歩０分と表記していいのかな）クリオ・レジダンスタワーお薦めです。
単発タワーならではの、遮るもののない壮大な眺望！もち、日当たりバツグン！
下階は行政施設、スーパー等、便利さ独り占め！
将来は東横線とつながり〜＊＊武蔵小杉住民を無視して〜都心へ一直線！
さぁ、早い者勝ちですよ〜

[110: 匿名さん]

コスタがいるから南すべてが日当たりがいいわけではないよ。

日当たり日当たりって、子供いるんなら散歩連れ出せば済む。
子供は一日三分程度日に当たれば骨は発育するらしいよ。
洗濯物も結構風通しよく乾く。
たいした問題じゃない。


この物件は内装や日当たりよりも、
まずは躯体気にした方がいい。

[111: 匿名さん]

>101

ここ売ってるデベの人？見苦しい

[112: 匿名さん]

ここはネガキャンよりも、それを必死で否定してる人のほうが見苦しいし、攻撃的すぎる。

もっと冷静に話をしよーよ。

で、都心の良い立地タワマンでも、眺望が抜けてるとこたくさんあるよ。

[113: 匿名さん]

部屋の中を覗かれる心配がある部屋では薄いカーテンを閉めるから、
日当たりがよくなければ明るさが不足する。
部屋の中を覗かれる心配がなければ、カーテンを開けておけるから、北向きや日陰でも明るい。
タワーで後者なら良いが、前者は嫌う人がいるだろう。

[114: 匿名さん]

誰かが書いてたけど
ここってホントにペアガラスでないの？
ペアガラスでないと、このマンションの場合、どんな不都合があるのでしょう。

[115: 匿名さん]

下手な営業みたいな苦しい言い訳が増えてきたな。

[116: 匿名さん]

ペアガラスじゃないんだよ。おれも驚いたよ。

[117: 匿名さん]

コスギタワーもペアガラスじゃないところがネックになってたね。
いま住んでいるところは結露が酷いから解放されたいという人には
とても残念なことでしょう。

[118: 匿名さん]

タワーで結露するの？

[119: 匿名さん]

結露の原理も知らんのか。
湿度があれば結露するよ、どこだって。

生活で湿気を発生させている量が、
２４時間換気で吐き出せる水分量以上だと
当然結露するよね。

[120: 購入検討中さん]

ペアガラスを言う人がいるけど、
２４時間換気だから大丈夫でしょ。普通。結露は。
騒音の防止の方が問題じゃないの？
静かなところだったらペアガラスでなくてもよくね。

[121: 匿名さん]

安くしろネガキャンも減りましたね。

しかし例え２００万を切って買えたとしても、そのような人にタワーの管理費、修繕費、固定資産税が払えるのでしょうか？
ふと思い出したのですがパークのときにあった書き込みです。
以下その書き込み。


パークシティの毎月かかる維持費のことを試算してみました。

90平方メートルクラスの部屋で共益費は毎月24,000円、修繕積立金(一時金なし）が5年目までが全体3100円、本体が4700円なので合計約32,000円位。固定資産税が約最初の5年間は建物の分が優遇され安いので380,000円くらい(パークの税務相談コーナーで試算してもらいました）になるのではとのことなので一月約3万円。月額約6万2千円。

11年目から共益費がそのままとして、修繕積立金(一時金なしで試算）が全体4,800円、本体が5,400円なので合計約35,000円位。固定資産税は土地評価が決まってないけど試算では、優遇税がなくなり年間約57万くらいとの事なので(パークの税務相談で試算してもらいました）月約5万円。月額8万5千円。

26年目から、共益費そのままとして、修繕積立金(一時金なし）が全体6,700円、本体が25,000円なので合計約55,700円位。固定資産税は5年後はフラットと仮定して(多分土地評価は上がるんでしょうが）月額10万5千円となります。

30年目以降も住む人はさらに修繕費が上がりますのでそこも計算に入れた方がよいです。。
土地評価額も定まってないですが参考までに試算してみました。
ローンのほかにいくらかかるかを試算されたほうが良いと思います。特に固定資産税と修繕費は曲者です。駐車場代金も考えた方がよいです。
税金関係の本や共益費、修繕積立金の表はパークのパビリオンでくれますので。
転売される方は関係ないかもしれませんが、タワーのせいかもろもろ結構高いので払っていけるのか考えた方が良いと思います。

だそうです。
１２月にどのような修繕費計画が出るのでしょうかね。

[122: 匿名さん]

>>121

>安くしろネガキャンも減りましたね。

単に興味がなくなっただけ。ネガキャンする価値も無いってこと。
あと、タワーは維持費が高いから、その分安くしないと益々売れない。
坪150-160が適正価格じゃないかな？

[123: 匿名さん]

ペアガラスで騒音防止って…。
購入の勉強一からした方がいいかと。

騒音には２重サッシ。ペアガラスなんて何の足しにもなりません。

ペアガラスは結露対策。
はっきりいって、２４時間換気はすべてのマンションに絶対ついている。
それでも結露は防げません。（程度問題でいえば、昔の２４時間換気システムが
ないよりは、少しはましっていう程度。）

２４時間換気で結露が防げるんなら、コストかけてペアガラスになんて誰もしない。