リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[930: 匿名さん]

ここ数日の流れとして、いろいろとマイナス要因を並べたてて少しでも購入見送り層を増やし、
第１期の売れ行きを悪くして何とか価格を下げさせようと図っているように見受けられますが、
それもいかがなものかと思います。

できればこのまま値下げせずに売り切ってほしいところですが、仮に第２期で下がることが
あったとしても、極端に値下げされることはないと思います。すでに人気の度合いを
反映した価格になっていると思いますので。

実際に買われる方は、この掲示板の書き込みに惑わされることなく、
ご自分でしっかりと判断されると思いますが。

[931: 匿名さん]

結局いい値段で出してきたんですねぇ。お金があって欲しい人は争わずに買えるし、
お金の無いひとはオコボレが期待できていいですね。いっそのことオープンプライスに
して欲しい人が絶対買えるようにすれば、収益も顧客も満足するのでは。

[932: 匿名さん]

管理費は、棟別、全体と2本立てになっています。
修繕積立金は、まず5年後に当初の倍位になって、その後も5年毎に値上がりしていくようです。
他に一時金が発生する年もあるみたいですよ。

[933: 購入検討中さん]

修繕積立金の増加分は、１月末までわからないと聞きいています。

[934: 匿名さん]

祭り価格になるのでは？
とこの掲示板がもりあがっていたのが懐かしいです。

[935: 物件比較中さん]

市場の実態を見ていない子供じみた議論が延々と続いたときは、退屈だった。

[936: 匿名さん]

なんか嘘だらけの掲示板ですね。
だからって検討やめる人がいると思いませんが。
多分、今検討している人を動揺させるなら次のマンション計画と価格が出たときですね。

ただ次は当分ないでしょう。
なんせ全然着工してないですから。

[937: 匿名さん]

37階建てが駅隣接で2棟、イトーヨーカドーすぐそこの商業施設併でタワー１棟、
東京機械跡地の大型商業施設隣接でタワー１棟、武蔵小杉駅すぐそこに20階建て1棟
あとこれだけ建ちますからね。

[938: 匿名さん]

それらがそれほど安くならなければ、また同じような議論が繰り返され、
実はリエトが良かったということになるかもしれませんよ。
何を求めるかは人それぞれでしょうが。

[939: 匿名さん]

>>937
タワーなんて建つまで３年かかるのに、まだ何にも始まってないですよ。

[940: ビギナーさん]

限りなく旧価格に近いお値段だそうですよ、このマンション。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news4.htm

[941: 匿名さん]

たしかにセントスクエアは坪300万だった。
この記事の通り旧価格と考えていいのかもしれない。

[942: 匿名さん]

>つまり、今回分譲は〝旧価格〟とまではいかないが、限りなくそれに近い価格設定だ。市場の悪化を考慮しても間違いなく売れる価格だ。新川崎の物件と比較しても若干高い程度で、価格競争力もある。
いつもの提灯記事だが、
>懸念された〝賃貸仕様〟だが、建具・面材の仕様は坪300万円のそれではない
って落としてどうするの。

[943: 匿名さん]

建具・面材なんて買って気に入らなければ造作変更すればいいんだよ。

[944: 匿名さん]

セントスクエアが割引販売してたのは有名ですよ。
実質２６０〜２７０万円です。

[945: 匿名さん]

まじで？知らなかったよ

[946: 匿名さん]

>>940

>ダヴィンチが住友商事と三井不動産レジデンシャルに売却。
>そのうちの１棟「THE CLASSY TOWER」が今回分譲されることになったものだ。
>もう1棟は賃借人を募集中で、１坪当たり１万円強だ。

この記事の書き方だと２棟とも住商と三井に売却されたように読めるね。
むしろ、その方が後々のことを考えると良いと思うのだけど。

[947: 匿名さん]

>946

Yahoo不動産を見ていると、総戸数が2棟併せた戸数だったから気にはなっていたんだよね。
やはり2棟とも住商と三井のものになっているのかな。
共有施設のことなど考えたらベストだね。

[948: 匿名さん]

供給過剰でも値崩れ少なくて済むなら、むしろ長期的には将来有望ですね。

[949: 匿名さん]

高級賃貸仕様と分譲仕様はやっぱり何らかの差があるのでは？
そう考えると思ったよりは安くはないですな。


今後の分譲を考え武蔵小杉の価値を下げない、売主の思いもあるのでしょうかね。
売主もうまい価格設定ですな。