リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【２】

[購入検討中さん]

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[870: 匿名さん]

高層マンション建つのは、北西です。故に真西は、気にならないで生活できる。
北の高層階も驚き、お手頃の価格ではないですか！

[871: 購入検討中さん]

価格が高いかどうかは現在建っている、相場が高い時期の他地域の物件と比較するのか、市況を考えるのかと比較するのかでしょうけど、よっぽど買う理由がなければ、ババひきますよ。実需だったらババじゃないにしろ後悔。

[872: 購入検討中さん]

武蔵小杉にするんだったら、リエトの売れ残りか、これから建つ２棟か仲介物件に期待だなぁ。

[873: 匿名さん]

不景気でこれから建つ駅近マンション値段下がらないかな・・

[874: 購入検討中さん]

今後建つマンションは、土地代が高かったにしても、材料費と相場は安くなるからグレードから考える価格は安くなる可能性は高いよね。建つの２年後ぐらいだろうけど。。。

[875: 匿名さん]

次のマンションが売りに出るまでは強気でいられますね！

[876: 匿名さん]

タワーって、基礎工事から完成まで２年はかかるんだよ。
再開発予定のタワーですら、まだ何もやってない。少なくとも3、4年は先だろう。。。
ましてや、東京機械跡地なんて、いつの事やら。。。

[877: 匿名さん]

これから建つ駅近タワーマンションは、不景気で開発延期でしょう。。

[878: 匿名さん]

リエトも東〜北向きは十分安いと思います。
計画中の駅近タワーマンションの価格が抑えられたとしても
同じレベルではないでしょうか。
特に南向きはよほど条件が悪くないと安くなるとは思えません。
あの眺望ですから、リエトだって南はすぐに売れそうな気がします。

[879: 匿名さん]

ここはＮ村やＳ不の物件が近くにあるから、これから掲示板はあれますねぇ。
自分で判断しましょ。

[880: 購入検討中さん]

ほんとに微妙な価格だったわ…

[881: 匿名さん]

モデルルーム行かないで西向きはダメといってる人達、ちょっとちがうかも。。。
北西は影響があっても、西向きは真ん前にタワマンが建つわけじゃないですよ。
バルコニーに出て右側を見れば見れるけど。。。て感じ。
だから人気で値段が上がったんですよ。
私は撤退です。

[882: 匿名さん]

>878さん

同じレベルっても　同じくらいの値段で東急とか東京建物とかの内装とここじゃ
全然違うんじゃ・・

[883: 匿名さん]

>>882さん

確かにまったく同じにはならないでしょうが、価格を抑えた場合には、
それらができるタイミングにおける平均以下の仕様になる可能性はあると思います。
もっとも私は業界の人間でもありませんので、実際はどうなるかわかりませんが。

[884: 匿名さん]

今日行って来ました。
西向きでも１０Ｆぐらいなら坪２２５ぐらいです。
北西角なら２１５ぐらいです。
高い安いと感じるのは個人差分あると思いますが、
この掲示板で書かれてるほど高くないと思いました。

共働きならいける価格だと思います。

あと新川崎の物件買うならこちらのほうが立地が良いと思います。

[885: 匿名さん]

北西角いいねぇ〜。
何階ですかね？
興味あります。

南側とかにはまったく興味がないです。

ちなみにクラッシーは建物が東西南北に若干傾いて（わかってくれるかな？）いるから北西の部屋なら午後になると日差しが若干入り明るくもなります。

いいかもしれない。

[886: 匿名さん]

東西南北に振っているですとどちらに向いているかわかりづらいですよ。
建物全体が多少東に向いているから、西側も午後は早めに明るくなるということですよね。

[887: 比較検討中さん]

タワーは魅力だし武蔵小杉も利便性では魅力あります。価格だけみれば手が届きそうな設定だからついついそちらに目が行ってしまうが、毎月の管理費や修繕費そして車があれば駐車場代と以外に掛かる。リエトはファミリーで住めるタイプも多くやはり近くに駅があるとは言え子供が小さければ車の必要性は高い。
よって住み続けられるかが問題で、一歩先に踏み切れない。私と同じ様な家族構成の方や今後なる方は勿論考えていらっしゃるでしょう。それでも契約される方はお金に余裕があるかこの物件の資産性を信じているか？

[888: 購入検討中さん]

ここに限らず、分譲中のシティハウスや野村にしても、このあたりの再開発地域の物件は
将来性を買うところが大きい気がします。
品川、東京方面に行ける新駅が出来る事は何より大きいし、
見たところ周辺に開発できそうな土地が膨大にある。
長い目で見て開発が進めば、１０年後２０年後、何らかの事情で自分たちが
住めなくなった時に転売しやすいかも、
もしくは人に貸しやすいかもというのも意識にあります。
つぶしが効くというかね。
未来の自分がどうなっているかなんて分からないし保証もない。
最悪、いきなり無職になってる可能性も考えると
永住を考えて買うわけにはいかない。
そりゃ品川の駅近を買った方が将来安泰な気はしますが
金銭的に無理なので。
将来性、利便性と価格の折り合いをつけたら丁度この武蔵小杉がいいかなと。

[889: 匿名さん]

リエトの高層階に申し込み通過したものですけど。
ここの賃貸は、収入１０００万以上が基本で、これからも会社が安定している方にしか、
貸さないようです。
借りるにあたって、いろんな不動産に行きましたが・・・。
リエトを持っている投資会社から直接、お客様に「今回は白紙に・・・」という連絡が直に行くそうです。
皆さんが申し込みをされていないわけではなく、通過が出来ないということです！
ちなみに、うちは、旦那だけで１２００万以上ですから、それに私も同じ位の売り上げがあったので・・・（自営業です）。
どこに勤めているかで判断しているようです。
株価を見ているのかな？？下がったりしている会社にお勤めの方は無理みたいです。
三井のレジデンスに依頼したんですけど。「何億持っていても、落ちる人はいます」って。
理由は一切分からないですけど。
特別審査が厳しいって、不動産業者も頭抱えていらっしゃるようです。
しかも、不動産業者を通さないで、断られるから痛いみたいです。

私も、購入には至らないですが、借りるにはそこそこいいのではないでしょうか？？