ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[881: 匿名さん]

住みやすい街ですからね。

[882: 匿名さん]

世界中の行き場を失った投機マネーがノブレスに集まる可能性も、、、

[883: 入居済み住民さん]

エレベーターが来ないときは階段を使います。
迷路みたいな廊下はすぐになれますよ。
イトマンさんの間の土地は賃貸マンションができると聞いてます。
私は子供も小さく永住するつもりでしたので、プライムにせずここにしました。
南向きなので快適です。

[884: 匿名さん]

＞880
金持ちだけとはかぎりませんよ。
金もないのに無計画に買った人も増えそう。
常識的にはこのご時勢、5000万越の物件は
サラリーマンでは勝ち組か資産のある人向。

[885: 匿名さん]

ノブレスから地域指定の年賀状が来ました。

[886: 匿名さん]

うちにも来ましたよ！

[887: 購入検討中さん]

頭金１５００万、年収６００万、ローン残４０００万
ここはこのあたりがボーダーですな…。

[888: 匿名さん]

＞887
年収６００万、ローン残４０００万は無茶、無茶ですよ。
旧公庫のローン条件すら満たしてない。
年収も都心部の平均以下じゃないですか。
銀行は誰でも貸しますが、破綻でしょう。
そもそも頭金が最低条件の3割をショートしてるよ。

[889: 匿名さん]

最近盛り上がってますが、この物件残りどのくらいなのですか？

[890: 入居済み住民さん]

頭金３割用意するより、低金利の今は２割で購入
早く快適な生活を送るほうがメリットありますよ。
私も３割貯めましたが、もっと早く買えばよかった・・・。快適快適

[891: 匿名さん]

ここはプライムの比較対照にはならないと思いますが．．。

[892: 購入経験者さん]

プライムのガーデンを購入したものです。
購入前ノブレスと比較しましたが、同じような広さの物件でほぼ同じ価格だったので
迷わずプライムのガーデンウイングに決めました。

ただ、最近出来上がってきた物件をみにいくと、
午後の1時の明るい時間にもかかわらず、部屋には光が射していない部屋をみるたび
ちょっとため息がでてしまいます。
ほんとうによかったのかどうか・・・という思いです。

あと不動産屋が大きいとかいうのも良し悪しだと正直思いますよ。
こちらは購入きめたら契約はあちらで。契約終えたらその後の担当はこちらで・・・と
大手ならではの分業体制と言ったかんじです。
モデルルームでは一切受けませんという対応が見え見えですから。

もちらん、内金の１０％を払ってますから
キャンセルをする勇気はありませんが。

あとから冷静に見ると、ノブレスもよい物件だったかもしれませんね。
レスを見るたびとノブレスの前を通るたびに感じます。

[893: 匿名さん]

たしかに、ノブレスのバルコニーはあっぱれだと思いました。
あれはちょっとやそっとの地震じゃ壊れませんよ。
阪神のときもそうでしたが、だいたいバルコニーが落ちるかイッテしまいますから。

[894: 匿名さん]

>892
日照の件、事前にわからなかったのかなあ？？

[895: 入居済み住民さん]

>>891さん。

対照ではなく対象ですよね。
漢字をちゃんと書けない人に見下されたような言い方はちょっとカチンときますね。

比較対象にならない根拠を明示してほしですね。
周りにもプライムとノブレスを比較してノブレスに決めた方はいますし、エリア的価格的にも十分比較の対象だと思いますよ。

[896: 匿名さん]

＞８９０
低金利って・・・。
複利ってわかりますか。

[897: 匿名さん]

＞８９５
変換間違いじゃない〜？

[898: 匿名さん]

頭金1000万で購入しましたよ。
低金利なので今はなんとか大丈夫です。

[899: 匿名さん]

年収が高けりゃそれでも
よいと思うが・・・。
低い場合どうなんだろ？

[900: 匿名さん]

プライムのガーデンウイングの日陰はちょっとビックリですね(汗)うちはライトウイングと比較しまして価格面と入居時期そして日照からノブレスにしました。ガーデンウイングと比較してませんが、もししててもノブレスですよ！日照ってホント大事です！

[901: 匿名さん]

ノブレス、そんなに素晴らしい物件だったら
すぐに売れてしまいそうなのに。

クリアランスセールしちゃってるの不思議ですね。

[902: 匿名さん]

いったい何戸売れ残っているのですか?!

[903: 匿名さん]

残戸数についても何度か質問出ていますが
誰も回答くれませんねぇ・・・

[904: 匿名さん]

おしえられない事情があるのでしょう。

[905: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
クリアランスセールどころか、思ったより全然高くて
あえなく撤収・・

やっぱりこの辺りはまだ高いですよ

[906: 匿名さん]

値引きとかの提示はありませんでした？

[907: 購入検討中さん]

値引きの提示は営業さんに聞いてくださいね。
買いたくても買えない人ほどこのような質問が多いですね。
このような質問をする方は実際にMRすら行ってない方々でしょうね。
MR行ってもたぶん相手にされないだけですよ。
ひやかしでは値引きを引き出せないという意味です。
本当にノブレスが欲しかったら真剣にあたってみるべきです。

[911: 匿名さん]

>909さん

諸費用とは住宅を購入するのに必要な登記費用とかの
諸経費で大体７０万前後のお金です。

[912: 物件比較中さん]

909さん
『諸費用』の定義もデベにより、また交渉のタイミングにもより異なります。
上手に交渉すれば、「住宅ローンの保証料」「固定資産税」「不動産取得税」
「火災保険料」「引越し費用」「エアコン等の家電購入費」なども『諸費用』
としてサービスさせることも可能です。

[913: 匿名さん]

908さんの交渉もすごいですね。
それなら少し交渉頑張ってみようかという気になりました。

ただ、どのマンション選ぶにもその人の価値観の違いでしょうし、
ノブレスはファミリー向けの人が選ぶような住居だと思いますよ。
比較の仕方も違うでしょう？

現に、プライムは結構お歳の人が購入しているし、
共用施設も全然無い。子供世帯には遊ばせる場所がないから
気を使いそうだし。
もっとも、プライムはライトとレフトウイングの高層階に住まなきゃ
あまり特権ないし、あの価格だったら新百合じゃなくても買えるし。

私はノブレスで頑張ります

[914: 物件比較中さん]

>913
プライムってお歳の方が多いんですか？

確かにプライムの掲示板は何だか寂しいけど
ノブレスの方が全然盛り上がっていますね。

[917: 匿名さん]

削除は、価格に関するカキコミでしたか。デベの削除依頼ですかね？

我が家もプライムさんと比較しましたが、買うならライトウィングと思いましたがすでに選択肢が少なく、駐車場利用料が割高になるのでノブレスにしました。

あと、同じ価格帯ならノブレスのほうがリビングが広めなのも魅力でした。ブランド力は正直あまり気にしてませんでした。

[918: ビギナーさん]

911さん、912さん
ご説明をありがとうございます！！

[919: 匿名さん]

ここの掲示板もベリスタ東戸塚みたいになるかな

[920: 匿名さん]

ベリスタ東戸塚みたいなってどんなん？

[921: 匿名さん]

ベリスタの511を参照ください

どう見ても消された投稿内容は人を中傷するようなものではなかったけどな

[922: 匿名さん]

なるほど。
確かに中傷するようなものではなかったのに
不思議だ。

[923: 匿名さん]

でもあの意見、物件の購入を検討されている方の利便性を阻害・・・
という意味では嫌味に聞こえたと思います。

それに、ここは購入希望している人たちの意見交換ですから。

[924: 匿名さん]

でもねあからさまな感情がこもっているわけでもない意見をいちいち消してたら
全部消さなければならなくなるよ。
あなたの意見も、そしてこの私の意見も。
919から下の投稿は全部消すべきとなるでしょう。
こういう言論統制がどういう結果になるかはベリスタ東戸塚の掲示板をみれば
一目瞭然ですよね。
少しばかり嫌な意見でも受け流す度量がないとネット社会でやっていくのは無理ですよ。
(実社会でも同じ部分あり)
今のままじゃナイスって小さな会社だなという印象か、よっぽど困っているんだなという
印象しか残さないと思うけど、、、

[925: 匿名さん]

マイナスや中傷な意見ばかりでなく、
良いと思うことも言えば嫌味な人に思われませんよ

[927: 比較検討中]

ノブレス、いいマンションですねぇ。
プライムと迷ってます。
聞いたらプライムも子連れの方が多いみたいですよ。
ベビーカーの赤ちゃんも多いみたいです。
どっちも良いマンションだから迷いますね。あと、ガーデンアリーナさんからの住み替えが結構いると聞きました。
残り少ないから焦ります。

[928: 比較検討中]

度々すみません。
927です。
ガーデンアリーナさんからの住み替えが多いのはプライムです。

[929: 契約済みさん]

私は「マンション値引き情報」blogを主宰する
Sマンション市場研究所のS氏に相談して、
それなりの結果を得ました。
正直に申し上げて、
値引き情報をひた隠しにする売主さんの
姿勢には疑問をもっています。
実際に値崩れしているわけですから、
市場原理に従って、もっと表に出していくべきじゃないですか。
強気に出た人だけにこっそり値引きするのは、よくないと思います。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[930: 匿名さん]

>聞いたらプライムも子連れの方が多いみたいですよ

多い？？それ初耳だけど。