ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[875: 匿名さん]

どちらにしても、ノブレスとプライムは両雄ですね。生活色はノブレスに軍杯があがりますね。
絶対よし。

[876: 購入検討中さん]

たしかに、あまり建物に詳しくないものですが、
結果として皆さんの意見がとても勉強になりました。

また、実際にノブレスを購入した人たちが満足しているというのが
とてもよいですね。参考になります。
だれがどういうよりも、その人のスタイルに合わせた購入選びが必要ということ
もわかりました。

ありがとうございました。

[877: 匿名さん]

この分だと、年度内に完売しそうですね。
プライムやアスティアなども一気に完売しそうな予感。

[878: 匿名さん]

いやいや年度内なんてそこまでもたないでしょう。
新年明けてから1週間以内に完売する可能性もあると思われますよ。
1月の在庫状況が楽しみですね

[879: 匿名さん]

えっ、どこもそこまで残り少ななんですか？

[880: 匿名さん]

俺は今年は新百合にだけ金持ちが集まってくる気がするなー

[881: 匿名さん]

住みやすい街ですからね。

[882: 匿名さん]

世界中の行き場を失った投機マネーがノブレスに集まる可能性も、、、

[883: 入居済み住民さん]

エレベーターが来ないときは階段を使います。
迷路みたいな廊下はすぐになれますよ。
イトマンさんの間の土地は賃貸マンションができると聞いてます。
私は子供も小さく永住するつもりでしたので、プライムにせずここにしました。
南向きなので快適です。

[884: 匿名さん]

＞880
金持ちだけとはかぎりませんよ。
金もないのに無計画に買った人も増えそう。
常識的にはこのご時勢、5000万越の物件は
サラリーマンでは勝ち組か資産のある人向。

[885: 匿名さん]

ノブレスから地域指定の年賀状が来ました。

[886: 匿名さん]

うちにも来ましたよ！

[887: 購入検討中さん]

頭金１５００万、年収６００万、ローン残４０００万
ここはこのあたりがボーダーですな…。

[888: 匿名さん]

＞887
年収６００万、ローン残４０００万は無茶、無茶ですよ。
旧公庫のローン条件すら満たしてない。
年収も都心部の平均以下じゃないですか。
銀行は誰でも貸しますが、破綻でしょう。
そもそも頭金が最低条件の3割をショートしてるよ。

[889: 匿名さん]

最近盛り上がってますが、この物件残りどのくらいなのですか？

[890: 入居済み住民さん]

頭金３割用意するより、低金利の今は２割で購入
早く快適な生活を送るほうがメリットありますよ。
私も３割貯めましたが、もっと早く買えばよかった・・・。快適快適

[891: 匿名さん]

ここはプライムの比較対照にはならないと思いますが．．。

[892: 購入経験者さん]

プライムのガーデンを購入したものです。
購入前ノブレスと比較しましたが、同じような広さの物件でほぼ同じ価格だったので
迷わずプライムのガーデンウイングに決めました。

ただ、最近出来上がってきた物件をみにいくと、
午後の1時の明るい時間にもかかわらず、部屋には光が射していない部屋をみるたび
ちょっとため息がでてしまいます。
ほんとうによかったのかどうか・・・という思いです。

あと不動産屋が大きいとかいうのも良し悪しだと正直思いますよ。
こちらは購入きめたら契約はあちらで。契約終えたらその後の担当はこちらで・・・と
大手ならではの分業体制と言ったかんじです。
モデルルームでは一切受けませんという対応が見え見えですから。

もちらん、内金の１０％を払ってますから
キャンセルをする勇気はありませんが。

あとから冷静に見ると、ノブレスもよい物件だったかもしれませんね。
レスを見るたびとノブレスの前を通るたびに感じます。

[893: 匿名さん]

たしかに、ノブレスのバルコニーはあっぱれだと思いました。
あれはちょっとやそっとの地震じゃ壊れませんよ。
阪神のときもそうでしたが、だいたいバルコニーが落ちるかイッテしまいますから。

[894: 匿名さん]

>892
日照の件、事前にわからなかったのかなあ？？

[895: 入居済み住民さん]

>>891さん。

対照ではなく対象ですよね。
漢字をちゃんと書けない人に見下されたような言い方はちょっとカチンときますね。

比較対象にならない根拠を明示してほしですね。
周りにもプライムとノブレスを比較してノブレスに決めた方はいますし、エリア的価格的にも十分比較の対象だと思いますよ。

[896: 匿名さん]

＞８９０
低金利って・・・。
複利ってわかりますか。

[897: 匿名さん]

＞８９５
変換間違いじゃない〜？

[898: 匿名さん]

頭金1000万で購入しましたよ。
低金利なので今はなんとか大丈夫です。

[899: 匿名さん]

年収が高けりゃそれでも
よいと思うが・・・。
低い場合どうなんだろ？

[900: 匿名さん]

プライムのガーデンウイングの日陰はちょっとビックリですね(汗)うちはライトウイングと比較しまして価格面と入居時期そして日照からノブレスにしました。ガーデンウイングと比較してませんが、もししててもノブレスですよ！日照ってホント大事です！

[901: 匿名さん]

ノブレス、そんなに素晴らしい物件だったら
すぐに売れてしまいそうなのに。

クリアランスセールしちゃってるの不思議ですね。

[902: 匿名さん]

いったい何戸売れ残っているのですか?!

[903: 匿名さん]

残戸数についても何度か質問出ていますが
誰も回答くれませんねぇ・・・

[904: 匿名さん]

おしえられない事情があるのでしょう。

[905: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
クリアランスセールどころか、思ったより全然高くて
あえなく撤収・・

やっぱりこの辺りはまだ高いですよ

[906: 匿名さん]

値引きとかの提示はありませんでした？

[907: 購入検討中さん]

値引きの提示は営業さんに聞いてくださいね。
買いたくても買えない人ほどこのような質問が多いですね。
このような質問をする方は実際にMRすら行ってない方々でしょうね。
MR行ってもたぶん相手にされないだけですよ。
ひやかしでは値引きを引き出せないという意味です。
本当にノブレスが欲しかったら真剣にあたってみるべきです。

[911: 匿名さん]

>909さん

諸費用とは住宅を購入するのに必要な登記費用とかの
諸経費で大体７０万前後のお金です。

[912: 物件比較中さん]

909さん
『諸費用』の定義もデベにより、また交渉のタイミングにもより異なります。
上手に交渉すれば、「住宅ローンの保証料」「固定資産税」「不動産取得税」
「火災保険料」「引越し費用」「エアコン等の家電購入費」なども『諸費用』
としてサービスさせることも可能です。

[913: 匿名さん]

908さんの交渉もすごいですね。
それなら少し交渉頑張ってみようかという気になりました。

ただ、どのマンション選ぶにもその人の価値観の違いでしょうし、
ノブレスはファミリー向けの人が選ぶような住居だと思いますよ。
比較の仕方も違うでしょう？

現に、プライムは結構お歳の人が購入しているし、
共用施設も全然無い。子供世帯には遊ばせる場所がないから
気を使いそうだし。
もっとも、プライムはライトとレフトウイングの高層階に住まなきゃ
あまり特権ないし、あの価格だったら新百合じゃなくても買えるし。

私はノブレスで頑張ります

[914: 物件比較中さん]

>913
プライムってお歳の方が多いんですか？

確かにプライムの掲示板は何だか寂しいけど
ノブレスの方が全然盛り上がっていますね。

[917: 匿名さん]

削除は、価格に関するカキコミでしたか。デベの削除依頼ですかね？

我が家もプライムさんと比較しましたが、買うならライトウィングと思いましたがすでに選択肢が少なく、駐車場利用料が割高になるのでノブレスにしました。

あと、同じ価格帯ならノブレスのほうがリビングが広めなのも魅力でした。ブランド力は正直あまり気にしてませんでした。

[918: ビギナーさん]

911さん、912さん
ご説明をありがとうございます！！

[919: 匿名さん]

ここの掲示板もベリスタ東戸塚みたいになるかな

[920: 匿名さん]

ベリスタ東戸塚みたいなってどんなん？

[921: 匿名さん]

ベリスタの511を参照ください

どう見ても消された投稿内容は人を中傷するようなものではなかったけどな

[922: 匿名さん]

なるほど。
確かに中傷するようなものではなかったのに
不思議だ。

[923: 匿名さん]

でもあの意見、物件の購入を検討されている方の利便性を阻害・・・
という意味では嫌味に聞こえたと思います。

それに、ここは購入希望している人たちの意見交換ですから。

[924: 匿名さん]

でもねあからさまな感情がこもっているわけでもない意見をいちいち消してたら
全部消さなければならなくなるよ。
あなたの意見も、そしてこの私の意見も。
919から下の投稿は全部消すべきとなるでしょう。
こういう言論統制がどういう結果になるかはベリスタ東戸塚の掲示板をみれば
一目瞭然ですよね。
少しばかり嫌な意見でも受け流す度量がないとネット社会でやっていくのは無理ですよ。
(実社会でも同じ部分あり)
今のままじゃナイスって小さな会社だなという印象か、よっぽど困っているんだなという
印象しか残さないと思うけど、、、

[925: 匿名さん]

マイナスや中傷な意見ばかりでなく、
良いと思うことも言えば嫌味な人に思われませんよ

[927: 比較検討中]

ノブレス、いいマンションですねぇ。
プライムと迷ってます。
聞いたらプライムも子連れの方が多いみたいですよ。
ベビーカーの赤ちゃんも多いみたいです。
どっちも良いマンションだから迷いますね。あと、ガーデンアリーナさんからの住み替えが結構いると聞きました。
残り少ないから焦ります。

[928: 比較検討中]

度々すみません。
927です。
ガーデンアリーナさんからの住み替えが多いのはプライムです。

[929: 契約済みさん]

私は「マンション値引き情報」blogを主宰する
Sマンション市場研究所のS氏に相談して、
それなりの結果を得ました。
正直に申し上げて、
値引き情報をひた隠しにする売主さんの
姿勢には疑問をもっています。
実際に値崩れしているわけですから、
市場原理に従って、もっと表に出していくべきじゃないですか。
強気に出た人だけにこっそり値引きするのは、よくないと思います。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[930: 匿名さん]

>聞いたらプライムも子連れの方が多いみたいですよ

多い？？それ初耳だけど。

[931: 購入検討中さん]

>>929

交渉の上手下手で値引き幅が違うのもある種の市場原理では？？
あなたはヤマダ電機に行っても値切らないの？
交渉で個別に値引きしたんだもの、そんな情報オープンにはしないのは当たり前。
企業側は少しでも高く売りたいんだから。

値引き情報をちゃんと出さない会社＝疑わしい　という構図が成り立つなら、
世の中に疑わしくない企業は少数派ですな。

[932: 入居済み住民さん]

第一期や第二期に購入した人は間取りや建具を自由に選べたわけだし…第三期の方も何か特典がありましたよね（結構いい部屋を残しましたよね）。
そういうことを踏まえれば値引きは驚くことじゃないですよ。

[933: 匿名さん]

プライムのＭＰで聞きました。
１〜2LDKや小さめ3LDK辺りに中高年の方々が多いとか。
3〜4LDKはやっぱりファミリー層がほとんどみたいです。
高いけど、造りもファミリー向けですよね。世帯数も４００近いから、ノブレスと同じかそれ以上は子供がいるんじゃないですか？
麻生小は大丈夫なのか心配です。

[935: 匿名さん]

うちがＭＲで聞いたのは、ファミリーはファミリーでも
そんなに小さい子ではなく、といった感じでした。
子供と言っても、赤ちゃんから大学生まで様々ですからね。

[936: 入居済み住民さん]

３期購入者ですが特に特典はなかったですよ。

ナイスさんからの年賀状に紹介制度について書いてありましたが、
紹介者と購入者の特典の金額を見てビックリ。
本気で紹介して欲しかったら、もうひとつゼロをつけたほうがいいと思いました。
私が紹介した人がノブレスを購入したなら、私がもらう特典を購入者に渡しまね。
購入者＝知人な訳ですから特典は貰えないです。あとでばれて気まずくなりますし・・・
値引きするよりも特典をアップした紹介制度のほうがいいと思いますが・・・

[937: 匿名さん]

935さん、私が聞いたときはベビカーに乗ってるぐらいの子供と幼稚園が割と多いと聞きましたよ。
あと、小学生も。。
あまり大きいお子さんがいるとは聞いてませんねぇ。。

[938: 匿名さん]

こどもの年齢層の話はノブレス？プライム？
ノブレスだったらもう入居しているからわかりますけど・・・

[939: 匿名さん]

ガーデンアリーナからプライムに転売している人そんなにいるのですか？
私はガーデンの中古を待ってますが、空ありませんけど・・・

[940: 匿名さん]

ガーデンアリーナの空き待ちの方って結構いらっしゃるって聞いています。

[941: 匿名さん]

938さん、流れから言ったらプライムのことでは？

ところで、ガーデンは3ヶ月に一件くらいは出るって聞きましたが。。
空き待ちの人ですぐなくなって、表にはでないのかな？
去年の今頃何件出てましたよね。
どれも5千万代でしたが。。
4千万代で売られてたから、すごいですよね。

ノブレスもこうなるといいですね。

[942: 匿名さん]

すみません。
字間違えました。

5千万代→台

お恥ずかしい。

[943: 匿名さん]

ガーデンの中古何件か出たのですね。。
不動産があてにならなかったのかもしれないですね。
こうゆう場合はやっぱり三井に聞くべきだったのでしょうか・・

5000万台で中古ならやっぱりノブレスの新居の方がよい気もします。
紹介者制度やってるならどなたか知り合いになってほしい。。。

[944: 匿名さん]

随分前に、シーズンも一回だけ中古出てたけど、6千万近かったような気がした。確か大きめの部屋でルーバル付いてたような気がするけど。。
高いよねぇ。
何でそんな高い中古買うのだろう？
同じ街の新築の方が良い気がしますが。。

[945: 匿名さん]

陽当たりと価格でノブレスにしました。
プライムと迷いましたが、やっぱり高いですね。
私もプライムにも小さい子が結構いると聞きましたよ。
あと、プライムにはスポーツ選手や芸能人、キャスター等が契約しているみたいですね。
ご近所さんになりますね。

[946: 匿名さん]

よろしけば、ヒントだけでも教えてください。

[948: 匿名さん]

入居率はどれくらいでしょ？
外から見た感じでは１／３にも満たない気がするが・・

[949: 物件比較中さん]

>>945 正解！
南向きの日当たりは抜群です。

[951: 匿名さん]

>>941
単純計算で1,000万得した計算になりますね。
ノブレスやプライムもそうなるのかな。

[952: 匿名さん]

＞948さん
私も不思議に思ってます。
ホント、夜に電灯がついてません。

[953: 匿名さん]

>>945
プライムに有名人が結構契約してるみたいだけど
うちは庶民だし、静かに暮らしたいので
ちょっと考えちゃいます
あまり派手な方々が一緒のマンションにいるのは考えもの
感覚も違いそうだし

[954: 匿名さん]

947、プライムに小さい子供がたくさんいると何か不都合でも？
近所にお友達がたくさん出来ていいじゃないですか。

[955: 匿名さん]

951さん、
一括やローン１０年くらいで購入できて、単純計算でいける人はいいですよねぇ。。
当方は30年ローンなため2千万近く多く払うことになりそう。
5千万の物件が7千万も払ってるんやでー(泣)

[956: 入居済み住民さん]

うちなんか３５年ローンだから結局いくら払うんだろう・・・？？
月々は楽ですが、トータルだと恐ろしくて考えたくないわ。

でもマンションに３５年も住まないから
いつか買い替えでしょうね。
その次は老後を踏まえた買い物になるな

[957: 匿名さん]

>>949
正解だと思うならいつまでも比較してないで早くここを買えば？
同じような時間帯にプライムの板でも、ここのことを勧めていたようだし
関係者には感謝してもらえますね。あなた自身がそうではなければね。

[962: 匿名さん]

＞９５４
不都合とか誰も言ってないじゃん。
単に自分が聞いた話と違ったから、聞いただけじゃないの？？
ＭＲ担当者や、聞いた時期によっても違うでしょ、きっと。

[965: 匿名さん]

>>955さん
いえいえ、うちもローンで大変でした。
利息の存在をすっかり忘れていました！

[966: 匿名さん]

965さん、ありがとうございます＾＾
高いけど、良い買い物をした、と毎日幸せ噛み締めております。。。
お互い頑張りましょう！

[967: 匿名さん]

966さん

新百合駅近の場所は残り少ないですから
良い買物だと思います。

高い買物だけど、目に見えるし
後に残るものですから。

お互い頑張りましょう！

[971: 匿名さん]

何だか荒れてますね…。
ところで、キッチンのパタパタくんて使い勝手はいかがなもんですか？
あとミストサウナはやりながら本を読めます？
どうでも良いことだけど、少し気になってたもので。。

一番の心配は、子供は何歳くらいが多いのですか？
０歳児〜１歳児ってどのくらいいるんだろう？？

近々、契約すると思うけど、この街についてあまりリサーチしてなかった。。

子育ては本当にしやすいのですか？
犯罪はあまりなさそうですが…。

親子サークルとか、情報交換や友達作る場ってありますか？

[974: 匿名さん]

ノブレスにはどんな木が植わってるのでしょうか？
桜の木とかあったらいいな。