ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[834: 購入検討中さん]

麻生小も評判の良い小学校だと聞いていましたが…南百合小のほうがさらに良いという
ことなんですかね。子持ちとしては気になるところです。

稲城は定借物件ではなかったですかね？そのぶんお安いのでしょうから人によってはアリかな？

[835: 匿名さん]

小学校だけを考えると、アスティアの方が近いですね。
ただし、急な坂道ですが。

アスティアもノブレスも公立中学は少し遠いですね。

[836: 匿名さん]

>>834さん

定借物件は、地代を払い続けるからトータルでの負担は変わらないはずだし、新築時の
提携は別としてローンを扱う金融機関が少ないみたいだから、流動性が低く、転売時に
は不利。価格の安さにつられて飛びつくのは危険みたいですよ。

[837: 匿名さん]

>>833さん、
確かにそうですね。
これからは北口かも。

[838: 匿名さん]

住民板、盛り上がってますね。

[839: 匿名さん]

盛り上がってるというかなんというか・・・

[840: 匿名さん]

ここもヴェレーナとかの影響受けちゃうのかなー

[841: 匿名さん]

ナイスと日綜って近いものを感じる．．．。

[842: 匿名さん]

同じような感じになってきちゃいましたね・・・。

[843: 物件比較中さん]

日綜とナイスとは同じにできないんじゃないの？？
まあ、中堅デベという点は一緒かもしれないけど、生い立ちはまったく違うはず。

ナイスはもともと建材商社で、現時点でも不動産部門はメイン事業ではなかったはず。

建材商社ではかなり大手の部類に入っていて、大手デベ（三井とか）でもナイスの建材を使っているところは多いんじゃない？？

それ以前にデベの規模の大小だけでマンションの優劣を判断しようとする発想が。。。

[844: 匿名さん]

アフターの事気にしてたらデベの規模気にするでしょ
財務諸表も日綜のこと必ずしもバカにできないレベルなんだし

[845: 匿名さん]

>>843
そうですね、同じ中堅デベでもちょっと体質が違いますね

[846: 購入検討中さん]

将来的（おそらく数年内）に転勤がありそうなのですが、
こちらの物件で賃貸に出せそうだと思いますか？
デベは間違いなく大丈夫と言っていましたが・・・

拠点はこちらにおきたいし戻ってくるので
今が購入時かと考えてます。

[847: 匿名さん]

数年後なら１６〜８万円くらいじゃないですか？
何しろマンションいっぱい増えるし、駅近に２〜３LDKの綺麗な賃貸マンションがいくつかあります。
そちらで、１２〜６万円ですから。。

[848: 匿名さん]

賃貸に出すならば、ブライムの方がずっとお得でしょう。

[849: 匿名さん]

デベの言う額ではせいぜい5年程度貸せるくらいでは。
川崎周辺の家賃は現在崩壊寸前ということを聞いたことがあります。

どうなるかわかりませんが経済状況によってはデベの言う額から大幅に落ちる可能性もあります

[850: 購入検討中さん]

賃貸料、デベの額はたしかに高めに言っているかもしれないですね。
プライムだと購入にはちょっと高いし、その他もちょっと・・・・
とあり、悩みどころです。
社宅も早く出たいし、新百合周辺で近々に物件を探しているものですから
ほんとうに悩みます。。

[851: 匿名さん]

↑分かるなぁ。。
全く同じ心境だわ。
プライムかノブレスか、迷ってます。。

[852: 匿名さん]

両方とも、残りは少ないんでしょ。
決断は早ければ早いほど、選択肢が広いと思いますよ。

[853: 購入検討中さん]

２択までしぼれてるなら悩む必要ないと思いますが・・・
それぞれの長所短所を書き出して消去するだけです。
マンションの購入者はみなさんすることですよ。
悩んでるだけではいつまでたっても買えません。
そもそも価格が高いと思っているなら、プライムや
同価格帯のマンションはあきらめたほうがいいとおもいますが

[854: 購入検討中さん]

ごもっともです！
私のメモとしては・・・

物件の内容としてはノブレスの勝ち。
部屋はハイサッシュ、外梁、柱外、免震などお金かけているのがわかる。
プライムは立地、資産価値は間違いなくこちらが上。
ガーデンアリーナの方々がもめていた騒音問題はノブレスはないであろう。。
プライムは立地がよいわりには静かであろう。。

住みやすさ・・・う＝ん、どっちでしょう。。。

[855: 匿名さん]

854さん、
ガーデンアリーナの方々がもめていた騒音問題って
どのよう騒音問題ですか？

[856: 匿名さん]

ノブレスは迷路っぽいのが難点です。。
迷いそう。

あと外梁、ハイサッシュ、柱外、免震でノブレスの方がプライムより構造ではお金かかってるの？
だとしたら、こっちにしようかなぁ。。

[858: 入居済み住民さん]

迷路っぽいのは難点ではなく魅力でしょう。

[859: 匿名さん]

くねくねしすぎだし、エレベーターが少ない。
行ったり戻ったり訳わからん。

[860: 匿名さん]

＞エレベーターが少ない

駅への所要時間、更に増えそうですね。。

[861: 入居済み住民さん]

5階建ての低層マンションなので、エレベーターがこなくていらいらすることはないですね。

駅までの所要時間も南街区入り口からは10分弱。
世田谷通りの歩道が整備されれば、道路を無理に渡る必要もなく快適になると思います。

うちは南向きの住戸ですが、この時期でも9時過ぎから4時近くまで日が入り非常に快適です。
冬は日が入れば暖房がいらないくらい暖かいですよ。

[862: 匿名さん]

お正月明けにＭＲに行ってみようと思っています。

どのくらいの収入層がこの物件を購入されているのでしょうか。
我が家は年収６００万弱くらいなのですが、全然無理ですよね・・・。
頭金も５００万くらいしか用意できそうもないし。

いいなあ。こんなマンションに住みたいです。

[863: 匿名さん]

>>854
ここは免震じゃないでしょう。意味分かってます？
それ以外にも、そんなにここにお金がかかっているなら、
どうして川崎市の性能表示だと星が３個なんでしょうね。
機能性や居住性でプライムより上に行っても良いはずなのにね。

[864: 物件比較中さん]

>>863さん
プライムは星いくつなのですか？

[865: 購入検討中さん]

ノブレスのほうが建物の内容がよいと思ったのは個人的な感想ですし、
プライムの方が資産価値がよいと思うのも個人的な意見です。

プライムはベランダのサッシにしても丸見えだし、
コンクリやタイルを使わずお金をかけていないところとか
安くすませている部分はたくさんあるように思いましたよ。

それでもあの立地なので、価値はあると考えているのです。

[866: 購入検討中さん]

ガーデンの騒音問題は、人聞きなので詳しくは（正しく）ないかもしれませんが、
電車の音や道路を走る車の音が高層階でもうるさいとのことで、
組合などで欠陥ではないかと苦情があったそうです。
音は上に上がるのですから、当り前のことだと思いますけどね。

プライムとノブレスはこのような問題はなさそうだと思いますけど。

[867: 匿名さん]

迷路っぽいのは、はじからはじまで見渡して玄関が見えるよりは
プライバシーがあるかな・・という配慮とも思いますけど。
ただ面倒くさいですね。
個人の好みの問題と思います

[868: 匿名さん]

>>865 =854？
マンション購入検討者にしては建物の構造に詳しくないように見えますが、
それで感想とはいえ「建物の内容が良い」と言われても説得力ないです。
プライムとのバルコニーの違いは、逆梁と順梁の違いではないでしょうか。
一長一短、好き嫌いのわかれるところで、どちらが良いともいえません。

[869: 匿名さん]

>>866
ガーデンアリーナの中でも、世田谷通り沿いの棟のことですよね。
あの棟が一番高かったのに、電車や車の音が想像以上にうるさいのは
お気の毒ですね。

[870: 匿名さん]

ノブレスとイトマンスイミングスクールに接している土地って何ができるのでしょうか？

[871: 匿名さん]

事業主のセントラル総合開発って会社はだいじょうぶなの？
あまり聞いたこと無い会社ですね。

[872: 匿名さん]

新百合ヶ丘周辺のマンションでいちばん企画や内容がすばらしいと思いノブレスを私は
買いました。そして、ナイスが信頼おける会社なので。

[873: 入居済み住民さん]

872さんほどナイスを持ち上げる気もないですが、いわれているほど危ない会社ではないと思いますよ。主要事業は建材販売ですから、広義の不動産業界ですけど、事業基盤はしっかりしていると思います。

購入に当たり、プライムアリーナと比較はしましたが、それぞれメリデメはありますね。

　　　　　　　　　　ノブレス　　　　　　　　ＶＳ　　　　　　　　プライム
駅からの距離　　　△（10分以内ならＯＫ　　　　　　　○（5分は魅力）
周辺環境　　　　　○（緑多くて良好）　　　　　　　　△（買い物には便利だけど交通量多
間取り　　　　　　○（4ＬＤＫ希望のため）　　　　　 △（4LDKはガーデンウィングのみ）
日当たり　　　　　◎（ほぼ南向き　文句なし）　　　　△（棟によっては。。。）
構造　　　　　　　△（直床はちょっと抵抗あり）　　　△（リビングの梁はちょっと。。）
デベ　　　　　　　△　　　　　　　　　　　　　　　　◎（文句なし）

結果としてノブレスを購入しましたが、満足してますよ。

[874: 匿名さん]

＞８７３
プライム周辺の交通量、あれを多いとは言いませんよ。

[875: 匿名さん]

どちらにしても、ノブレスとプライムは両雄ですね。生活色はノブレスに軍杯があがりますね。
絶対よし。

[876: 購入検討中さん]

たしかに、あまり建物に詳しくないものですが、
結果として皆さんの意見がとても勉強になりました。

また、実際にノブレスを購入した人たちが満足しているというのが
とてもよいですね。参考になります。
だれがどういうよりも、その人のスタイルに合わせた購入選びが必要ということ
もわかりました。

ありがとうございました。

[877: 匿名さん]

この分だと、年度内に完売しそうですね。
プライムやアスティアなども一気に完売しそうな予感。

[878: 匿名さん]

いやいや年度内なんてそこまでもたないでしょう。
新年明けてから1週間以内に完売する可能性もあると思われますよ。
1月の在庫状況が楽しみですね

[879: 匿名さん]

えっ、どこもそこまで残り少ななんですか？

[880: 匿名さん]

俺は今年は新百合にだけ金持ちが集まってくる気がするなー

[881: 匿名さん]

住みやすい街ですからね。

[882: 匿名さん]

世界中の行き場を失った投機マネーがノブレスに集まる可能性も、、、

[883: 入居済み住民さん]

エレベーターが来ないときは階段を使います。
迷路みたいな廊下はすぐになれますよ。
イトマンさんの間の土地は賃貸マンションができると聞いてます。
私は子供も小さく永住するつもりでしたので、プライムにせずここにしました。
南向きなので快適です。

[884: 匿名さん]

＞880
金持ちだけとはかぎりませんよ。
金もないのに無計画に買った人も増えそう。
常識的にはこのご時勢、5000万越の物件は
サラリーマンでは勝ち組か資産のある人向。

[885: 匿名さん]

ノブレスから地域指定の年賀状が来ました。

[886: 匿名さん]

うちにも来ましたよ！

[887: 購入検討中さん]

頭金１５００万、年収６００万、ローン残４０００万
ここはこのあたりがボーダーですな…。

[888: 匿名さん]

＞887
年収６００万、ローン残４０００万は無茶、無茶ですよ。
旧公庫のローン条件すら満たしてない。
年収も都心部の平均以下じゃないですか。
銀行は誰でも貸しますが、破綻でしょう。
そもそも頭金が最低条件の3割をショートしてるよ。

[889: 匿名さん]

最近盛り上がってますが、この物件残りどのくらいなのですか？

[890: 入居済み住民さん]

頭金３割用意するより、低金利の今は２割で購入
早く快適な生活を送るほうがメリットありますよ。
私も３割貯めましたが、もっと早く買えばよかった・・・。快適快適

[891: 匿名さん]

ここはプライムの比較対照にはならないと思いますが．．。

[892: 購入経験者さん]

プライムのガーデンを購入したものです。
購入前ノブレスと比較しましたが、同じような広さの物件でほぼ同じ価格だったので
迷わずプライムのガーデンウイングに決めました。

ただ、最近出来上がってきた物件をみにいくと、
午後の1時の明るい時間にもかかわらず、部屋には光が射していない部屋をみるたび
ちょっとため息がでてしまいます。
ほんとうによかったのかどうか・・・という思いです。

あと不動産屋が大きいとかいうのも良し悪しだと正直思いますよ。
こちらは購入きめたら契約はあちらで。契約終えたらその後の担当はこちらで・・・と
大手ならではの分業体制と言ったかんじです。
モデルルームでは一切受けませんという対応が見え見えですから。

もちらん、内金の１０％を払ってますから
キャンセルをする勇気はありませんが。

あとから冷静に見ると、ノブレスもよい物件だったかもしれませんね。
レスを見るたびとノブレスの前を通るたびに感じます。

[893: 匿名さん]

たしかに、ノブレスのバルコニーはあっぱれだと思いました。
あれはちょっとやそっとの地震じゃ壊れませんよ。
阪神のときもそうでしたが、だいたいバルコニーが落ちるかイッテしまいますから。

[894: 匿名さん]

>892
日照の件、事前にわからなかったのかなあ？？

[895: 入居済み住民さん]

>>891さん。

対照ではなく対象ですよね。
漢字をちゃんと書けない人に見下されたような言い方はちょっとカチンときますね。

比較対象にならない根拠を明示してほしですね。
周りにもプライムとノブレスを比較してノブレスに決めた方はいますし、エリア的価格的にも十分比較の対象だと思いますよ。

[896: 匿名さん]

＞８９０
低金利って・・・。
複利ってわかりますか。

[897: 匿名さん]

＞８９５
変換間違いじゃない〜？

[898: 匿名さん]

頭金1000万で購入しましたよ。
低金利なので今はなんとか大丈夫です。

[899: 匿名さん]

年収が高けりゃそれでも
よいと思うが・・・。
低い場合どうなんだろ？

[900: 匿名さん]

プライムのガーデンウイングの日陰はちょっとビックリですね(汗)うちはライトウイングと比較しまして価格面と入居時期そして日照からノブレスにしました。ガーデンウイングと比較してませんが、もししててもノブレスですよ！日照ってホント大事です！

[901: 匿名さん]

ノブレス、そんなに素晴らしい物件だったら
すぐに売れてしまいそうなのに。

クリアランスセールしちゃってるの不思議ですね。

[902: 匿名さん]

いったい何戸売れ残っているのですか?!

[903: 匿名さん]

残戸数についても何度か質問出ていますが
誰も回答くれませんねぇ・・・

[904: 匿名さん]

おしえられない事情があるのでしょう。

[905: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
クリアランスセールどころか、思ったより全然高くて
あえなく撤収・・

やっぱりこの辺りはまだ高いですよ

[906: 匿名さん]

値引きとかの提示はありませんでした？

[907: 購入検討中さん]

値引きの提示は営業さんに聞いてくださいね。
買いたくても買えない人ほどこのような質問が多いですね。
このような質問をする方は実際にMRすら行ってない方々でしょうね。
MR行ってもたぶん相手にされないだけですよ。
ひやかしでは値引きを引き出せないという意味です。
本当にノブレスが欲しかったら真剣にあたってみるべきです。

[911: 匿名さん]

>909さん

諸費用とは住宅を購入するのに必要な登記費用とかの
諸経費で大体７０万前後のお金です。

[912: 物件比較中さん]

909さん
『諸費用』の定義もデベにより、また交渉のタイミングにもより異なります。
上手に交渉すれば、「住宅ローンの保証料」「固定資産税」「不動産取得税」
「火災保険料」「引越し費用」「エアコン等の家電購入費」なども『諸費用』
としてサービスさせることも可能です。

[913: 匿名さん]

908さんの交渉もすごいですね。
それなら少し交渉頑張ってみようかという気になりました。

ただ、どのマンション選ぶにもその人の価値観の違いでしょうし、
ノブレスはファミリー向けの人が選ぶような住居だと思いますよ。
比較の仕方も違うでしょう？

現に、プライムは結構お歳の人が購入しているし、
共用施設も全然無い。子供世帯には遊ばせる場所がないから
気を使いそうだし。
もっとも、プライムはライトとレフトウイングの高層階に住まなきゃ
あまり特権ないし、あの価格だったら新百合じゃなくても買えるし。

私はノブレスで頑張ります

[914: 物件比較中さん]

>913
プライムってお歳の方が多いんですか？

確かにプライムの掲示板は何だか寂しいけど
ノブレスの方が全然盛り上がっていますね。

[917: 匿名さん]

削除は、価格に関するカキコミでしたか。デベの削除依頼ですかね？

我が家もプライムさんと比較しましたが、買うならライトウィングと思いましたがすでに選択肢が少なく、駐車場利用料が割高になるのでノブレスにしました。

あと、同じ価格帯ならノブレスのほうがリビングが広めなのも魅力でした。ブランド力は正直あまり気にしてませんでした。

[918: ビギナーさん]

911さん、912さん
ご説明をありがとうございます！！

[919: 匿名さん]

ここの掲示板もベリスタ東戸塚みたいになるかな

[920: 匿名さん]

ベリスタ東戸塚みたいなってどんなん？

[921: 匿名さん]

ベリスタの511を参照ください

どう見ても消された投稿内容は人を中傷するようなものではなかったけどな

[922: 匿名さん]

なるほど。
確かに中傷するようなものではなかったのに
不思議だ。

[923: 匿名さん]

でもあの意見、物件の購入を検討されている方の利便性を阻害・・・
という意味では嫌味に聞こえたと思います。

それに、ここは購入希望している人たちの意見交換ですから。

[924: 匿名さん]

でもねあからさまな感情がこもっているわけでもない意見をいちいち消してたら
全部消さなければならなくなるよ。
あなたの意見も、そしてこの私の意見も。
919から下の投稿は全部消すべきとなるでしょう。
こういう言論統制がどういう結果になるかはベリスタ東戸塚の掲示板をみれば
一目瞭然ですよね。
少しばかり嫌な意見でも受け流す度量がないとネット社会でやっていくのは無理ですよ。
(実社会でも同じ部分あり)
今のままじゃナイスって小さな会社だなという印象か、よっぽど困っているんだなという
印象しか残さないと思うけど、、、

[925: 匿名さん]

マイナスや中傷な意見ばかりでなく、
良いと思うことも言えば嫌味な人に思われませんよ

[927: 比較検討中]

ノブレス、いいマンションですねぇ。
プライムと迷ってます。
聞いたらプライムも子連れの方が多いみたいですよ。
ベビーカーの赤ちゃんも多いみたいです。
どっちも良いマンションだから迷いますね。あと、ガーデンアリーナさんからの住み替えが結構いると聞きました。
残り少ないから焦ります。

[928: 比較検討中]

度々すみません。
927です。
ガーデンアリーナさんからの住み替えが多いのはプライムです。

[929: 契約済みさん]

私は「マンション値引き情報」blogを主宰する
Sマンション市場研究所のS氏に相談して、
それなりの結果を得ました。
正直に申し上げて、
値引き情報をひた隠しにする売主さんの
姿勢には疑問をもっています。
実際に値崩れしているわけですから、
市場原理に従って、もっと表に出していくべきじゃないですか。
強気に出た人だけにこっそり値引きするのは、よくないと思います。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[930: 匿名さん]

>聞いたらプライムも子連れの方が多いみたいですよ

多い？？それ初耳だけど。

[931: 購入検討中さん]

>>929

交渉の上手下手で値引き幅が違うのもある種の市場原理では？？
あなたはヤマダ電機に行っても値切らないの？
交渉で個別に値引きしたんだもの、そんな情報オープンにはしないのは当たり前。
企業側は少しでも高く売りたいんだから。

値引き情報をちゃんと出さない会社＝疑わしい　という構図が成り立つなら、
世の中に疑わしくない企業は少数派ですな。

[932: 入居済み住民さん]

第一期や第二期に購入した人は間取りや建具を自由に選べたわけだし…第三期の方も何か特典がありましたよね（結構いい部屋を残しましたよね）。
そういうことを踏まえれば値引きは驚くことじゃないですよ。

[933: 匿名さん]

プライムのＭＰで聞きました。
１〜2LDKや小さめ3LDK辺りに中高年の方々が多いとか。
3〜4LDKはやっぱりファミリー層がほとんどみたいです。
高いけど、造りもファミリー向けですよね。世帯数も４００近いから、ノブレスと同じかそれ以上は子供がいるんじゃないですか？
麻生小は大丈夫なのか心配です。