ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[834: 購入検討中さん]

麻生小も評判の良い小学校だと聞いていましたが…南百合小のほうがさらに良いという
ことなんですかね。子持ちとしては気になるところです。

稲城は定借物件ではなかったですかね？そのぶんお安いのでしょうから人によってはアリかな？

[835: 匿名さん]

小学校だけを考えると、アスティアの方が近いですね。
ただし、急な坂道ですが。

アスティアもノブレスも公立中学は少し遠いですね。

[836: 匿名さん]

>>834さん

定借物件は、地代を払い続けるからトータルでの負担は変わらないはずだし、新築時の
提携は別としてローンを扱う金融機関が少ないみたいだから、流動性が低く、転売時に
は不利。価格の安さにつられて飛びつくのは危険みたいですよ。

[837: 匿名さん]

>>833さん、
確かにそうですね。
これからは北口かも。

[838: 匿名さん]

住民板、盛り上がってますね。

[839: 匿名さん]

盛り上がってるというかなんというか・・・

[840: 匿名さん]

ここもヴェレーナとかの影響受けちゃうのかなー

[841: 匿名さん]

ナイスと日綜って近いものを感じる．．．。

[842: 匿名さん]

同じような感じになってきちゃいましたね・・・。

[843: 物件比較中さん]

日綜とナイスとは同じにできないんじゃないの？？
まあ、中堅デベという点は一緒かもしれないけど、生い立ちはまったく違うはず。

ナイスはもともと建材商社で、現時点でも不動産部門はメイン事業ではなかったはず。

建材商社ではかなり大手の部類に入っていて、大手デベ（三井とか）でもナイスの建材を使っているところは多いんじゃない？？

それ以前にデベの規模の大小だけでマンションの優劣を判断しようとする発想が。。。

[844: 匿名さん]

アフターの事気にしてたらデベの規模気にするでしょ
財務諸表も日綜のこと必ずしもバカにできないレベルなんだし

[845: 匿名さん]

>>843
そうですね、同じ中堅デベでもちょっと体質が違いますね

[846: 購入検討中さん]

将来的（おそらく数年内）に転勤がありそうなのですが、
こちらの物件で賃貸に出せそうだと思いますか？
デベは間違いなく大丈夫と言っていましたが・・・

拠点はこちらにおきたいし戻ってくるので
今が購入時かと考えてます。

[847: 匿名さん]

数年後なら１６〜８万円くらいじゃないですか？
何しろマンションいっぱい増えるし、駅近に２〜３LDKの綺麗な賃貸マンションがいくつかあります。
そちらで、１２〜６万円ですから。。

[848: 匿名さん]

賃貸に出すならば、ブライムの方がずっとお得でしょう。

[849: 匿名さん]

デベの言う額ではせいぜい5年程度貸せるくらいでは。
川崎周辺の家賃は現在崩壊寸前ということを聞いたことがあります。

どうなるかわかりませんが経済状況によってはデベの言う額から大幅に落ちる可能性もあります

[850: 購入検討中さん]

賃貸料、デベの額はたしかに高めに言っているかもしれないですね。
プライムだと購入にはちょっと高いし、その他もちょっと・・・・
とあり、悩みどころです。
社宅も早く出たいし、新百合周辺で近々に物件を探しているものですから
ほんとうに悩みます。。

[851: 匿名さん]

↑分かるなぁ。。
全く同じ心境だわ。
プライムかノブレスか、迷ってます。。

[852: 匿名さん]

両方とも、残りは少ないんでしょ。
決断は早ければ早いほど、選択肢が広いと思いますよ。

[853: 購入検討中さん]

２択までしぼれてるなら悩む必要ないと思いますが・・・
それぞれの長所短所を書き出して消去するだけです。
マンションの購入者はみなさんすることですよ。
悩んでるだけではいつまでたっても買えません。
そもそも価格が高いと思っているなら、プライムや
同価格帯のマンションはあきらめたほうがいいとおもいますが

[854: 購入検討中さん]

ごもっともです！
私のメモとしては・・・

物件の内容としてはノブレスの勝ち。
部屋はハイサッシュ、外梁、柱外、免震などお金かけているのがわかる。
プライムは立地、資産価値は間違いなくこちらが上。
ガーデンアリーナの方々がもめていた騒音問題はノブレスはないであろう。。
プライムは立地がよいわりには静かであろう。。

住みやすさ・・・う＝ん、どっちでしょう。。。

[855: 匿名さん]

854さん、
ガーデンアリーナの方々がもめていた騒音問題って
どのよう騒音問題ですか？

[856: 匿名さん]

ノブレスは迷路っぽいのが難点です。。
迷いそう。

あと外梁、ハイサッシュ、柱外、免震でノブレスの方がプライムより構造ではお金かかってるの？
だとしたら、こっちにしようかなぁ。。

[858: 入居済み住民さん]

迷路っぽいのは難点ではなく魅力でしょう。

[859: 匿名さん]

くねくねしすぎだし、エレベーターが少ない。
行ったり戻ったり訳わからん。

[860: 匿名さん]

＞エレベーターが少ない

駅への所要時間、更に増えそうですね。。

[861: 入居済み住民さん]

5階建ての低層マンションなので、エレベーターがこなくていらいらすることはないですね。

駅までの所要時間も南街区入り口からは10分弱。
世田谷通りの歩道が整備されれば、道路を無理に渡る必要もなく快適になると思います。

うちは南向きの住戸ですが、この時期でも9時過ぎから4時近くまで日が入り非常に快適です。
冬は日が入れば暖房がいらないくらい暖かいですよ。

[862: 匿名さん]

お正月明けにＭＲに行ってみようと思っています。

どのくらいの収入層がこの物件を購入されているのでしょうか。
我が家は年収６００万弱くらいなのですが、全然無理ですよね・・・。
頭金も５００万くらいしか用意できそうもないし。

いいなあ。こんなマンションに住みたいです。

[863: 匿名さん]

>>854
ここは免震じゃないでしょう。意味分かってます？
それ以外にも、そんなにここにお金がかかっているなら、
どうして川崎市の性能表示だと星が３個なんでしょうね。
機能性や居住性でプライムより上に行っても良いはずなのにね。

[864: 物件比較中さん]

>>863さん
プライムは星いくつなのですか？

[865: 購入検討中さん]

ノブレスのほうが建物の内容がよいと思ったのは個人的な感想ですし、
プライムの方が資産価値がよいと思うのも個人的な意見です。

プライムはベランダのサッシにしても丸見えだし、
コンクリやタイルを使わずお金をかけていないところとか
安くすませている部分はたくさんあるように思いましたよ。

それでもあの立地なので、価値はあると考えているのです。

[866: 購入検討中さん]

ガーデンの騒音問題は、人聞きなので詳しくは（正しく）ないかもしれませんが、
電車の音や道路を走る車の音が高層階でもうるさいとのことで、
組合などで欠陥ではないかと苦情があったそうです。
音は上に上がるのですから、当り前のことだと思いますけどね。

プライムとノブレスはこのような問題はなさそうだと思いますけど。

[867: 匿名さん]

迷路っぽいのは、はじからはじまで見渡して玄関が見えるよりは
プライバシーがあるかな・・という配慮とも思いますけど。
ただ面倒くさいですね。
個人の好みの問題と思います

[868: 匿名さん]

>>865 =854？
マンション購入検討者にしては建物の構造に詳しくないように見えますが、
それで感想とはいえ「建物の内容が良い」と言われても説得力ないです。
プライムとのバルコニーの違いは、逆梁と順梁の違いではないでしょうか。
一長一短、好き嫌いのわかれるところで、どちらが良いともいえません。

[869: 匿名さん]

>>866
ガーデンアリーナの中でも、世田谷通り沿いの棟のことですよね。
あの棟が一番高かったのに、電車や車の音が想像以上にうるさいのは
お気の毒ですね。

[870: 匿名さん]

ノブレスとイトマンスイミングスクールに接している土地って何ができるのでしょうか？

[871: 匿名さん]

事業主のセントラル総合開発って会社はだいじょうぶなの？
あまり聞いたこと無い会社ですね。

[872: 匿名さん]

新百合ヶ丘周辺のマンションでいちばん企画や内容がすばらしいと思いノブレスを私は
買いました。そして、ナイスが信頼おける会社なので。

[873: 入居済み住民さん]

872さんほどナイスを持ち上げる気もないですが、いわれているほど危ない会社ではないと思いますよ。主要事業は建材販売ですから、広義の不動産業界ですけど、事業基盤はしっかりしていると思います。

購入に当たり、プライムアリーナと比較はしましたが、それぞれメリデメはありますね。

　　　　　　　　　　ノブレス　　　　　　　　ＶＳ　　　　　　　　プライム
駅からの距離　　　△（10分以内ならＯＫ　　　　　　　○（5分は魅力）
周辺環境　　　　　○（緑多くて良好）　　　　　　　　△（買い物には便利だけど交通量多
間取り　　　　　　○（4ＬＤＫ希望のため）　　　　　 △（4LDKはガーデンウィングのみ）
日当たり　　　　　◎（ほぼ南向き　文句なし）　　　　△（棟によっては。。。）
構造　　　　　　　△（直床はちょっと抵抗あり）　　　△（リビングの梁はちょっと。。）
デベ　　　　　　　△　　　　　　　　　　　　　　　　◎（文句なし）

結果としてノブレスを購入しましたが、満足してますよ。

[874: 匿名さん]

＞８７３
プライム周辺の交通量、あれを多いとは言いませんよ。

[875: 匿名さん]

どちらにしても、ノブレスとプライムは両雄ですね。生活色はノブレスに軍杯があがりますね。
絶対よし。

[876: 購入検討中さん]

たしかに、あまり建物に詳しくないものですが、
結果として皆さんの意見がとても勉強になりました。

また、実際にノブレスを購入した人たちが満足しているというのが
とてもよいですね。参考になります。
だれがどういうよりも、その人のスタイルに合わせた購入選びが必要ということ
もわかりました。

ありがとうございました。

[877: 匿名さん]

この分だと、年度内に完売しそうですね。
プライムやアスティアなども一気に完売しそうな予感。

[878: 匿名さん]

いやいや年度内なんてそこまでもたないでしょう。
新年明けてから1週間以内に完売する可能性もあると思われますよ。
1月の在庫状況が楽しみですね

[879: 匿名さん]

えっ、どこもそこまで残り少ななんですか？

[880: 匿名さん]

俺は今年は新百合にだけ金持ちが集まってくる気がするなー

[881: 匿名さん]

住みやすい街ですからね。

[882: 匿名さん]

世界中の行き場を失った投機マネーがノブレスに集まる可能性も、、、

[883: 入居済み住民さん]

エレベーターが来ないときは階段を使います。
迷路みたいな廊下はすぐになれますよ。
イトマンさんの間の土地は賃貸マンションができると聞いてます。
私は子供も小さく永住するつもりでしたので、プライムにせずここにしました。
南向きなので快適です。