ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[812: 検討者]

これからここを買おうかと迷ってますが、値引き前に買った人と上手くやってけるか不安です。
何か安くなって後ろめたいっていうか、逆に見下されたりしますかね？
そういうのは気にしなくていいものでしょうが、心配です。

[813: 匿名さん]

既購入者は気の毒と思うけど
そんなの気にしなくていいんじゃない？
812さんのせいじゃないし。
極端な値引きをするデベが悪い。

[814: 匿名さん]

>>812さん

値下げがあってもなくても、マンションって同じ間取りの上下階ですら歴然と差のある
価格設定されてるものです。購入価格で見上げるとか、見下げるとか考える人って、マ
ンションどころか、戸建てでも近所付き合いができないように思います。

[815: 匿名さん]

最初から値段差を承知して買うならいいけど、買いたかったり広めの高かった部屋を物凄く安く買い叩かれたら面白くないのも事実では？
子育て世代が多いのである程度、親密な付き合いになるだろうし。。

[816: 匿名さん]

でも最初に確保できたんだから良かったのでは。
買い叩く人はある程度のリスクをとったのだから
安く買ってもしょうがないのでは。
責めるならデベを責めた方がいいですよ。

[817: 入居済み住民さん]

>>812さん

まあ、このご時世なので値下げしてでも完売目指してもらった方が良いだろうと
思っています。いつまでも販売中っていうのも、あまり印象良くないので。

高く買ったのは先に選べたからと納得するのと、株でも何でも同じものを
高く買った人と安く買えた人がいるのは仕方がないと思っています。
単純に自分の読みが甘かったかな、と。

いくら稼ぎが多くても、やはり同じものなら安く買えるに越したことはないです。
なので値下げして買ったからと言ってその人を見る目は変わりません。
お買い物上手だな〜とは思うかもしれませんが(笑)。

[818: 匿名さん]

ここまで残るなら待っておけばよかった。
今はいいけど子供が大きくなって来ると、旅行行ったり、着るものだったり、余裕分が今後の生活に現れてきますよね、きっと。。

[819: 匿名さん]

一括で買っちゃえー！

[820: 匿名さん]

週末ＭＲ行って見ますが、500万位交渉できそうでしょうか？
家具付きがまだ残っていればそちらがよいのですが、
３ＬＤＫの部屋の部屋の残りがあるか御存知のかたいますか？
残りは値段高めの４ＬＤＫか眺望のあまりない３ＬＤＫのようなので
行っても無駄足にしたくないので・・・・

[821: 匿名さん]

家具付きの家具はチープでした。

やはり家具類は自分の好みで選びたいです。

でも、まだ、迷ってます。こういうご時世ですから・・・・

[822: 匿名さん]

家具付きはあまり期待しないことにして、とりあえずＭＲいってみます。
最初はまったく手が出ないと思っていた物件なので
もしかしたらチャンスがあるかもしれないですね。

○ライムは値引はなさそうだし、これから先、駅から徒歩１０分圏内の
物件がなさそうな感じ出しだし・・・
新百合から徒歩１０分以内で来年か再来年辺り竣工の物件って
予定あるのでしょうか？

消費税も上がるし、来年からの物件はチープになるという話もあるし。。
悩みます・・

[823: 匿名さん]

以前、ＭＲに伺ったときあまりにも空室が多かったのが気になり
デベに聞いたら、秋以降に契約した人のほとんどは1月入居だと言っていました。
税金の控除を待って住民票を移さないでいるそうですが
夜近くを通ると明かりがついている部屋があまりにも少ないので
実際かなり残っているような感じがします。

[824: 匿名さん]

プライムの斜め向かいに三井のファミリー向けマンションが建つみたいよ。
プライム行けば資料見せてもらえるよー。

[825: 匿名はん]

>>824
しかしそれは、ここより高くなるのでは・・・

[826: 匿名さん]

プライムよりは安い期待はもてそうですけど。

[827: 匿名さん]

アスティアという物件と比較された方いますか？
どちらが新百合ヶ丘から便がよいのでしょうか？

[828: 匿名さん]

>>826
プライムより高くなるって聞いたんだけど。
だからプライムにしました。

[829: 匿名さん]

827さん、
新百合からはノブレスからの方が便利です。

[830: マンション住民さん]

>>822
新百合プロジェクト（イニシア）が新百合徒歩１０分圏内で
発表されます。稲城市ですが・・・

[831: 匿名さん]

稲城市で徒歩１０分可能ですか？
地図でみるとかなり遠く感じます。

新百合はまだまだラッシュなんですね。
周辺に良い学校がたくさんあるし、環境もよいところなので
子供の将来を考えてこの辺りで住みたいと思っています。

ノブレスとても良いと思うのですが、ＭＲのある場所と空き地が
やはり気になります。。

[832: 南口住民]

デベではありませんが、アスティア周辺のほうが住宅街として落ち着いているエリアだと思います。南百合ヶ丘小→麻生中なので学区も良いと思いますよ。ノブレスは麻生小→麻生中です。

[833: 匿名さん]

逆に南口は住宅街で閑散として人通りが少ない時間帯とか怖い。セキュリティタウンじゃないから、子供の帰りが心配。。
これからはマンションなら北口だと思います。

[834: 購入検討中さん]

麻生小も評判の良い小学校だと聞いていましたが…南百合小のほうがさらに良いという
ことなんですかね。子持ちとしては気になるところです。

稲城は定借物件ではなかったですかね？そのぶんお安いのでしょうから人によってはアリかな？

[835: 匿名さん]

小学校だけを考えると、アスティアの方が近いですね。
ただし、急な坂道ですが。

アスティアもノブレスも公立中学は少し遠いですね。

[836: 匿名さん]

>>834さん

定借物件は、地代を払い続けるからトータルでの負担は変わらないはずだし、新築時の
提携は別としてローンを扱う金融機関が少ないみたいだから、流動性が低く、転売時に
は不利。価格の安さにつられて飛びつくのは危険みたいですよ。

[837: 匿名さん]

>>833さん、
確かにそうですね。
これからは北口かも。

[838: 匿名さん]

住民板、盛り上がってますね。

[839: 匿名さん]

盛り上がってるというかなんというか・・・

[840: 匿名さん]

ここもヴェレーナとかの影響受けちゃうのかなー

[841: 匿名さん]

ナイスと日綜って近いものを感じる．．．。

[842: 匿名さん]

同じような感じになってきちゃいましたね・・・。

[843: 物件比較中さん]

日綜とナイスとは同じにできないんじゃないの？？
まあ、中堅デベという点は一緒かもしれないけど、生い立ちはまったく違うはず。

ナイスはもともと建材商社で、現時点でも不動産部門はメイン事業ではなかったはず。

建材商社ではかなり大手の部類に入っていて、大手デベ（三井とか）でもナイスの建材を使っているところは多いんじゃない？？

それ以前にデベの規模の大小だけでマンションの優劣を判断しようとする発想が。。。

[844: 匿名さん]

アフターの事気にしてたらデベの規模気にするでしょ
財務諸表も日綜のこと必ずしもバカにできないレベルなんだし

[845: 匿名さん]

>>843
そうですね、同じ中堅デベでもちょっと体質が違いますね

[846: 購入検討中さん]

将来的（おそらく数年内）に転勤がありそうなのですが、
こちらの物件で賃貸に出せそうだと思いますか？
デベは間違いなく大丈夫と言っていましたが・・・

拠点はこちらにおきたいし戻ってくるので
今が購入時かと考えてます。

[847: 匿名さん]

数年後なら１６〜８万円くらいじゃないですか？
何しろマンションいっぱい増えるし、駅近に２〜３LDKの綺麗な賃貸マンションがいくつかあります。
そちらで、１２〜６万円ですから。。

[848: 匿名さん]

賃貸に出すならば、ブライムの方がずっとお得でしょう。

[849: 匿名さん]

デベの言う額ではせいぜい5年程度貸せるくらいでは。
川崎周辺の家賃は現在崩壊寸前ということを聞いたことがあります。

どうなるかわかりませんが経済状況によってはデベの言う額から大幅に落ちる可能性もあります

[850: 購入検討中さん]

賃貸料、デベの額はたしかに高めに言っているかもしれないですね。
プライムだと購入にはちょっと高いし、その他もちょっと・・・・
とあり、悩みどころです。
社宅も早く出たいし、新百合周辺で近々に物件を探しているものですから
ほんとうに悩みます。。

[851: 匿名さん]

↑分かるなぁ。。
全く同じ心境だわ。
プライムかノブレスか、迷ってます。。

[852: 匿名さん]

両方とも、残りは少ないんでしょ。
決断は早ければ早いほど、選択肢が広いと思いますよ。

[853: 購入検討中さん]

２択までしぼれてるなら悩む必要ないと思いますが・・・
それぞれの長所短所を書き出して消去するだけです。
マンションの購入者はみなさんすることですよ。
悩んでるだけではいつまでたっても買えません。
そもそも価格が高いと思っているなら、プライムや
同価格帯のマンションはあきらめたほうがいいとおもいますが

[854: 購入検討中さん]

ごもっともです！
私のメモとしては・・・

物件の内容としてはノブレスの勝ち。
部屋はハイサッシュ、外梁、柱外、免震などお金かけているのがわかる。
プライムは立地、資産価値は間違いなくこちらが上。
ガーデンアリーナの方々がもめていた騒音問題はノブレスはないであろう。。
プライムは立地がよいわりには静かであろう。。

住みやすさ・・・う＝ん、どっちでしょう。。。

[855: 匿名さん]

854さん、
ガーデンアリーナの方々がもめていた騒音問題って
どのよう騒音問題ですか？

[856: 匿名さん]

ノブレスは迷路っぽいのが難点です。。
迷いそう。

あと外梁、ハイサッシュ、柱外、免震でノブレスの方がプライムより構造ではお金かかってるの？
だとしたら、こっちにしようかなぁ。。

[858: 入居済み住民さん]

迷路っぽいのは難点ではなく魅力でしょう。

[859: 匿名さん]

くねくねしすぎだし、エレベーターが少ない。
行ったり戻ったり訳わからん。

[860: 匿名さん]

＞エレベーターが少ない

駅への所要時間、更に増えそうですね。。

[861: 入居済み住民さん]

5階建ての低層マンションなので、エレベーターがこなくていらいらすることはないですね。

駅までの所要時間も南街区入り口からは10分弱。
世田谷通りの歩道が整備されれば、道路を無理に渡る必要もなく快適になると思います。

うちは南向きの住戸ですが、この時期でも9時過ぎから4時近くまで日が入り非常に快適です。
冬は日が入れば暖房がいらないくらい暖かいですよ。