ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[767: 匿名さん]

マンションは階高３ｍだよ。ちなみにプライムは２.９ｍ。

[768: 匿名さん]

>>765
立たないとは言ってませんよ。
ただ、今のところ予定なしと
聞きました。

[769: 匿名さん]

>>761

>それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。
↑↑
意味がわからない。どこかの部屋を突破されたらって、テラス無しの最上階の部屋でも突破された時点でその部屋がリスクどころか終わりじゃないの？？

ルパンではないけど、ヘリコプター等で屋上から侵入ならリスクはあるけどさ。まぁ、そんなリスクは極めて低いけどねＷ

[770: 匿名さん]

ここは販売も終了近くなってからの方が
レスが活発になってるようで面白いですね

[771: 匿名さん]

まだまだ在庫抱えてるでしょ。
現に今、選び放題ですよ。
営業さんもしつこいくらいです。
プライムか都内中古かノブレスか迷ってますが、あまりにここは残ってるからなぁ。。
ちと心配です。
今、買おうが迷ってる人いますか？

[772: 匿名さん]

え、選びたい放題って
一体・・・！？

[773: 匿名さん]

そんなに余ってるんですか。。。

[774: 匿名さん]

そりゃそうだよ
だって高いもん

[775: 匿名さん]

＞ここは販売も終了近くなってからの方がレスが活発になってるようで面白いですね

値崩れを待ってた人が多かったのでは？

[776: 匿名さん]

なるほど・・！

[777: 匿名さん]

>>771さん
検討中です。
交渉しました？

[778: 匿名さん]

昨日MRに行ってきました。
営業の方は売る気満々。
ここでは書けませんが、交渉次第では・・・・・・
チャンスかも。
プライムのMRはもう冬眠に入りますし・・・・

[779: 匿名さん]

残りの28戸は、このまま賃貸になるのでしょうか？

[780: 検討してる人]

実際はもっとありますよ。。

[781: 匿名さん]

えっっ・・！？
いくらなんでもそんなに沢山は残ってないでしょ。。

[782: 匿名さん]

総戸数290で、残りは50戸くらい？
もっとかなァ。

[783: 匿名さん]

頂く価格表の『済』マークが、用紙を頂く度にあっちこち移動してるのが不思議です。。

[784: 匿名さん]

>>782さん

ろ、六分の一ですか？？？
まさか〜

[785: 匿名さん]

一度済印になった物件が、再度売物件になったりしているのはよくありますな。
多分今でも2割くらい引いていると思うけどそれでも売れないのだから
最終的には4割くらい引かないと売り切れないのですかね。
確かに元が高いですからな。

[786: ちょっと心配な住人]

そんなに割引いてしまう物件ってどうなんですか？
本当にそんなに安くしてくれるの？
普通に買った人と１〜２千万円も違うと、生活観や価値観の違いとかで、後々揉めたりとかってありますか？
実際にはそんなに値引きしないですよね？
でも素敵なマンションだし、そこそこ規模も大きいから、草ボーボーで建物修繕出来ないほど危なくなることはなさそうだけど。。

[787: 匿名さん]

＞総戸数290で、残りは50戸くらい？

多分、そんなもんでしょう。プライムも６０戸ぐらい残ってるらしいので。

[788: 匿名さん]

必死に5000万円出す人と、余裕で3〜4000万出す人ならたいして変わらないのでは。
無理して高額ローン組む方が、生活観が心配です。

[789: 購入検討中さん]

787さん

プライムの板に、MRに直接聞いた方から、残り17戸との情報が
ありましたが、787さんのはどこからの情報ですか？

[790: 匿名さん]

余裕で出す人ならいいけど。。
３〜４千万になったからローンを組めるという人たちが検討されると思われます。。

[791: 匿名さん]

>>786
本当に今２割も引いているんですか？
５０００万の物件が４０００万ということですよね？？

[792: 匿名さん]

だって50以上余ってるから。。。
一千万円引いても、利益はちゃーんと出ますよ。
今は高かった部屋や、割といいのが残ってるから、最初に買った人には申し訳ないよね。。
ローンを組んでたら、一千万円の差は、実質的には利息合わせりゃ二千万円くらいですもんね。。

[793: 匿名さん]

＞791
仮に4000万だって2000万頭金がある人限定。
頭金も貯められなかったサラリーマンが勢いで買ったら破綻だよ。
今までのデフレ状況下で金がたまらなかったやつがこれからの
インフレに対応できるわけがない。

[794: 匿名さん]

一割だったら（5,000万→4,500万　△500万）くらいだったら
先に買った人も、間取りの選択肢も沢山あったし、カラーセレクトなんかも出来たし
それなりのメリットがあったからいいや、と思えるけど
さすがに1,000万ひかれると、考えもだいぶ変わってくるのでは・・・
1,000万違うんだったら、私だったら限られた選択肢でもいいかなと思っちゃうかも。
それに今は結構良い部屋が残ってるんでしょ。
そして、更に4割引になる可能性もあるなんて、先に買った人が気の毒すぎる・・

[795: 匿名さん]

でもさ、六千万円前後の物件が多かったから、まさかそれが４千万円代なんてことはないでしょ。

[796: 金融関係者]

794
市場は冷酷なもの。
原油（WTI）なんかも半年前に147ドル台だったものがいまや33ドル程度で
1/4に下げている。他の資源、工業製品、農産物も程度の差はあれ半年前
の半値なんてザラだよ。
それに比べたらマンションなんて2割引き3割引きなんてかわいいもの。

[797: 匿名さん]

こちらは冬休みはいつから？

[800: 物件比較中さん]

796さん。

確かに原油はピークから大幅に下がってますが、それをマンションに当てはめるのは
いささか無理があるかと。

その論理が成り立つなら、新車が売れていない自動車業界はこれから3割、4割引当たり前の
世界になるんですかね？？
これから待ち受けるのは猛烈なデフレの世界ですか？？

[801: 匿名さん]

>>789さん

プライムの残戸数は21戸です。間違いない数字です。
787さんの数字はデタラメですよ。

[802: 物件比較中さん]

なんだかこの物件のレスが酷いですね。私は他の物件を契約しましたが、解約しました。もちろん手付金は返ってきません・・・しかし、今の売れ残り物件はその手付金も含み値引きも大幅にしてくれることを知り、今は家探しを楽しんでいます。

しかし、この物件は手が出せないと思っていたらそうでもないみたいですね（笑）

来年の決算時期が楽しみだな〜。

[803: 匿名さん]

>>801さん
情報ありがとうございます！
>>787さん
でたらめな情報流さないで下さいね(笑)

[804: 物件比較中さん]

残ってる部屋は、「ああなるほどね」、という部屋ばかりですね。
さすがに購入者の方は、場所や日当たりがいい部屋や安い部屋を買ってますので、
いい部屋は残ってませんね。
相変わらず、買いたくても買えない人の書き込みが多いですね

[805: 匿名さん]

残ってるよ。
８５平米以上とかの広めやもともと値段が高く、竣工前に契約された方々が手が出なかったであろう部屋が。。

[806: 匿名さん]

MRに行ってきましたが、残りは２０プラス数個のようですが？？
1000万値引というのは、そのような価格で提供した営業の方が
実際にいるのでしょうか？
オプションとかは交渉できそうでしたけど。

[812: 検討者]

これからここを買おうかと迷ってますが、値引き前に買った人と上手くやってけるか不安です。
何か安くなって後ろめたいっていうか、逆に見下されたりしますかね？
そういうのは気にしなくていいものでしょうが、心配です。

[813: 匿名さん]

既購入者は気の毒と思うけど
そんなの気にしなくていいんじゃない？
812さんのせいじゃないし。
極端な値引きをするデベが悪い。

[814: 匿名さん]

>>812さん

値下げがあってもなくても、マンションって同じ間取りの上下階ですら歴然と差のある
価格設定されてるものです。購入価格で見上げるとか、見下げるとか考える人って、マ
ンションどころか、戸建てでも近所付き合いができないように思います。

[815: 匿名さん]

最初から値段差を承知して買うならいいけど、買いたかったり広めの高かった部屋を物凄く安く買い叩かれたら面白くないのも事実では？
子育て世代が多いのである程度、親密な付き合いになるだろうし。。

[816: 匿名さん]

でも最初に確保できたんだから良かったのでは。
買い叩く人はある程度のリスクをとったのだから
安く買ってもしょうがないのでは。
責めるならデベを責めた方がいいですよ。