ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[724: 入居済み住民さん]

そんなに早く完売しなくてもいいんじゃないですか？
欲しい人に買ってもらって、売れ残ったら中古で流通させて・・・
ナイスさんには気長にいって欲しいです。
値引きは企業としてやむないと思いますが、あせって大幅値引きで売ったら、
購入層が落ちてしまい、住民の質が落ちそうです。
検討していたここよりも１０００万安い物件の掲示板を見ると、モラルがない方々が
多かったので、こちらに決めてよかったと感じています。

[725: 匿名さん]

モラルがないってどんな感じなのでしょうか？
イヤですねぇ。。

[726: 匿名さん]

住民の質とは？？？
家の値段１千万の違いくらいで、人間の質が変わるとは思えませんが…。

[727: 匿名さん]

プライムの掲示板とかに書き込む人間の質は気に入っているのかな？
724さんがどう考えているのか気になるところです

[728: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しようかと思っています。

まだ、現地には行っていませんが、
魔法瓶浴槽とハイサッシはチラシで見ていいなと思ったからです。

残りの部屋は日当たりなどはどうなのでしょうか？

私は西日（めずらしい？）が好きなのですが。

ちなみにプライムはお値段と管理費が高すぎるので
MRで説明を聞いてすぐに諦めました。

新百合駅まで歩いて5分ちょっとというのは魅力でしたが。。。

魔法瓶浴槽の使い心地はいかがですか？

[729: 入居済み住民さん]

魔法瓶浴槽の使い勝手は満足しています。
今の季節で自動保温を切っても３時間くらいなら沸かし直しなしで入浴できます。
夏ならもう少し長持ちするのでは？と思っています。

今まで似たような分譲マンションにいくつか住みましたが、意外に良かったのは
ガスの床暖房と浴室乾燥（サウナと暖房も）です。
電気で動くものと比べると暖まりが良いです。
他の物件を見るときにも、ガスか電気かを注目してみてください。

[730: 匿名さん]

残り６戸ですか？

[731: 匿名さん]

家具付きモデルルーム使用の部屋があと六件と言うことだと思いますよ。
まだもう少しはあると思います。

[733: 匿名さん]

残り、28戸プラスアルファです。

[734: 匿名さん]

まだそんなに余ってるんですか…。

[735: 匿名さん]

プライムの斜め向かいには三井の100世帯ちょっとのファミリー向けマンションとプライムモデルルーム後にももしかしたら五階建てくらいのが建つかもしれないとか。。
シンユリは供給過多ではないかと不安になる今日この頃です。

[736: 入居済み住民さん]

うちのマンションでは廊下やエントランスで
たばこを吸っている人はいませんよ

[739: 入居済み住民さん]

マンションは７０％売れれば成功と言われていますので、ノブレスは成功の部類に入るのではないでしょうか？緑が多くて静かで良い環境ですし、嫁も同じくらいの赤ちゃんがいる方と友達になれていて入居して良かったと思う今日のこの頃です。

[740: 匿名さん]

何の根拠で７０%？？？？

まぁ、ノブレスがどうこうはもういいよ。
買って入居してみて良ければ。
成功とか失敗とか誰が決めるものでもないよ。

新居で正月。めでたし、めでたし。

[741: 入居済み住民さん]

ガスの浴室乾燥、良いですね〜
場所に寄っては２０分くらいで乾いてしまったので驚きました。

[742: 匿名さん]

売ることを前提に購入された方はまずいないと思います。
それならやっぱりプライムでしょうね。

こちらは長く住むのに適したマンションだと思います。
環境も抜群です！
冬でも日があるのって最高ですよ。

[743: 匿名さん]

＞マンションは７０％売れれば成功

「業者にとっては」ですよね。３０％も空室があったら入居者は悲惨です。

[744: 匿名さん]

一般的には採算ラインって９割って言われてると思いますよ。７割が採算ラインだと
したら、完売物件は粗利３割だからぼろ儲けじゃない。

[745: 匿名さん]

そーか、成約率７割ってのが、マンション販売の好・不調を判断するボーダーって報道され
てるのを勘違いしちゃってるんですね。あれって、すべてのマンションに対してだから、駅
近のこのマンションが７割販売でOKってことはきっとないでしょう。もし、そう考えて設計
したのなら100%駐車場って過剰設備ですね。

[746: 匿名さん]

>>740 なんか悪意のある発言ですね…。

[747: 匿名さん]

>>753さん
>プライムモデルルーム後にももしかしたら五階建てくらいのが建つかもしれないとか。。


↓これも、デベは三井ですか？

[748: 匿名さん]

失礼しました！
>>735さんへでした。。
（おまけに↑でした）

[749: 匿名さん]

735です。
三井の土地ではないらしいから、三井かどうかは分からないです。

[750: 匿名さん]

あそこは用途地域からしてマンションになると思うけど、具体的なことはまだ、公表されて
ませんね。プライムと道路を挟んだ三井物件（CASBEE川崎に公表済み）もあるから、三井だ
ったら、この状況で同じ新百合山手で販売時期をダブらせて共倒れになるリスクを犯すとは
思えないし、他社だとしても、三井にぶつけてくる勇気はないんじゃないかな。だから、数
年先でしょう。

[751: 匿名さん]

ここもいっぱい空いたままだし、プライムも大分売れ残ってるので、明らかに供給過多でしょ。そんな中で、この周辺に、また建てようとする業者はいないのではないでしょうか。計画があったとしても、当分凍結だと思います。

[752: 購入検討中さん]

ついに中古市場に出回りましたね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

[753: 匿名さん]

居住中なんですね。
何か事情のあってのことでしょう。
ちなみに分譲価格と同じ値段です・・・。
交渉しだいでしょうね〜。

[754: 匿名さん]

あーあ、こうなると早いよ

[755: 匿名さん]

高すぎる…

[756: 匿名さん]

完成物件で残りものってことを考えると今の価格から相当安くならないと触手が動かない、、、

[757: デベにお勤めさん]

>>751

もし、本当にそう思っているのなら、　　甘いです。

[758: 匿名さん]

デベって自転車操業を繰り返してるから、一度計画がスタートしたら止めることができなく
て、売れる見込みがなくても出さざるを得ないってことを言ってるのかな。それこそ甘いで
しょう。

[759: 匿名さん]

>>756さん

それもあるけど、いくつかでてる北口駅徒歩７分、築浅中古物件価格と比較されたら
一発でノックアウトでしょう。

[760: 匿名さん]

>>752
スカイテラス付の部屋、新築でもまだ残ってますよね。これより少し狭くて４ＬＤＫですが。
こちらは３ＬＤＫに変更したのでしょうね。
間取りが違うので、新築と競合しないから強気の値段でいけるのかも。

[761: 匿名さん]

新築未入居の間取り変更ってデベの費用負担でやってくれるんじゃなかったで
したっけ。もう終わったのかな？

それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。

[762: 匿名さん]

プライムモデルルームの場所は高さ制限があり、3階しか建ちません。持ち主は企業ですが三井ではありません。

[763: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

３階だて？ちょっと中途半端なんですね。。。

それに今のところはマンションの立つ計画もないんですよね。

[764: 匿名さん]

>>762

あそこはノブレスと同じ高さ制限１５ｍだから普通５階建てじゃないの。他に何か制約
あったっけ？ノブレスは傾斜地だから、地下室の容積率不算入使ってるはずだけど。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

[765: 匿名さん]

マンションは建たないって吹聴するのって、供給過剰で販売苦戦中の何処かのデベさんかな？

[766: 匿名さん]

15mでは5階は建ちませんよ。戸建の二階の高さがだいたい10mです。現在あるモデルルームも二階で10mです。
携帯電話で入力しているので数字の入力はたいへんです。

[767: 匿名さん]

マンションは階高３ｍだよ。ちなみにプライムは２.９ｍ。

[768: 匿名さん]

>>765
立たないとは言ってませんよ。
ただ、今のところ予定なしと
聞きました。

[769: 匿名さん]

>>761

>それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。
↑↑
意味がわからない。どこかの部屋を突破されたらって、テラス無しの最上階の部屋でも突破された時点でその部屋がリスクどころか終わりじゃないの？？

ルパンではないけど、ヘリコプター等で屋上から侵入ならリスクはあるけどさ。まぁ、そんなリスクは極めて低いけどねＷ

[770: 匿名さん]

ここは販売も終了近くなってからの方が
レスが活発になってるようで面白いですね

[771: 匿名さん]

まだまだ在庫抱えてるでしょ。
現に今、選び放題ですよ。
営業さんもしつこいくらいです。
プライムか都内中古かノブレスか迷ってますが、あまりにここは残ってるからなぁ。。
ちと心配です。
今、買おうが迷ってる人いますか？

[772: 匿名さん]

え、選びたい放題って
一体・・・！？

[773: 匿名さん]

そんなに余ってるんですか。。。

[774: 匿名さん]

そりゃそうだよ
だって高いもん

[775: 匿名さん]

＞ここは販売も終了近くなってからの方がレスが活発になってるようで面白いですね

値崩れを待ってた人が多かったのでは？

[776: 匿名さん]

なるほど・・！

[777: 匿名さん]

>>771さん
検討中です。
交渉しました？

[778: 匿名さん]

昨日MRに行ってきました。
営業の方は売る気満々。
ここでは書けませんが、交渉次第では・・・・・・
チャンスかも。
プライムのMRはもう冬眠に入りますし・・・・

[779: 匿名さん]

残りの28戸は、このまま賃貸になるのでしょうか？

[780: 検討してる人]

実際はもっとありますよ。。

[781: 匿名さん]

えっっ・・！？
いくらなんでもそんなに沢山は残ってないでしょ。。

[782: 匿名さん]

総戸数290で、残りは50戸くらい？
もっとかなァ。

[783: 匿名さん]

頂く価格表の『済』マークが、用紙を頂く度にあっちこち移動してるのが不思議です。。

[784: 匿名さん]

>>782さん

ろ、六分の一ですか？？？
まさか〜

[785: 匿名さん]

一度済印になった物件が、再度売物件になったりしているのはよくありますな。
多分今でも2割くらい引いていると思うけどそれでも売れないのだから
最終的には4割くらい引かないと売り切れないのですかね。
確かに元が高いですからな。

[786: ちょっと心配な住人]

そんなに割引いてしまう物件ってどうなんですか？
本当にそんなに安くしてくれるの？
普通に買った人と１〜２千万円も違うと、生活観や価値観の違いとかで、後々揉めたりとかってありますか？
実際にはそんなに値引きしないですよね？
でも素敵なマンションだし、そこそこ規模も大きいから、草ボーボーで建物修繕出来ないほど危なくなることはなさそうだけど。。

[787: 匿名さん]

＞総戸数290で、残りは50戸くらい？

多分、そんなもんでしょう。プライムも６０戸ぐらい残ってるらしいので。

[788: 匿名さん]

必死に5000万円出す人と、余裕で3〜4000万出す人ならたいして変わらないのでは。
無理して高額ローン組む方が、生活観が心配です。

[789: 購入検討中さん]

787さん

プライムの板に、MRに直接聞いた方から、残り17戸との情報が
ありましたが、787さんのはどこからの情報ですか？

[790: 匿名さん]

余裕で出す人ならいいけど。。
３〜４千万になったからローンを組めるという人たちが検討されると思われます。。

[791: 匿名さん]

>>786
本当に今２割も引いているんですか？
５０００万の物件が４０００万ということですよね？？

[792: 匿名さん]

だって50以上余ってるから。。。
一千万円引いても、利益はちゃーんと出ますよ。
今は高かった部屋や、割といいのが残ってるから、最初に買った人には申し訳ないよね。。
ローンを組んでたら、一千万円の差は、実質的には利息合わせりゃ二千万円くらいですもんね。。

[793: 匿名さん]

＞791
仮に4000万だって2000万頭金がある人限定。
頭金も貯められなかったサラリーマンが勢いで買ったら破綻だよ。
今までのデフレ状況下で金がたまらなかったやつがこれからの
インフレに対応できるわけがない。

[794: 匿名さん]

一割だったら（5,000万→4,500万　△500万）くらいだったら
先に買った人も、間取りの選択肢も沢山あったし、カラーセレクトなんかも出来たし
それなりのメリットがあったからいいや、と思えるけど
さすがに1,000万ひかれると、考えもだいぶ変わってくるのでは・・・
1,000万違うんだったら、私だったら限られた選択肢でもいいかなと思っちゃうかも。
それに今は結構良い部屋が残ってるんでしょ。
そして、更に4割引になる可能性もあるなんて、先に買った人が気の毒すぎる・・

[795: 匿名さん]

でもさ、六千万円前後の物件が多かったから、まさかそれが４千万円代なんてことはないでしょ。

[796: 金融関係者]

794
市場は冷酷なもの。
原油（WTI）なんかも半年前に147ドル台だったものがいまや33ドル程度で
1/4に下げている。他の資源、工業製品、農産物も程度の差はあれ半年前
の半値なんてザラだよ。
それに比べたらマンションなんて2割引き3割引きなんてかわいいもの。

[797: 匿名さん]

こちらは冬休みはいつから？

[800: 物件比較中さん]

796さん。

確かに原油はピークから大幅に下がってますが、それをマンションに当てはめるのは
いささか無理があるかと。

その論理が成り立つなら、新車が売れていない自動車業界はこれから3割、4割引当たり前の
世界になるんですかね？？
これから待ち受けるのは猛烈なデフレの世界ですか？？

[801: 匿名さん]

>>789さん

プライムの残戸数は21戸です。間違いない数字です。
787さんの数字はデタラメですよ。

[802: 物件比較中さん]

なんだかこの物件のレスが酷いですね。私は他の物件を契約しましたが、解約しました。もちろん手付金は返ってきません・・・しかし、今の売れ残り物件はその手付金も含み値引きも大幅にしてくれることを知り、今は家探しを楽しんでいます。

しかし、この物件は手が出せないと思っていたらそうでもないみたいですね（笑）

来年の決算時期が楽しみだな〜。

[803: 匿名さん]

>>801さん
情報ありがとうございます！
>>787さん
でたらめな情報流さないで下さいね(笑)

[804: 物件比較中さん]

残ってる部屋は、「ああなるほどね」、という部屋ばかりですね。
さすがに購入者の方は、場所や日当たりがいい部屋や安い部屋を買ってますので、
いい部屋は残ってませんね。
相変わらず、買いたくても買えない人の書き込みが多いですね

[805: 匿名さん]

残ってるよ。
８５平米以上とかの広めやもともと値段が高く、竣工前に契約された方々が手が出なかったであろう部屋が。。

[806: 匿名さん]

MRに行ってきましたが、残りは２０プラス数個のようですが？？
1000万値引というのは、そのような価格で提供した営業の方が
実際にいるのでしょうか？
オプションとかは交渉できそうでしたけど。

[812: 検討者]

これからここを買おうかと迷ってますが、値引き前に買った人と上手くやってけるか不安です。
何か安くなって後ろめたいっていうか、逆に見下されたりしますかね？
そういうのは気にしなくていいものでしょうが、心配です。

[813: 匿名さん]

既購入者は気の毒と思うけど
そんなの気にしなくていいんじゃない？
812さんのせいじゃないし。
極端な値引きをするデベが悪い。

[814: 匿名さん]

>>812さん

値下げがあってもなくても、マンションって同じ間取りの上下階ですら歴然と差のある
価格設定されてるものです。購入価格で見上げるとか、見下げるとか考える人って、マ
ンションどころか、戸建てでも近所付き合いができないように思います。

[815: 匿名さん]

最初から値段差を承知して買うならいいけど、買いたかったり広めの高かった部屋を物凄く安く買い叩かれたら面白くないのも事実では？
子育て世代が多いのである程度、親密な付き合いになるだろうし。。

[816: 匿名さん]

でも最初に確保できたんだから良かったのでは。
買い叩く人はある程度のリスクをとったのだから
安く買ってもしょうがないのでは。
責めるならデベを責めた方がいいですよ。

[817: 入居済み住民さん]

>>812さん

まあ、このご時世なので値下げしてでも完売目指してもらった方が良いだろうと
思っています。いつまでも販売中っていうのも、あまり印象良くないので。

高く買ったのは先に選べたからと納得するのと、株でも何でも同じものを
高く買った人と安く買えた人がいるのは仕方がないと思っています。
単純に自分の読みが甘かったかな、と。

いくら稼ぎが多くても、やはり同じものなら安く買えるに越したことはないです。
なので値下げして買ったからと言ってその人を見る目は変わりません。
お買い物上手だな〜とは思うかもしれませんが(笑)。

[818: 匿名さん]

ここまで残るなら待っておけばよかった。
今はいいけど子供が大きくなって来ると、旅行行ったり、着るものだったり、余裕分が今後の生活に現れてきますよね、きっと。。

[819: 匿名さん]

一括で買っちゃえー！

[820: 匿名さん]

週末ＭＲ行って見ますが、500万位交渉できそうでしょうか？
家具付きがまだ残っていればそちらがよいのですが、
３ＬＤＫの部屋の部屋の残りがあるか御存知のかたいますか？
残りは値段高めの４ＬＤＫか眺望のあまりない３ＬＤＫのようなので
行っても無駄足にしたくないので・・・・

[821: 匿名さん]

家具付きの家具はチープでした。

やはり家具類は自分の好みで選びたいです。

でも、まだ、迷ってます。こういうご時世ですから・・・・

[822: 匿名さん]

家具付きはあまり期待しないことにして、とりあえずＭＲいってみます。
最初はまったく手が出ないと思っていた物件なので
もしかしたらチャンスがあるかもしれないですね。

○ライムは値引はなさそうだし、これから先、駅から徒歩１０分圏内の
物件がなさそうな感じ出しだし・・・
新百合から徒歩１０分以内で来年か再来年辺り竣工の物件って
予定あるのでしょうか？

消費税も上がるし、来年からの物件はチープになるという話もあるし。。
悩みます・・

[823: 匿名さん]

以前、ＭＲに伺ったときあまりにも空室が多かったのが気になり
デベに聞いたら、秋以降に契約した人のほとんどは1月入居だと言っていました。
税金の控除を待って住民票を移さないでいるそうですが
夜近くを通ると明かりがついている部屋があまりにも少ないので
実際かなり残っているような感じがします。