ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[701: ご近所さん]

>>700 ナイスのこともっとお勉強しましょう

[702: 比較検討中]

電話もすごいし家にまで来る営業さん、熱心なのは分かるんだけど、もう少し考えさせて〜〜。

[703: ご近所さん]

>>696
欲しいときが買い時なんて、デベにとってカモネギ的なひたすら痛々しい考え方ですな・・・。

管理会社を変えることひとつ取っても決して簡単ではないのと、イコール毎月の支払コストが変動する
こともきちんと勉強しておかないとね。この物件は比較的安価なコスト（管理費・駐車場＝機械式！）
で売り出されていますが、常識的に考えても値上げはそもそもシミレーションしておかないとです。
デベさんなんて、売ったらハイサヨウナラ！ですからね。あれだけ広い庭園をメンテするのにどれ
くらいの相場なのか？駐車場機械式で10年後も果たして月額3,000円でペイするんだろうか？
ちょっと考えれば分かるはずです。今安くしているのは、「売るため」でしょね。プライムも意識
しているのでしょうが。（プライム高いですが、まああんなもんでしょ）

この半年で当物件含め周辺価格も予想通り下がってきていますので、新税制待ち含め、今年あせって
買う必要はないでしょう。

[704: 匿名さん]

↑同感。
私もそう思います。

[705: 匿名さん]

>>703

ナイスは日綜商法といわれてるのと同じやり方ですね。ただプライムの管理費は相場より
高いと思いますよ。それにその理由が商業施設があるので、管理にコストがかさむっての
もどうなんですかね。それならば商業施設が負担するべきじゃないかな。少なくとも管理
費が高い分、通常よりも管理がしっかりしているってことではないですよね。

[706: 匿名さん]

>>699,700

賃貸が1件でてるだけですよね。駐車場は、賃料に含んでる可能性もあるから、
不公平って言うには情報不足じゃないすっか。

某社さんなんか、完売と公表した物件で完成直後に系列会社からまとめて数十
件賃貸に出てました。あれには驚きましたね。

[707: 匿名さん]

>702

そうですね。ちょっと非常識ですよね。
マンションって無理に押し付けられて買うようなものじゃないですからね。

[708: 匿名さん]

とても管理が心配です。

[709: 匿名さん]

＞駐車場機械式で10年後も果たして月額3,000円でペイするんだろうか？

するわけないです。機械式はメンテだけでも結構かかります。
機械取替えも想定する必要があります。
計画書で30年くらいの想定金額をきちんと見たほうがいいですよ。
駐車場は使わなくても全戸均等割り負担ですしね。
同様のマンションで「とりあえず10年時に各戸50万円追加負担」というところもあります。

[710: 匿名さん]

>>709

機械式駐車場の取替え費用は修繕積立金から充当ですね。均等割りについては、
１階の住民がエレベータ取替え費用を負担するのと同じ論理です。異論は確か
にありますが、共同住宅なので、施設維持費用を使用してる人と、使用してい
ない人で区別するのは無理があると思います。
あと、一定期間ごとに修繕積立一時金徴収とか、修繕積立金の増額ってプラン
は、別に珍しい話ではないですよ。重要事項説明で説明してなかったら問題だ
けど。

[711: 匿名さん]

＞一定期間ごとに修繕積立一時金徴収とか、修繕積立金の増額ってプラン
は、別に珍しい話ではないですよ。

程度の問題です。

[712: 匿名さん]

>>711

プランが気に入らないのであればパスすればいいだけじゃないの。

[713: 匿名さん]

機械式駐車場のランニングコストってどれくらいか調べてて知ったんだけど、
地下駐車場だと消火設備のランニングコストもさらに加算なんですね。

[714: 入居済み住民さん]

もー本当に何も知らない人ばかりですね。
>>703
>>709
うちのマンションの駐車場が一律３０００円なんてどこに書いてあります？
購入検討者ならわかっていることですが・・・。ホームページなど見てくださいね。
>>705
商業施設が管理費を負担するには商業施設の管理組合があるかどうかがポイントです。
プライムは残念ながら管理組合は1つだけです。プライム検討中に確認しました。
商業施設の上乗せ管理費は一般住民の負担が必要です。

[715: 匿名さん]

>>714

>商業施設の上乗せ管理費は一般住民の負担が必要です。

だから、ノブレスとプライムでは管理費の比較は無意味ってことを言っただけ
なのですがね。無知呼ばわりされるとは心外です。

[716: 匿名さん]

>662
本当のことを確認してからが良いと思ったので、かなり遅くなってしまいましたが。
HP上の値段なんて信じても意味ないですね。
これを書いたら特定されそうですが、仲介に行って本当の値段を確認してきました。
あの値段はまだ売れていない部屋への配慮らしく、実際の価格とはかなり違います。
あなたの嫌がらせとか思いたい気持ちも分かりますけどね。
ちゃんと確認してみてください。

[717: 入居済み住民さん]

当然、竣工後ですから、値段は下がるでしょう。
私は定価で買いましたが、自分のほしい間取りを選べたので、満足してます。
気に入った物件が安く買えればいいですが、タイミングもありますし。

プライムと競合するしないで議論になっていますが、ノブレスとガーデンウィングの価格帯は
接近してますよね。入居者の方にお聞きしてもプライムも検討された方が多いです。

もちろんプライムにもいい点がたくさんあって、我が家も大いに悩みました。
（予算的にもプライムを買えないことはなかったので）
駅から近いし、立地は文句なし。デベも一流だし。。。

ただ、日当たりがよくないこと、梁が出ていること、ランニングコストが高いことが
ネックになって、こちらに決めました。
たくさん買い物をしたときや、雨の日に出かけるときは地下駐車場でよかったなあと思いますね。

[718: 匿名さん]

プライムも地下駐車場ですよね？？

[719: 入居済み住民]

一期二期の契約者は間取りも建具も比較的割安なカップボードも選べたんだし、その点踏まえれば値下げも納得です。三期の方も自分の好きな部屋選べてるだろうし。もう批判する人はなんなんですかね…

[720: 匿名さん]

注目されてるってことでしょうね。
誰からも相手にされないよりはいいんじゃない？
やっぱり出来上がりが良かったよね！