ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[63: ご近所さん]

でも、信号待ちなし、普通に歩いても
百合ヶ丘駅から６分は厳しいと思う。

[64: 匿名さん]

>>62
不動産の表示に関する公正競争規約
第１９条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若
しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（１）　当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。

新百合山手地区に建っているので、
新百合ヶ丘をマンション名に付けることは、問題ないのでは？

[65: 匿名さん]

>>59さん
確かに、プライムレフトの発表価格は想定よりはちょっと高めでした。
ということは、それなりに要望者がいるから、強気なのだと思います。

検討者の増減と、この板のにぎわいは、＝(イコール)ではないですよ。
むしろ、真剣に検討している時ほど、さらりと目は通しても静観していて
自分の情報はオープンにしてくれない場合も、少なくないですからね。

[66: 匿名さん]

>>62

ノブレス新百合山手じゃないの？

[67: 物件比較中さん]

>>59
次に噂されている物件は、ノブレス・プライムより高級仕様になると
みています。もしそこまで待って、全くもって手の届かない価格だったら
あのエリアでの新築マンション購入は不可能だし、どちらに転んでも
何も発表になっていないものに期待するのは、とてもリスキーなので
ちょっと無理しても、何とか手の届く範囲の
今のうちにどこかに決めたいと思います。

[68: 匿名さん]

>63
不動産の徒歩表示は１分８０ｍで計算されます。それが大人が歩く標準的なスピードという前提らしいです。
上り坂があれば遅くなるし、自分が普通に歩いているつもりでも分速80ｍより遅かったりするのでしょう。

[69: 59です]

>>65さん

プライムのレフトについては、あの価格でも希望者はいるけど、要望書の数が集まらなか
ったので、第二期一次というような販売になったのだと分析しています。

[70: 匿名さん]

プライムのレフトは、当初から第二期一次という売り方をしているはずですが。

[71: 匿名さん]

＞６７さん

「次に噂されている物件」って何処ですか？

[72: 匿名さん]

>71さん

プライムレフトの向かい側空地右端の一番高い所のことではないでしょうか？
三井がマンションを建てると聞いています。

[73: 入居予定さん]

ノブレスが百合ヶ丘物件だろうが、新百合ヶ丘物件だろうが、
当人が納得していれば良いこと。
いろいろな優劣を踏まえて、駅近物件よりも勝るものがある方が契約すると思います。
プライムのレフト側には確かに三井のマンションが検討されているようですが、
それすらも逃したら新百合ヶ丘エリアで新築マンションはもう出てこないでしょうね。

[74: 物件比較中さん]

71さん
そうです、72さんのおっしゃっているところです。
今建設中の乳がんセンターの、お隣のお隣です。

[75: 匿名さん]

そこ、三井が建てるって本当の話ですか？
プライムのMRでは三井じゃないようなこと言ってたような・・・。
記憶が曖昧ですが。

[76: 匿名さん]

>>69さん
とも限らないみたいですよ。
要望書が出ていても、今回対象になってない住戸もあれば
その逆もあるみたいです。ちょっと不思議ですよね。
一括販売か分割販売かは、販売戦略なのかもしれないですね。
ライトの時は一括だったので、むしろ驚いたくらいです。
ガーデンアリーナの時も、各棟とも分割して売りに出していました。

[77: 匿名さん]

>>75さん

74さんのおっしゃっているとおり、乳がんセンターのすぐ右隣は三井の土地ではないので
どうなるのか不明と三井の担当者も言っていました。
（不明ということはないと思うのですが．．．笑）
さらにその右の一段上がった‘狭い’土地に三井がマンションを建設することは決まって
います。
ちなみに、プライムのＭＲのあるところも三井の所有スペースではないので、どうなるの
か不明ということになっています。

[78: 75]

なるほど。ありがとうございます。
土地が狭くて、駅からもやや遠目。業界も冷え込み気味。
商業地だから下は商業施設が入るでしょうし、高級マンションって感じにはならなそうかな？

[79: 匿名さん]

一階は小さな店舗が４つほどだったと思います。外観図面はかっこよかったですよ。

[80: 匿名さん]

外観図面ですか。もうそこまで決まってる話なんですね。

[82: 契約済みさん]

こんばんは
内覧会ですが、私は1級建築士さんを同行予定ですが
皆様はどうされますか？

[83: 匿名さん]

８２さん
同行されると、費用は大体どのくらいかかるものなのでしょうか？

[84: 匿名さん]

79です。三井さんが建てられるそうで、プライムのマンションルームでもらえるような図面が既にあります。

[85: 82]

>>83　さん
私が依頼する1級建築士さんは4万5000円＋交通費です。
武蔵小杉の三井のタワーMSの方々は健さん(村上健さん)に依頼されている方が
多いみたいですね。色々とサイトで調べてはいかがでしょうか？
建築士の方でも機材を使う人、使わない人がいるみたいですよ。
ビー玉をころがすだけでは傾斜は分からないみたいですし・・・。
私は会社経由で頼みますが、ちなみに健さんのブログはこちらです。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

依頼しなくても、読むだけでとても勉強になります。
特に売主に対する姿勢はすごいです。

[86: 契約済みさん]

ちなみに内覧会っていつ頃なんでしょうか？

[87: 匿名さん]

No.85 by 82 さん

ご説明ありがとうございます！
参考にさせて戴きます。

確かに高いですが、きっと値段だけのことはあるのでしょうね。

「会社経由」とは、85さんのお勤めされている会社ですか？

私も、内覧会に皆様どうされるのか知りたいです。

[88: 82]

>>86　さん
スケジュールには8月中旬頃予定となっていますが・・・
『お引渡しまでのスケジュール』にてご確認していただければと・・・・

>>87　さん
私も費用の面で妻に反対されましたが、高い買い物なので
安心料として依頼する予定です。
ちなみに会社経由とは、私の勤務先の取引先様の斡旋です。

[89: 匿名さん]

内覧会同行でたとえばどんなことを得ることができるのですか？
住んでいるうちに発見できたことを指摘すればよいと思うのですが...。
それで遅いということは当然ないでしょうしね。

[90: 匿名さん]

内覧会同行で何をしてくれるかは、ご自分で調べて頂くとして、
住み始めてからでは遅いから高い料金を払うのでは？
内覧会では気付かなかった傷など、入居後に「元からあったから直せ」と指摘する気でしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90

ということは、内覧会でチェックした点以外は取り合わないということですか？
住んでみて初めて確認できることだってあるはずです。
友人の建築設計士は、「正直、あまり意味ないよ」とまで言っていました。笑

[92: 匿名さん]

そうそう。
致命的な欠陥じゃなければ、出回っているチェック表で自分で確認できる域をでない
程度のものですから。

[93: 匿名さん]

>>No.88 by 82 さん

ご回答ありがとうございます！
なるほど会社のお取引様のご紹介なのですね。
初心者ですがおかげさまで少しわかってきました。
同行が必ず必要とか不要とかそういうお話ではなく、
結果として何もなければ、ちょっと高い安心料を払うことになるし
何か大きな不具合があった場合、それを事前に指摘できる事は
大きなメリットですよね。
不具合があるかどうか、これは運だし誰にも予想できないことなので
悩みますね(笑)
もう少し勉強してみたいと思います。
また何かわからないことがありましたら
どうぞよろしくお願いいたします！

[94: 購入経験者さん]

傷の類は、入居後だと引越しの際や住み始めてから傷をつけたのか、施工時のものなのか区
別できないので入居前（内覧と内覧の指摘事項の補修の確認時）までに指摘したもの以外は
原則対応してくれません。それ以外の不具合についてはアフターサービスの期間中は対応し
てくれてますよ。

健さんですが、設計の不具合を内覧時に指摘してもどうにもならないのに、ちょっとクレー
マーっぽいですね。まあ、やり取りを見ているとデベのお客に対する考え方がわかって参
考にはなりますけど。

[95: 申込予定さん]

マンションの内覧会に過去に１度建築士に同行を頼んだことがあります。
「我が社は機械を使わず、目視だけでおかしいと判断できる所しか指摘しません」と言っていたので、簡単に済むむかと思っていたら、予定の１時間半が３時間もかかり、１００箇所以上注文をつける結果になりました。私一人だけだったらせいぜい２０箇所だったでしょうね。

その時知ったのは、マンションにかかわる職人さんは一軒屋を手がける大工さんや左官屋さんに比べて、はるかに技量が落ちるという事実です。手間賃が２〜３倍違うらしく、大げさに言うとマンションは素人を雇って仕上げているようなものだそうです。

「自分が気が付かないキズは無いのと同じ」と考える人は専門家に見て貰う必要は全くないでしょうが、そうでない人はお金を払う価値があるのではないでしょうか。

[96: 82]

>>93　さん
こちらこそよろしくお願いします

>>94　さん
確かに健さんは『手すりの位置』や『蛇口の位置』などの指摘が多いですね(笑)
デベさんとのやりとりは参考になりますね。
デベさんは建築士同行は嫌がるものなんですかね？
91-92のカキコで何となく分かりましたが・・・

内覧会のお勉強がまだの方へ『健さんブログ』
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[97: 契約済みさん]

公式HPのトップ画面が少しリニューアルされましたね。
昨日の日経にも広告入ってました。

[98: とおりすがり]

97さん
販売不振のようですね。
ナイス得意の値引きは始っていますか？
2割程度安くなれば前向きに購入を検討したいと思います。

[99: 契約済みさん]

>>98さん

先日MRを見に行きましたが、第1期から第3期と概ね順調のように思いました。
当日もだいぶ賑わっていましたし、第4期もさほど問題ないのではないでしょうか。
値引きはされていなかったように思います。

[100: とおりすがり]

99さん
ありがとうございます。
これからが勝負ですね。
今年3月竣工の鶴見市場の物件は、1月で1割引、3月で2割引でしたから。
値引き狙いの人にとってこの物件は、9月の中間決算を前に、8月末の竣工前後が
勝負ですね。目標は2割引き。

[101: 不動産購入勉強中さん]

売れる見込みのある住戸を販売するスタイルだから、期毎の販売は順調なのでしょう。

未販売の住戸がどれだけ残っているのかと竣工前後にバーゲンセールをするかどうか、
１００さんはその読みをしているのですね。ただ、２割引としても新価格以前の新百合
物件の相場なので、お買い得かどうかは、今後の市況次第でしょう。

[102: 契約済みさん]

>>98、100さん

>>2割程度安くなれば前向きに購入を検討したいと思います。

というのは、以下のどちらの考えが近いですか？

①現在の価格より2割程度低い水準が妥当だと思っている。
②現在の価格は高いため、2割程度安くなれば何とかなりそう。

相場が下がるまで待てるなら、お待ちになればいいでしょうし、予算があわないのであれば
ほかの物件を探せばいいことですよね。

[103: とおりすがり]

102さん
①です。
さらに言えば、ナイスの販売戦略として、（玉川学園のどうしようもない物件を除いて）
竣工時完売を目標としており、竣工前には2割程度の値引きをしてでも完売しようとする
からです。
また、「新築マンションは買うと同時に2割価値が下がる（デベの利益と経費が
物件価格の約2割であるため）。」といわれますが、2割引程度で購入できれば、
将来売却する際も実現損失（購入価格-売却価格）が少なくてすみます。

[105: 匿名さん]

大京などが在庫を最大10%引きにすると日経にかいてありました

[107: とおりすがり]

今、小田急から見えました！モデルルームで見たものと違い外見かなり

ださくないですか？

もっと高級かと思った。

電車から見えるハウス生田の方が全然かっこいいですね

[108: 匿名さん]

生田？？
今電車から見える側面は今後建物の影に隠れてしまうのでメインの顔になる風合いではないですよ、念のため。

[109: 匿名さん]

生田の営業？
全然知らないマンション名だったので、思わず調べちゃったじゃないですか。

[110: ご近所さん]

せっかくの緑を壁で隠してしまってしまう形になってしまっているのが、ナイスって感じですね。
ガーデンアリーナのビオトープ、おもいっきりノブレスのチラシに宣伝として使ってますが、ノブレスが街の宣伝になるようなマンションになってほしかった。
住民の皆さんがよいマンションにしていってくれることを期待します。

[111: 匿名さん]

>>107
ナイスが今まで高級マンションを分譲したことがあると思ってたの？

[112: 入居予定さん]

104さん
私も内覧会は一級建築士にお願いする予定です。
お薦めと言うか比較できるサイトを見つけました。

http://www.i-s-r.jp/link.html

私は会社の取引先のつてで依頼する予定ですが
残念ながらこの比較サイトには入ってませんでした。
棟上見学会も同行をお願いするか検討中です

[113: 物件比較中さん]

＞107さん

生田と新百合比べられても。。。
外観が良いにこしたことはないですが、住むのは中ですから。

そんなに生田の物件がよければ買っちゃってください！

[114: 物件比較中さん]

まあ確かにチープ感はありましたけどね。
私もパンフとの違いにびっくりした人間の一人です。
タイルの色が良くないのか・・・

[115: 匿名]

ガーデンの外観の色と似てませんか？

[116: 匿名さん]

ガーデンよりはセンス良さそうです。

[117: 匿名さん]

そうでもないでしょう。

[118: 周辺住民さん]

ガーデンのあの外観
よく団地風と言われてますが
ノブレスは団地風ではないですね。
ちゃんとマンションという感じがします。

[119: ご近所さん]

電車からよく見えますね。
ガーデンの色と似ていて、景観を崩さず
なかなか良いと思いました。
もっと違う色になるのかと思っていました。

[120: 購入検討中さん]

実物の外観はイメージパースの−１０％ってところですか。
全然合格点だと思いますが。
だいたいイメージパースは過剰広告みたいなものですし！

[121: ご近所さん]

色のバリエーションは区画整理内は、落ち着いた色とサンプルまで決められていますから。ね。それが街の雰囲気を作っているのですが。

[122: 購入検討中さん]

上の公園から眺めると、北街区の２棟の間隔が狭すぎてがっかり。

[123: 入居済み住民さん]

http://www.at-sumai.jp/rank1-1.html

[124: 契約済みさん]

今日、駐車場の料金表の改定があると知らせが来ました。
全般的に値上げされていましたが、なぜか高いところの値段は据え置き。
もともと低かったところを値上げていました。
なんだかナイスのやり方で疑問です。
金利が上がってみんな、月の支払いがあがっているところに
駐車場も値上がりなんて。
値上げるのであれば高かったところも値上げしないとおかしいと思います。

[125: 申込予定さん]

124さん
どれくらい上がったのですか？

[126: 申込予定さん]

もともと平置きじゃなくて機械式なのにあの価格が破格ですよね。
年々に維持費があがって値上げするより、私は最初からある程度の価格を設定しておいてほしいです。
「ひと区画借りる」ではなくて「駐車場をみんなで購入して維持費を分担してる」と考えると最終的には最初の価格がいくらであれ自分達に返ってくるだけなのかなーと。

ただ、やり方はよくないですよね。
最初の料金は図面と照らし合わせずに決めていたんだろうかと疑問が残ります。
さらに最低価格の場所はちょっと安すぎて後が大変だと思います…。

私は、まわりの相場からすれば充分安いし100％あるので良いかなと。
で、おいくらあがったんでしょう…。

[127: 入居予定さん]

>>124　さん
契約した会社のご批判はよく確認してからのほうがよいと思います・・・。
ちなみにすべての駐車料金を合計して比較されましたか？
私は暇人だったのでしてみました。すると、私も駐車場が値上げと思いましたが、
改定前より安くなっています。ゲスト用の料金を足せば同じ金額ですが・・・。
改定前→1876000円　　改定後→1842000円（ゲスト用３台34000円）
むしろ、ナイスさんに好感を持てました。一方的な値上げだったら私も抗議するところでした。
私って暇人？？

[128: 物件比較中さん]

>>127さん
>むしろ、ナイスさんに好感を持てました。
どこに好感を持てました？
最初の料金を図面と照らし合わせずに適当に決めていたことですか。
それともその改定が４期が終わった時点でようやくでたことですか。

[129: 入居予定さん]

>>128　さん
改定前と改定後の値段が同じところに好感が持ててます。
まあ、確かに料金は適当に決めてたかもしれません。
ゲスト用の駐車場に値段がついていましたから・・・。
改定の時期は6月上旬ですから(資料作成日5/31と記載あり)
4期が終わった時点では無いようです。

ところで、本日上棟見学会行かれた方はいらっしゃいますか？

[130: 近所をよく知る人]

色が気に入らない。
ガーデンアリーナの偽物みたいだな。
栗平の物件と同じ様なもう少し落ち着いたこげ茶色かと思ったけど、
なんで、ガーデンアリーナの色を真似したんだろうか。
中小デベの自信の無さなのか。

[131: 入居予定さん]

昨日、上棟会に行ってきました。なかなか素敵でしたよ！
30分、あっという間に過ぎてしまいました。

来月が内覧会ですね！
専門家に同行を依頼して、しっかりチェックしようと思います。

[132: 匿名さん]

近郊別物件契約者です。
今日近くを通りましたが、外壁は遠目に見るのと近くで見るのとで結構感じが違いますね。
近くで見るといい感じでしたよ。

[133: 匿名さん]

プライムは販売苦戦のようで、掲示板が荒れてます。こっちの売れ行きはどうなんでしょうか？

[134: 匿名さん]

苦戦しているから荒れているのではなく、
買えない人がひがんで荒らしているだけでしょ。

あの物件より苦戦している物件など腐るほどあるけど、
注目されている証拠でしょうね。

注目されている物件は荒れる傾向にあるのはこのマンション掲示板に特徴ですよ。

[135: 契約済みさん]

プライムに手が届かなくてこっちにしましたが、
見た目も雰囲気も私の希望にあっていて、なんかどんどん愛着わいてきてます。
今ちょうどプライムの仕様で「ノブレス以下」と書かれているのをみて密かににやりです♪
みなさまどうぞよろしくお願いしますね。

[136: 契約済みさん]

135さんへ
平和な板で私もうれしいです。
これからよろしくお願いします！

[137: 匿名さん]

本当に平和な板でいいですね。
購買層が大体似たような方なんだと思いますよ。
いいコミュニティができるのではないですか。

プライムはここよりもちょっと高めで、しかも、価格設定が幅広いから、
購買検討者もかなり多岐に渡ります。
尚且つ、よその沿線も絡んで喧々諤々大変です。

ここは去年の4月22日から700件余りの投稿ですが、
あちらはスタートが去年の8月15日なのにもう4200件ですからね。

それだけ話題になってると言えば言えるのですが、
掲示板自体は疲れますね。

売れ行きはいまどきにしてはそれほど悪くは無いようですが、
それはそれでまたそのことが癇に障る人もいるわけですよ。

私もこちらを検討しようかな。
穏やかなファミリー層と一緒で落ち着けるかも知れません。

[138: 申込予定さん]

過去ログ全部読んでませんが、広告などではペット飼育について
かかれてなかったと思うのですがペット飼育可能なんですね。

敷地内の公園や保存林とかがフンだらけ…なんてならない事を
祈ります。

単にペット反対派ではなくて、飼う側のモラルを守って欲しい派の
意見として。

[139: ご近所さん]

犬の散歩で、よく前を通るけど、外観がほぼ出来上がってきましたね。
低層で、色合いもとてもいいなあと思います。
年月がたっても風合いがでそう。
この近辺では、一番好きなマンションです。
ほのぼのとした空気が流れてますよね。
丘の公園のおかげかしら？

[140: 入居予定さん]

同じ神奈川県内の六会コンクリートの問題ですが、ノブレスは大丈夫かちょっと心配。
夜中か早朝出ない限り、1時間以内で到着は難しいので大丈夫だとは思いますが。

[141: 申込予定さん]

六会の件確認しましたが、ノブレスはもとよりNICEさんでは取引がないそうです。もっともあっても正直に言うかは謎ですが、一応は安心材料かと。距離的に恐らく大丈夫という点もありますしね。

[142: 申込予定さん]

情報ありがとうございます。
ひとまず安心しました。

[143: 入居予定さん]

こんばんは
引越しの業者さんは決まりましたか？
幹事のサカイさんは安いのでしょうか？

[144: 入居予定さん]

金額的には他社と比較しても大差ないようなので、私はサカイにする予定です。
他の業者は諸々の制限もありそうですし。

[145: 匿名さん]

５期ということですが、販売は順調ですか？
あと何戸くらいあるのでしょうかね。

[146: 入居予定さん]

５期に何戸販売するかわかりませんが、
１〜４期の先着順販売が２５戸くらいあったと思います。
ここの物件のいいところは南向きですかね。
妻が最もこだわった南向きが欲しかったのでここにしました。

[147: 購入検討中さん]

あの近辺に送電線が埋められていると伺いました。
ノブレスの地下に埋まっているのでしょうか？
送電線による人体に対する影響は医学的な根拠がないといっても、どうしても気になってしまいます。ご存知のかた、教えてください。

[148: 匿名さん]

磁場の影響がどうなのかって事でしょうけど。。。

電子レンジ、パソコン、ピップエレキバン、、、
分かってりゃとっくに何か起こってるのでは。。。
そして悪い影響があったらとっくに手遅れでは。。。

[149: 匿名さん]

現地をみられるとわかると思いますが、東から来た送電線がガーデンアリーナの東壁ぞいに地下にもぐり、西壁ぞいに再び地上にでて西側へのびています。
これは送電されておらず将来使うとか、何かの時のバックアプときいた覚えがあります。
また麻生小学校、中学校は、送電線の真下にあります。
少し親としては心配ですが健康被害が明らかになったわけではないので、気にしすぎないようにしています。
オール電化のコンロ　IHは？と考えたりしてしまっりきりがありません。

[150: 購入検討中さん]

今日、チラシが入ってましたが、５期の販売は３５戸とありました。
これって残り・・・ってこと？まだ６期はあるのでしょうか。

[151: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナ前の鉄塔、現在は送電されていないにしても
たっているだけで、あのいでたちが強烈！！！！

[152: 入居予定さん]

早くしないと日照時間８時間の
南向きは売り切れますよ。

[153: 匿名さん]

>151
郊外に住んでたら大きな鉄塔があるのは仕方ないでしょ。
もっと都会に行けば、鉄塔のない街がありますよ。

[154: 物件比較中さん]

マンションの真ん前に鉄塔はやっぱり嫌ですね。

[155: 入居予定さん]

鉄塔の横の一戸建ては安かったのでしょうか？
ノブレスの地下には送電線は通ってないと思いますが
ガーデンアリーナでは？

[156: 匿名さん]

>>147さん

送電線は確か道路の下だったはずですよ。

[157: ビギナーさん]

毎朝４時から６時くらいの間、向かいのビオトープにいる鶯がすごく鳴いています。

[158: 契約済みさん]

内覧会がいよいよ間近になって来ましたね。
秋の入居が非常に楽しみです。

ところで津久井道の工事はいつごろまでかかるんでしょうか？
小田急線路沿いにも歩道ができて、ノブレスから新百合ヶ丘の駅まで近くなるといいんですけどね。

[159: 匿名さん]

あの歩道は９月末完成予定の様です。ノブレスの完成と同時期ですね。
ABC棟は外見もう入居できちゃいそうな感じですね。あと２ヵ月、待ち遠しい限りです。
街と共に住みよいマンションになるといいですね。

[160: 入居予定さん]

本日、久しぶりにノブレス新百合ヶ丘周辺の町並みを堪能してきました。
サウスサイドエントランスもずいぶん出来上がり、かなりいい感じですね。
北街区もだいぶ建設が進んできたように思います。
ますます入居が楽しみになってきました。

[161: 匿名さん]

９月下旬入居予定で、現在５期３０戸売り出しとのことですが、
完成までに売り切ることはできそうですか？

あと何戸残っているか分かる方教えてください。

[162: 購入経験者さん]

161さん
あと50戸程度ですよ。
ナイス得意の値引き作戦で竣工前完売は可能でしょう。
中間決算前なので最後の20戸は15％offは堅いと思います。