ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[592: 匿名さん]

>>589

管理組合に確認されてはいかがですか？

ここに書き込んでも何も解決されないし、管理組合が機能していないマンションって
恥をさらしてるだけのように思いますよ。

[593: 匿名さん]

管理組合というか、理事会はまだ立ち上がってません。
理事は本日開催予定の総会で任命されますので。
現状確認するなら管理会社ですね。
(揚げ足取りではありません)

[594: 匿名さん]

>>593

住民板見たけどそのようですね。でも、管理組合って入居の時点で発足して、機能しな
いといけないはずですよ。まあ、理事会が立ち上がるまでは管理会社が代行するってケ
ースもあるようですが、それも機能していなかったということですよね。

いずれにせよ、売主なのか管理会社なのか分からないけど、段取りが悪いことを外部に
さらしていることになります。

[595: 匿名さん]

管理会社により代行されてますよ。
最初の総会が遅めな気はしますが。
管理規約をみるかぎり、以前住んでいたマンションの管理会社よりはしっかりしていそうです。

[596: 物件比較中さん]

プライムの板でぼろくそに言われてますね。

両方とものMRに行きましたが、日当たりもいいし環境もいいし、
言われているほどプライムとの差があるように思いませんでした。
低層だし、価格面含めてこちらに傾いてます。

プライムも日当たりに難があったり、梁が出ていたり、ランニングコストが
高かったりと気になる点もありましたし。

一番わからなかったのが、この掲示板でよく言われる三井とナイスの差ですね。
きっとこの物件のデベが三井だったら、みんな言うことはまったく違うんだろうな
と思います。
一生に一度の買い物だからこそ、デベの名前じゃなくて自分の目を信じたいなあと
思うのは変わってますかね？？

[597: 匿名さん]

優先順位の付け方は、人それぞれですからね。
自分が購入したマンションが一番だと思いたいのは、当然です。

プライムには、プライムの良さが、ノブレスには、ノブレスの良さがあるんですから。

[598: 物件比較中さん]

ノブレスのモデルルーム行きましたが、普通っぽい感じが良かったです。目の前の空地が気になっていますが、何が出来るんでしょうね？

[599: 匿名さん]

個人的意見ですが、売却を考えればプライムの方が、やはり三井だし駅近だしここよりは高く売れる確率は高いかもしれませんよね。
やはり中古は大手デベが強いですよね。
何せ三井にはバックにがっちり銀行さんがついてますから。
ま、ナイスが潰れることはないと思うけど。。
長く住むには静かだし、日当たりも良いし、本当にとても良いマンションだと思います。
売却を考えると向かいに大規模な三井のガーデンアリーナがあるので、結構難しいかもしれませんね。
あと管理費や修繕費は高い方が良いと思いますがね。
共用部分や外観、植栽等を出来る限り今の状態で保って行くためにね。
いい感じにこのマンションには歳を取っていってもらいたいですから。。

[600: 匿名さん]

プライムのスレは、必要以上にプライムを持ち上げて他のマンションを落としますね。
商業地というだけで論外という人もいるのに、あの自信は地域随一の駅近だからでしょうか。
環境はこちらの方がいいと思います。
都心への通勤に結構時間がかかるので、駅からの距離が5分位変わったところであまりデメリットは感じません。

[602: 匿名さん]

ここで、向こうを批判しすぎると同類になってしまいますよ。

[603: 匿名さん]

ほらほら、
人それぞれなんだから。

[604: 匿名さん]

竣工直前、後に買うといくらぐらい値引きされるんですかね？
２割引きぐらいするんかな？
最初に買ったのには、色々選べて注文住宅みたいだった、という利点はあるけどさ。
待ってもよかったかなぁ、なんて思う今日この頃。。

[605: 匿名さん]

う〜ん、微妙

１割だったら、注文できる方を選ぶけど

さすがに２割は魅力的ですね

[606: 匿名さん]

まさか、２割はしないですよね？
何しろ電車から見えるあの外観に大満足なマンションです。

[607: 匿名さん]

まぁ。いいじゃん。

ノブレスが良いと思って買ったんだから。それで。

細かい小さい部屋がたくさんあるのがライフスタイルに

合ってるというご家族もいるでしょう。

リビングが２０畳欲しい家族もいるでしょう。

プライムの事は関係ないじゃん。

たまたま、販売時期とエリアと一部価格帯がかぶったから

比較対象にされているだけ。

プタイムにも探せば、デメリットはあると思うよ。

ただ、ナイスって会社はよくわからん。

クリスマスイベントやるって聞いたけど、販売の為????

[608: ご近所さん]

ノブレスかわいそう。なんだか。
プライムの板でもこちらの板でも・・・・・・
プライムがなければ、たぶん
日当たり良好、緑が多くて、共有施設も充実して、
管理費も安価でいいマンションで終わったのに。

[609: 匿名さん]

プライムアリーナがなくっても、ガーデンアリーナがあるから色々言われるんじゃない？ナイスだって良い会社ですけどね。
多分この街はブランド志向の方が多いのかな？
それより中庭のクリスマスイルミネーションとやらは毎年やってくれるのかしら？
それとも、今年の販売の時だけなのかな？

[610: 契約済みさん]

イルミネーションを装飾するのは住民の方々ではなく、
ナイスの方々ですよね。

[611: 入居済み住民さん]

そうですよね。来年もやるかは私達で購入して、飾り付けをするか、どなたかへお願いするかなりを決めることになるんでしょうね。

[612: 匿名さん]

クリスマスイルミネーション、毎年行われれば素敵ですよね！自分の買ったマンションが一番、比較ばかりするのはあまり良くないですよね。

[613: 入居済み住民さん]

我が家は最初プライムを検討していたのですが、その後ノブレスを見て条件的（低層、環境など）に合っていたので結局ノブレスを購入しました。
気にされている方もいる通り、ナイスより三井のブランドイメージが強かったので最初は不安もありましたが、契約前・後、入居前・後、すべてナイスさんには本当に誠実に快く対応していただいております。
もし会社やブランドイメージで迷っている方がいらっしゃいましたらご心配なく、本当に自分達が譲れない条件を満たしている物件を選ぶことをお勧めします。
条件は人それぞれ違うし、物件もそれぞれ良い所がありますから、漠然とどちらが良い悪いなど比較できるものではないと思います。
ちなみに我が家は入居後も快適に過ごさせていただいており、後悔などはまったくないですよ。

[616: 物件比較中さん]

確かにプライムのブランド力は強いですよね。ナイスさんのアフターケアは、どうなのか分からないので不安はあります。アフターケアはしっかりしているのでしょうか？

[617: 匿名さん]

電話で勧誘？イベントでチラシ以外に誘われたことないですが…

ぶっちゃけナイスは及第点だと思いますよ。三井さんほど安心感はないかも知れませんが、以前住んでいたゴクレよりは好印象です。

あちらは他社を認めない雰囲気が強いですね。うちは年度内の入居と駐車場のランニングコストや車二台などでノブレスにしましたが、値段はノブレスは割高かとは思います。

マンションは色々な条件のなか一番自分に合ったところを選ぶのみ。自分の選択を必要以上に過信したり、他人の選択を否定する必要はないのでは、と思います。

[618: 匿名さん]

三井ブランド？ガーデンアリーナなんか、かなり安かったくせに
何をきどりたいんだか・・

[619: 匿名さん]

かなり最初の頃に軽い気持ちで見に行ったら、何回お断りしても、今も頻繁にDMや電話がかかってきますよ。

違うマンションを契約したって言えばよいのですかね。
今は戸建てに興味があるって言ってるんですが。。

[620: 匿名さん]

ガーデンアリーナよりは、確実に値段も外観も仕様も上でしょう。

[621: 匿名さん]

えっ、ホントですか？
ということは、プライムよりも上ということですよね。
例えばどういう点が？

[622: 匿名さん]

ガーデンアリーナは、車窓から見るときに特に強く思うのですが、外観の色が暗すぎますね。

もう少し明るい色だとよいのにと、他人のマンションながらいつもそう思います。

あと数年も経てば、すっかり黒ずんでしまいそうです。

もちろん外壁の塗り替えなどもいずれはやるのでしょうが、ああいうのって、できた当初の頃の色を再現することはなかなか難しいのでしょうね。

[624: 匿名さん]

ナイスも問題外。あぶない会社ですよね。

[625: 匿名さん]

私なら、デベブランド、最寄駅までの徒歩距離、デザインで購入物件を決定します。

[631: 匿名さん]

今、真剣検討者に対して、ものすごい値下げがはじまってますね。結構高かった良い部屋が、、、

[632: 匿名さん]

将来、転勤があるかもしれないのですが(ないかもしれないけど…)
売却を考えながらの購入って、どうなんでしょうか？
すごく気にいった物件です。
営業さんからも資産価値があると言われました。
皆さんも言われましたか？
新百合ヶ丘って住んだことないから分からないんですが、そんなにすごいんですか？
確かに行く度に、素敵だなぁ、と思いますが。。
出来れば高く売れるといいんですが。

[633: ご近所さん]

そちらは夜の帰り道、暗くて怖くないですか？
特に公園側のエントランスは人通り少ないし、監視カメラがあっても怖いです。
そちらもセキュリティタウンなんでしたっけ？

[634: 匿名さん]

>622
ここが色薄くて安っぽいと言われたこともありましたっけ・・・色の好みは主観でしかないです。

[635: 匿名さん]

20年 9月竣工のプライムの残戸数が18戸です。
ノブレス苦戦の要因は、

駅からの距離
デベのブランド力

が主要因でしょうかね？

[636: 匿名さん]

外観はどこにも負けてないと思います。
あの重厚感はシンユリ随一！

[637: 匿名さん]

プライム : 21年 9月竣工

[638: 匿名さん]

ガーデンアリーナ、７００戸もあってしかも暗めの色だから、「重厚感」というより「威圧感」や「圧迫感」を強く受けてしまいます。
わたしはどちらかというと、まだこちらのノブレスの方が周りの雰囲気にもマッチしていると思います。

[639: 匿名さん]

ナイスの外観はどこも一緒だから。
なんたらの一つ覚えのエントランスもちょっとねー。

[640: 匿名さん]

ナイスと日綜の外観は、正直、引きます．．

[641: 匿名さん]

誰かが選んだものじゃ納得できない方は注文戸建にすればよろしいかと…

[642: 匿名さん]

中立の新百合山手住人です。

どうでもいいんですが、ガーデンアリーナの人も、シーズンアリーナの人も、プライムを購入済＆検討中（ほぼ完売ですが）の人も、この板には誰もいないと思います。

[643: 匿名さん]

636だけど、外観も一番良くて重厚感があるといったのはノブレスの事ですよ。

[644: 匿名さん]

わざわざノブレスの板にきてノブレスの悪口言う人って
何の意図があるんでしょうかね。
ここを気に入って購入してる人に対して
失礼ではないでしょうか？
品位を疑います。

[645: 匿名さん]

ノブレスのような素敵なマンションに住みたいけど
でも住めない人の妬み・・・！？

[646: 匿名さん]

間違いなく妬みでしょう。
思ったより素敵な雰囲気に出来上がったし、評判も上々ですしね。何より低層で圧迫感がなく、中庭もたっぷりあった広々とした作りが高級感があっていいですね。
お向かいさんより値段も高いですし。
プライム板もそうだけど、荒らされるのは注目されてるってこと！悔しい証拠でしょうね。

[647: 匿名さん]

デベが危険過ぎます。

[648: 匿名さん]

デベは有名じゃないけど、危険って程じゃないよ。
ハイサッシと門扉があったり、お隣よりはセンスある造りだと思います。子育てにもいいです。

[649: 匿名さん]

値段が高いと嬉しいですか？私は安くても良い物こそ価値があると思います。マンション価格は色んな要因で変動するのだから、高いから高級とかではないと思うのですが。

わざわざ回りを落とすような発言はいかがかと。ガーデンもプライムも今後子供の同級生世帯とかが住まわれている可能性とかもあります。

ご近所さんと仲良く出来るように努めるようにできませんか？

[650: 匿名さん]

こんなところでそんな議論してもムダ

[651: 匿名さん]

中庭の、日の出のようなオブジェ？の色、何とかなりませんかね・・・。

[652: 匿名さん]

近隣の方々がわざわざノブレスの板に来て、荒らしていく方がどうかと思いますが？

[653: 匿名さん]

ご近所さんとも実際には仲良くしますよ。
互いの家を行き来して、各々が自分のマンションの方が勝ったとか思ったりすることもあるんでしょうが。。
それよりマンションやデベの事とかをとやかく言ってくるの、やめてもらえます？

[654: 匿名さん]

値段が高いと、それ相応の同じ生活レベルの人が集まる可能性が高いので、付き合いやすいこともある。

[655: 匿名さん]

家具付きモデルルームの販売、始まりますね。

[656: 匿名さん]

日の出…確かに！
裏庭でも同じ色使ってたりしますね。

[657: 匿名さん]

>654
値段が高いとそれ相応の同じ生活レベルの人が集まる・・・
という考えの人がここを選ぶことに、逆に驚きます。
そういう人をターゲットにしてる間取りではないですよね。
時期が時期ならかなり安かったでしょうに、高くて残念でした。

[658: 匿名さん]

時期が時期でも、かなり安いってことはないんじゃない？
造りも仕様もとても良いですよ。
狭い間取りの部屋もありますが、皆窓も多く日当たりも良く、良い条件だらけです。
残念ながら、この物件はそんなには値段はさげられませんよ。
団地っぽくないですし。

[659: 匿名さん]

ネガティブな意見の方って、値下げ期待もしくは購入断念って感じでしょうか…。

[660: 匿名さん]

ナイスの仲介からここで売却物件が出たとの手紙が来ました。
問い合わせてみたらかなり安くなっているようです。
子会社経由の大幅な値引きが始まったみたいですね。
この物件を狙っている人がいるならナイスの仲介の武蔵小杉店に
連絡してみると良いかもしれないですよ。

[661: 匿名さん]

大幅な値引きがあって、やっと妥当な価格ですからね。

[662: 匿名さん]

仲介のＨＰに掲載されている価格は分譲時（1期？）の価格と同じでした。
ディスカウントはあるかもしれませんが、「かなり安くなっている」という表現は相応しくないです。
検討中の方へ向けられた情報ではなく、購入者向けの嫌がらせでとしか思えない…。

[663: 匿名さん]

＞658さん
最後の一文、隣をかなり意識してますね。
そろそろこんなところへの出入りはやめて自分の生活を
楽しんだらいかがですか。
あなたを納得させる材料はここにはないですよ。
デベのこと、未完売のことの繰り返しです。
同時期分譲の新百合に思い入れのある世界有数のディベロッパー
物件ではなく、ノブレスをご自分で選んだわけでしょ。
新百合ライフを楽しんだほうがいいですよ。

[664: 匿名さん]

何故近隣の方々が荒らしに来るんでしょうか？
何故いちいちデベの比較に来るんでしょうか？
やはり思ってた以上に素敵な出来だから？
根本は悔しい気持ちからなんでしょうね。

[665: 匿名さん]

外観で言うと北口を代表すると思います。

[666: 検討中]

今ってどのくらい余ってるのでしょうか？
今週末行ってみようかな？

[667: 匿名さん]

>>666
まだまだたくさん余ってるから選び放題です！
是非どうぞ！

[668: 検討中]

本当にそんなに余ってますか？
実際はそうでもなさそうな気が。。

[669: 入居済み住民さん]

買えない人の書き込みと、その防衛にあたるマンション住民の
書き込みが増えましたね（笑）
確かに残戸数が多数あり選び放題ですが、いい条件の部屋はさすがに
売れてしまってます。
私もプライムと悩みましたが、日当たり（南向き）と管理費（安い）と
モデルルーム来場者（ファミリー多い）のが決め手で買いました。
日当たりもよく、静かでいいですよここは…。

[670: 匿名さん]

プライムとは比較の対象にならないと思うが…

[671: 来年入居予定]

管理費などのランニングコストが安いと何故よいのでしょうか？
月々の支払いは楽だけど、将来的には良いと思っちゃうんですけど。。

[672: 間違えた]

↑マンションの将来的には高い方が良いと思う。

[673: 匿名さん]

671と672はノブレス購入者？それともプライム購入者？

[674: 来年入居予定]

あ、ノブレスです。
実際はどうなのかなー？って思った。

[675: 周辺住民さん]

>>671,672さん

修繕積立金はストックだけど、管理費はフローなので、管理費が高いからって
将来につながるかどうかはちょっと疑問ですね。高い安いでなく、管理内容に
対して適性かどうかが判断ポイントだと思います。

ちなみにうちのマンションでは、管理費の剰余金については修繕積立に振り替
えてます。そういったことができれば、将来に役立つとは思います。

[676: 物件比較中さん]

予算的には魅力があるのですが、デベのブランド力と駅までの距離でプライムに後ろ髪を
引かれます。

[677: 匿名さん]

>>676

契約前でしたらあちらは兄弟マンションと称される物件の住民板は要チェックですよ（笑）。

[678: 匿名さん]

>676

迷っているのならプライムにしたほうが後悔はしないと思います。
マンションは立地（駅からの距離）と管理（デベ＆管理会社のノウハウ）が全てだと思いますよ。

[679: 匿名さん]

>>678

住民板からその管理の様子がうかがい知ることができるので必見です。

[680: 匿名さん]

>>678さん

ノウハウといえば、来客用駐車場を用意したとしても、来客用駐輪場はなかったり、
（三輪車とかの）子供用自転車置き場がないとか、デベさんってもう少し考えられ
ないのかな〜って思います。

ここや近隣物件に限った話ではないですが。

[681: 匿名さん]

住民板観ても管理の実態なんてわからないですよ。

周囲の植栽の手入れとか、清掃状況、住民の方に声をかけて聞いてみるのが一番。
実際に見て、話をきかないと。

[683: 匿名さん]

＞676
気に入って永住する前提ならどちらも良いのでは？

中古の値付けとか将来的な資産価値等々を考えれば明らかにプライムでしょうね。
デベのブランド＆管理、立地は正直相当の差があると思います。
この地域自体、三井が手がけた再開発ですしね。

何を重視して選択するか、ですかね。どちらも良いマンションだと思いますよ。

[685: 匿名さん]

新百合山手は再開発でなくて、区画整理事業だよ。違いは分かるかな？

あと、プライムの資産価値はどうなるでしょうかね？　駅徒歩で２分違いの中古
物件の売り出し価格から考えると、あの販売価格を維持できるとはとても思えな
いけどな。新百合山手の開発で価値が出るのであれば、あちらも恩恵受けて当然
と思うのですがね。

[686: 匿名さん]

ここは中古価格相当下がると予想するよ
ここだけじゃなくてプライムもだけど

現在のこの地域の家賃収入を維持するのはもう不可能な状態だし、
売り出し価格があまりにも高すぎる。

2〜3年後に半値とかいうレベルじゃないかな
中古で2〜3年後に半値もしくはそれ以下で買ったほうがいいかなと
最近思い始めた。

[687: 匿名さん]

＞686
第三者ですがおもしろいやりとりですね。

2分違いって？？？　本当にそうなんですか？　表示違い？
別にどうでもいいのですが、ちょっと面白いですね。

で、再開発だ、区画整理だとつまらない揚げ足とってますが、三井が手がけたっていうのは本当でしょうか？
本当だとしたら良い場所はそこがとっちゃうのでしょうね。

[689: 匿名さん]

揚げ足取りですか。実は私も違いが分からなかったのですが、新百合山手を見て初めて
分かった次第です。

区画整理事業は、解散しちゃったけど組合によって行われ、三井はそのメンバーにすぎ
ません。三井が主体だったらもう少し全体プランがしっかりとしたものになったのでし
ょうね。

[690: 匿名さん]

>>681

植栽と清掃で月2万以上の管理費とは、太っ腹ですね。見て聞くのは確かだけど、それも
一面にすぎないのでは。住民板に書き込まれるのも一面にすぎないけど、他では入手で
きない情報とかが、あったりするんですよね。

[691: 物件比較中さん]

676です。

ノブレスとプライム、それぞれマンション前から駅まで歩いてみるのですが、感覚的にかなり
距離が違う感じがしてしまうのは私だけでしょうか？
逆に、駅からマンションに向かう際の坂道負担は連日だとかなりこちらは厳しい感じがしてし
まいます。う〜ん。(?_?)