ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[529: 購入検討中さん]

完売にはもう少し時間がかかりそうですね。

[530: 銀行関係者さん]

>>527さん

査定でもなんでもないです。
購入検討中の関係者です。

正面から見た感じはよかったのですが
中に入るとダメダメでした。

[531: 入居済み住民さん]

銀○員って良識がないんですね。
朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

[532: 匿名さん]

>>531
駄目駄目って言われたことが悔しいのかな？（笑）

[533: 銀行関係者さん]

>>531
>>銀○員って良識がないんですね。

関係者であって行員ではないですよ。「良識」って何に対してですか？

>>朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

夜遅くの間違いです！！

[534: 入居済み住民さん]

肩までタイルという場所がどこなのか分かりませんが。

表に見える部分と、それ以外のタイルの質感がかなり違うのは
内覧会以降に気がつきました。コレもコストダウンなのでしょう
が最初はちょっとがっかりしました。今ではさして気になりませ
んが。

エントランス内は「しょぼい」とは思いませんが、パーティー
ルームがあるフロアも合わせて天井が低いとは思いました。

私がしょぼいと思ったのはパーティールームから中庭に抜ける
通路の壁面が「タイルっぽいコンクリート」だったことくらい
ですね。

それほど装飾などで不満に思うところはありません。
住んでみて実感したのは機械式の駐車場が想像以上に時間がか
かるということですね。地下で濡れないとかは利点ですが、多少
高くても出しやすい場所に変更したくなってきています。

[535: 入居済みさん]

駐車場の変更は管理会社に申し出すればできますよ
１０００円と２０００円の駐車場は人気あったみたいですね

[536: 匿名さん]

>>535

機械式で１０００円ってメンテナンス費もまかなえないじゃない。同じデベの玉学物件住人
のブログでも赤字って書いてありました。

[537: 入居済み住民さん]

場所によって傾斜ついてますので。１万円超える場所も。
全部あわせてもメンテ費まかなえてるのかは不明ですが。

[538: 匿名さん]

機械式ってメンテ費で１万円くらいって何かで読んだと思います。１年後には分かると思うので
後学のために、報告していただけたら幸いです。

[539: 入居済み住民さん]

メンテナンス契約の料金である程度は分かるとすれば
総会などで分かるかもしれませんね。

駐車場の場所変更可能なのか…な、なやむ…

[540: 入居済みさん]

早く変更しないと契約書作成してしまいそうですよ
契約後の変更は面倒そうですね

[541: 匿名さん]

>>539

デベが駐車場代を安く設定していると、維持費をまかなえないので、後々、値上げせざ
るをえなくなるけど、住民間で紛糾するケースが多いみたいですよ。そのとき、デベは
売った後のことはわれ関せず。

[542: 入居済み住民さん]

ここもそんな住民間で紛糾なんてならなければ良いけど。
確かに、マンションの価格と比較して駐車場は安い気が
しますが・・・・
車を持たない人には関係ない話しなのか・・・・???

[543: 入居済み住民さん]

無事変更できました！情報ありがとうございました！
あいている区画を教えてもらいましたが、予想以上に「空きが少ない」
でした。止まってる車を考えるとまだ入居してないのか車はあとで買う
つもりで借りてる人が多いのか？

マンションズでは販売戸数が31戸になってましたし、順調に完売される
ことを祈っています。

[544: 匿名さん]

290戸中 259戸売れたんですね。すごいなァ...

[545: 匿名さん]

>>542

管理費から持ち出しになると、駐車場使わない人が損するんだけどね。

[546: マンション住民さん]

>>543　さん
駐車場空いててよかったですね。
販売戸数は？？？ですね。分譲賃貸に出してる部屋もあるので、
実態を知っているのはナイスさんだけです。
販売住戸一覧と実際の空き部屋を比べて見てみたら、
だいぶ誤差がありました。誤差の部屋が賃貸なのでしょか？

[547: マンション住民さん]

ちなみに駐車場維持費は、たしか駐車代総額の８０％で
計算されていたと営業の方から聞いた記憶があります。

[548: 入居済み住民さん]

今週のマンションズでは33戸になってました。
誤差、ですかね。

維持費が総使用料の8割っていうのは私が以前住んでいた
マンションでも同じでした。日々の維持費は足りるのかも
しれませんね。

修繕積立金は少ないような気がしますが。

[549: 匿名さん]

すみません。
最近マンション購入を考えてるものですが、キッズルームってやっぱりあると便利ですか？
割と利用するものですか？
今、プライムさんと検討中です。
土日に見に行こうと思うのですが、ノブレスさんの方が日当たり良さそうな感じはありますよね。
ただ、ちょっと前のスレで内装が安っぽいとか書いてあって不安になりました。
実際、住み心地はいかがですか？
外観などとても素敵で行くのをかなり楽しみにしてます。
ナイスさんてしつこいんですか？

[550: 匿名さん]

５４９さん

私も両方検討していたものです。
何を重視するかによって変わるかと思います。

駅からの距離？
環境？
日当たり？
間取り？
収納？
設備？
価格？

我が家は少しでも駅に近い方が良かったことと、マンションまわりの雰囲気が気に入ったこと、
求めていた間取りがあったこと、そして収納の多さでプライムさんになりそうです。

何が何でも日当たり重視というならば、ノブレスになると思います。
それから、部屋内の設備はノブレスさんの方がいいものを使っています。

ちなみにナイスさんしつこいと言えばしつこいですが、
丁寧と言えば丁寧です。
電話はもちろん、家にまでいらっしゃいますから。

[551: 匿名さん]

550さん、ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になりました。
両者とも素敵なマンションですよね。
安い買い物じゃないので本当に迷います。
ちなみに部屋内の設備のどの辺がプライムさんより良いものを使ってるのでしょうか？

明日、両方に行ってみます。

[552: 入居済み住民さん]

入居して約１ヵ月半ですが、ガーデンハウスであれば玄関から新百合ヶ丘のホームまで１０分程度ですね。距離の長さは感じません。
津久井道の歩道ができればもっと早くなるのではないでしょうか？

設備の優劣は購入するときは気になりますが、住んでしまえば一緒です（笑）
汚れや傷は生活する上で避けられませんから。

入居後、徐々ではありますが、売れているようでホッとしてます。

来週末には管理組合の総会がありますね。

[553: 入居済み住民さん]

うちの場合はキッズルームよりも中庭で子どもが遊ぶことが多いです。
私はあんまり敷地内の設備にこだわってなかったのですが、妻からする
と敷地内で遊んでると安心できるそうです。スグそばにも公園があるん
ですけどね。

キッズルーム(パーティールーム)は今度友人たちを呼んだときに利用し
ようと思っています。以前ハロウィンパーティで入りましたが、かなり
広くてビックリしました。

プライムさんとの違いは、音もあると思います。ノブレスは交通量の多
い道に面してないので本当に静かです。設備などはそう差がないと思い
ますが個人的にプライムさんで羨ましいのは各部屋のドアに引き戸が使
われてる点ですね。あの利便性はプライムさんのパンフレットを見ては
じめて気がつきました。

でもノブレス住んでみて大きな不満はありません。条件があえばかなり
良いマンションだと思いますよ。大きな買物ですので慎重にご検討くだ
さい。

[554: 匿名さん]

住んでらっしゃる方の意見が聞けるってのはいいですね。
ノブレス、見て来ましたがとても素敵です。日当たりもいいし、何より中庭もいいですね。
でもプライムも捨てがたいです。
どちらもいいですね。
新百合山手は綺麗だし、ぜひ住みたいです。

[557: 匿名さん]

554です。
私はそんなに床は気になりませんでした。
むしろ騒音があまり気にならなかった。
そして日当たりがいい。
プライムも日当たりはさておき利便性などやっぱり良かった。
どちらも5千万前後で高いですよね！
あとは自分や家族が過ごしてるのを想像してどっちがしっくりくるか、かな？

[558: 匿名さん]

>>557さんへ
そうですね。高い買い物ですからよく考えてから納得出来る答えを出した方がいいですね。

[559: 購入検討中さん]

ノブレスに既にお住まいの方は小さいお子さんをお持ちの方が多いようにお見受けします。幼稚園はどちらに通われている方が多いのでしょうか？川崎青葉、こうりんじ、千代ヶ丘等々ありますが・・・。

[560: 周辺住民さん]

販売予定数よりも実態はもっと空いているってことないですか？
ときどき前を通るのですが、ヒトケを感じないのは気のせいでしょうか？

[561: 匿名さん]

>>560
各家庭にそれぞれ事情もありますでしょうから、購入者全員が必ず入居しているわけではないと思います。

[562: 匿名さん]

転売目的の人がいたという事でしょうか
そうだとすると今後更に値崩れの原因になってしまいますね

[563: 匿名さん]

予想ですが、４月にあわせて入居の方が多いのでは？駐車場の契約率を考えると30前後の販売戸数はかなり近い気がします。

転売目的では駐車場を借りていないと思います。

[564: 購入検討中さん]

分譲賃貸分も入れて、５０戸はありますよ。
その証拠に住宅情報ナビなどで、販売一覧の住戸の部屋番号が入れ替わりしていますし、
残が３５→３３→３２と一見順調そうになっていますが、単純に売れた部屋が
消えていってませんから…。
夕方になればカーテンなしの同じ照明の色の部屋の電気がついてますし…。

住宅ローン減税を考えれば、新年早々に引き渡しで買う方もいると思いますので、
年末が一番動くのではないのでしょうか？
新百合徒歩１０分圏内で新築大規模マンションはもう出ないでしょうから、
個人的には、プライムとノブレスはいいと思いますが…。

[565: 入居済み住民さん]

引渡しのときかな、「学校の関係で来年4月からこちらで生活します。よろしくお願いします。」って挨拶されましたよ〜。ローン＋家賃（実家かも）で大変でしょうが、そういう人もこれだけ戸数あるといますよね。
最近は季節がらなのか、部屋に陽光が入ってきて気持ちいいですよ。
とっても満足しています。

[566: 匿名さん]

何度か前は通ってます。
今日見に行きます。
とっても楽しみです。こちらの板は良いこと悪いこと含め、何気に参考になりました。
ありがとうございました。

[567: 匿名さん]

ノブレスそばで休日も診てもらえる小児科をご存知の人がいたら教えてください。

[568: 匿名さん]

>新百合徒歩１０分圏内で新築大規模マンションはもう出ないでしょうから、
個人的には、プライムとノブレスはいいと思いますが…。

物理的にもう残っている土地がないから貴重ですね。

[569: 匿名さん]

>>567
区役所の休日急患診療所が近いのでは？

[570: 匿名さん]

>>569
色々調べましたが結局休日診療所に行きました。
ありがとうございます。

[571: 匿名さん]

完成したばかりでいきなり賃貸あるんですか。家賃はいくらなのだろう？

[572: 匿名さん]

管理費も合わせて20万位。

[573: 入居済み住民さん]

なんか、いきなり賃貸は・・・・・
どこでもある事だから、仕方ないですね。

[574: 申込予定さん]

子供の幼稚園のことで悩んでいます。
幼稚園に関しての質問にはひとつも回答がないので、小さいお子さんがいらっしゃる方ぜひ教えてください。このあたりはどこの幼稚園に通われている方が多いのでしょうか？うちは青葉を考えているのですが・・・評判などもご存知の方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

[575: 匿名さん]

家賃２０万ですか。賃貸なら興味あるが狭くてよいのでもっと家賃やすい部屋ありませんか。

[576: 匿名さん]

一体何部屋くらい賃貸をしているのでしょうか？

[577: 匿名さん]

大型マンションはけっこう最初から賃貸住戸がたくさんあるものです。日本の常識！

[578: 匿名さん]

>>574
携帯からなので、アドレス貼れませんが、
幼稚園のことは、ここよりもビタミンママの掲示板で聞くのがよろしいかと思います。