ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[51: 匿名さん]

物件概要に交通：新百合ヶ丘駅徒歩９分として、百合ヶ丘駅が最寄駅であることを表に出さ
ないようにしているところがちょっと苦しいよねって感じがします。新百合山手も、結局、
住所表示にもならずに、通りの表示に残ったくらいなので、この先定着するのでしょうかね。

[52: 匿名さん]

>>45
自分はどちらかを選べと言われたら
やっぱりプライムかな

[53: 匿名さん]

徒歩10分以内ならなんとも思わないけどな。そんなに不便？

[54: 匿名さん]

新百合から徒歩９分が問題なのではなく、表示のルールに従っていないのが問題なの
です。コンプライアンスを軽視している企業がどうなるか、最近、よくニュースにな
ってますよね。

[55: 匿名さん]

表示のルール

ってどんなルールですか？
すなわち何法に抵触しているのでしょうか？
東京ディズニーランドとか大問題ですよね。。

[56: 匿名さん]

確かに。
物件に自信があるなら、堂々と「百合ヶ丘徒歩６分」とうたえる筈・・

[57: 匿名さん]

>>55

『東京』ディズニーランドを持ち出してることからして、わかってるんでしょ。
ディズニーランドって何のことって、一瞬、考えてしまいました。

[58: 匿名さん]

今日、百合丘駅から歩いてみました。
駅からガーデンが見えるのですが、とても６分で歩ける距離には思えず、遠くに見えました。
ノブレスも、時間を気にしないでゆっくり歩いたら５，６分でなんか歩けなかったです。

[59: 匿名さん]

>>43さん

プライムのレフトは、想定より高かったという印象です。もし、プライムを検討する人が多
くなったというのであれば、プライムの板がにぎわうことになると思うのですが、そうでは
ないですよね。

ノブレスもプライムも、あの価格では手を出せないので、次に噂されている物件が手の届く
価格となることを期待して待っているのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

ここは、新百合ヶ丘駅まで10分以内で、
新百合山手地区に建ってるので、新百合ヶ丘をマンション名につけても別にいいと思いますよ。

これくらいで文句を言ってたら、プラウド新百合ヶ丘の立場が・・・
あそこは、明らかに百合ヶ丘の立地ですよ。

[61: 匿名はん]

58さん
徒歩の分数表示は距離で決まるので（信号待ちなど考慮されないし）、実測と異なります。
ゆっくり歩いたら表示どおりにつくわけないです。

[62: 匿名さん]

そこを線引きをする規約ができたのですよ。プラウド新百合は規約ができる前なので
セーフ。ここは規約ができた後だからアウト。

駅の名称をつける場合、規約では駅からの時間ではなく、最寄駅となっているのです。

[63: ご近所さん]

でも、信号待ちなし、普通に歩いても
百合ヶ丘駅から６分は厳しいと思う。

[64: 匿名さん]

>>62
不動産の表示に関する公正競争規約
第１９条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若
しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（１）　当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。

新百合山手地区に建っているので、
新百合ヶ丘をマンション名に付けることは、問題ないのでは？

[65: 匿名さん]

>>59さん
確かに、プライムレフトの発表価格は想定よりはちょっと高めでした。
ということは、それなりに要望者がいるから、強気なのだと思います。

検討者の増減と、この板のにぎわいは、＝(イコール)ではないですよ。
むしろ、真剣に検討している時ほど、さらりと目は通しても静観していて
自分の情報はオープンにしてくれない場合も、少なくないですからね。

[66: 匿名さん]

>>62

ノブレス新百合山手じゃないの？

[67: 物件比較中さん]

>>59
次に噂されている物件は、ノブレス・プライムより高級仕様になると
みています。もしそこまで待って、全くもって手の届かない価格だったら
あのエリアでの新築マンション購入は不可能だし、どちらに転んでも
何も発表になっていないものに期待するのは、とてもリスキーなので
ちょっと無理しても、何とか手の届く範囲の
今のうちにどこかに決めたいと思います。

[68: 匿名さん]

>63
不動産の徒歩表示は１分８０ｍで計算されます。それが大人が歩く標準的なスピードという前提らしいです。
上り坂があれば遅くなるし、自分が普通に歩いているつもりでも分速80ｍより遅かったりするのでしょう。

[69: 59です]

>>65さん

プライムのレフトについては、あの価格でも希望者はいるけど、要望書の数が集まらなか
ったので、第二期一次というような販売になったのだと分析しています。

[70: 匿名さん]

プライムのレフトは、当初から第二期一次という売り方をしているはずですが。

[71: 匿名さん]

＞６７さん

「次に噂されている物件」って何処ですか？

[72: 匿名さん]

>71さん

プライムレフトの向かい側空地右端の一番高い所のことではないでしょうか？
三井がマンションを建てると聞いています。

[73: 入居予定さん]

ノブレスが百合ヶ丘物件だろうが、新百合ヶ丘物件だろうが、
当人が納得していれば良いこと。
いろいろな優劣を踏まえて、駅近物件よりも勝るものがある方が契約すると思います。
プライムのレフト側には確かに三井のマンションが検討されているようですが、
それすらも逃したら新百合ヶ丘エリアで新築マンションはもう出てこないでしょうね。

[74: 物件比較中さん]

71さん
そうです、72さんのおっしゃっているところです。
今建設中の乳がんセンターの、お隣のお隣です。

[75: 匿名さん]

そこ、三井が建てるって本当の話ですか？
プライムのMRでは三井じゃないようなこと言ってたような・・・。
記憶が曖昧ですが。

[76: 匿名さん]

>>69さん
とも限らないみたいですよ。
要望書が出ていても、今回対象になってない住戸もあれば
その逆もあるみたいです。ちょっと不思議ですよね。
一括販売か分割販売かは、販売戦略なのかもしれないですね。
ライトの時は一括だったので、むしろ驚いたくらいです。
ガーデンアリーナの時も、各棟とも分割して売りに出していました。

[77: 匿名さん]

>>75さん

74さんのおっしゃっているとおり、乳がんセンターのすぐ右隣は三井の土地ではないので
どうなるのか不明と三井の担当者も言っていました。
（不明ということはないと思うのですが．．．笑）
さらにその右の一段上がった‘狭い’土地に三井がマンションを建設することは決まって
います。
ちなみに、プライムのＭＲのあるところも三井の所有スペースではないので、どうなるの
か不明ということになっています。

[78: 75]

なるほど。ありがとうございます。
土地が狭くて、駅からもやや遠目。業界も冷え込み気味。
商業地だから下は商業施設が入るでしょうし、高級マンションって感じにはならなそうかな？

[79: 匿名さん]

一階は小さな店舗が４つほどだったと思います。外観図面はかっこよかったですよ。

[80: 匿名さん]

外観図面ですか。もうそこまで決まってる話なんですね。

[82: 契約済みさん]

こんばんは
内覧会ですが、私は1級建築士さんを同行予定ですが
皆様はどうされますか？

[83: 匿名さん]

８２さん
同行されると、費用は大体どのくらいかかるものなのでしょうか？

[84: 匿名さん]

79です。三井さんが建てられるそうで、プライムのマンションルームでもらえるような図面が既にあります。

[85: 82]

>>83　さん
私が依頼する1級建築士さんは4万5000円＋交通費です。
武蔵小杉の三井のタワーMSの方々は健さん(村上健さん)に依頼されている方が
多いみたいですね。色々とサイトで調べてはいかがでしょうか？
建築士の方でも機材を使う人、使わない人がいるみたいですよ。
ビー玉をころがすだけでは傾斜は分からないみたいですし・・・。
私は会社経由で頼みますが、ちなみに健さんのブログはこちらです。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

依頼しなくても、読むだけでとても勉強になります。
特に売主に対する姿勢はすごいです。

[86: 契約済みさん]

ちなみに内覧会っていつ頃なんでしょうか？

[87: 匿名さん]

No.85 by 82 さん

ご説明ありがとうございます！
参考にさせて戴きます。

確かに高いですが、きっと値段だけのことはあるのでしょうね。

「会社経由」とは、85さんのお勤めされている会社ですか？

私も、内覧会に皆様どうされるのか知りたいです。

[88: 82]

>>86　さん
スケジュールには8月中旬頃予定となっていますが・・・
『お引渡しまでのスケジュール』にてご確認していただければと・・・・

>>87　さん
私も費用の面で妻に反対されましたが、高い買い物なので
安心料として依頼する予定です。
ちなみに会社経由とは、私の勤務先の取引先様の斡旋です。

[89: 匿名さん]

内覧会同行でたとえばどんなことを得ることができるのですか？
住んでいるうちに発見できたことを指摘すればよいと思うのですが...。
それで遅いということは当然ないでしょうしね。

[90: 匿名さん]

内覧会同行で何をしてくれるかは、ご自分で調べて頂くとして、
住み始めてからでは遅いから高い料金を払うのでは？
内覧会では気付かなかった傷など、入居後に「元からあったから直せ」と指摘する気でしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90

ということは、内覧会でチェックした点以外は取り合わないということですか？
住んでみて初めて確認できることだってあるはずです。
友人の建築設計士は、「正直、あまり意味ないよ」とまで言っていました。笑

[92: 匿名さん]

そうそう。
致命的な欠陥じゃなければ、出回っているチェック表で自分で確認できる域をでない
程度のものですから。

[93: 匿名さん]

>>No.88 by 82 さん

ご回答ありがとうございます！
なるほど会社のお取引様のご紹介なのですね。
初心者ですがおかげさまで少しわかってきました。
同行が必ず必要とか不要とかそういうお話ではなく、
結果として何もなければ、ちょっと高い安心料を払うことになるし
何か大きな不具合があった場合、それを事前に指摘できる事は
大きなメリットですよね。
不具合があるかどうか、これは運だし誰にも予想できないことなので
悩みますね(笑)
もう少し勉強してみたいと思います。
また何かわからないことがありましたら
どうぞよろしくお願いいたします！

[94: 購入経験者さん]

傷の類は、入居後だと引越しの際や住み始めてから傷をつけたのか、施工時のものなのか区
別できないので入居前（内覧と内覧の指摘事項の補修の確認時）までに指摘したもの以外は
原則対応してくれません。それ以外の不具合についてはアフターサービスの期間中は対応し
てくれてますよ。

健さんですが、設計の不具合を内覧時に指摘してもどうにもならないのに、ちょっとクレー
マーっぽいですね。まあ、やり取りを見ているとデベのお客に対する考え方がわかって参
考にはなりますけど。

[95: 申込予定さん]

マンションの内覧会に過去に１度建築士に同行を頼んだことがあります。
「我が社は機械を使わず、目視だけでおかしいと判断できる所しか指摘しません」と言っていたので、簡単に済むむかと思っていたら、予定の１時間半が３時間もかかり、１００箇所以上注文をつける結果になりました。私一人だけだったらせいぜい２０箇所だったでしょうね。

その時知ったのは、マンションにかかわる職人さんは一軒屋を手がける大工さんや左官屋さんに比べて、はるかに技量が落ちるという事実です。手間賃が２〜３倍違うらしく、大げさに言うとマンションは素人を雇って仕上げているようなものだそうです。

「自分が気が付かないキズは無いのと同じ」と考える人は専門家に見て貰う必要は全くないでしょうが、そうでない人はお金を払う価値があるのではないでしょうか。

[96: 82]

>>93　さん
こちらこそよろしくお願いします

>>94　さん
確かに健さんは『手すりの位置』や『蛇口の位置』などの指摘が多いですね(笑)
デベさんとのやりとりは参考になりますね。
デベさんは建築士同行は嫌がるものなんですかね？
91-92のカキコで何となく分かりましたが・・・

内覧会のお勉強がまだの方へ『健さんブログ』
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[97: 契約済みさん]

公式HPのトップ画面が少しリニューアルされましたね。
昨日の日経にも広告入ってました。

[98: とおりすがり]

97さん
販売不振のようですね。
ナイス得意の値引きは始っていますか？
2割程度安くなれば前向きに購入を検討したいと思います。

[99: 契約済みさん]

>>98さん

先日MRを見に行きましたが、第1期から第3期と概ね順調のように思いました。
当日もだいぶ賑わっていましたし、第4期もさほど問題ないのではないでしょうか。
値引きはされていなかったように思います。

[100: とおりすがり]

99さん
ありがとうございます。
これからが勝負ですね。
今年3月竣工の鶴見市場の物件は、1月で1割引、3月で2割引でしたから。
値引き狙いの人にとってこの物件は、9月の中間決算を前に、8月末の竣工前後が
勝負ですね。目標は2割引き。