ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[488: 匿名さん]

ここのマンション良さげですね。
見学しようか迷ってますが、入居されている方達ってみなさん夫婦や子供さんが
いらっしゃる方ばかりなのかな？
20代で一人暮らし予定しているんですけど、大学院の関係上で広い所探してるんですよね。
何かアドバイスいただけると有難いです。

[489: 匿名さん]

学生さん？ローン組めるの？お金持ち？

[490: 匿名さん]

購入目的ではなく分譲賃貸で、いくつか出てるんです。
家賃は出せる範囲内なので可能です。
出来るだけ閑静な場所と、環境の良い所を求めているのですが。

[491: 匿名さん]

えーっ　うそーっ

このマンションもう賃貸が出ているのですか?

まだ、３０戸近く売れ残りがあると聞きましたが。

土曜にMRに行きましたが、販売の係りの方は

一言もそんな事を言ってませんでした。

賃貸の方が入居されると、いろいろと・・・・・?

なんか、物件の価値が下がる感じですね。

[492: 匿名さん]

22-3万円で出ていますよ
そうですか、物件の価値が下がりますか
どこでも分譲賃貸ってあるものだと思ってましたが

[493: 匿名さん]

どこでもありますが、このタイミングで賃貸に出てるのは早いですね。
最初から貸し出す目的で購入した方がいるのかも？

ちなみにほとんど夫婦や家族で入居されてると思いますよ。

[494: 匿名さん]

ナイスの関連会社が賃貸（仲介かも）に出しているんですね。
ttp://www.house.jp/servlet/App.Main?obj_code=138470519&f=0660

[495: 匿名さん]

>>488さん
参考までに。

分譲賃貸マンションの注意点
まず、大家さんが素人であるということ。賃貸経営に慣れていないと、修理などに応じてくれないとか、突拍子もないことを言われることがある。通常は不動産会社が間に入るが、それでも問題は起こりやすいようだ。
また、管理組合と、他の住民の問題。周りはみんな買った人。賃貸の部屋があることを嫌う傾向にある。少しでも近所付き合いをしなかったり、組合で決めた掃除当番などに参加しないと村八分にされがちになるようなので、これも注意。基本的に、購入した人と同様、たとえ大家さんや不動産会社に何も説明されていなくても、管理組合の決定した決まりごとは守らなくてはならない。

[496: 匿名さん]

賃貸目的で、地方の投資家（？）の方が購入されているみたいでした。
夫婦やご家族が多いみたいでとても環境の良い所なので将来はこのような所で
自分の子供を育てたいですね
賃貸は入居されてすぐに、募集されていたみたいです。

>>495さん
ご丁寧に有難うございます。
10代の学生の頃から都内（新宿周辺）で分譲賃貸を利用していたので、
管理組合などには積極的に参加はさせていただいていました。
他の住民の問題も、賃貸と購入されている方の違いという壁も当然ありますよね。
管理は基本不動産会社に介入してもらっているので運よく今まではトラブルありませんでした。
やっぱり何分、環境の良い所、空気の良い所を探していたので、ここは全ての条件が揃っている
とても良い物件でしたので質問させていただきました。改めて参考にさせていただきます、有難うございます。

[497: 入居済み住民さん]

なんか　分譲賃貸を誘導してるようで不安です。
マンション購入初心者にとっては、契約者全員がそのまま
入居されるのだと思い込んでいました。

４８８さんみたいな方なら安心ですが・・・・

ファミリーやシニア層の方々なら安心ですが、学生さんや
単身者の方だと、いろいろと不安です。
単純な思い込みですが。
全ての方々がそうだと言ってるのではありませんが。

これからノブレスを購入検討される方々のマイナスポイントに
ならなければ良いですが。

[498: 入居済み住民さん]

フォレストハウスが既に賃貸で出てますね。
ピタットハウスの営業が中を歩いていたから、なんだろうと思ったんだよね。。。

[499: 物件比較中さん]

２２万の賃貸はＥ棟５１９ですね
いったい何戸賃貸になっているのでしょか？
ナイスさんに聞けば教えてくれますかね？

[500: 匿名さん]

このマンション、どんどん駄目な方向に進んでる気が・・・

[501: 物件比較中さん]

例えばどんな所が？

[502: 匿名さん]

賃貸は永住の方には嫌な事ですが、すぐに賃貸が出るということはそれだけ投資価値があると判断している方がいるということ
そんなに悪いはなしではない。

[503: 匿名]

ダメな方向って…何を根拠にそういう発言になるのやら。賃貸について？お隣だってタウンズに３部屋くらいありますし…引き渡しすぐってのも賃貸部門のマーケティングじゃないですかね。

[504: 匿名さん]

購入したけど転勤などがあって賃貸に出すのと、
最初からデベが賃貸に出すのでは意味合いは違う気がします。

[505: 物件比較中さん]

売れ残りが多過ぎですね。
金額が見合ってないですからね。仕方ないでしょうね。

[506: 匿名さん]

最終的に、全戸いくつのうち何戸が売れ残ったのですか？

[507: 匿名さん]

余ってもそのうち再販業者に流れて値引きにて販売されるんじゃないの

[508: 匿名さん]

>503
お隣の賃貸は定借なので、転勤とかで賃貸に出したのでしょう。
賃貸部門のマーケティングですか・・・売れ残りは賃貸に出せばいいと
当初から目論んでいたのでしょうかね。

[509: 入居済み住民さん]

数日前から気になっていた入り口に何十台も置いてあるダイキンのエアコン・・・。
たまたま通りがかった営業さんに何気なく聞いてみると住民からの受注分だとか。

え？入居１ヶ月も経ってから納入？！しかも何十台も皆同じ型番なんて？！
更に気になって型番４０JTRXP-Wをしっかり記憶して調べてみた。
オプション会の時に貰った価格票では４０(14畳タイプ）で一番高いSシリーズが工事費込みで255000円。
それより更にグレードアップした加湿機能がついたRシリーズのものだったから３０万近くはするんじゃないかなぁ。

もしこれが残りの空室に取り付けられるのだとしたら羨ましい限り。
本体の値引きはしないと聞いていたけどこういったオプションのサービスがあるならこれからの契約はお得だと思う…ってあくまで想像の話だけど。

[510: 匿名さん]

わたしもエアコン見ました。
仮に、サービス装備品として使われるのであれば、なんか納得いかないです。
うちは、マンションの頭金にかなりお金を入れてしまったので、
エアコンは泣く泣く、リサイクルショップで中古を購入しました。
主人が必死にマジックリンで汚れを落としました。
羨ましさを越して、ナイスにクレームを言いたいです。
クレームで何が解決されるわけではありませんが・・・・・・・・・・・・涙。。。。。

[511: 匿名さん]

友人宅にこんな案内メールがきたそうです。
やはり、エアコンはサービス品では。
結局最後は家具付き販売なのでは?


「ノブレス新百合ヶ丘」では１１月１日（土）・２日（日）・３日(月・祝)に６タイプの「家具付」建物内モデルルームを公開させて頂きます。それぞれ異なるコンセプトで様々な雰囲気のモデルルームをお作りします。インテリアショップの『インザルーム』がコーディネートしたお部屋もございますので、インテリアの参考に是非ご見学下さい

[512: 匿名さん]

>510
そんなこと言ってたらマンションなんてずっと買えないですよ。
今回はこんなにも売れ残ってしまいましたが、即完売するマンションだって存在するのも事実です。
売れ残った時の値引きやらオプションやらのメリットを考えて買い控えをしていたとして、
それでもし完売してしまったらどうするのですか？
欲しいから買ったのでしょう？
悔しいお気持ちもわかりますが、こればかりは仕方のないことです。

[513: 匿名さん]

510です。
512さんのおしゃるとうりだと思いますが、なんか悔しくて
愚痴めいた事を書いてしまいました。
自分の希望の間取りに住めたことですし、気持ちを
切り替えます。
マンション自体には立地、環境、間取り、装備の不満はありませんし。

[514: 匿名さん]

35戸になりましたね。

[515: 購入経験者さん]

人生すべて自己責任。でもいろいろとアンテナを張って世界の動きをよく見ていたら
現在の状況は容易に想像できたハズ。去年の年末あたりからサブプライム問題が顕著化
し、東証REIT指数も急落していたからね。都心（東京駅）から電車で30分以上かかる
郊外物件は売れてないって当時から週刊誌が騒いでいたよ。オレはここのMRに去年の8月から
計3回ほど行ったけど、やはり価格が適正価格の2割程度高いみたいだね。180万円/坪程度
が適正価格だと思うよ。

[516: 匿名さん]

>>514さん

売れた戸数ですか？　売れ残った戸数ですか？
売れ残りだとすれば、もう少し多くないですか？

[517: 匿名さん]

ここも有明のパターンかな。

[518: 匿名さん]

有明って何ですか?

教えてください。

[519: 匿名さん]

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.4)
　※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54

【レットマーレ有明　マドンナ&神長安彦】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
　契約済みさんE「定価で買った差額分はマドンナのギャラになったのかなあ。いやいやガイリッチーの財産かも」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病にならないでね」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑩購入者は「気に入っているからキャンセルしない」派と「こんなデベありえない」キャンセル派に分かれ、更には値引個別交渉派と団体交渉派に分裂している模様　←いまココ
⑪東京建物に抗議電話が殺到し都合の悪い質問のスルーで一日を費やす。購入者は掲示板に書き込まれた都合の悪いレスの削除依頼で一日を費やす。　←今日一日ココ
⑫不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショック」として伝説化　←年末から来年にかけてココ

ブリリアマーレ有明より引用

[520: 物件比較中さん]

ずいぶんなネガキャンだな。
誰かが利益があるんだろうな〜。
入居者は特にマイナス点謳ってないし…。
どのマンションの書き込みにも共通しているけど、
今の状況で買い控えている人が今後の値下げを期待して、とりあえず今はネガキャンって感じ？！
住宅ローン減税が成立したら、それはそれは競合になるかもなのに（高速道路と一緒、値段のケタが違うって意見があるかもしれないけど消費者心理ってそういうもの）。
確かに今年入居者にとっては延べ340万円は悲しくなるけど…（今年入居者が減税されないって決まったわけじゃないけどね、というかそもそも21年以降の減税が決定するかわからないけど）。
抽選外れるの嫌な人は今はチャンスかもね。
政策金利が下がればローン金利も低くなるしさ。
340万円で超競合状態になって抽選はずれて路頭に迷うか、今落ち着くか。
今買うって選択もあると思うのです。

[521: 匿名さん]

有明モデルはここには当てはまらないな。

[522: 匿名さん]

＞516さん

514です。
売れ残り個数です。住宅情報ナビにも出ていますよ。

[523: 入居済み住民さん]

440万円だった。

[524: 銀行関係者さん]

建物内側の壁ってタイルが下から肩くらいまでしかありませんでした。
これって安っぽく見えるのですが・・・手抜き？

[525: 購入検討中さん]

ここの営業ってしつこくないですか？
自社の都合優先で客の都合はどうでもいいっていう企業なの？

[526: 匿名さん]

>520さん
住宅ローン減税が拡大延長されたり、金利が下がっても
ここが超競合状態になって抽選になることはないから安心して。

[527: 匿名さん]

>>524さん

手抜きではなくて、コストダウンですね。吹き付けタイルで処理してるところだ
と思うけど、風雨にさらされると吹き付けタイルって劣化して、修繕が必要にな
るのですよね。なので、建設コストはカットできるけど、維持コストがかかる。

ところで、銀行関係者ってなってるけど、査定かなんかですか？

[529: 購入検討中さん]

完売にはもう少し時間がかかりそうですね。

[530: 銀行関係者さん]

>>527さん

査定でもなんでもないです。
購入検討中の関係者です。

正面から見た感じはよかったのですが
中に入るとダメダメでした。

[531: 入居済み住民さん]

銀○員って良識がないんですね。
朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

[532: 匿名さん]

>>531
駄目駄目って言われたことが悔しいのかな？（笑）

[533: 銀行関係者さん]

>>531
>>銀○員って良識がないんですね。

関係者であって行員ではないですよ。「良識」って何に対してですか？

>>朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

夜遅くの間違いです！！

[534: 入居済み住民さん]

肩までタイルという場所がどこなのか分かりませんが。

表に見える部分と、それ以外のタイルの質感がかなり違うのは
内覧会以降に気がつきました。コレもコストダウンなのでしょう
が最初はちょっとがっかりしました。今ではさして気になりませ
んが。

エントランス内は「しょぼい」とは思いませんが、パーティー
ルームがあるフロアも合わせて天井が低いとは思いました。

私がしょぼいと思ったのはパーティールームから中庭に抜ける
通路の壁面が「タイルっぽいコンクリート」だったことくらい
ですね。

それほど装飾などで不満に思うところはありません。
住んでみて実感したのは機械式の駐車場が想像以上に時間がか
かるということですね。地下で濡れないとかは利点ですが、多少
高くても出しやすい場所に変更したくなってきています。

[535: 入居済みさん]

駐車場の変更は管理会社に申し出すればできますよ
１０００円と２０００円の駐車場は人気あったみたいですね

[536: 匿名さん]

>>535

機械式で１０００円ってメンテナンス費もまかなえないじゃない。同じデベの玉学物件住人
のブログでも赤字って書いてありました。

[537: 入居済み住民さん]

場所によって傾斜ついてますので。１万円超える場所も。
全部あわせてもメンテ費まかなえてるのかは不明ですが。