ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[468: 匿名さん]

坂ってレベルのもんではない線路側の坂、ってどこのことですか？

[469: 近所をよく知る人]

津久井道のまだできてない歩道のコトじゃない？！
坂がきついかどうかは個人差があるよね。

[470: 匿名さん]

プライム側から歩くよりは勾配がないというのは間違いないけど。

[471: 匿名さん]

>>467
それ位では価値は何も変わりませんよ、残念ながら。

[472: 匿名さん]

わたしは、いつもOXでお買い物をしてエスカレーターで
２階にあがり、２階出口から十ニ神社を抜けて帰ります。
一本中の道は静かで気持ちいいですよ。
確かに坂ですが、気にするほどではありませんよ。
以前住んでいた読売ランドの坂に比べれば。
ただ、ガーデンアリーナが茶色い壁のように立っているのが
圧迫感がありますが・・・・・
ノブレスは静かでいいですね。

[473: 匿名さん]

昨晩のニュース番組でマンションの値引きの件が
報道されてましたが、このマンションもまだかなり
売れ残りがありますよね。

やはり、ここも1000万円とかの値引きをするのでしょうか?
同じような間取りの部屋が、値引きに出されるのは、
やはりショックですね。

経済状況がこんなにも急速に冷え込むなんて、夏前くらいには
想像もつかなかったです。
複雑な気持ちです。

マンション自体はとても気にいってますが、1000万円と聞いて
しまうと・・・・・・

[474: 匿名さん]

472さん
神社の階段を上がるのですか！？
ガーデンアリーナの人にはちょうどよい道だと思いますが、
ノブレスには遠回りじゃないですか？

[475: 入居済みさん]

>>473さん
人生、「たら」「れば」を言い出したらキリがないですよ。

確かに竣工まで待っていれば、自分が気に入った部屋がもっと安く買えたかもしれませんが、
当時は買えない場合のリスクも考え、購入を決断しました。
今もその決断は間違ってないと思います。

世の中、先の経済状況を見通せる人ばかりだったら、サブプライムの問題も、リーマンの問題も
起こりっこないですし、株で儲けた！損した！って話もないですよ。

夜は鈴虫の声を聞きながら駅から歩いてきます。
本当に静かでいい環境だと満足してます。

[476: 匿名さん]

株価が１００円切りそうな勢い。
来年あたりやばそう・・・

[477: 入居済み住民さん]

世田谷街道の歩道は完成が待ち遠しいです。現状最短ルートだとどうしても横断歩道がない場所で道路横断をしてますので。

急がないときは散歩がてら歩いてくるのも気分転換で良いですね。神社ルートも通ったことあります。あとは百合ヶ丘から展望台に出てくるルートも抜け道的に面白いです。恐らく歩く距離は短いと思いますが、坂が急です！

[478: 匿名さん]

入居済みのみなさーん、住民板もできてますよ〜

[479: 匿名さん]

>>477
そういうのやめてもらえませんか？
あなたは恐らく車の運転をされない方でしょうからわからないんだと思いますが、
車を運転する身としては横断歩道のない場所での横断は危なくてしょうがないです。
それ位考えてください。

[480: 匿名さん]

スポーツクラブがあるＴ字路だとしたら横断歩行者優先ですね。
499さんは歩行者優先という原則を忘れたドライバーさんでしょうか。

道交法第38条の2
(横断歩道のない交差点における歩行者の優先)
車両等は、交差点又はその直近で横断歩道の設けられていない場所において歩行者が道路を横断しているときは、その歩行者の通行を妨げてはならない。
(罰則　第119条第1項第2号の2)

[481: 匿名さん]

499さんではなく、479さんでした。
失礼いたしました。

[482: 匿名さん]

そうですね。でも渡られていらっしゃるのは、津久井道で、交差点がないところでは？
線路側の歩道をまだ歩けないのでスポーツクラブのところを北側へ渡るあるいはその逆をされている方々を見かけます。
子供には真似するな！と言いきかせているのですが、普段親と渡っているお子さんと友達で、ついついつられて渡ってしまったと言っています。言い訳するなと怒るのですが。

[483: 匿名さん]

このマンションだけでなく、お隣のマンションができてから、
世田谷通りを横断されてるのをよく見かけますね。
柵がしてあっても、乗り越えて渡ってるようで。

お子さんが真似したら危ないだろうと思うことは、大人は、やめた方がいいですね。

[484: 匿名さん]

散歩するのに良い季節になりましたね
もう少し気温が低くなると百合山手東通りを新百合ヶ丘の方向に歩くと富士山が綺麗に見えます

[485: 匿名さん]

>>482さん

T字路も交差点に含まれますよ。

なんにせよ、歩道完成すれば解決ですか。
でもガーデンあたりからだと横断出来ない
のは変わらない？

T字路の場所にも信号と横断歩道があると
いいですね。

[486: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。
480みたいな人にはなりたくないものですね。

[487: 匿名さん]

理論的に反論出来ないと感情論しかありませんからね。

[488: 匿名さん]

ここのマンション良さげですね。
見学しようか迷ってますが、入居されている方達ってみなさん夫婦や子供さんが
いらっしゃる方ばかりなのかな？
20代で一人暮らし予定しているんですけど、大学院の関係上で広い所探してるんですよね。
何かアドバイスいただけると有難いです。

[489: 匿名さん]

学生さん？ローン組めるの？お金持ち？

[490: 匿名さん]

購入目的ではなく分譲賃貸で、いくつか出てるんです。
家賃は出せる範囲内なので可能です。
出来るだけ閑静な場所と、環境の良い所を求めているのですが。

[491: 匿名さん]

えーっ　うそーっ

このマンションもう賃貸が出ているのですか?

まだ、３０戸近く売れ残りがあると聞きましたが。

土曜にMRに行きましたが、販売の係りの方は

一言もそんな事を言ってませんでした。

賃貸の方が入居されると、いろいろと・・・・・?

なんか、物件の価値が下がる感じですね。

[492: 匿名さん]

22-3万円で出ていますよ
そうですか、物件の価値が下がりますか
どこでも分譲賃貸ってあるものだと思ってましたが

[493: 匿名さん]

どこでもありますが、このタイミングで賃貸に出てるのは早いですね。
最初から貸し出す目的で購入した方がいるのかも？

ちなみにほとんど夫婦や家族で入居されてると思いますよ。

[494: 匿名さん]

ナイスの関連会社が賃貸（仲介かも）に出しているんですね。
ttp://www.house.jp/servlet/App.Main?obj_code=138470519&f=0660

[495: 匿名さん]

>>488さん
参考までに。

分譲賃貸マンションの注意点
まず、大家さんが素人であるということ。賃貸経営に慣れていないと、修理などに応じてくれないとか、突拍子もないことを言われることがある。通常は不動産会社が間に入るが、それでも問題は起こりやすいようだ。
また、管理組合と、他の住民の問題。周りはみんな買った人。賃貸の部屋があることを嫌う傾向にある。少しでも近所付き合いをしなかったり、組合で決めた掃除当番などに参加しないと村八分にされがちになるようなので、これも注意。基本的に、購入した人と同様、たとえ大家さんや不動産会社に何も説明されていなくても、管理組合の決定した決まりごとは守らなくてはならない。

[496: 匿名さん]

賃貸目的で、地方の投資家（？）の方が購入されているみたいでした。
夫婦やご家族が多いみたいでとても環境の良い所なので将来はこのような所で
自分の子供を育てたいですね
賃貸は入居されてすぐに、募集されていたみたいです。

>>495さん
ご丁寧に有難うございます。
10代の学生の頃から都内（新宿周辺）で分譲賃貸を利用していたので、
管理組合などには積極的に参加はさせていただいていました。
他の住民の問題も、賃貸と購入されている方の違いという壁も当然ありますよね。
管理は基本不動産会社に介入してもらっているので運よく今まではトラブルありませんでした。
やっぱり何分、環境の良い所、空気の良い所を探していたので、ここは全ての条件が揃っている
とても良い物件でしたので質問させていただきました。改めて参考にさせていただきます、有難うございます。

[497: 入居済み住民さん]

なんか　分譲賃貸を誘導してるようで不安です。
マンション購入初心者にとっては、契約者全員がそのまま
入居されるのだと思い込んでいました。

４８８さんみたいな方なら安心ですが・・・・

ファミリーやシニア層の方々なら安心ですが、学生さんや
単身者の方だと、いろいろと不安です。
単純な思い込みですが。
全ての方々がそうだと言ってるのではありませんが。

これからノブレスを購入検討される方々のマイナスポイントに
ならなければ良いですが。

[498: 入居済み住民さん]

フォレストハウスが既に賃貸で出てますね。
ピタットハウスの営業が中を歩いていたから、なんだろうと思ったんだよね。。。

[499: 物件比較中さん]

２２万の賃貸はＥ棟５１９ですね
いったい何戸賃貸になっているのでしょか？
ナイスさんに聞けば教えてくれますかね？

[500: 匿名さん]

このマンション、どんどん駄目な方向に進んでる気が・・・

[501: 物件比較中さん]

例えばどんな所が？

[502: 匿名さん]

賃貸は永住の方には嫌な事ですが、すぐに賃貸が出るということはそれだけ投資価値があると判断している方がいるということ
そんなに悪いはなしではない。

[503: 匿名]

ダメな方向って…何を根拠にそういう発言になるのやら。賃貸について？お隣だってタウンズに３部屋くらいありますし…引き渡しすぐってのも賃貸部門のマーケティングじゃないですかね。

[504: 匿名さん]

購入したけど転勤などがあって賃貸に出すのと、
最初からデベが賃貸に出すのでは意味合いは違う気がします。

[505: 物件比較中さん]

売れ残りが多過ぎですね。
金額が見合ってないですからね。仕方ないでしょうね。

[506: 匿名さん]

最終的に、全戸いくつのうち何戸が売れ残ったのですか？

[507: 匿名さん]

余ってもそのうち再販業者に流れて値引きにて販売されるんじゃないの

[508: 匿名さん]

>503
お隣の賃貸は定借なので、転勤とかで賃貸に出したのでしょう。
賃貸部門のマーケティングですか・・・売れ残りは賃貸に出せばいいと
当初から目論んでいたのでしょうかね。

[509: 入居済み住民さん]

数日前から気になっていた入り口に何十台も置いてあるダイキンのエアコン・・・。
たまたま通りがかった営業さんに何気なく聞いてみると住民からの受注分だとか。

え？入居１ヶ月も経ってから納入？！しかも何十台も皆同じ型番なんて？！
更に気になって型番４０JTRXP-Wをしっかり記憶して調べてみた。
オプション会の時に貰った価格票では４０(14畳タイプ）で一番高いSシリーズが工事費込みで255000円。
それより更にグレードアップした加湿機能がついたRシリーズのものだったから３０万近くはするんじゃないかなぁ。

もしこれが残りの空室に取り付けられるのだとしたら羨ましい限り。
本体の値引きはしないと聞いていたけどこういったオプションのサービスがあるならこれからの契約はお得だと思う…ってあくまで想像の話だけど。

[510: 匿名さん]

わたしもエアコン見ました。
仮に、サービス装備品として使われるのであれば、なんか納得いかないです。
うちは、マンションの頭金にかなりお金を入れてしまったので、
エアコンは泣く泣く、リサイクルショップで中古を購入しました。
主人が必死にマジックリンで汚れを落としました。
羨ましさを越して、ナイスにクレームを言いたいです。
クレームで何が解決されるわけではありませんが・・・・・・・・・・・・涙。。。。。

[511: 匿名さん]

友人宅にこんな案内メールがきたそうです。
やはり、エアコンはサービス品では。
結局最後は家具付き販売なのでは?


「ノブレス新百合ヶ丘」では１１月１日（土）・２日（日）・３日(月・祝)に６タイプの「家具付」建物内モデルルームを公開させて頂きます。それぞれ異なるコンセプトで様々な雰囲気のモデルルームをお作りします。インテリアショップの『インザルーム』がコーディネートしたお部屋もございますので、インテリアの参考に是非ご見学下さい

[512: 匿名さん]

>510
そんなこと言ってたらマンションなんてずっと買えないですよ。
今回はこんなにも売れ残ってしまいましたが、即完売するマンションだって存在するのも事実です。
売れ残った時の値引きやらオプションやらのメリットを考えて買い控えをしていたとして、
それでもし完売してしまったらどうするのですか？
欲しいから買ったのでしょう？
悔しいお気持ちもわかりますが、こればかりは仕方のないことです。

[513: 匿名さん]

510です。
512さんのおしゃるとうりだと思いますが、なんか悔しくて
愚痴めいた事を書いてしまいました。
自分の希望の間取りに住めたことですし、気持ちを
切り替えます。
マンション自体には立地、環境、間取り、装備の不満はありませんし。

[514: 匿名さん]

35戸になりましたね。

[515: 購入経験者さん]

人生すべて自己責任。でもいろいろとアンテナを張って世界の動きをよく見ていたら
現在の状況は容易に想像できたハズ。去年の年末あたりからサブプライム問題が顕著化
し、東証REIT指数も急落していたからね。都心（東京駅）から電車で30分以上かかる
郊外物件は売れてないって当時から週刊誌が騒いでいたよ。オレはここのMRに去年の8月から
計3回ほど行ったけど、やはり価格が適正価格の2割程度高いみたいだね。180万円/坪程度
が適正価格だと思うよ。

[516: 匿名さん]

>>514さん

売れた戸数ですか？　売れ残った戸数ですか？
売れ残りだとすれば、もう少し多くないですか？

[517: 匿名さん]

ここも有明のパターンかな。