ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[441: 入居済み住民さん]

最近入居したものです。
入居後の手直し工事まだ終わってない方いらっしゃいますか？

[442: 購入検討中さん]

こんにちは。
こちらの物件に既に入居された方は幼稚園はどうされていますか？

来年年少の子が居るのですがそろそろ願書の時期ですよね。
途中入園の枠もあるくらい余裕があればいいのですが…
地理的にやはりちよがおか、こうりんじ、はなぶさ、あおば、など
に通われている方が多いですか？

よろしければ教えて下さい。

[443: 匿名さん]

音の問題はむずかしいですね。
どんな造りにしても絶対音がしないなんてことはない、メーカー表示を信用するしかない。
あとは自己判断だよね。

[444: 匿名さん]

直床は上階からの音以外に、お隣からの振動がもろに伝わってきますね。あと遮音性のLL
値はフローリング材の値が表示されていて、床としての遮音性をあらわしていないところ
が要注意です。

[445: ご近所さん]

夜の灯りがないのは引越してないのとカーテンが光を通さないって理由かなと。
前者については、9月末引渡しではファミリーは即引越は難しいし、後者については前方が抜けているわけではないので普通はカーテンするのでは…。最近は光を通さず、燃えにくいカーテンが主流ですから。
新百合山手に来る方は快くお迎えしたいものです。

[446: 匿名さん]

遮光用カーテンだから外から見ても灯りが漏れずらい。

[447: 物件比較中さん]

Ｄ棟東側は売れ残り多数ですか？
販売時期遅かった影響でしょうか？

[448: 匿名さん]

水道はポンプ式だと思うのですが、A棟だけちいさい給水タンクがあります、あれは何のためにあるのですか？

[449: 匿名さん]

今、何割引きになってますか？たしか、この間７００万円引きって話がありましたが。

[450: 購入検討中さん]

値引きについてはご自身で確認したほうがいいと思います。
どの部屋も一律ということはないと思いますよ。
そもそも値引き自体が事実かどうかが謎ですし。
間取りやオプションの自由はあるのではないでしょうか。

[451: 匿名さん]

たしかにこの価格じゃ、売れないだろうね。
随分強気な値段でしたね。

[452: 匿名さん]

場所が良いので仕方が無いでしょう。新百合山手ですよ。

[453: 匿名さん]

山手と言ってもほとんど百合ヶ丘。
それであの値段は一体…。

[454: 物件比較中さん]

わたしもかなり強気な価格設定だと感じました。
最寄駅が百合丘であれば。
あと３６戸とＨＰに掲載されてますが、悩みます。
この価格帯ならプライムのガーデンウィングも
視野に入ります。
ノブレスの環境。プライムの立地とグレードほんと
悩みます。過去のレスに全く比較する物件ではないと
書いてありましたが・・・・
そんなに購入される方々の層が違うのでしょうか？

[455: 匿名さん]

以下、私の主観ですが。

プライムは駅から近い！！
店舗が入る関係で警備員が24時間常駐らしい！！
けどそのぶん管理費が高い。
病院が目の前。
緑が少ない。
三井の中では内装仕様が「？」（床暖ついてなかったような？）。
☆MRにはシニアがちらほら。子連れはあまり見かけなかったな。

ノブレスは緑が多くて南向き！！
値段がプライムより安い！！
けど駅から遠くてプライムよりひとつ坂が多い。
デベが大手じゃない。
☆MRは乳幼児連れが多かったような。坂の頂上にあるからシニア層には避けられてるのかな？

購入層の年収だとかは知りませんが（というか興味ありませんが）家族構成や年齢層は上記のような印象を持ちました。

値段云々もそうですが、年齢層が近いところに住んだほうが比較的生活しやすいかなと。

[456: 購入検討中さん]

Ｐは床暖あるでしょ…。
内装はやっぱ三井だしおしゃれだと思います。
確かにシニア層（金持ちっぽい）は良く見かけますね。
あと、団塊世代と団塊ジュニアの親子連れを良く見るんですよね。

一方ノブレスはやっぱりファミリーが多いように思われます。
Ｐの前は車ビュンビュンだし、やっぱ小さい子は危ないですよね。

[457: 入居済み住民さん]

ノブレスは駐車場も含めた毎月のランニングコストで選びました。我が家は年内入居が条件だったのでプライムはそもそも無理でしたが、全戸分の駐車場があるとやはり利用料金にかなりの差が出ますので。

プライムはなんと言っても駅近で、駅からの帰りにはほぼ上り坂がないのが魅力ですかね。駅近が条件の人はプライムでしょう。

ファミリーが多いかはプライムの客層が分からないので比較できませんが、ノブレスでファミリーを見かけることは多いです。中庭の砂場で何度かうちの子も一緒に遊んだりしました。

[458: 匿名さん]

先日ノブレスのＭＲでオータムフェアをやっていてくじを引いたのですが、
あっさりハズレでモップなどの生活用品が入ったセットを頂きました。

その中にポケットティッシュのセットも入っていたのですが、
でかでかと「ＰＲＩＭＥ」と書いてありました。これはいったい・・・。

[459: 匿名さん]

↑
ちょっと笑えますね！

ＭＲはまだ見学できるのですか？

[460: 匿名さん]

>>459さん
ＭＲも見学出来ますし、実際のお部屋も見れますよ。

>>458さん
笑っちゃいました（笑）

[461: 匿名さん]

457さんへ

ご購入前にご確認済だとは思いますが、ここの修繕積立計画の原案では、
最初が安すぎて、急激に増大させなけばならないようになっていました。

駐車場も、現行料金のままでは、将来の設備更新に支障がありそうです。

最初が肝心です。総会等でしっかりと検討を行う必要があると思います。

[462: 匿名さん]

>>460さん

ありがとうございます。
見学出来るんですね。早速明日にでも出向いてみようと思います！

[463: 匿名さん]

>>458さん
その「ＰＲＩＭＥ」ティッシュ、ダイソー（100円ショップ）のものですね…買ったことあります＾＾；

[464: 入居予定さん]

その「ＰＲＩＭＥ」ティッシュの事がほんとうなら、
ナイスの神経を疑います。正直、さみしいですね。なんか・・・・
でも、マンションそのものの「評価」「価値」とは別次元の
ものと解釈します。
住んでみればわかります。

[465: 入居前さん]

ティッシュは３流デべだから仕方ない。

[466: 匿名さん]

入居前の方が自分のマンションの不動産屋さんを
３流なんて言わないでください。

[467: 匿名さん]

津久井道の線路側の歩道はなかなか出来上がる様子がありませんが、出来上がったらかなり駅まで（駅から）早いですよね！利便性が上がる＝価値が上がるかな。線路側の坂は坂ってレベルのもんではないですしね。

[468: 匿名さん]

坂ってレベルのもんではない線路側の坂、ってどこのことですか？

[469: 近所をよく知る人]

津久井道のまだできてない歩道のコトじゃない？！
坂がきついかどうかは個人差があるよね。

[470: 匿名さん]

プライム側から歩くよりは勾配がないというのは間違いないけど。

[471: 匿名さん]

>>467
それ位では価値は何も変わりませんよ、残念ながら。

[472: 匿名さん]

わたしは、いつもOXでお買い物をしてエスカレーターで
２階にあがり、２階出口から十ニ神社を抜けて帰ります。
一本中の道は静かで気持ちいいですよ。
確かに坂ですが、気にするほどではありませんよ。
以前住んでいた読売ランドの坂に比べれば。
ただ、ガーデンアリーナが茶色い壁のように立っているのが
圧迫感がありますが・・・・・
ノブレスは静かでいいですね。

[473: 匿名さん]

昨晩のニュース番組でマンションの値引きの件が
報道されてましたが、このマンションもまだかなり
売れ残りがありますよね。

やはり、ここも1000万円とかの値引きをするのでしょうか?
同じような間取りの部屋が、値引きに出されるのは、
やはりショックですね。

経済状況がこんなにも急速に冷え込むなんて、夏前くらいには
想像もつかなかったです。
複雑な気持ちです。

マンション自体はとても気にいってますが、1000万円と聞いて
しまうと・・・・・・

[474: 匿名さん]

472さん
神社の階段を上がるのですか！？
ガーデンアリーナの人にはちょうどよい道だと思いますが、
ノブレスには遠回りじゃないですか？

[475: 入居済みさん]

>>473さん
人生、「たら」「れば」を言い出したらキリがないですよ。

確かに竣工まで待っていれば、自分が気に入った部屋がもっと安く買えたかもしれませんが、
当時は買えない場合のリスクも考え、購入を決断しました。
今もその決断は間違ってないと思います。

世の中、先の経済状況を見通せる人ばかりだったら、サブプライムの問題も、リーマンの問題も
起こりっこないですし、株で儲けた！損した！って話もないですよ。

夜は鈴虫の声を聞きながら駅から歩いてきます。
本当に静かでいい環境だと満足してます。

[476: 匿名さん]

株価が１００円切りそうな勢い。
来年あたりやばそう・・・

[477: 入居済み住民さん]

世田谷街道の歩道は完成が待ち遠しいです。現状最短ルートだとどうしても横断歩道がない場所で道路横断をしてますので。

急がないときは散歩がてら歩いてくるのも気分転換で良いですね。神社ルートも通ったことあります。あとは百合ヶ丘から展望台に出てくるルートも抜け道的に面白いです。恐らく歩く距離は短いと思いますが、坂が急です！

[478: 匿名さん]

入居済みのみなさーん、住民板もできてますよ〜

[479: 匿名さん]

>>477
そういうのやめてもらえませんか？
あなたは恐らく車の運転をされない方でしょうからわからないんだと思いますが、
車を運転する身としては横断歩道のない場所での横断は危なくてしょうがないです。
それ位考えてください。

[480: 匿名さん]

スポーツクラブがあるＴ字路だとしたら横断歩行者優先ですね。
499さんは歩行者優先という原則を忘れたドライバーさんでしょうか。

道交法第38条の2
(横断歩道のない交差点における歩行者の優先)
車両等は、交差点又はその直近で横断歩道の設けられていない場所において歩行者が道路を横断しているときは、その歩行者の通行を妨げてはならない。
(罰則　第119条第1項第2号の2)

[481: 匿名さん]

499さんではなく、479さんでした。
失礼いたしました。

[482: 匿名さん]

そうですね。でも渡られていらっしゃるのは、津久井道で、交差点がないところでは？
線路側の歩道をまだ歩けないのでスポーツクラブのところを北側へ渡るあるいはその逆をされている方々を見かけます。
子供には真似するな！と言いきかせているのですが、普段親と渡っているお子さんと友達で、ついついつられて渡ってしまったと言っています。言い訳するなと怒るのですが。

[483: 匿名さん]

このマンションだけでなく、お隣のマンションができてから、
世田谷通りを横断されてるのをよく見かけますね。
柵がしてあっても、乗り越えて渡ってるようで。

お子さんが真似したら危ないだろうと思うことは、大人は、やめた方がいいですね。

[484: 匿名さん]

散歩するのに良い季節になりましたね
もう少し気温が低くなると百合山手東通りを新百合ヶ丘の方向に歩くと富士山が綺麗に見えます

[485: 匿名さん]

>>482さん

T字路も交差点に含まれますよ。

なんにせよ、歩道完成すれば解決ですか。
でもガーデンあたりからだと横断出来ない
のは変わらない？

T字路の場所にも信号と横断歩道があると
いいですね。

[486: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。
480みたいな人にはなりたくないものですね。

[487: 匿名さん]

理論的に反論出来ないと感情論しかありませんからね。

[488: 匿名さん]

ここのマンション良さげですね。
見学しようか迷ってますが、入居されている方達ってみなさん夫婦や子供さんが
いらっしゃる方ばかりなのかな？
20代で一人暮らし予定しているんですけど、大学院の関係上で広い所探してるんですよね。
何かアドバイスいただけると有難いです。

[489: 匿名さん]

学生さん？ローン組めるの？お金持ち？

[490: 匿名さん]

購入目的ではなく分譲賃貸で、いくつか出てるんです。
家賃は出せる範囲内なので可能です。
出来るだけ閑静な場所と、環境の良い所を求めているのですが。