ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[401: 匿名]

またまた動物の話で申し訳ありませんが、

エレベーターの中で動物を抱えて乗っている方と一緒になりとても不快でした。

動物好きの人は、苦手な人の事が理解できていない方が多いと感じています。。。

[402: 匿名さん]

抱えているならルールを守っているような。敷地内を歩かせているなら問題ですが。

ペット連れの方が後から乗ってきたなら一声あると嬉しいですが、そこはルールではなくマナーの問題かと。

ルールが守られてるなら、お互いに歩み寄るのがマンション生活ではないかと。

[403: 匿名さん]

やっぱり売れてないんですね。
建物内モデルルーム見学会でお金をばらまくらしい。４０００円？５０００？
入居者はそろそろ分かってきたと思うけど、どんだけ売れ残っているんだか・・・

[404: 入居済み住民さん]

>>399さん

私が買ったのは以下のサイトです。他にもいくつかありましたが、二千円台ばかりだったのでここで買いました。他のページでは違う色も扱っていましたが、リビングと同じ色なので値段優先でここにしました。

http://www.metal-hard.jp/uresujitoatari1/toatari1.html

一箇所だけ取り付けましたが、特に問題ありませんでした。フローリングにビス止めするのはちょっと気が引けましたが…

[405: 匿名さん]

>>395さん、

お話の調子が理屈っぽいというか、くどい感じ。（すみません・・）

でも、確かに、みんなが動物を歓迎しているのではないのは当然です。
ご自分の視点からだけの発想はお互いに気をつけたいものです。
「すみません、一緒に乗せていただきます」など、エレベーター内でのひとことは嬉しいですね。

[406: 契約済みさん]

あともう少し頑張れー！

[407: 匿名さん]

>>401
ペット可のマンションを買っておいて覚悟がない方が悪いでしょ。
相手が何かしらのルールを破っているわけでもないのに。
今度からはペット嫌いだから理解してくださいって札でも首からかけたらどうですか？
管理規約上問題のない行為すら気になるようなら集団生活に向いてないから
戸建てにでも引っ越せば良いんじゃない。

[408: 匿名さん]

住民板へどうぞ

にしても、401の書き方は自己中心的すぎるよ
ペット飼ってる人の気分を害してると気付かないかな？ 自分は飼ってないげどね

[409: 購入検討中さん]

検討中の人間にとっても、こんな人たちがいる物件なんだってことが分かって役に立ってますよ。
この前MRに行って、かなりの値引きを提示され、前向きに検討中でしたが
我が家はペットを飼っていることもあって少し購入意欲は削がれましたね。
どこにでもペット嫌いの人はいると思うけど、最近のちょっと独善的な書き込みを見ると悩みます。
匿名掲示板だけにどこまで信じていいのかも分からないですけどね。

[410: 匿名さん]

401は釣りだと思いますけどね。
ま、本当だとしてもちょっと？？？な人はどこにでも居ますから。

[411: 匿名さん]

もうペットの話は止めませんか。
そんなに引っ張る話でもないし、ペット好き、ペット嫌い様々ですが、お互いがマナー、ルールを守って気遣いの心を持てば済む話です。

[412: 匿名さん]

今週のマンションズでは、まだ販売戸数は３９戸のままだったけど・・・。

[413: 匿名さん]

36戸になりましたね！
週末に何組かの方が完成物件見学しているようでしたのでその中の方でしょうか。
入居してからわずかですが、外からの音がなんにもなくてとても静かに過ごせますよ。
これからみなさんの入居が進むにつれ、生活音はあるでしょうけどね。

すれ違う方々もみなさん挨拶してくれますし、とても快適だと思いますよ。

[414: 匿名さん]

>>411
他に話題があれば、ご提案戴ければ
と思いますが・・。

[415: 入居済み住民さん]

>>399　>>404　さん
ご自身で取り付けに自信がなければ、ナイスユニテックさんに
相談すれば、オプション対応してくれると思いますよ。
取り付け費用はそれなりに取られると思いますが・・・。

[416: 匿名さん]

７００万の値引きが突然５００万に変りました。

９月末は半期決算だったので大きな値引きの稟議が
降りたそうです。

なんか騙されたキブン。

[417: 匿名さん]

では、次のねらい目は年度末ですかね。
autumn fair 2008ってチラシが入ってたんで、winter fairも有るのかなって冗談で
考えてたんだけど、短期戦はあきらめて長期戦を覚悟したんでしょうか。

[418: 匿名さん]

そうあわてなくても、ここは売れると思います。企画や物件の質もよい。
そして、なにより購入者の内容がいい。

[419: 匿名さん]

購入者の内容もいいって、何でわかるの？デベだから？

企画は、ワンパターンで設計コストを抑えるいつものやりかたでしたね。地域をマーケテ
ィングして、新百合の実情に合わせてるとは思えない。まあ、レイヤードブラウンはお隣
さんと偶然マッチしましたね。

[420: 匿名さん]

オプション付き・間取り変更ありでも、500万円の値引き？？

断念してた部屋ももしかしたら今なら買えたのかも…。

殺生ですね。

でも、景気も考えれば仕方がないのかな…。

せめて登記費用が少しでも帰ってくればなあ〜。

[421: 匿名さん]

>オプション付き・間取り変更ありでも、500万円の値引き？？

上記は本当の情報でしょうか？？

[422: 物件比較中さん]

確かに。
そんなに簡単に値引きする？
売れ残ってたのは買い替えがうまくいかなかったこともあるだろうし。
この物件はそれなりに買い手が付くのでは。

[423: 匿名さん]

こういう掲示板には、よく値引きの噂が流されますが、
本当でしょうか。

悪質な噂を流して、購入者を不安に陥れて、喜んでいる愉快犯だとしたら
許されませんよね。

風説の流布で訴えられないのでしょうか。

[424: 入居済み住民さん]

値引き情報はどのマンションでも適当にでることです。
５００〜７００万円本当に引くなら是非買ったほうがいいと思いますよ。
新百合に４０００万円台で住めるなんてチャンスは無いんじゃないでしょうか。
ガーデンアリーナ売り出し時と同価格だし・・・。
何よりここの施工会社（木内建設さん）の対応はとても良く満足しています。
ナイスさんも温かみがあり、とても親切です。
アフターサービスについては問題なしと思います。

[425: 匿名さん]

簡単に値引きをするような会社のことを信用してはいけない。

[426: 周辺住民さん]

落ちついた外観でしっかりとした造りのマンションのように見受けられます。
線路から少し入っているので静かで生活しやすいのでは?

まだ残っている部屋があれば
上下階の音に関してもチェックできるかもしれないし
4000万円台で購入できれば、結構いいかもしれませんね。

[427: 匿名]

やはり値下げの話に信憑性はなさそうですね…。とはいえ新百合ヶ丘でこの立地なら希少価値は高いですよね。気に入る部屋があればいいな〜。

[428: 匿名さん]

なんせ住んでる人の質がいいよ。

[429: 購入検討中さん]

先週末通りかかりましたが、いっぱい空いている雰囲気が。。。（夜灯りなし）
あの立地は駅からも遠くて微妙なのと、狭い部屋で無理矢理４Lにプニプニ床で
購入対象にはなりえませんね。特に正面玄関のチープさにはびっくりしました。
もともと強気の値付けでしたから値引きは当然でしょうが、この市況では一気に
完売とはいきにくい印象です。百合ヶ丘の坂道物件と同じく、訳ありな安価物件
なのでそこを割り切れる方には良いかもしれませんが。

[430: 匿名さん]

５００万引くとか７００万引くとかの信憑性はともかくとして
あのマンション自体相場より１０％高いと思っていましたから
引いた価格で丁度世間並みだと思いますよ。

三井と比べても遜色ないと勘違いしてしまったんでしょうね。
内容、会社の暖簾、すべて違います。

[431: 周辺住民さん]

プニプニ床と言うけれど
スラブ厚のある直下床の方が上の音はしないかもしれません。
三井の二重床はうるさいですよ。
百合丘の坂道物件とここを比較したら失礼でしょ。
百合丘にできる2物件は、徒歩圏ではありませんからね。

[432: 匿名さん]

三井vsナイス 事前の予想では圧倒的三井の優勢が予想されたが、結果としてナイスが三井をも凌ぐ好調を示した。新百合ヶ丘対決はナイスの勝ちですな。

[433: 匿名さん]

竣工済みと竣工まで一年くらいの物件を比べて圧勝だなんて・・必死すぎ

[434: 匿名さん]

>>431
ボイドスラブなのにスラブ厚を通常のRCと同程度の数値と思い込んでるの？
ボイドスラブ27cmなんてRC18cmくらいだよ。しかも中が中空だから重量音はよく響く。
それなのに、ここは直床なんて信じられない。
少しでも知識があれば二重床のほうがマシだって分かるんじゃない？
ここのMR行ったときのデベの説明みたいで笑っちゃう。
もっと勉強してから営業して欲しいね。

[435: 入居済み住民さん]

実際に住んでみた感想ですが、音は正直ほとんど気になりません。（ひいき目なしに）
よほど上で（お子さんがいたりして）ドンドン跳ねたりしない限りは、日常生活で音が気になることはなく大変静かです。
検討中の方で直床が気になってらっしゃる方にご参考まで・・・。

[436: 匿名さん]

別にこのマンションが特別いいとは思わないけど、

>ボイドスラブ27cmなんてRC18cmくらいだよ。しかも中が中空だから重量音はよく響く。

↑の発言は完全な勉強不足と認識不足で誤りだから、検討中の人は惑わされないようにね。

[437: 周辺住民さん]

431です。
ボイドスラブの直床と二重床両方住んでみての個人的感想を書いてみました。
二重床は結構響きますよ。住んでみればわかります。
ちなみに営業の人ではないですよ。

[438: 匿名さん]

中空部分の共振で響くのは軽量音だね。
どっちにしてもボイドが優れているってわけじゃないと思うけど。
この物件ってサイレントボイドとかボールボイド使ってるわけじゃないしね。しかもいまどき珍しい直床。
ある大手Nのマンション購入説明会だと直床使ってるようなところは2流だそう。
そのマンションなんてディスポーザーもついてなかったんですけどね。

[439: 物件比較中さん]

直床ってぷにょぷにょなんですか？
想像がつかないんですけど・・

[440: 匿名さん]

性能では直床のほうが良いです。　それは遮音性能ですが。
足の感触は確かに違和感あります。　歩いた人の８割以上の人が「なにか変といいます」。
某大手デベさんは　「床もちゃんとはれないのか」という意見が多いため直床を仕様からはずしております。
要は選ぶ側の問題で　やわらかい床ですが、遮音性能は良い。これを選ぶかどうかです。私はせこいとは思いません。　がしかし、あのやわらかい床は生理的にいやです。　以上

[441: 入居済み住民さん]

最近入居したものです。
入居後の手直し工事まだ終わってない方いらっしゃいますか？

[442: 購入検討中さん]

こんにちは。
こちらの物件に既に入居された方は幼稚園はどうされていますか？

来年年少の子が居るのですがそろそろ願書の時期ですよね。
途中入園の枠もあるくらい余裕があればいいのですが…
地理的にやはりちよがおか、こうりんじ、はなぶさ、あおば、など
に通われている方が多いですか？

よろしければ教えて下さい。

[443: 匿名さん]

音の問題はむずかしいですね。
どんな造りにしても絶対音がしないなんてことはない、メーカー表示を信用するしかない。
あとは自己判断だよね。

[444: 匿名さん]

直床は上階からの音以外に、お隣からの振動がもろに伝わってきますね。あと遮音性のLL
値はフローリング材の値が表示されていて、床としての遮音性をあらわしていないところ
が要注意です。

[445: ご近所さん]

夜の灯りがないのは引越してないのとカーテンが光を通さないって理由かなと。
前者については、9月末引渡しではファミリーは即引越は難しいし、後者については前方が抜けているわけではないので普通はカーテンするのでは…。最近は光を通さず、燃えにくいカーテンが主流ですから。
新百合山手に来る方は快くお迎えしたいものです。

[446: 匿名さん]

遮光用カーテンだから外から見ても灯りが漏れずらい。

[447: 物件比較中さん]

Ｄ棟東側は売れ残り多数ですか？
販売時期遅かった影響でしょうか？

[448: 匿名さん]

水道はポンプ式だと思うのですが、A棟だけちいさい給水タンクがあります、あれは何のためにあるのですか？

[449: 匿名さん]

今、何割引きになってますか？たしか、この間７００万円引きって話がありましたが。

[450: 購入検討中さん]

値引きについてはご自身で確認したほうがいいと思います。
どの部屋も一律ということはないと思いますよ。
そもそも値引き自体が事実かどうかが謎ですし。
間取りやオプションの自由はあるのではないでしょうか。

[451: 匿名さん]

たしかにこの価格じゃ、売れないだろうね。
随分強気な値段でしたね。

[452: 匿名さん]

場所が良いので仕方が無いでしょう。新百合山手ですよ。

[453: 匿名さん]

山手と言ってもほとんど百合ヶ丘。
それであの値段は一体…。

[454: 物件比較中さん]

わたしもかなり強気な価格設定だと感じました。
最寄駅が百合丘であれば。
あと３６戸とＨＰに掲載されてますが、悩みます。
この価格帯ならプライムのガーデンウィングも
視野に入ります。
ノブレスの環境。プライムの立地とグレードほんと
悩みます。過去のレスに全く比較する物件ではないと
書いてありましたが・・・・
そんなに購入される方々の層が違うのでしょうか？

[455: 匿名さん]

以下、私の主観ですが。

プライムは駅から近い！！
店舗が入る関係で警備員が24時間常駐らしい！！
けどそのぶん管理費が高い。
病院が目の前。
緑が少ない。
三井の中では内装仕様が「？」（床暖ついてなかったような？）。
☆MRにはシニアがちらほら。子連れはあまり見かけなかったな。

ノブレスは緑が多くて南向き！！
値段がプライムより安い！！
けど駅から遠くてプライムよりひとつ坂が多い。
デベが大手じゃない。
☆MRは乳幼児連れが多かったような。坂の頂上にあるからシニア層には避けられてるのかな？

購入層の年収だとかは知りませんが（というか興味ありませんが）家族構成や年齢層は上記のような印象を持ちました。

値段云々もそうですが、年齢層が近いところに住んだほうが比較的生活しやすいかなと。

[456: 購入検討中さん]

Ｐは床暖あるでしょ…。
内装はやっぱ三井だしおしゃれだと思います。
確かにシニア層（金持ちっぽい）は良く見かけますね。
あと、団塊世代と団塊ジュニアの親子連れを良く見るんですよね。

一方ノブレスはやっぱりファミリーが多いように思われます。
Ｐの前は車ビュンビュンだし、やっぱ小さい子は危ないですよね。

[457: 入居済み住民さん]

ノブレスは駐車場も含めた毎月のランニングコストで選びました。我が家は年内入居が条件だったのでプライムはそもそも無理でしたが、全戸分の駐車場があるとやはり利用料金にかなりの差が出ますので。

プライムはなんと言っても駅近で、駅からの帰りにはほぼ上り坂がないのが魅力ですかね。駅近が条件の人はプライムでしょう。

ファミリーが多いかはプライムの客層が分からないので比較できませんが、ノブレスでファミリーを見かけることは多いです。中庭の砂場で何度かうちの子も一緒に遊んだりしました。

[458: 匿名さん]

先日ノブレスのＭＲでオータムフェアをやっていてくじを引いたのですが、
あっさりハズレでモップなどの生活用品が入ったセットを頂きました。

その中にポケットティッシュのセットも入っていたのですが、
でかでかと「ＰＲＩＭＥ」と書いてありました。これはいったい・・・。

[459: 匿名さん]

↑
ちょっと笑えますね！

ＭＲはまだ見学できるのですか？

[460: 匿名さん]

>>459さん
ＭＲも見学出来ますし、実際のお部屋も見れますよ。

>>458さん
笑っちゃいました（笑）

[461: 匿名さん]

457さんへ

ご購入前にご確認済だとは思いますが、ここの修繕積立計画の原案では、
最初が安すぎて、急激に増大させなけばならないようになっていました。

駐車場も、現行料金のままでは、将来の設備更新に支障がありそうです。

最初が肝心です。総会等でしっかりと検討を行う必要があると思います。

[462: 匿名さん]

>>460さん

ありがとうございます。
見学出来るんですね。早速明日にでも出向いてみようと思います！

[463: 匿名さん]

>>458さん
その「ＰＲＩＭＥ」ティッシュ、ダイソー（100円ショップ）のものですね…買ったことあります＾＾；

[464: 入居予定さん]

その「ＰＲＩＭＥ」ティッシュの事がほんとうなら、
ナイスの神経を疑います。正直、さみしいですね。なんか・・・・
でも、マンションそのものの「評価」「価値」とは別次元の
ものと解釈します。
住んでみればわかります。

[465: 入居前さん]

ティッシュは３流デべだから仕方ない。

[466: 匿名さん]

入居前の方が自分のマンションの不動産屋さんを
３流なんて言わないでください。

[467: 匿名さん]

津久井道の線路側の歩道はなかなか出来上がる様子がありませんが、出来上がったらかなり駅まで（駅から）早いですよね！利便性が上がる＝価値が上がるかな。線路側の坂は坂ってレベルのもんではないですしね。

[468: 匿名さん]

坂ってレベルのもんではない線路側の坂、ってどこのことですか？

[469: 近所をよく知る人]

津久井道のまだできてない歩道のコトじゃない？！
坂がきついかどうかは個人差があるよね。

[470: 匿名さん]

プライム側から歩くよりは勾配がないというのは間違いないけど。

[471: 匿名さん]

>>467
それ位では価値は何も変わりませんよ、残念ながら。

[472: 匿名さん]

わたしは、いつもOXでお買い物をしてエスカレーターで
２階にあがり、２階出口から十ニ神社を抜けて帰ります。
一本中の道は静かで気持ちいいですよ。
確かに坂ですが、気にするほどではありませんよ。
以前住んでいた読売ランドの坂に比べれば。
ただ、ガーデンアリーナが茶色い壁のように立っているのが
圧迫感がありますが・・・・・
ノブレスは静かでいいですね。

[473: 匿名さん]

昨晩のニュース番組でマンションの値引きの件が
報道されてましたが、このマンションもまだかなり
売れ残りがありますよね。

やはり、ここも1000万円とかの値引きをするのでしょうか?
同じような間取りの部屋が、値引きに出されるのは、
やはりショックですね。

経済状況がこんなにも急速に冷え込むなんて、夏前くらいには
想像もつかなかったです。
複雑な気持ちです。

マンション自体はとても気にいってますが、1000万円と聞いて
しまうと・・・・・・

[474: 匿名さん]

472さん
神社の階段を上がるのですか！？
ガーデンアリーナの人にはちょうどよい道だと思いますが、
ノブレスには遠回りじゃないですか？

[475: 入居済みさん]

>>473さん
人生、「たら」「れば」を言い出したらキリがないですよ。

確かに竣工まで待っていれば、自分が気に入った部屋がもっと安く買えたかもしれませんが、
当時は買えない場合のリスクも考え、購入を決断しました。
今もその決断は間違ってないと思います。

世の中、先の経済状況を見通せる人ばかりだったら、サブプライムの問題も、リーマンの問題も
起こりっこないですし、株で儲けた！損した！って話もないですよ。

夜は鈴虫の声を聞きながら駅から歩いてきます。
本当に静かでいい環境だと満足してます。

[476: 匿名さん]

株価が１００円切りそうな勢い。
来年あたりやばそう・・・

[477: 入居済み住民さん]

世田谷街道の歩道は完成が待ち遠しいです。現状最短ルートだとどうしても横断歩道がない場所で道路横断をしてますので。

急がないときは散歩がてら歩いてくるのも気分転換で良いですね。神社ルートも通ったことあります。あとは百合ヶ丘から展望台に出てくるルートも抜け道的に面白いです。恐らく歩く距離は短いと思いますが、坂が急です！

[478: 匿名さん]

入居済みのみなさーん、住民板もできてますよ〜

[479: 匿名さん]

>>477
そういうのやめてもらえませんか？
あなたは恐らく車の運転をされない方でしょうからわからないんだと思いますが、
車を運転する身としては横断歩道のない場所での横断は危なくてしょうがないです。
それ位考えてください。

[480: 匿名さん]

スポーツクラブがあるＴ字路だとしたら横断歩行者優先ですね。
499さんは歩行者優先という原則を忘れたドライバーさんでしょうか。

道交法第38条の2
(横断歩道のない交差点における歩行者の優先)
車両等は、交差点又はその直近で横断歩道の設けられていない場所において歩行者が道路を横断しているときは、その歩行者の通行を妨げてはならない。
(罰則　第119条第1項第2号の2)

[481: 匿名さん]

499さんではなく、479さんでした。
失礼いたしました。

[482: 匿名さん]

そうですね。でも渡られていらっしゃるのは、津久井道で、交差点がないところでは？
線路側の歩道をまだ歩けないのでスポーツクラブのところを北側へ渡るあるいはその逆をされている方々を見かけます。
子供には真似するな！と言いきかせているのですが、普段親と渡っているお子さんと友達で、ついついつられて渡ってしまったと言っています。言い訳するなと怒るのですが。

[483: 匿名さん]

このマンションだけでなく、お隣のマンションができてから、
世田谷通りを横断されてるのをよく見かけますね。
柵がしてあっても、乗り越えて渡ってるようで。

お子さんが真似したら危ないだろうと思うことは、大人は、やめた方がいいですね。

[484: 匿名さん]

散歩するのに良い季節になりましたね
もう少し気温が低くなると百合山手東通りを新百合ヶ丘の方向に歩くと富士山が綺麗に見えます

[485: 匿名さん]

>>482さん

T字路も交差点に含まれますよ。

なんにせよ、歩道完成すれば解決ですか。
でもガーデンあたりからだと横断出来ない
のは変わらない？

T字路の場所にも信号と横断歩道があると
いいですね。

[486: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。
480みたいな人にはなりたくないものですね。

[487: 匿名さん]

理論的に反論出来ないと感情論しかありませんからね。

[488: 匿名さん]

ここのマンション良さげですね。
見学しようか迷ってますが、入居されている方達ってみなさん夫婦や子供さんが
いらっしゃる方ばかりなのかな？
20代で一人暮らし予定しているんですけど、大学院の関係上で広い所探してるんですよね。
何かアドバイスいただけると有難いです。

[489: 匿名さん]

学生さん？ローン組めるの？お金持ち？

[490: 匿名さん]

購入目的ではなく分譲賃貸で、いくつか出てるんです。
家賃は出せる範囲内なので可能です。
出来るだけ閑静な場所と、環境の良い所を求めているのですが。

[491: 匿名さん]

えーっ　うそーっ

このマンションもう賃貸が出ているのですか?

まだ、３０戸近く売れ残りがあると聞きましたが。

土曜にMRに行きましたが、販売の係りの方は

一言もそんな事を言ってませんでした。

賃貸の方が入居されると、いろいろと・・・・・?

なんか、物件の価値が下がる感じですね。

[492: 匿名さん]

22-3万円で出ていますよ
そうですか、物件の価値が下がりますか
どこでも分譲賃貸ってあるものだと思ってましたが

[493: 匿名さん]

どこでもありますが、このタイミングで賃貸に出てるのは早いですね。
最初から貸し出す目的で購入した方がいるのかも？

ちなみにほとんど夫婦や家族で入居されてると思いますよ。

[494: 匿名さん]

ナイスの関連会社が賃貸（仲介かも）に出しているんですね。
ttp://www.house.jp/servlet/App.Main?obj_code=138470519&f=0660

[495: 匿名さん]

>>488さん
参考までに。

分譲賃貸マンションの注意点
まず、大家さんが素人であるということ。賃貸経営に慣れていないと、修理などに応じてくれないとか、突拍子もないことを言われることがある。通常は不動産会社が間に入るが、それでも問題は起こりやすいようだ。
また、管理組合と、他の住民の問題。周りはみんな買った人。賃貸の部屋があることを嫌う傾向にある。少しでも近所付き合いをしなかったり、組合で決めた掃除当番などに参加しないと村八分にされがちになるようなので、これも注意。基本的に、購入した人と同様、たとえ大家さんや不動産会社に何も説明されていなくても、管理組合の決定した決まりごとは守らなくてはならない。

[496: 匿名さん]

賃貸目的で、地方の投資家（？）の方が購入されているみたいでした。
夫婦やご家族が多いみたいでとても環境の良い所なので将来はこのような所で
自分の子供を育てたいですね
賃貸は入居されてすぐに、募集されていたみたいです。

>>495さん
ご丁寧に有難うございます。
10代の学生の頃から都内（新宿周辺）で分譲賃貸を利用していたので、
管理組合などには積極的に参加はさせていただいていました。
他の住民の問題も、賃貸と購入されている方の違いという壁も当然ありますよね。
管理は基本不動産会社に介入してもらっているので運よく今まではトラブルありませんでした。
やっぱり何分、環境の良い所、空気の良い所を探していたので、ここは全ての条件が揃っている
とても良い物件でしたので質問させていただきました。改めて参考にさせていただきます、有難うございます。

[497: 入居済み住民さん]

なんか　分譲賃貸を誘導してるようで不安です。
マンション購入初心者にとっては、契約者全員がそのまま
入居されるのだと思い込んでいました。

４８８さんみたいな方なら安心ですが・・・・

ファミリーやシニア層の方々なら安心ですが、学生さんや
単身者の方だと、いろいろと不安です。
単純な思い込みですが。
全ての方々がそうだと言ってるのではありませんが。

これからノブレスを購入検討される方々のマイナスポイントに
ならなければ良いですが。

[498: 入居済み住民さん]

フォレストハウスが既に賃貸で出てますね。
ピタットハウスの営業が中を歩いていたから、なんだろうと思ったんだよね。。。

[499: 物件比較中さん]

２２万の賃貸はＥ棟５１９ですね
いったい何戸賃貸になっているのでしょか？
ナイスさんに聞けば教えてくれますかね？

[500: 匿名さん]

このマンション、どんどん駄目な方向に進んでる気が・・・

[501: 物件比較中さん]

例えばどんな所が？

[502: 匿名さん]

賃貸は永住の方には嫌な事ですが、すぐに賃貸が出るということはそれだけ投資価値があると判断している方がいるということ
そんなに悪いはなしではない。

[503: 匿名]

ダメな方向って…何を根拠にそういう発言になるのやら。賃貸について？お隣だってタウンズに３部屋くらいありますし…引き渡しすぐってのも賃貸部門のマーケティングじゃないですかね。

[504: 匿名さん]

購入したけど転勤などがあって賃貸に出すのと、
最初からデベが賃貸に出すのでは意味合いは違う気がします。

[505: 物件比較中さん]

売れ残りが多過ぎですね。
金額が見合ってないですからね。仕方ないでしょうね。

[506: 匿名さん]

最終的に、全戸いくつのうち何戸が売れ残ったのですか？

[507: 匿名さん]

余ってもそのうち再販業者に流れて値引きにて販売されるんじゃないの

[508: 匿名さん]

>503
お隣の賃貸は定借なので、転勤とかで賃貸に出したのでしょう。
賃貸部門のマーケティングですか・・・売れ残りは賃貸に出せばいいと
当初から目論んでいたのでしょうかね。

[509: 入居済み住民さん]

数日前から気になっていた入り口に何十台も置いてあるダイキンのエアコン・・・。
たまたま通りがかった営業さんに何気なく聞いてみると住民からの受注分だとか。

え？入居１ヶ月も経ってから納入？！しかも何十台も皆同じ型番なんて？！
更に気になって型番４０JTRXP-Wをしっかり記憶して調べてみた。
オプション会の時に貰った価格票では４０(14畳タイプ）で一番高いSシリーズが工事費込みで255000円。
それより更にグレードアップした加湿機能がついたRシリーズのものだったから３０万近くはするんじゃないかなぁ。

もしこれが残りの空室に取り付けられるのだとしたら羨ましい限り。
本体の値引きはしないと聞いていたけどこういったオプションのサービスがあるならこれからの契約はお得だと思う…ってあくまで想像の話だけど。

[510: 匿名さん]

わたしもエアコン見ました。
仮に、サービス装備品として使われるのであれば、なんか納得いかないです。
うちは、マンションの頭金にかなりお金を入れてしまったので、
エアコンは泣く泣く、リサイクルショップで中古を購入しました。
主人が必死にマジックリンで汚れを落としました。
羨ましさを越して、ナイスにクレームを言いたいです。
クレームで何が解決されるわけではありませんが・・・・・・・・・・・・涙。。。。。

[511: 匿名さん]

友人宅にこんな案内メールがきたそうです。
やはり、エアコンはサービス品では。
結局最後は家具付き販売なのでは?


「ノブレス新百合ヶ丘」では１１月１日（土）・２日（日）・３日(月・祝)に６タイプの「家具付」建物内モデルルームを公開させて頂きます。それぞれ異なるコンセプトで様々な雰囲気のモデルルームをお作りします。インテリアショップの『インザルーム』がコーディネートしたお部屋もございますので、インテリアの参考に是非ご見学下さい

[512: 匿名さん]

>510
そんなこと言ってたらマンションなんてずっと買えないですよ。
今回はこんなにも売れ残ってしまいましたが、即完売するマンションだって存在するのも事実です。
売れ残った時の値引きやらオプションやらのメリットを考えて買い控えをしていたとして、
それでもし完売してしまったらどうするのですか？
欲しいから買ったのでしょう？
悔しいお気持ちもわかりますが、こればかりは仕方のないことです。

[513: 匿名さん]

510です。
512さんのおしゃるとうりだと思いますが、なんか悔しくて
愚痴めいた事を書いてしまいました。
自分の希望の間取りに住めたことですし、気持ちを
切り替えます。
マンション自体には立地、環境、間取り、装備の不満はありませんし。

[514: 匿名さん]

35戸になりましたね。

[515: 購入経験者さん]

人生すべて自己責任。でもいろいろとアンテナを張って世界の動きをよく見ていたら
現在の状況は容易に想像できたハズ。去年の年末あたりからサブプライム問題が顕著化
し、東証REIT指数も急落していたからね。都心（東京駅）から電車で30分以上かかる
郊外物件は売れてないって当時から週刊誌が騒いでいたよ。オレはここのMRに去年の8月から
計3回ほど行ったけど、やはり価格が適正価格の2割程度高いみたいだね。180万円/坪程度
が適正価格だと思うよ。

[516: 匿名さん]

>>514さん

売れた戸数ですか？　売れ残った戸数ですか？
売れ残りだとすれば、もう少し多くないですか？

[517: 匿名さん]

ここも有明のパターンかな。

[518: 匿名さん]

有明って何ですか?

教えてください。

[519: 匿名さん]

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.4)
　※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54

【レットマーレ有明　マドンナ&神長安彦】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
　契約済みさんE「定価で買った差額分はマドンナのギャラになったのかなあ。いやいやガイリッチーの財産かも」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病にならないでね」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑩購入者は「気に入っているからキャンセルしない」派と「こんなデベありえない」キャンセル派に分かれ、更には値引個別交渉派と団体交渉派に分裂している模様　←いまココ
⑪東京建物に抗議電話が殺到し都合の悪い質問のスルーで一日を費やす。購入者は掲示板に書き込まれた都合の悪いレスの削除依頼で一日を費やす。　←今日一日ココ
⑫不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショック」として伝説化　←年末から来年にかけてココ

ブリリアマーレ有明より引用

[520: 物件比較中さん]

ずいぶんなネガキャンだな。
誰かが利益があるんだろうな〜。
入居者は特にマイナス点謳ってないし…。
どのマンションの書き込みにも共通しているけど、
今の状況で買い控えている人が今後の値下げを期待して、とりあえず今はネガキャンって感じ？！
住宅ローン減税が成立したら、それはそれは競合になるかもなのに（高速道路と一緒、値段のケタが違うって意見があるかもしれないけど消費者心理ってそういうもの）。
確かに今年入居者にとっては延べ340万円は悲しくなるけど…（今年入居者が減税されないって決まったわけじゃないけどね、というかそもそも21年以降の減税が決定するかわからないけど）。
抽選外れるの嫌な人は今はチャンスかもね。
政策金利が下がればローン金利も低くなるしさ。
340万円で超競合状態になって抽選はずれて路頭に迷うか、今落ち着くか。
今買うって選択もあると思うのです。

[521: 匿名さん]

有明モデルはここには当てはまらないな。

[522: 匿名さん]

＞516さん

514です。
売れ残り個数です。住宅情報ナビにも出ていますよ。

[523: 入居済み住民さん]

440万円だった。

[524: 銀行関係者さん]

建物内側の壁ってタイルが下から肩くらいまでしかありませんでした。
これって安っぽく見えるのですが・・・手抜き？

[525: 購入検討中さん]

ここの営業ってしつこくないですか？
自社の都合優先で客の都合はどうでもいいっていう企業なの？

[526: 匿名さん]

>520さん
住宅ローン減税が拡大延長されたり、金利が下がっても
ここが超競合状態になって抽選になることはないから安心して。

[527: 匿名さん]

>>524さん

手抜きではなくて、コストダウンですね。吹き付けタイルで処理してるところだ
と思うけど、風雨にさらされると吹き付けタイルって劣化して、修繕が必要にな
るのですよね。なので、建設コストはカットできるけど、維持コストがかかる。

ところで、銀行関係者ってなってるけど、査定かなんかですか？

[529: 購入検討中さん]

完売にはもう少し時間がかかりそうですね。

[530: 銀行関係者さん]

>>527さん

査定でもなんでもないです。
購入検討中の関係者です。

正面から見た感じはよかったのですが
中に入るとダメダメでした。

[531: 入居済み住民さん]

銀○員って良識がないんですね。
朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

[532: 匿名さん]

>>531
駄目駄目って言われたことが悔しいのかな？（笑）

[533: 銀行関係者さん]

>>531
>>銀○員って良識がないんですね。

関係者であって行員ではないですよ。「良識」って何に対してですか？

>>朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

夜遅くの間違いです！！

[534: 入居済み住民さん]

肩までタイルという場所がどこなのか分かりませんが。

表に見える部分と、それ以外のタイルの質感がかなり違うのは
内覧会以降に気がつきました。コレもコストダウンなのでしょう
が最初はちょっとがっかりしました。今ではさして気になりませ
んが。

エントランス内は「しょぼい」とは思いませんが、パーティー
ルームがあるフロアも合わせて天井が低いとは思いました。

私がしょぼいと思ったのはパーティールームから中庭に抜ける
通路の壁面が「タイルっぽいコンクリート」だったことくらい
ですね。

それほど装飾などで不満に思うところはありません。
住んでみて実感したのは機械式の駐車場が想像以上に時間がか
かるということですね。地下で濡れないとかは利点ですが、多少
高くても出しやすい場所に変更したくなってきています。

[535: 入居済みさん]

駐車場の変更は管理会社に申し出すればできますよ
１０００円と２０００円の駐車場は人気あったみたいですね

[536: 匿名さん]

>>535

機械式で１０００円ってメンテナンス費もまかなえないじゃない。同じデベの玉学物件住人
のブログでも赤字って書いてありました。

[537: 入居済み住民さん]

場所によって傾斜ついてますので。１万円超える場所も。
全部あわせてもメンテ費まかなえてるのかは不明ですが。

[538: 匿名さん]

機械式ってメンテ費で１万円くらいって何かで読んだと思います。１年後には分かると思うので
後学のために、報告していただけたら幸いです。

[539: 入居済み住民さん]

メンテナンス契約の料金である程度は分かるとすれば
総会などで分かるかもしれませんね。

駐車場の場所変更可能なのか…な、なやむ…

[540: 入居済みさん]

早く変更しないと契約書作成してしまいそうですよ
契約後の変更は面倒そうですね

[541: 匿名さん]

>>539

デベが駐車場代を安く設定していると、維持費をまかなえないので、後々、値上げせざ
るをえなくなるけど、住民間で紛糾するケースが多いみたいですよ。そのとき、デベは
売った後のことはわれ関せず。

[542: 入居済み住民さん]

ここもそんな住民間で紛糾なんてならなければ良いけど。
確かに、マンションの価格と比較して駐車場は安い気が
しますが・・・・
車を持たない人には関係ない話しなのか・・・・???

[543: 入居済み住民さん]

無事変更できました！情報ありがとうございました！
あいている区画を教えてもらいましたが、予想以上に「空きが少ない」
でした。止まってる車を考えるとまだ入居してないのか車はあとで買う
つもりで借りてる人が多いのか？

マンションズでは販売戸数が31戸になってましたし、順調に完売される
ことを祈っています。

[544: 匿名さん]

290戸中 259戸売れたんですね。すごいなァ...

[545: 匿名さん]

>>542

管理費から持ち出しになると、駐車場使わない人が損するんだけどね。

[546: マンション住民さん]

>>543　さん
駐車場空いててよかったですね。
販売戸数は？？？ですね。分譲賃貸に出してる部屋もあるので、
実態を知っているのはナイスさんだけです。
販売住戸一覧と実際の空き部屋を比べて見てみたら、
だいぶ誤差がありました。誤差の部屋が賃貸なのでしょか？

[547: マンション住民さん]

ちなみに駐車場維持費は、たしか駐車代総額の８０％で
計算されていたと営業の方から聞いた記憶があります。

[548: 入居済み住民さん]

今週のマンションズでは33戸になってました。
誤差、ですかね。

維持費が総使用料の8割っていうのは私が以前住んでいた
マンションでも同じでした。日々の維持費は足りるのかも
しれませんね。

修繕積立金は少ないような気がしますが。

[549: 匿名さん]

すみません。
最近マンション購入を考えてるものですが、キッズルームってやっぱりあると便利ですか？
割と利用するものですか？
今、プライムさんと検討中です。
土日に見に行こうと思うのですが、ノブレスさんの方が日当たり良さそうな感じはありますよね。
ただ、ちょっと前のスレで内装が安っぽいとか書いてあって不安になりました。
実際、住み心地はいかがですか？
外観などとても素敵で行くのをかなり楽しみにしてます。
ナイスさんてしつこいんですか？

[550: 匿名さん]

５４９さん

私も両方検討していたものです。
何を重視するかによって変わるかと思います。

駅からの距離？
環境？
日当たり？
間取り？
収納？
設備？
価格？

我が家は少しでも駅に近い方が良かったことと、マンションまわりの雰囲気が気に入ったこと、
求めていた間取りがあったこと、そして収納の多さでプライムさんになりそうです。

何が何でも日当たり重視というならば、ノブレスになると思います。
それから、部屋内の設備はノブレスさんの方がいいものを使っています。

ちなみにナイスさんしつこいと言えばしつこいですが、
丁寧と言えば丁寧です。
電話はもちろん、家にまでいらっしゃいますから。

[551: 匿名さん]

550さん、ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になりました。
両者とも素敵なマンションですよね。
安い買い物じゃないので本当に迷います。
ちなみに部屋内の設備のどの辺がプライムさんより良いものを使ってるのでしょうか？

明日、両方に行ってみます。

[552: 入居済み住民さん]

入居して約１ヵ月半ですが、ガーデンハウスであれば玄関から新百合ヶ丘のホームまで１０分程度ですね。距離の長さは感じません。
津久井道の歩道ができればもっと早くなるのではないでしょうか？

設備の優劣は購入するときは気になりますが、住んでしまえば一緒です（笑）
汚れや傷は生活する上で避けられませんから。

入居後、徐々ではありますが、売れているようでホッとしてます。

来週末には管理組合の総会がありますね。

[553: 入居済み住民さん]

うちの場合はキッズルームよりも中庭で子どもが遊ぶことが多いです。
私はあんまり敷地内の設備にこだわってなかったのですが、妻からする
と敷地内で遊んでると安心できるそうです。スグそばにも公園があるん
ですけどね。

キッズルーム(パーティールーム)は今度友人たちを呼んだときに利用し
ようと思っています。以前ハロウィンパーティで入りましたが、かなり
広くてビックリしました。

プライムさんとの違いは、音もあると思います。ノブレスは交通量の多
い道に面してないので本当に静かです。設備などはそう差がないと思い
ますが個人的にプライムさんで羨ましいのは各部屋のドアに引き戸が使
われてる点ですね。あの利便性はプライムさんのパンフレットを見ては
じめて気がつきました。

でもノブレス住んでみて大きな不満はありません。条件があえばかなり
良いマンションだと思いますよ。大きな買物ですので慎重にご検討くだ
さい。

[554: 匿名さん]

住んでらっしゃる方の意見が聞けるってのはいいですね。
ノブレス、見て来ましたがとても素敵です。日当たりもいいし、何より中庭もいいですね。
でもプライムも捨てがたいです。
どちらもいいですね。
新百合山手は綺麗だし、ぜひ住みたいです。

[557: 匿名さん]

554です。
私はそんなに床は気になりませんでした。
むしろ騒音があまり気にならなかった。
そして日当たりがいい。
プライムも日当たりはさておき利便性などやっぱり良かった。
どちらも5千万前後で高いですよね！
あとは自分や家族が過ごしてるのを想像してどっちがしっくりくるか、かな？

[558: 匿名さん]

>>557さんへ
そうですね。高い買い物ですからよく考えてから納得出来る答えを出した方がいいですね。

[559: 購入検討中さん]

ノブレスに既にお住まいの方は小さいお子さんをお持ちの方が多いようにお見受けします。幼稚園はどちらに通われている方が多いのでしょうか？川崎青葉、こうりんじ、千代ヶ丘等々ありますが・・・。

[560: 周辺住民さん]

販売予定数よりも実態はもっと空いているってことないですか？
ときどき前を通るのですが、ヒトケを感じないのは気のせいでしょうか？

[561: 匿名さん]

>>560
各家庭にそれぞれ事情もありますでしょうから、購入者全員が必ず入居しているわけではないと思います。

[562: 匿名さん]

転売目的の人がいたという事でしょうか
そうだとすると今後更に値崩れの原因になってしまいますね

[563: 匿名さん]

予想ですが、４月にあわせて入居の方が多いのでは？駐車場の契約率を考えると30前後の販売戸数はかなり近い気がします。

転売目的では駐車場を借りていないと思います。

[564: 購入検討中さん]

分譲賃貸分も入れて、５０戸はありますよ。
その証拠に住宅情報ナビなどで、販売一覧の住戸の部屋番号が入れ替わりしていますし、
残が３５→３３→３２と一見順調そうになっていますが、単純に売れた部屋が
消えていってませんから…。
夕方になればカーテンなしの同じ照明の色の部屋の電気がついてますし…。

住宅ローン減税を考えれば、新年早々に引き渡しで買う方もいると思いますので、
年末が一番動くのではないのでしょうか？
新百合徒歩１０分圏内で新築大規模マンションはもう出ないでしょうから、
個人的には、プライムとノブレスはいいと思いますが…。

[565: 入居済み住民さん]

引渡しのときかな、「学校の関係で来年4月からこちらで生活します。よろしくお願いします。」って挨拶されましたよ〜。ローン＋家賃（実家かも）で大変でしょうが、そういう人もこれだけ戸数あるといますよね。
最近は季節がらなのか、部屋に陽光が入ってきて気持ちいいですよ。
とっても満足しています。

[566: 匿名さん]

何度か前は通ってます。
今日見に行きます。
とっても楽しみです。こちらの板は良いこと悪いこと含め、何気に参考になりました。
ありがとうございました。

[567: 匿名さん]

ノブレスそばで休日も診てもらえる小児科をご存知の人がいたら教えてください。

[568: 匿名さん]

>新百合徒歩１０分圏内で新築大規模マンションはもう出ないでしょうから、
個人的には、プライムとノブレスはいいと思いますが…。

物理的にもう残っている土地がないから貴重ですね。

[569: 匿名さん]

>>567
区役所の休日急患診療所が近いのでは？

[570: 匿名さん]

>>569
色々調べましたが結局休日診療所に行きました。
ありがとうございます。

[571: 匿名さん]

完成したばかりでいきなり賃貸あるんですか。家賃はいくらなのだろう？

[572: 匿名さん]

管理費も合わせて20万位。

[573: 入居済み住民さん]

なんか、いきなり賃貸は・・・・・
どこでもある事だから、仕方ないですね。

[574: 申込予定さん]

子供の幼稚園のことで悩んでいます。
幼稚園に関しての質問にはひとつも回答がないので、小さいお子さんがいらっしゃる方ぜひ教えてください。このあたりはどこの幼稚園に通われている方が多いのでしょうか？うちは青葉を考えているのですが・・・評判などもご存知の方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

[575: 匿名さん]

家賃２０万ですか。賃貸なら興味あるが狭くてよいのでもっと家賃やすい部屋ありませんか。

[576: 匿名さん]

一体何部屋くらい賃貸をしているのでしょうか？

[577: 匿名さん]

大型マンションはけっこう最初から賃貸住戸がたくさんあるものです。日本の常識！

[578: 匿名さん]

>>574
携帯からなので、アドレス貼れませんが、
幼稚園のことは、ここよりもビタミンママの掲示板で聞くのがよろしいかと思います。

[579: 申込予定さん]

578さん、ありがとうございます。知らなかったので早速見てみます。

[580: 申込予定さん]

>>574さん

うちも子どもの幼稚園のことで悩んでいます。私も「ビタミンママ」へアクセスしましたけど、幼稚園の概要が知りたい訳ではありませんよね？要はどこの幼稚園に通っているお子さんが多いかを知りたいのではないですか？間違っていたらすみません。ちなみにうちも青葉を検討しています。

>>578さん
をはじめとする小さなお子様がいらっしゃる住人の皆さん、どこの幼稚園がお勧めかということももちろん興味がありますけど、実際に同じ住人になるのですから子どものためにもできる限り同じ幼稚園（比較的通園人数が多いところ）に通わせてあげたいという親心から聞いているのです。
先に入居された皆さんは情報の少ない中で幼稚園を選ばれていることは重々承知しており、後からお聞きするのは失礼な話かもしれません。そのような中で大変恐縮ではございますが、教えて頂ければ幸いです。何卒宜しくお願いいたします。

[581: 申込予定さん]

580さん、ありがとうございます。そうなんです。できるだけ近所に(とういうか同じマンションで)同じ幼稚園に通うお友達がいたら嬉しいな〜と思ってます。最初は青葉だけしか考えていなかったのですが、給食がなくお弁当だというところがちょっと引っかかってます・・・でも幼稚園が違ったとしても同じ年頃の子を持つ親として仲良くしていただけたら心強いです。

[582: 匿名さん]

＞５８１
なぜお弁当だといけないのですか？

[583: 匿名さん]

↑
めんどくさいんじゃない？

[584: 匿名さん]

なんだか幼稚園ママの情報交換については、なんとなく歓迎されないような
感じがありますね。
幼稚園児を持つ母にとっては本当に大切な情報ですよね。
ご近所に住む者として、書き込みます。

給食を出してくれる幼稚園が人気、というのは世の中の常識というくらいですよ。
この辺りでは、はなぶさ幼稚園が給食と聞いています。

園バスが近くに来るかどうかも重要なポイントです。
これは園に直接問い合わせればすぐに回答が得られるでしょう。

この近くのマンションや戸建てでは、あおば幼稚園、こうりんじ幼稚園、はなぶさ幼稚園、
寺尾みどり幼稚園（桐光学園）、柿の実幼稚園、ルミエール幼稚園等が来ています。

あおば幼稚園は人気があるのですが最近までは北口にはバスは来ていませんでした。


同じマンションから通う子供が多い園を選びたいというお気持ちもよく理解できます。
やはり、幼稚園ごとにかなり濃いお付き合いになりますから・・・。
子供同士も降園後にはやはり同じ幼稚園の子と遊びますので
良い情報が得られるといいですね！

[585: ご近所さん]

幼稚園選び大変ですよね

住民ではないので申し訳ないのですが
私は近所に住んでいる者です
頑張って徒歩で千代ヶ丘幼稚園に来年通うつもりでいます

ノブレスさんにお友達がいるので　よく遊びに行きます
とても日当たりのいいマンションですよね
キッズルームもお子さんがたくさんいて楽しいです
お会いしたママさん達の印象も　気さくな方が多いような気がします

幼稚園、どこも評判なんてないんですよね
やはり自分の子に合うか　親の見る目で変わるんですよね
可能ならば見学されたらいいと思いますが。

こうりんじ、千代ヶ丘、はなぶさ、ルミエールは給食ありますよね
寺尾みどり、青葉、かきの実　は給食なし。
私も　青葉に給食あれば本当にいいのになと思ってました。
　
ちなみに今年の園バス状況は
寺尾みどり、こうりんじは
今のところ　マンションの入口まで来てるそうですよ。
はなぶさと青葉は、かなり近くまで来てるのを見ました
ルミエールは人数制限があるので、空いてれば乗れると聞きました。
乗れないこともあるとか・・・
今のところ　向かいのガーデンアリーナさんに来てます。
かきの実幼稚園も　ガーデンアリーナさんに来てますね。
千代ヶ丘は今のところバスはこちらの方に来てません。

どこの幼稚園が一番人数が多いかは分かりませんが
友達から聞いたところによると、ここに挙げた幼稚園はどこも
ノブレスさんから通う方いらっしゃるようですよ

マンションも、幼稚園も一緒って最初は心強くていいような気もしますが
濃すぎて窮屈な気がしますけどそんなことないですか？
私の友人は別のマンションでそういうので苦労してるので
私だったらほどほどのところがいいなと思ってしまいますが・・・

向かいのマンションのガーデンアリーナさんも小さいお子さんが
多いように思いますから　そちらのお子さんとも遊べればいいですよね

小さい子をもつ親として、幼稚園の枠にとらわれず
ご近所でも　仲良くできたらいいですよね

ちなみにノブレスさんに住む友達は　どこの幼稚園かは内緒ですが
オレンジ色のバスと給食のあるところですよ
言っちゃっていいのか。。。

長くなりました
近所から幼稚園話題に遊びに来てしまい、ごめんなさい

[587: 匿名さん]

ところで、完成後賃貸が多いのはどうして？
どんな人が買っているんだろう。統制が乱れることが不安ですよ。

[588: 匿名さん]

うちは男の子なのでいいな、と思っているのですが、バディスポーツ幼児園ってどうなんでしょうか。
越して来たばかりで、口コミがイマイチ調べられなくて困ってます。

[589: 入居済み住民さん]

キッズルームはパーティールーム等と同じで、住民専用の共用施設なので、
管理規約上住民以外の利用は禁止のはずですが…。
キッズルームが近所のお子さんの遊び場にならないことを望みます。

[590: 匿名さん]

なぜ近隣の子供が来たらいけないのでしょうか？
ガーデンのキッズルームでも遊ばせてもらったりしてますが。。

[591: 匿名さん]

「外部の第三者で事前に理事会が許可した者」と書いてありますね。しかし、住民の招いた子供達が遊んでることに違和感はないのですが…

[592: 匿名さん]

>>589

管理組合に確認されてはいかがですか？

ここに書き込んでも何も解決されないし、管理組合が機能していないマンションって
恥をさらしてるだけのように思いますよ。

[593: 匿名さん]

管理組合というか、理事会はまだ立ち上がってません。
理事は本日開催予定の総会で任命されますので。
現状確認するなら管理会社ですね。
(揚げ足取りではありません)

[594: 匿名さん]

>>593

住民板見たけどそのようですね。でも、管理組合って入居の時点で発足して、機能しな
いといけないはずですよ。まあ、理事会が立ち上がるまでは管理会社が代行するってケ
ースもあるようですが、それも機能していなかったということですよね。

いずれにせよ、売主なのか管理会社なのか分からないけど、段取りが悪いことを外部に
さらしていることになります。

[595: 匿名さん]

管理会社により代行されてますよ。
最初の総会が遅めな気はしますが。
管理規約をみるかぎり、以前住んでいたマンションの管理会社よりはしっかりしていそうです。

[596: 物件比較中さん]

プライムの板でぼろくそに言われてますね。

両方とものMRに行きましたが、日当たりもいいし環境もいいし、
言われているほどプライムとの差があるように思いませんでした。
低層だし、価格面含めてこちらに傾いてます。

プライムも日当たりに難があったり、梁が出ていたり、ランニングコストが
高かったりと気になる点もありましたし。

一番わからなかったのが、この掲示板でよく言われる三井とナイスの差ですね。
きっとこの物件のデベが三井だったら、みんな言うことはまったく違うんだろうな
と思います。
一生に一度の買い物だからこそ、デベの名前じゃなくて自分の目を信じたいなあと
思うのは変わってますかね？？

[597: 匿名さん]

優先順位の付け方は、人それぞれですからね。
自分が購入したマンションが一番だと思いたいのは、当然です。

プライムには、プライムの良さが、ノブレスには、ノブレスの良さがあるんですから。

[598: 物件比較中さん]

ノブレスのモデルルーム行きましたが、普通っぽい感じが良かったです。目の前の空地が気になっていますが、何が出来るんでしょうね？

[599: 匿名さん]

個人的意見ですが、売却を考えればプライムの方が、やはり三井だし駅近だしここよりは高く売れる確率は高いかもしれませんよね。
やはり中古は大手デベが強いですよね。
何せ三井にはバックにがっちり銀行さんがついてますから。
ま、ナイスが潰れることはないと思うけど。。
長く住むには静かだし、日当たりも良いし、本当にとても良いマンションだと思います。
売却を考えると向かいに大規模な三井のガーデンアリーナがあるので、結構難しいかもしれませんね。
あと管理費や修繕費は高い方が良いと思いますがね。
共用部分や外観、植栽等を出来る限り今の状態で保って行くためにね。
いい感じにこのマンションには歳を取っていってもらいたいですから。。

[600: 匿名さん]

プライムのスレは、必要以上にプライムを持ち上げて他のマンションを落としますね。
商業地というだけで論外という人もいるのに、あの自信は地域随一の駅近だからでしょうか。
環境はこちらの方がいいと思います。
都心への通勤に結構時間がかかるので、駅からの距離が5分位変わったところであまりデメリットは感じません。