ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[250: 契約済みさん]

先日登記手続きに行きました

登記費用が40万円弱　
その他年度末までの税金が3万円でした

諸費用概算所にも2つあわせて50万程度かかれてあったのですが
帰ってきてから知人に聞いてみたところ
ちょと高すぎるんじゃないのか　
と疑問を思うようになりました

もし契約されている方で他の事務所に依頼したとか
登記費用を交渉した等の情報がございましたら
教えてください　よろしくおねがいします

[251: 匿名さん]

>250さん
うちの場合も最初50万位払い込んで、登記が終わって清算したら半分近く返金され
ました。
ずいぶん概算見積もりと実際にかかった費用が違い過ぎる気もしましたがおそらく
250さんのところも似た感じになるのではないですか？

[252: 契約済みさん]

250です
251さん　ありがとうございます
そうなると大変うれしいのですが、、、
とりあえず内訳について聞いてみようと思います

[253: 入居予定さん]

諸費用の内訳きましたね。
登記費用と固定資産税あわせて40万下回ってましたよ。

[254: 物件比較中さん]

内覧会健さんブログにある
川崎市『ＮＳＹ』はここのことですかね

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200808/article_9.html

[255: 匿名さん]

e-キャピタルに変な噂出ているんですけど

もし仮に販売会社がfatherしちゃうなら高すぎるお買い物になりますしね、、、

[256: 匿名さん]

>255さん

どんな噂がでているのですか？

[257: 匿名さん]

イーキャピタルでググれば見つかりますし、噂の内容はfatherを日本語にしたもの。
大手以外のデベは、どこが次かって噂だらけですね。

[259: 匿名さん]

今月から入居開始で現在あと２１戸ですか。
９３％売れたということですね。

まぁ上々ですが、最後の巻き返しでどれだけ売れるかでしょうね。
頑張ってもらいたいです。

[262: 匿名さん]

あ

[263: 匿名さん]

↑間違って投稿してしまいました。すみません。

週末内覧会に行かれた方、どうでしたか？
最近この地域もゲリラ豪雨がよくあるので工事の進捗や仕上がり具合が気になります。

数年に一度の豪雨のおかげで大雨の時に排水がしっかりしているか入居前に確認できそうで少し安心です。

[264: 入居予定さん]

週末再内覧会に行ってきました。
外溝工事が多少残っているようでした。
やはり先週の雨が影響しているようです。

マンションズ見ているとここしばらく販売戸数が21から動いていないのですが、
売れ行きが悪いんでしょうか？？
南口に大規模なマンションが２つできるようですし、様子見の方も多いと思います。

我が家はノブレスに決めてよかったと思います。
ビオトープもいい感じですし、津久井道の歩道ができれば駅までもさらに近くなるような気もします。
入居日を指折り数えて楽しみにしてます。
その前に引越しという大イベントがありますが。

[265: 契約済みさん]

>>255,257さん

何が言いたいのか良くわかりませんが。。
fartherって一般的に使われてるんですか？？
あえてごまかす必要ってあるんですか？？？
ルー大柴じゃないんだから。。（笑）

ナイスは不動産販売だけではないとしても、主力が建材だから不動産不況の影響は
かなり受けていると思います。
でもそれはどの会社もおなじことで、逆に景気がよくて仕方ない業界、会社ってどこでしょう？？

天下のトヨタも下降気味だし、多少の業績悪化はどこも仕方ないんじゃないの？？

[266: 入居予定さん]

皆さんへご質問なのですが・・・

実は洗濯機を新たに購入しようと思い、
何cmまでの洗濯機であれば設置できるか業者に調べてもらいました。

その結果、足(横方向／本体ではない)が58cm以内とのことで、
「斜めドラム式のものはほとんど入らないでしょう(全部ではないが)」
といわれてしまいました。

斜めドラム式の洗濯機は59cmとか60cm程度が多く、微妙に入らないようです。。。

皆さん、新たに洗濯機を購入する際は斜めドラム式をご検討させる方も多いと思いますが、
このような不満?を抱えている方はいらっしゃいませんでしょうか?

ご意見伺えれば幸いです。

[267: 匿名さん]

265さん

事はそう単純ではないですよ
今は金融庁の指導により不動産、建設会社には
融資をしないように銀行に指導がいっております
つまり国主導でマンションデベロッパーを中心に
淘汰させようとしております

トヨタや松下が潰れそうになったらさすがにどこかが
助けるだろうし、国の政策そのものを変えると思われますが、
この業界にはそれは期待できません。

古賀さんが首相になるくらいしか根本的な解決は
ないと思われます。

それ故に信用のない会社の物件は今は買いがたいのです
倒産した場合マンションの保障は全くなくなります
コンクリ問題等がクリアになっていない時代にマンションを
買う場合はそれなりの考えが必要になってきます

[268: 入居予定さん]

>266さん

ドラム式置けないと我が家も困ります。
MRを見学した際に、ドラム式は置けるかどうか営業さんに聞いたところ
たいていのものは大丈夫ですと言われたのですが。

確かに洗面所は狭い間取りが多いですよね。
再内覧会で我が家のドラム式が入るかどうか
確認したいと思います。

[269: 入居予定さん]

＞266さん
図面上で見る限り、防水パンの大きさが60cm x 60cmだったのでとくに内覧会の時には気にも留めてませんでした。
今週末再内覧会なので確認してみることにします。

しかし、60cm x 54cmより小さかったらまずいな。
洗濯機もう発注しちゃいましたよ(汗

…もし小さかったら、図面上のサイズと違うって指摘して直させるか…

[270: 賃貸住まいさん]

大体できてきましたね。
駅から遠いけど、裏の棟の方が静かで、落ち着いた感じですね。

[271: 入居予定さん]

洗濯機の件はドラム型でないのでノーチェックでした。
初めてMR見学の際に「大きい洗濯機は置けるサイズでも搬入が難しい」
といった説明を受けたような(かなりあやふやな記憶ですが)。

あとは、二台目の駐車場抽選結果が無事到着しました。
我が家は今週末に再内覧会の予定です。

[272: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20080817/CK2008081702000108...

これってすぐ裏ですか？

[273: 入居予定さん]

重要事項説明書によると防水パンのサイズは640×640のようです。
ドラム式の場合、全体がきれいに防水パンに収まらず、前方が通路にはみ出すということでは
ないでしょうか？？

今時、ドラム式洗濯機の置けない新築マンションってないんじゃないですか？？

[274: 契約済みさん]

＞273さん
ほんとですね〜
恐らく大丈夫じゃないでしょうか。新築ですし。
確認するに越したことはないですけれど。
ドラム式って上部分は膨らんでかなり大きいですが、
防水バンに置く底の部分は、小さくなっていますよね。

＞271さん
車２台所有しているんですね〜
すごいなー

[275: ご近所さん]

昨日とか、説明書のファイル準備を5−6人でエントランスでやってましたよ。

[276: 入居予定さん]

展望台の植樹の追加は残念ですね。
近隣の方からの苦情で展望台のまわりに植樹されることになったそうです。
内容は、展望台から家の中をのぞかれるとのこと。
住民専用でもあり、のぞく住民はいないと思いますが・・・
ご近所さんいかがでしょうか・・・
富士山が見えると聞いているので、見えなくなったら子供も楽しみにしていたので
とっても残念です。

[277: 入居予定さん]

269です。
再内覧会で防水パン確認してきました。
60cm x 60cmの大きさです。

とりあえず、うちが買ったドラム式はOKなので一安心。

＞276さん
展望台周辺の植樹って、どのくらいの大きさの木なんでしょうかね？
隣のもりの丘公園が見えないくらいの密度で植えられると完全にアウトですね...
逆に、展望台から公園が見下ろせれば富士山の眺望も問題ないと思います。

でも、展望台の周囲は背の低い木でも植えてもらうか芝生を張ってもらわないと逆に困ります。
今のままだと土が剥き出しで非常に見栄えが悪い。。。

[278: 匿名さん]

あのー、住民の方は専用HPがあるでしょうから
そちらへ書き込みされたらいかがでしょうか。
都合の悪い書き込みがあるからといって必死でそれを
消そうとされなくてもいいですよ(笑)

[279: 入居予定さん]

ロイヤルカスタマーサービスのことでしょうか？
掲示板のようなコンテンツはないかと思うのですが…

[280: 匿名さん]

そうですか失礼しました

同じ住民の方がやられているHPがあるようですよ。
そこには住民しか書き込めない掲示板もあるようです
http://ssyjgt.com/nbls/opn/

ノブリスの公式ブログでも触れています
ご参考にどうぞ

[281: 入居予定さん]

再内覧会で残った指摘箇所は、もうお任せになるんですかね？
聞き忘れてしまいました。

皆さん、全てクリアしましたか？

[282: 匿名さん]

部屋の方は満足でした。ですが帰って思い返してフォレストハウスのエントランス周辺の傾斜のつき方が気になってきました。。。
後の祭りですが、同じ様に気になった方いますか？

[283: 匿名さん]

>282さん

私もエントランスの傾斜気になりました。
まとまりのない傾斜というか・・・
どこから入っても中途半端な傾斜ですよね。

[284: 匿名さん]

私も気になっています。
階段下あたりが少し凹んだ形になっているので雨が降ったら階段下が洪水になってしまい、横の自転車置場まで回らないとエントランスに入れなくなりやしないかと気になっています。
自分でも引き渡しの時に聞こうと思っていますが、明日再内覧行く方がいらっしゃれば確認していただけるとうれしいです…。

[285: 入居予定さん]

>>280さん

情報ありがとうございます。
なぜか、残念ながらパスワードを入力してもログイン出来ませんでした。
ということで掲示板までたどりつけづ…

[286: 入居予定さん]

と、思ったら必要なのはライブカメラのパスワードでした。
遅い契約ですと、ライブカメラが終了していたのでパスワードは入手出来ておりませんでした。とりあえずアクセスできない理由は分かりました。

[287: 匿名さん]

私もつなげないなと思っていた＆個人のサイトなのにパスワード要求されるだなんて売り主側の人が作ってるとしか考えられない！と思っていましたが、そういうことだったんですね…。
パスワード、わからずちょっとさみしいですよね

[288: 匿名さん]

傾斜気になった方が何人がいてほっと？しました！私も引き渡しの時にでも一度確認してみようかな。長い事住むのだから何もしないで気にしたままじゃ後悔しそうですもんね。
私は駐輪場入り口あたりから車止めまでのアップダウン？が何だか不自然に感じました。もうちょっとフラットにするのが自然ではないかと。。。
確かに大雨の時の排水は言われてみると気になりますね。

[289: 匿名さん]

ノブレスで、お子さんを百合丘小に通わせる予定の方は、いるでしょうか。
ノブレスの学区は麻生小ですが、世田谷通りの横断歩道と歩道橋を渡れば
百合丘小の方が近く、大人だと５分、子どもの足でも１０分弱ぐらいで行けそうです。
それに百合丘小は３年後ぐらいに建て替えがあるようです。
レベルの高い「麻生小」の学区だからノブレスを選ぶ方も多いと聞きます。
多分、公立希望の方は、麻生小に通われますよね…

[290: 匿名さん]

麻生小は教育熱心な父兄が多く、できる子にとってはいいのでしょうが、あまり優秀でない子にとってはどうなのでしょう。のびのび育てたいなら百合小という選択もありうるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

私は、区内では、優秀と言われてる小中学校を卒業してます。
自分自身の経験上、周りが優秀すぎると普通の子は、劣等感を持ちやすいです。

百合ヶ丘への歩道橋は、どうか、分かりませんが、
歩道橋は、意外と死角になりやすいので、
通学路として認められるか確認した方がよいですよ。

[292: 賃貸住まいさん]

出来てみると表側より、裏側の公園横の棟の方が落ち着きがあってよさそうですね。
新ゆりからは少し遠くなりますが、裏側の緑が豊かなので、
環境重視なら裏の方が魅力的ですね。
実際、販売ではどの辺が人気があり、どの辺が人気が無いのでしょうか。

[293: 入居予定さん]

私たちは麻生小、麻生中の学区だから買いました。
展望台から富士山が見えなくなるのは残念です。

[294: 契約済みさん]

現在の販売戸数が36戸になってます。
ちょっと前は21戸だったような。。

竣工済でこれから値下げしちゃうんでしょうか？？

[295: 匿名さん]

実際、そのくらいの売れ残りで済んでるんでしょうか？

もし、そのくらいの売れ残りなら、結構売れてる方に入るんじゃないですか？
もっと売れ残ってると思ってたけど、どうなんでしょうね。

[296: 匿名さん]

？？？？完成したらわかるでしょう。

[297: (＠_＠;)]

内覧会で部屋を見たときショックだったのですが、壁紙がはがれていたり、窓が開かなかったり、玄関の入口のふちあたりのペンキがうまく塗れてなく凸凹していたり、北区の高台の庭を見たときＨＰとは違い、雑草が多く茂り野ざらしになっていました。(T_T)

内覧会で指摘しことはほぼ改善してくれていたから安心はしましたが、駐輪場や駐車場の水の排水とかが不安です。泥とか入ったりしないかなっておもっています。

[298: 契約済みさん]

＞297
そんなことないですよ。内覧会のとき自分のお部屋の仕上げはよかったですよ。

[299: 入居予定さん]

＞297
確かに、展望台の周囲の状況はひどすぎます。。。というか、ありえない。
展望台の周りは木が植わっているけど、フェンスから展望台までのところは雑草を刈っただけの土が剥き出し状態。
きちんと整備されるんだろうな？？？

駐車場はちょっと微妙。
空気口なのかな？屋内なのにばっちり青空が望めます。
一番上を契約した人は直射日光当たるし、屋外と変わらないだろうなぁ。

[300: 入居予定さん]

この前、何気なく営業の方に、今どのくらいお部屋が
残ってるのかと質問したら、４０戸残ってる・・と
おっしゃられてました。

新築マンションの場合、
売れ残ってしまっても、完成した直後なら、実際のお部屋を見て購入する方が
出てくるのが一般的なので、それほど、販売会社も心配してないと
思いますが、既に内覧開始してから大分日にちが経過して、
さらに、大体的な広告うって、ＤＭも毎週必ず送っていながら、
レスポンスがないようなので、
そろそろ値引きするのでは・・？と思ってしまいます。

ただ、４０戸というのは、表向きの数字で実際は、分からないですよね。

[301: 匿名さん]

40戸ですか…。予想以上の売れ残りですね。でも買い換えの方がもとの家が売れずに断念したというケースもあるのではないでしょうか。間取りやフローリング、建具も選択できない点、オプションオーダーできない点を鑑みれば値下げしてもいいのかなとも思います。でも3期で買われた人は悲しいですよね…。内覧会はいろいろ指摘事項ありました。部屋もそうなんですが、渡り廊下の照明(木目調のパネル)の木目調のシールの貼り方がすご〜く雑です！

[302: 匿名さん]

４０戸か・・・
う〜ん、微妙な残戸数ですね。。。

[303: 入居予定さん]

公式HPには39戸と出ていますね。

[304: 匿名さん]

倍はないと思うが、もう少しあるね

[305: 匿名さん]

短期間に販売戸数が２１→３６→３９と増えてますね。

[306: 匿名さん]

リーマン破綻をはじめ、これだけ先行不透明感が募ると買い手も躊躇しますよね。しばらく嵐の通り過ぎるのを待つしかないのかな。

[307: 周辺住民さん]

毎週毎週、変わり映えのしない広告が入ることでイメージが反って悪化したと思う。

[308: 周辺住民さん]

>２９９　空気口なのかな？屋内なのにばっちり青空が望めます。

川崎市の消防の規則らしいですよ。
ガーデンアリーナも地下駐車場にぽっかり大穴がいいくつか開いています。

[309: 入居予定さん]

先日、用事があり、ＭＲにいた際、営業さんが購入を検討している方に
お話ししてるのを、チラっと聞こえてきたのですが・・。

「もし、購入検討して貰えるならば、
間取り、４ＬＤＫ→３ＬＤＫ、不要な壁を取ったり、
居間を大きくしたり・・・、たたみを外したりと、
無料で変更します！工事費用は全部、当社で負担しますから・・」と。。

？？当社で負担？って
私たちのお金から出してるんでしょうー？？って
実は内心思ってしまったのですが。。

[310: 匿名さん]

そうかー？
売り上げの利益から出しているだけじゃん

売れなきゃ売るために何でもやるさ

それともそれも否定して管理費負担割合が
増えた方がいいと言っているの？

[311: 匿名さん]

間取り変更やオプションなどのサービスがあったとしても、
価格は下げないでほしいですね〜

売れ残ったとしても入居者の管理費の負担割合は変わらないのでは？？

[312: 匿名さん]

最初の10年はそうですね
何年も経ったときにどうなるかは知らないけど

しかし業者は部屋を維持している以上管理費・税金等を払わなければならない
購入者は部屋を購入した段階で利益が相反する対象になってしまうわけだ

後は誠意とか配慮とかいうものに拠り所をもつしかない。

販売会社は今それを考慮できる状態なんだろうか。
購入者にとっても会社がなくなってマンションの保障が
なくなってしまうよりはいいと思うが。

[313: 匿名さん]

>>308

吸排気口は必要だけど、チャンバーを設けるなどすれば青空ばっちりってこと
にはならないのにね。

[314: ご近所さん]

残ったら賃貸でもいける物件ですね

[315: 匿名さん]

>>314

新百合はPER低いから賃貸向きではないし、長期間かけて回収するだけの体力が残ってるかな？
近隣駅では住民の反対運動で販売がこけて大量在庫も抱えてるし。

それとお隣のデベさんの某駅近物件で、大量在庫になったのを賃貸に出したら、複数の入居者
が管理規約で禁止されている営業行為を行って問題になったということもありましたね。

あと、駐車場稼働率が低くなって、駐車場収入が管理組合に入らないなど、未販売住戸は入居
者にとってもデメリットがあります。

[316: 入居予定さん]

無事、引渡し終了しました。
昨日、今日でそれなりの世帯が引越しされたのではないでしょうか？？

一点気になったのは。。。。
相当数、売れ残ってますよね？
ＨＰの40数戸以上のような気がします。
最近の経済情勢を見れば、待ちの方が多いのも納得ですが。

[317: 匿名さん]

確かに相当売れ残りがありそうです。
掲示板にレイアウト変更工事のお知らせ案内がありましたから、いろいろと自由が利きそうですね。
正直、エントランスの装飾・広さがほかの物件と比べてどうなのかな？！って思いはありますが、「ムダ」なことはしていない点、評価できると思います。
入居者限定の公園も小さいお子さんのいる家族にとってはとってもいいでしょうね。
で、少し大きくなったら隣の公共の公園に行く！みたいな。

[318: 入居予定さん]

316さん
引っ越しお疲れさまでした！
ようやくマンションの全容を確認できました。
予想以上に中庭、裏庭が広く、保護林がしっかりしていたので満足です。
子供を遊ばせるには逆に広すぎてしまうかも！というくらいです。
すれ違う方もみなさんにっこり、感じのいい方ばかりで安心しました。
売り出したばかりの頃に購入を決めていたのでまさかこんなに急激に景気が悪くなるとは思っていませんでしたがここに決めてよかったと思っています。
買わなかったとしたら賃貸でローンと大差ない額を払い続けることになるんで私の場合は思い切ってよかったかなと。
まだ残っている部屋があるようですがいい人に購入されるといいなと思っています。

これから一緒に生活することになるみなさん、よろしくお願いします。

[319: 318]

317さんも入居される方ですね。
今後ともよろしくお願いします！
個人的には来年春、庭の桜が楽しみです。

[320: 周辺住民さん]

近所に住むものです。入居おめでとうございます。サカ○の引越しトラックが多くとまっていたので、引越しされてきたんだな〜と思ってみておりました。
新百合は住みよいところです。その良さに派手さはないですが、何かにつけ、ああ良かったな〜と感じる機会が多いですよ。
ご近所どおし、よろしくお願いいたします。

[321: 入居予定さん]

もう引越しされたんですか？おめでとうございます。
天気が悪いから大変でしたでしょう。
住み心地はいかがですか？我が家は来週引越し予定です。
よろしくお願いします。

[322: 入居予定さん]

鍵の受け渡しが完了してやっと「買ったんだ！」という実感がわいてきました。
棟内を探検してみましたが、迷路の様で迷子になりそうでした。
その分部外者も侵入しにくそうで、安心です。
中庭、裏庭も想像通り素敵で、特に子育て世代には申し分のない環境だと思いました。
我が家の引越はまだ先ですが、住むのが楽しみです。
ご入居の皆様、ご近所の皆様、これからよろしくお願いいたします。
我が家の他にもすぐには入居なさらない方っていらっしゃいますか？

[323: 入居予定さん]

＞＞322さん
無事、引渡しが終わって、非常に楽しみですね。
我が家も子供の学校の関係から、引越しは１０月に入ってからの予定です。
土日ともにノブレスに行きましたが、幼稚園〜小学校低学年の方があまりいらっしゃらなかったような気がしました。
幼稚園のお子さんをお持ちの方はどの幼稚園にされますか？？
小学生のお子さんをお持ちの方は基本的には麻生小ですよね？？

中庭、非常にいい感じでしたね！
天気のいい日は大人も読書なんかに最適ですよね。

中庭から見ているとＤ棟のベランダでボーっと景色を見ているお父さん方がたくさんいらっしゃいました。きっと感慨深いものあるんでしょうね！

エントランスも地味といえば地味ですが、派手すぎずいい感じでした。

[324: 匿名さん]

私もやっと引っ越してきました。これから頑張らないと。
みなさんよろしくお願いします。

[325: 匿名さん]

これから心配だけど、ここに住む人は非常にいい人が多いみたい。
引っ越すまで、どんな人が集まるのか実際は不安でした。でも、もう安心！

[326: 匿名さん]

ここのスレは本当にまともですね。

[327: 匿名さん]

いよいよ来週引越しです！
新生活にとてもワクワクしています。荷造りもラストスパート。
皆さん、これから宜しくお願いします。

[328: 匿名さん]

いいね。いいね。

[329: 入居予定さん]

入居予定の方か、引越し済みの方で、未だ内覧会の指摘事項が
解決されてない方はいらっしゃいますか？
ゼネコンの対応はいかがですか？

また、以前話題にあったエントランスの『うねうね』については、
傾斜地のエントランスだからこうなったという説明のみです。
階段の下に水がたまりそうですし、自転車で駐輪場に入ろうとしたら
『うねうね』のせいでカゴから荷物が飛び出しませんかね。
車椅子とかベビーカーも『うねうね』に加え『でこぼこ』もあるので
玄関にたどりつくまでとっても危険だし大変ですよね。
これは住民で解決するしかないのでしょうか？今のうちに改善されませんかね？
せめて一箇所でも車椅子がスムーズに入れる『でもぼこ』がない所を
作ってもいいとおもいますが・・・。

[330: 匿名さん]

昨日無事引っ越しを終え、朝をむかえました。
快晴だったので降り注ぐ朝日がとてもさわやかでした。
このマンションにしてよかったなと思います。みなさんこれからよろしくお願いします。

エントランス付近の傾斜は、階段部分は若干埋め立てられて勾配が出来たことで雨でも水が溜まらない様にはなった様です。
駐輪場付近はちょっと気になりますね。次にゲリラ豪雨が来た時にでも確認できればなと思っています。
全体的に傾斜にならざるを得ないのはまぁ解りはますが、なんであんなに「もこもこ」なんでしょうかね。

[331: 入居予定さん]

先日見に行った際に、エントランスのモコモコを実感しました。
確かにデコボコ・ウネウネしていて、車椅子やバギー、ヒール履いた女性には優しくない形状ですよね。
傾斜でももう少し緩やかな感じにできないものでしょうか・・・。
ガーデンハウスの方のエントランスと比べると（土地の形状が違うのは仕方ないですが）車寄せの屋根なども差がありすぎますよね。
ちょっとガッカリです。

[334: 匿名さん]

今度の土日に『モニター見学会』があるそうだが、生活を体験させてくれるのかな？
どんなことさせてくれるのかな？

＊限定３０名様（予約制）
　〜モニター見学会〜　
　　　　　【日時】９月２７日(土)・２８日(日)
　　　　　　　　　１０：００〜１７：００
　　　　　〈ご予約の際にご希望のお時間を指定〉
　　　　　【場所】ノブレス新百合ヶ丘マンションギャラリー
モニターアンケートにお答え頂きましたお客様に『５０００円分の商品券』プレゼント

[335: 匿名さん]

だったら、王禅寺の○○○○新百合ヶ丘のマンションの方がサービス
大きくて魅力あるよな。

[336: 匿名さん]

○○○○新百合ヶ丘はチラシにも大きく２０％引きと謳っているから
当然居住者にも何らかの還元はあるのだろうがここは囁きだから
正貨で買った居住者は気の毒だよね。

[337: 匿名さん]

サブプライム、資材高、地下下落、不正コンクリート、リーマン破綻、、、雪崩落ちるバブル景気を肌で感じ判断できる場面はたくさんあったと思います。
主観ではそれらの場面でキャンセルも当然出たと感じています。その結果の残４０、それが上々の結果なのか悪い結果なのかは判断できません。。。
が、物件価格はほぼ最高値のもの、ローン控除は延長、まだまだ先行き不透明（ここは正直、よくも悪くも永遠に不透明だと思ってますが）、と買い材料がまったくない中で、売り手がどういった戦略に出るかは分かり切っているかなと。。。まぁでもそれはどこも同じでしょう。
ただ囁きでなく新価格とかになったら気持ち穏やかではありませんね。。。
いい人に購入してもらいたいなぁ。

[338: 契約済みさん]

マンションの買い時って難しいですよね。
私は早々に契約した口ですが、やっぱり買うときは相当悩みました。
ぎりぎりまで待った方が値引きがあるんじゃないかとか、もっといい物件が出てくるんじゃないかとか。。。でも、考え出すとキリがないですよね。

確かに今数百万の値引きがあるかもしれないですが、契約者はそれも覚悟の上で、気に入った物件を申し込んでいるのではないでしょうか？
数ヶ月前の契約の時点では、竣工後に自分の希望する住戸が売れ残っている保証なんてないわけですから。（私も高掴み承知の上で契約しました。）

竣工後、値下げはある意味当然では？売主は早く売り切りたいし、買う方も好きな間取りは選べないかもしれないし。

この掲示板を見ていると買わない人にも何パターンもいるんだなあと思います。
①あえて買わない人。
②あわてて買う必要のない人
③買いたいけど買えない人
④買いたいけど決断できない人

今の経済状況から「待ち」と判断している人は①か④なんでしょうね。

[339: 匿名さん]

一番気の毒なのはすでに気に入る部屋もなくワイドリビング
等にしたいなら有償ですといわれた上でしかも正価で買った人たちですね。

ここは残数が多すぎるのでいたしかたありませんが同じ沿線でも
値引きが一切聞かない強気な物件はやはり残数も少ないです。

最初の値付けを見たとき、いくら新百合でもここは一割がた
高いと思いました。

[340: 匿名さん]

＞329さん
内覧会の指摘事項、残っています。329さんもですか？
世帯数が多いので仕方ない部分もあると思いますが、
ゼネコンの対応は、正直遅いと思います。
何度か作業をしているうちに別の部分（壁紙など）が汚れていたり、
はがれが出てきたり。

[342: 匿名さん]

値下げしたとしても、スーパーのタイムセールと一緒で、既契約者に返金する義務は
法的には無いですよ。返金したケースもあるようですが、デベの裁量でしょう。

それから、入居者はここが検討板であることと売れ残りが最後は自分たちに跳ね返っ
てくることを認識してるのかな？

ここがいまいちとか、こんなところに書き込んだら、検討者の購入意欲をそいじゃう
でしょう。設計や施工の不備は管理組合を通して、是正させれば、株も上がるっても
のだと思うが。

[344: 入居済み住民さん]

さぞかし心配ですね。みかけたら連絡させていただきます。

[345: ご近所さん]

まだ入居したばかりだから猫ちゃんも自宅の場所がわからず帰りたくても帰れないかもしれないですよね。
一ヶ所にじっとしていることはないと思いますがみつけたらノブレスの受け付けの方に声かけますね。
警戒心の強い猫ちゃんで他人では捕まえられないとなると連絡したからといって捕獲はなかなか難しいですね…。

近所で白い体に黒いしっぽの猫ちゃんが歩いているのを見たことがあります。その子が野良なのか飼い猫なのかわかりませんがセブンイレブン付近でよく見かけるので縄張りがありそう。
そう遠出はしてないと思いますよ。
早く見つかるといいですね。

[346: ご近所さん]

久しぶりに、そちらのほうに散歩に行きました。

公園側道路から見える植栽や玄関口が、自然いっぱいなやさしい感じがとてもイイですね。
なごみます。
幸せな新居生活を！!

[347: 匿名さん]

私も今日、公園側から見てとても素敵だと思いました。
レンガの色も濃くていいですね。
低層だし、単調ではなくなんだかいい感じでした。
電車で走りながら見る方は色が薄くて普通のマンションですが
裏側の方が断然いいですね。
静かですしね。
単なる近隣住民でした。。。。