ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[206: 匿名さん]

富裕層というほどでもないかと思う・・・

[207: 購入検討中さん]

建物も大分できていて、重厚な感じでいいなぁと思っています。
ただ1点気なることが。
現在マンションギャラリーが建っている土地は、そこの地主さんの持ち物で、今後マンションが建つ可能性があるとか・・、
となると、実際に工事が始まると、工事の音や、C棟、D棟の日照、ビューなどが気なるのですが、
正確な情報をご存知の方、いらっしゃいますか？

[208: 入居予定さん]

日照についてはＭＲで確認できます（図を見せてくれます）。
建物についてはノブレスの３階の高さまで建てられるそうです。

[209: 匿名さん]

何が建つんですか？

[210: 入居予定さん]

用途が指定されている区域ですから商業施設が建つことはないですね
マンションと考えるのが妥当でしょうね

[211: 購入検討中さん]

もう何が建つか決まっていたら知りたいですね。

話は変わりますが、MRに行った際このMSはファミリー層が
多い印象を受けました。庭があって子供も遊べていいですね。
共働きの方も多かったりするんでしょうか。

[212: 210]

211さん　こんばんは
小さいお子さんがいらっしゃいますね、私もそう感じていました
うちには子供が居ませんが同じような年齢層で同じような価値観を持った人たちが仲良く暮らしていけるといいなと思っています
私は来月が楽しみです！
毎日指折り数えています

[213: 匿名さん]

＞＞205さん

＞マーケティング戦略・ブランド戦略上無理がある
と言っているのです。

売れ残ってどうしようもない物件でもなさそうなので、
そこまで否定しなくてもと思うのですが。
南向き・低層で好む人もそれなりにいると思います。

具体的にどのようなところがNGなのか、お聞かせください。

[214: 匿名さん]

>>205さん

結局、ナイスみたいな2流デベは新百合ヶ丘にマンション作るなってことでしょうか？
低所得者層向けとは、かなり上から見た物言いですね。
ということは、低所得者層は新百合に住むなとでもいいたいのでしょうか？？
新百合住民の多くがこういう方でないことを願います。

[215: 匿名さん]

実際のところ残戸はどうなんでしょうね？

「HPで○○、実際MRいったら●●だからそっちが正しい」なんて思ったら間違いですよね。

完成済み物件でよくあるのですが・・・
よくある価格表に書いてある”済”のスタンプ。
その部屋のベランダに「モデルルームオープン！TEL〜〜〜」なんて垂れ幕がどーんと平気で掛かってたりしますからねぇ〜・・・

「さすがにその部屋売れたら外すだろ・・・」

[216: 契約済みさん]

さすがに垂れ幕はないでしょう。

道路に面したB,C棟はほとんど契約済みですし。

残戸数はMRの通りじゃないんですか？？
内覧会も結構にぎわっていましたし、少なくとも出席者にサクラはいないようでした。

3割くらいしか売れていなかったら、「半分売れました！」くらいの水増しはやるかもしれませんが、7割売れているのに「8割売れました！」っていう水増しは意味ないでしょう。

何事も疑い出すとキリがないし、売れているマンションだから買ったわけでもないですよね。

[217: 購入検討中さん]

小学校が少し遠いようですが、通学路はどの様な道でしょうか。
車が多くて危なかったり、冬の夕方は暗くて危なかったり等
心配な道はありますか？遠方なのでなかなか見に行けません。
ご存知の方宜しくお願いします。

[218: ご近所さん]

公立小学校ですと、麻生小学校です。少し遠い気がしますが、津久井道（世田道）から行くと、津久井道自体は、それほどアップダウンはきつくありません。むかいのガーデンアリーナのお子さんは沢山かよわれていらっしゃるので、ノブレスにも、お子様が多いのではないのでしょうか。それほどご心配されるほどでもないかと思います。津久井道の歩道は、今拡幅中ですので、危険では無いと思います。アートセンタから麻生警察までは、少し細い歩道ですが、ここも近いうちに（といっても、数年レベルかと思いますが）、拡幅されると思います。
そもそも、麻生小学校のお子様が多いので、学区変更が行われる可能性は、なきにしもあらずかなと個人的には感じております。
もし、学区変更が行われるとノブレスの最寄は、百合丘小学校で、津久井道にでたところの陸橋（線路のうえ）をわたると、すぐかと思いますよ。

[219: 購入検討中さん]

＞＞211さん、こんばんわ

定かではないのですが、以前、ＭＲに行った際、
このＭＲの跡地には賃貸マンションが建つ予定です、と
営業の方がおっしゃってたような気がします。
敷地の大きさと法律上からしても、それほど、高くは
建てられないと。

ただ、津久井道方面（何棟とか忘れてしまいましたが）、
更に、低層階のお部屋は
この賃貸マンションが視界に入ってくるので、
それを気にしない方向きだと、言っておられましたが。

[220: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討していますが、コーティング業者からWAXが
既に塗布されている場合は、WAX剥離料金が発生するといわれました。

そのため、ノブレスの営業担当にWAXの塗布をしないでほしい旨を
依頼したのですが、全てWAX塗布のうえ引渡しが原則のため、1戸だけ
WAX塗布を行わないのは難しいとのことでした。

同様のお願いをされた方はいらっしゃいますか。また、いらっしゃる場合、
やはりWAX塗布を行わないのは難しいとの回答でしたでしょうか。

[221: 匿名さん]

ノブレスの対応がどうか？という話もありますが、そもそもワックスなり汚れなりを落としてからコーティングするわけですから、それが別料金であることが一般的かどうかを他の業者をいくつか調べてみてはいかがですか？
その業者は良心メニューというかもしれませんし、本当に良心的な会社かもしれませんが。

[222: 物件比較中さん]

２万くらい払えば止められるかもしれませんよ。
その場合塗らないための管理費となりますが、
業者のハクリ費用よりは安いかとおもいます・・・
下請けの下請けの下請け・・・と、塗らないようにと
指示管理する費用になるようです。
詐欺のようですが、塗らないのに料金を取られるみたいです。

[223: 契約済みさん]

ワックスの塗布拒否は管理料の名目でお金を払えば止められますよ。
しかし営業によって言ってることが違いますね。
単純に面倒なのか！？

うちもコーティングをする予定ですが
見積りをとった業者が剥離代サービスや
不思議な管理料？より少し高い位の金額だったので
とりあえずサービスワックス塗布してもらいました。
内覧会でサービスワックスの塗布状況見ましたが
塗りムラが多くて、あまりキレイとは言えなかったです。

しかしオプションのコーティングは金額だけみれば高いですね。
コーティングサンプルもコインで擦るとすぐにキズだらけになってしまいましたし。
施行後の不具合が発生した場合、ナイスで保証してくれるのを考えれば安いのかもしれませんが。

[224: 契約済みさん]

間違えました。

＞ワックスの塗布拒否は管理料の名目でお金を払えば止められますよ。

→ワックスの塗布は管理料の名目でお金を払えば止められますよ。

[225: 契約済みさん]

>221〜223さん

No.220です。アドバイスありがとうございました。

[230: 匿名さん]

内覧会が近づいてきましたね！ワクワクです。いい感じに仕上がってるといいのですが、工事の進み具合は如何でしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？

[231: 匿名さん]

駐車場抽選会にきてます。
７組くらいしか参加してません。

[232: 契約済みさん]

駐車場の抽選会は10時半に開始、12時前には終了しました。

割り振られていたグループ毎に優先順位を決める抽選をガラポン
で決定する方式で、番号を決定した時点で終了。結局何番になっ
たのかは分からず参加者には決定次第電話連絡という形に。なお
全員に郵送で結果を送るのは今週中には、という事でした。

グループ毎に若い番号を引いた部屋から第一希望を埋めていき、
すでに埋まっていたら第二希望、第三希望とスライドする方式。

バイク置き場や駐輪場の抽選も一緒にやると聞いていたのですが、
結局ありませんでした。どちらも「後日結果を郵送」とのこと。

個人的には駐車場の希望は通ったので良かったのですが、どうも
段取りが悪いというか、まとまってないというか、聞いていた話
と違うというか…バタバタな印象が否めませんでした。

工事についてはハッキリしたことは言えませんが、今日ざっと見
た感じではまだクレーンも残っていて、それなりに工事継続して
いる雰囲気でした。入居日が決まっているので遅れなどはないの
かと思っていますが。

[233: 入居予定さん]

232>>　さん
雨の中参加したのにその場で駐車場所がわからず残念ですね。
また、駐輪場の抽選を公開としないのはおかしいですね。
230>>　さん
私も今週内覧会です。先日登記説明会に参加して、改めて
新生活に向けてわくわく感がでてきました。
書類も全て出し終わったので、手続きは残金の振込だけですね。

内覧会に皆さんは建築士の方に同行をお願いしていますか？

[234: 購入検討中さん]

内覧会を健さんにお願いした方はいるのでしょうか？

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

やりすぎでしょ？

[235: 匿名さん]

依頼者には承諾を取って公表しているのだろうけど、マンション名ばればれの
イニシャルトーク、あれって許されていいの？

[236: 入居予定さん]

いよいよ我が家も内覧会です

[237: 契約済みさん]

第1期で契約をしましたが、契約後から担当が数度代わり既に担当が誰だか分からない状態。
ナイスの「契約をすませたらもうどうでもいい」という雰囲気が気に入りません。物件そのものについては概ね満足しているのでとても残念です。今からでもいいので態度を改めて欲しいです。

[238: 匿名さん]

２３５
事実を書いてるんだから許されるでしょ。

[239: 匿名さん]

>>238

内装の仕上げって同じマンションでも作業する職人によって差が出るらし
いけど、マンション名がわかる形である部屋の結果を公表すると、たまた
ま良かったり、悪かったりした結果が、全体もそうだという印象をあたえ
ますよ。

ここの購入者の誰かが依頼して、たまたまその部屋だけ結果がだめダメで
あったとしたら（仮定の話ですよ！）、全体がダメって風評が立ってしま
うかもしれないけど、そうなったときにも今と同じことが言えますか？

購入者個人が自分の部屋の様子をネットに書き込むのと、業者が公表する
ことは意味が違うと思うけど。

[240: 入居予定さん]

29日に内覧会に行ってきました。
30箇所強指摘しましたが、ほとんどが壁紙の浮きや継ぎ目でした。

対応してくれた建設会社の人も、好感が持てました。
内覧会終わって部屋の採寸していた時に、先ほど気付かなかった不具合見つけて呼びつけちゃいましたが、嫌な顔一つせずに対応してくれてましたし。

[241: 契約済みさん]

内覧会を『健さん』にお願いした方、いらっしゃいましたね。
事前に根回ししてたせいか、当日の指摘は少なかったみたいです。
事前検査で１００項目も補修があったのはこの部屋だけでしょう。
なんせ『健さん』ですから・・・。手はぬけませんよね。
内容は参考までにブログにて確認できます。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

皆さんは充実した内覧会はできたのでしょうか？

[242: 入居予定さん]

内覧会、汗だくになりながらも無事終了しました。

帰宅後に気になった点が1つ。
リビング以外のドアに戸当りがありませんでした。
小さな子供がいるので、少し心配です。
入居後必要であれば自分で付けることもできるのかと思うのですが。
皆さんはどうされますか？

[243: 入居予定さん]

私も内覧会に行きましたが、同じくリビング以外の扉にドアストッパーがないのが気になりました。
今まで色々な所に住みましたがストッパーがないドアを経験したことがなく、モデルルームでもリビングには付いていたので他の部屋も当然付いているものと思っていたのですが・・・風でバタン！と閉まると子供など危ないので非常に心配です。

ちなみに知り合いのマンションでは同様のクレームが出た折、ゴム製のストッパーが無償で支給されたらしいです。

[244: 入居予定さん]

リビングにはあるのに、他の部屋にないなんておかしいですよね。
私もドアストッパーのない家に住んだことがありません。
標準でついているものとばかり思っていました。
怪我人が出てからでは遅いですから、無償支給を望みます。

[245: 契約済みさん]

ドアストッパーの件、我が家も気になっています。
リビングと同じもの（またはノーマルな引っかけるタイプ）を今から付けるとなるとフローリングを剥がしたりで工事費が発生し、有償になると説明を受けました。
後から付けるのってそんなに難しいものでしょうか。
ゴム製のストッパー以外に普通の引っかけるタイプのものは今から付けられないのでしょうか・・・。

どなたか別の対策案をご存知の方、ナイスから提案されてる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[246: 契約済みさん]

ドアストッパーは、今の時代、賃貸でもついてます。
高いお金出しても設置されていないのは、おかしな話です。
大量購入していれば大した額ではないのに、そこを惜しんでるところが、
ナイスは、何だかな〜と購入してから、思うようになりました。

ただ、私も営業から、つける場合は有償だと聞いたのですが、自分で払うもの
ではないと思い、泣く泣く？自分で対処しようかと。

ただ、素人の私が壁に穴を空けるのだけは、絶対にイヤなので
うちは子供がいないし・・と思いまして、昔からある扉の下に挟むストッパーを
大工センターで購入して対応しようかと。（勿論、床と同じ色の目立たないもので）

[247: 入居予定さん]

透明な戸当たりは全部の部屋についてたんですけどね…

うちは、ゴムの三角形のストッパーを買っておこうかと思ってます。

[248: 入居予定さん]

ドアストッパーは現在住んでいるマンションも全く同じで
リビング以外は付いていないのでMRでも特に疑問を感じま
せんでした。

風の通り道になる部屋のドアには自分で付けようかと思っ
てますが。

内覧会は28箇所直しをお願いしました。全体的に細かな仕
上げが粗い印象でした。特にクロスは入り隅でカットして
る部分が多くちょっと残念でした。

綺麗に直ると信じて、前向きに。引越し準備をしながら入
居を楽しみにしています。その前に再内覧会ですが。

そういえば本日駐車場の抽選結果が郵送されてきました。
遅いのでちょっと心配していましたが一安心です。

[249: 契約済みさん]

角部屋の方で、リビング側ではない方のバルコニーの隅の隙間（建物本体とバルコニーの継ぎ目）の空き具合が気になった方はいらっしゃいませんか。

耐震構造上、間を11センチまで開けているようなのですが、見た目に結構広い幅なので、万一、小さい子供や物が落ちたらとても危険だと思いました。
何か問題があってからでは遅いので、１本でも手摺りなどを通してもらえたら安心なのですが・・・。

[250: 契約済みさん]

先日登記手続きに行きました

登記費用が40万円弱　
その他年度末までの税金が3万円でした

諸費用概算所にも2つあわせて50万程度かかれてあったのですが
帰ってきてから知人に聞いてみたところ
ちょと高すぎるんじゃないのか　
と疑問を思うようになりました

もし契約されている方で他の事務所に依頼したとか
登記費用を交渉した等の情報がございましたら
教えてください　よろしくおねがいします

[251: 匿名さん]

>250さん
うちの場合も最初50万位払い込んで、登記が終わって清算したら半分近く返金され
ました。
ずいぶん概算見積もりと実際にかかった費用が違い過ぎる気もしましたがおそらく
250さんのところも似た感じになるのではないですか？

[252: 契約済みさん]

250です
251さん　ありがとうございます
そうなると大変うれしいのですが、、、
とりあえず内訳について聞いてみようと思います

[253: 入居予定さん]

諸費用の内訳きましたね。
登記費用と固定資産税あわせて40万下回ってましたよ。

[254: 物件比較中さん]

内覧会健さんブログにある
川崎市『ＮＳＹ』はここのことですかね

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200808/article_9.html

[255: 匿名さん]

e-キャピタルに変な噂出ているんですけど

もし仮に販売会社がfatherしちゃうなら高すぎるお買い物になりますしね、、、