ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[201: 匿名さん]

>197
>この物件はなんだかんだいって８割以上売れましたから、値引きはないと思います。

↑この理屈がさっぱり分からんね。
８割以上売れていても、値引きするところは幾らでもありますよ。

>８割が原価回収のボーダーラインだと思います

原価が回収できたから、後はさっさと終わらすために、値引きするということもありえるのでは。

[202: 入居予定さん]

８／１０内覧会に参加しましたが、外観や中庭（まだ完成していませんでしたが）など、満足しています。敵意を持った意見の方は、安く買いたい等の各々の狙いがあっての発言だと思いますよ。

[203: 入居予定さん]

>>198さん

いずれご近所になるかもしれない人たちに対し、ずいぶんな言い方ですね。
まあ、私も「ナイスの物件に＠２００万〜だしたありえない人」ですが

デベがどこかというのは、重要ではありますが、マンション選びの要素の一つでしかないと思います。ナイスも東証1部で年商2500億を超える企業です。端から見れば立派な企業だと思いますよ。まあ、マンションデベの中ではマイナーなことは否定しませんが。

マンションをデベの名前で評価する方は、どんな大学を出て、どんな仕事をしているか、すごく興味があります。
東大を出て、中央省庁勤務、もしくは早慶を出て超一流グローバル企業（トヨタ、ソニー等）勤務というなら、ある種納得できますが。

[204: 匿名さん]

東大で中央省庁勤務なら納得できちゃうんだ・・・
デベでマンション選びするのと思考的には同じことじゃないの？

そもそも中堅のナイスでも、まともなマンションを造ってたらこんな言われ方はしてないのでは？

あとちょっとしたら入居が始まるから、どの程度売れているのか明らかになりますね。

[205: ご近所さん]

203さん　　
別にナイスのマンションが「悪い」とは一言も言っていません。強耐震で
実用的な4LDK中心。私は好感をもっています。
しかし、ナイスという会社は鶴見区・川崎区・幸区の（＊＊＊の子沢山では
ありませんが）子供が多い低所得者層を主要ターゲットとしているデベです。
価格帯も160万円-180万円が中心。
そういう会社が新百合ヶ丘の比較的富裕層をターゲットに200万円/坪を超える
マンションを販売するのは、マーケティング戦略・ブランド戦略上無理がある
と言っているのです。

[206: 匿名さん]

富裕層というほどでもないかと思う・・・

[207: 購入検討中さん]

建物も大分できていて、重厚な感じでいいなぁと思っています。
ただ1点気なることが。
現在マンションギャラリーが建っている土地は、そこの地主さんの持ち物で、今後マンションが建つ可能性があるとか・・、
となると、実際に工事が始まると、工事の音や、C棟、D棟の日照、ビューなどが気なるのですが、
正確な情報をご存知の方、いらっしゃいますか？

[208: 入居予定さん]

日照についてはＭＲで確認できます（図を見せてくれます）。
建物についてはノブレスの３階の高さまで建てられるそうです。

[209: 匿名さん]

何が建つんですか？

[210: 入居予定さん]

用途が指定されている区域ですから商業施設が建つことはないですね
マンションと考えるのが妥当でしょうね

[211: 購入検討中さん]

もう何が建つか決まっていたら知りたいですね。

話は変わりますが、MRに行った際このMSはファミリー層が
多い印象を受けました。庭があって子供も遊べていいですね。
共働きの方も多かったりするんでしょうか。

[212: 210]

211さん　こんばんは
小さいお子さんがいらっしゃいますね、私もそう感じていました
うちには子供が居ませんが同じような年齢層で同じような価値観を持った人たちが仲良く暮らしていけるといいなと思っています
私は来月が楽しみです！
毎日指折り数えています

[213: 匿名さん]

＞＞205さん

＞マーケティング戦略・ブランド戦略上無理がある
と言っているのです。

売れ残ってどうしようもない物件でもなさそうなので、
そこまで否定しなくてもと思うのですが。
南向き・低層で好む人もそれなりにいると思います。

具体的にどのようなところがNGなのか、お聞かせください。

[214: 匿名さん]

>>205さん

結局、ナイスみたいな2流デベは新百合ヶ丘にマンション作るなってことでしょうか？
低所得者層向けとは、かなり上から見た物言いですね。
ということは、低所得者層は新百合に住むなとでもいいたいのでしょうか？？
新百合住民の多くがこういう方でないことを願います。

[215: 匿名さん]

実際のところ残戸はどうなんでしょうね？

「HPで○○、実際MRいったら●●だからそっちが正しい」なんて思ったら間違いですよね。

完成済み物件でよくあるのですが・・・
よくある価格表に書いてある”済”のスタンプ。
その部屋のベランダに「モデルルームオープン！TEL〜〜〜」なんて垂れ幕がどーんと平気で掛かってたりしますからねぇ〜・・・

「さすがにその部屋売れたら外すだろ・・・」

[216: 契約済みさん]

さすがに垂れ幕はないでしょう。

道路に面したB,C棟はほとんど契約済みですし。

残戸数はMRの通りじゃないんですか？？
内覧会も結構にぎわっていましたし、少なくとも出席者にサクラはいないようでした。

3割くらいしか売れていなかったら、「半分売れました！」くらいの水増しはやるかもしれませんが、7割売れているのに「8割売れました！」っていう水増しは意味ないでしょう。

何事も疑い出すとキリがないし、売れているマンションだから買ったわけでもないですよね。

[217: 購入検討中さん]

小学校が少し遠いようですが、通学路はどの様な道でしょうか。
車が多くて危なかったり、冬の夕方は暗くて危なかったり等
心配な道はありますか？遠方なのでなかなか見に行けません。
ご存知の方宜しくお願いします。

[218: ご近所さん]

公立小学校ですと、麻生小学校です。少し遠い気がしますが、津久井道（世田道）から行くと、津久井道自体は、それほどアップダウンはきつくありません。むかいのガーデンアリーナのお子さんは沢山かよわれていらっしゃるので、ノブレスにも、お子様が多いのではないのでしょうか。それほどご心配されるほどでもないかと思います。津久井道の歩道は、今拡幅中ですので、危険では無いと思います。アートセンタから麻生警察までは、少し細い歩道ですが、ここも近いうちに（といっても、数年レベルかと思いますが）、拡幅されると思います。
そもそも、麻生小学校のお子様が多いので、学区変更が行われる可能性は、なきにしもあらずかなと個人的には感じております。
もし、学区変更が行われるとノブレスの最寄は、百合丘小学校で、津久井道にでたところの陸橋（線路のうえ）をわたると、すぐかと思いますよ。

[219: 購入検討中さん]

＞＞211さん、こんばんわ

定かではないのですが、以前、ＭＲに行った際、
このＭＲの跡地には賃貸マンションが建つ予定です、と
営業の方がおっしゃってたような気がします。
敷地の大きさと法律上からしても、それほど、高くは
建てられないと。

ただ、津久井道方面（何棟とか忘れてしまいましたが）、
更に、低層階のお部屋は
この賃貸マンションが視界に入ってくるので、
それを気にしない方向きだと、言っておられましたが。

[220: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討していますが、コーティング業者からWAXが
既に塗布されている場合は、WAX剥離料金が発生するといわれました。

そのため、ノブレスの営業担当にWAXの塗布をしないでほしい旨を
依頼したのですが、全てWAX塗布のうえ引渡しが原則のため、1戸だけ
WAX塗布を行わないのは難しいとのことでした。

同様のお願いをされた方はいらっしゃいますか。また、いらっしゃる場合、
やはりWAX塗布を行わないのは難しいとの回答でしたでしょうか。