ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[186: 申し込み予定さん]

今日の内覧会、仕上がり具合はどうでしたか？
ご購入者のご感想うかがいたいです！

[187: 購入検討中さん]

この物件の廊下側の部屋ってやはり暗いんでしょうか？

[188: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
初めての経験でしたが、やっぱり全部を完璧に確認しようとすると無理ですね（汗）

当然、エアコンもない中で、汗だくになりながら床の傷をチェックしたり大変でした。

業者に同行してもらいましたが、丁寧な作業だとのことでした。

ゼネコンの人がおっしゃるには「本当に静かでいい環境ですよ」とのこと。

購入者もファミリー層が圧倒的に多く楽しい新生活になりそうです。

[189: 入居予定さん]

廊下側の部屋はかなり暗いように見えました。
直床のせいか上の部屋でちょっと激しく歩いてもらった音とかが響いたり、前の棟と圧迫感がかなりあったり、内覧会に行って正直購入したことを後悔した部分もありました。
ここはファミリー向けなので、これは覚悟はしていましたが小さい子供連れなのにマナーがあまり良くない方がいたこともあったし、なかなか希望に満ちた新生活とはいかないです。

[190: 購入検討中さん]

今週末の内覧会はＡＢＣ棟ですが、
Ｂ棟なら廊下側が北なので暗いのは当然だと思います。
中庭はさんでＤ棟まではそんな圧迫感は感じませんでしたが・・・。
Ｆ棟とＤ棟との間は圧迫感あるかもしれませんね。
Ｆ棟の内覧会はまだ先です。

[191: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様でした。
丁寧な作業とのことで安心しました。
ちなみに何箇所くらい指摘があったのでしょうか。

皆さん、フロアコーティングはどうされますか？
オプションではなく外部業者に頼もうかと思っているのですが、
ふかふかのフローリングにコーティングして大丈夫か（割れなど）と
思ってしまいます。

[192: 物件比較中さん]

建物の中が実際に見れるということで、
本日行って参りました。

先週土曜日に3件の契約、それ以降に1件の契約済みだそうです。

私は、スカイテラスの部屋を見ましたが眺望は良いのですが、
両隣に挟まれているスカイテラスには、非常に圧迫感がありました。
あとラセン階段が恐い。。

先週だけで、キャンセル住戸が4戸くらいあったそうで、
残り37だったか、38戸全部で残っておりました。

来月の完成までに、全部販売しきれるようには思えません。

新百合ヶ丘という土地でも、値下げするのでしょうか。
ノブレスは、値下げ得意だと、良く耳にしますが、
実際のところ、どうなのでしょうか。

[193: 契約済みさん]

>>191さん

188です。
指摘箇所は30カ所程度ですね。
素人では絶対見ないようなところもなれている人と行くとチェックしてもらえてよかったです。

私もフロアコーティングは外部業者にしてもらう予定です。
子供が小さいのでメンテナンスを考えれば必須かなと思いました。
コーティングも、やり出すときりがないですよね。（クロスとか、キッチンとか）
直床のマンションはそれなりに建っていますし、大丈夫だと思いますよ（きっと）

>>192さん

完成までに全部売れる必要も無いと思っています。
スミフなんかは竣工後も延々売ってますし、昨今のマンション販売状況から無理に下げても
完売に繋がるとも思えないですし、「値下げした」事実が広まることもあまりメリットが亡いと思います。
立地、環境その他現在の価格に見合った価値は十分あると思っています。

[194: 購入検討中さん]

廊下側の部屋ってやはり電気が必要みたいですね・・・
さてどうしよう

[195: 契約済みさん]

うちは大丈夫そうでしたよ。
部屋の位置によってはそうかもしれませんね。
ABCはあまり気にならない程度だと思っていましたが194さんはどこの棟を見学されたのかしら。

[196: 入居予定さん]

廊下側とバルコニーが一日中明るいマンションは
はたしてあるのでしょうか？
南向きを購入した私の部屋は、当然廊下側になる北は
暗かったです。
このマンションは斜面にできているため、廊下側が地下になっている場合は
もっと暗いかもしれませんね。

[197: 物件比較中さん]

この物件はなんだかんだいって８割以上売れましたから、値引きはないと思います。
値引きを期待するなら、８割売れてないマンションを狙ったほうがいいと思います。
８割が原価回収のボーダーラインだと思います

[198: ご近所さん]

「8割以上売れている」というのは、ナイス発表ベースですよね。
いわば大本営発表。実際いくら売れているかはナイスしかわかりません。
客に値引き交渉の材料にされないためにも、デベは売れ行きがよいことを
強調します。考えてごらんなさい。このマンション不況の時代にナイスの
マンションを200万円/坪以上出して買おうというヒトがそんなにいるワケ
がありません。

[199: 匿名さん]

198さん
坪単価は立地にもよるんでデベが○○だから○○万とは決まりませんよ…
言うまでもなくですけど…
なぜそんなに敵意を…？

[200: 入居予定さん]

内覧会をうわさの健さんにご依頼する方はいるのでしょうか？
やりすぎな感じもしますが、ブログ読むだけでも参考になります。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[201: 匿名さん]

>197
>この物件はなんだかんだいって８割以上売れましたから、値引きはないと思います。

↑この理屈がさっぱり分からんね。
８割以上売れていても、値引きするところは幾らでもありますよ。

>８割が原価回収のボーダーラインだと思います

原価が回収できたから、後はさっさと終わらすために、値引きするということもありえるのでは。

[202: 入居予定さん]

８／１０内覧会に参加しましたが、外観や中庭（まだ完成していませんでしたが）など、満足しています。敵意を持った意見の方は、安く買いたい等の各々の狙いがあっての発言だと思いますよ。

[203: 入居予定さん]

>>198さん

いずれご近所になるかもしれない人たちに対し、ずいぶんな言い方ですね。
まあ、私も「ナイスの物件に＠２００万〜だしたありえない人」ですが

デベがどこかというのは、重要ではありますが、マンション選びの要素の一つでしかないと思います。ナイスも東証1部で年商2500億を超える企業です。端から見れば立派な企業だと思いますよ。まあ、マンションデベの中ではマイナーなことは否定しませんが。

マンションをデベの名前で評価する方は、どんな大学を出て、どんな仕事をしているか、すごく興味があります。
東大を出て、中央省庁勤務、もしくは早慶を出て超一流グローバル企業（トヨタ、ソニー等）勤務というなら、ある種納得できますが。

[204: 匿名さん]

東大で中央省庁勤務なら納得できちゃうんだ・・・
デベでマンション選びするのと思考的には同じことじゃないの？

そもそも中堅のナイスでも、まともなマンションを造ってたらこんな言われ方はしてないのでは？

あとちょっとしたら入居が始まるから、どの程度売れているのか明らかになりますね。

[205: ご近所さん]

203さん　　
別にナイスのマンションが「悪い」とは一言も言っていません。強耐震で
実用的な4LDK中心。私は好感をもっています。
しかし、ナイスという会社は鶴見区・川崎区・幸区の（＊＊＊の子沢山では
ありませんが）子供が多い低所得者層を主要ターゲットとしているデベです。
価格帯も160万円-180万円が中心。
そういう会社が新百合ヶ丘の比較的富裕層をターゲットに200万円/坪を超える
マンションを販売するのは、マーケティング戦略・ブランド戦略上無理がある
と言っているのです。

[206: 匿名さん]

富裕層というほどでもないかと思う・・・

[207: 購入検討中さん]

建物も大分できていて、重厚な感じでいいなぁと思っています。
ただ1点気なることが。
現在マンションギャラリーが建っている土地は、そこの地主さんの持ち物で、今後マンションが建つ可能性があるとか・・、
となると、実際に工事が始まると、工事の音や、C棟、D棟の日照、ビューなどが気なるのですが、
正確な情報をご存知の方、いらっしゃいますか？

[208: 入居予定さん]

日照についてはＭＲで確認できます（図を見せてくれます）。
建物についてはノブレスの３階の高さまで建てられるそうです。

[209: 匿名さん]

何が建つんですか？

[210: 入居予定さん]

用途が指定されている区域ですから商業施設が建つことはないですね
マンションと考えるのが妥当でしょうね

[211: 購入検討中さん]

もう何が建つか決まっていたら知りたいですね。

話は変わりますが、MRに行った際このMSはファミリー層が
多い印象を受けました。庭があって子供も遊べていいですね。
共働きの方も多かったりするんでしょうか。

[212: 210]

211さん　こんばんは
小さいお子さんがいらっしゃいますね、私もそう感じていました
うちには子供が居ませんが同じような年齢層で同じような価値観を持った人たちが仲良く暮らしていけるといいなと思っています
私は来月が楽しみです！
毎日指折り数えています

[213: 匿名さん]

＞＞205さん

＞マーケティング戦略・ブランド戦略上無理がある
と言っているのです。

売れ残ってどうしようもない物件でもなさそうなので、
そこまで否定しなくてもと思うのですが。
南向き・低層で好む人もそれなりにいると思います。

具体的にどのようなところがNGなのか、お聞かせください。

[214: 匿名さん]

>>205さん

結局、ナイスみたいな2流デベは新百合ヶ丘にマンション作るなってことでしょうか？
低所得者層向けとは、かなり上から見た物言いですね。
ということは、低所得者層は新百合に住むなとでもいいたいのでしょうか？？
新百合住民の多くがこういう方でないことを願います。

[215: 匿名さん]

実際のところ残戸はどうなんでしょうね？

「HPで○○、実際MRいったら●●だからそっちが正しい」なんて思ったら間違いですよね。

完成済み物件でよくあるのですが・・・
よくある価格表に書いてある”済”のスタンプ。
その部屋のベランダに「モデルルームオープン！TEL〜〜〜」なんて垂れ幕がどーんと平気で掛かってたりしますからねぇ〜・・・

「さすがにその部屋売れたら外すだろ・・・」

[216: 契約済みさん]

さすがに垂れ幕はないでしょう。

道路に面したB,C棟はほとんど契約済みですし。

残戸数はMRの通りじゃないんですか？？
内覧会も結構にぎわっていましたし、少なくとも出席者にサクラはいないようでした。

3割くらいしか売れていなかったら、「半分売れました！」くらいの水増しはやるかもしれませんが、7割売れているのに「8割売れました！」っていう水増しは意味ないでしょう。

何事も疑い出すとキリがないし、売れているマンションだから買ったわけでもないですよね。

[217: 購入検討中さん]

小学校が少し遠いようですが、通学路はどの様な道でしょうか。
車が多くて危なかったり、冬の夕方は暗くて危なかったり等
心配な道はありますか？遠方なのでなかなか見に行けません。
ご存知の方宜しくお願いします。

[218: ご近所さん]

公立小学校ですと、麻生小学校です。少し遠い気がしますが、津久井道（世田道）から行くと、津久井道自体は、それほどアップダウンはきつくありません。むかいのガーデンアリーナのお子さんは沢山かよわれていらっしゃるので、ノブレスにも、お子様が多いのではないのでしょうか。それほどご心配されるほどでもないかと思います。津久井道の歩道は、今拡幅中ですので、危険では無いと思います。アートセンタから麻生警察までは、少し細い歩道ですが、ここも近いうちに（といっても、数年レベルかと思いますが）、拡幅されると思います。
そもそも、麻生小学校のお子様が多いので、学区変更が行われる可能性は、なきにしもあらずかなと個人的には感じております。
もし、学区変更が行われるとノブレスの最寄は、百合丘小学校で、津久井道にでたところの陸橋（線路のうえ）をわたると、すぐかと思いますよ。

[219: 購入検討中さん]

＞＞211さん、こんばんわ

定かではないのですが、以前、ＭＲに行った際、
このＭＲの跡地には賃貸マンションが建つ予定です、と
営業の方がおっしゃってたような気がします。
敷地の大きさと法律上からしても、それほど、高くは
建てられないと。

ただ、津久井道方面（何棟とか忘れてしまいましたが）、
更に、低層階のお部屋は
この賃貸マンションが視界に入ってくるので、
それを気にしない方向きだと、言っておられましたが。

[220: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討していますが、コーティング業者からWAXが
既に塗布されている場合は、WAX剥離料金が発生するといわれました。

そのため、ノブレスの営業担当にWAXの塗布をしないでほしい旨を
依頼したのですが、全てWAX塗布のうえ引渡しが原則のため、1戸だけ
WAX塗布を行わないのは難しいとのことでした。

同様のお願いをされた方はいらっしゃいますか。また、いらっしゃる場合、
やはりWAX塗布を行わないのは難しいとの回答でしたでしょうか。

[221: 匿名さん]

ノブレスの対応がどうか？という話もありますが、そもそもワックスなり汚れなりを落としてからコーティングするわけですから、それが別料金であることが一般的かどうかを他の業者をいくつか調べてみてはいかがですか？
その業者は良心メニューというかもしれませんし、本当に良心的な会社かもしれませんが。

[222: 物件比較中さん]

２万くらい払えば止められるかもしれませんよ。
その場合塗らないための管理費となりますが、
業者のハクリ費用よりは安いかとおもいます・・・
下請けの下請けの下請け・・・と、塗らないようにと
指示管理する費用になるようです。
詐欺のようですが、塗らないのに料金を取られるみたいです。

[223: 契約済みさん]

ワックスの塗布拒否は管理料の名目でお金を払えば止められますよ。
しかし営業によって言ってることが違いますね。
単純に面倒なのか！？

うちもコーティングをする予定ですが
見積りをとった業者が剥離代サービスや
不思議な管理料？より少し高い位の金額だったので
とりあえずサービスワックス塗布してもらいました。
内覧会でサービスワックスの塗布状況見ましたが
塗りムラが多くて、あまりキレイとは言えなかったです。

しかしオプションのコーティングは金額だけみれば高いですね。
コーティングサンプルもコインで擦るとすぐにキズだらけになってしまいましたし。
施行後の不具合が発生した場合、ナイスで保証してくれるのを考えれば安いのかもしれませんが。

[224: 契約済みさん]

間違えました。

＞ワックスの塗布拒否は管理料の名目でお金を払えば止められますよ。

→ワックスの塗布は管理料の名目でお金を払えば止められますよ。

[225: 契約済みさん]

>221〜223さん

No.220です。アドバイスありがとうございました。

[230: 匿名さん]

内覧会が近づいてきましたね！ワクワクです。いい感じに仕上がってるといいのですが、工事の進み具合は如何でしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか？

[231: 匿名さん]

駐車場抽選会にきてます。
７組くらいしか参加してません。

[232: 契約済みさん]

駐車場の抽選会は10時半に開始、12時前には終了しました。

割り振られていたグループ毎に優先順位を決める抽選をガラポン
で決定する方式で、番号を決定した時点で終了。結局何番になっ
たのかは分からず参加者には決定次第電話連絡という形に。なお
全員に郵送で結果を送るのは今週中には、という事でした。

グループ毎に若い番号を引いた部屋から第一希望を埋めていき、
すでに埋まっていたら第二希望、第三希望とスライドする方式。

バイク置き場や駐輪場の抽選も一緒にやると聞いていたのですが、
結局ありませんでした。どちらも「後日結果を郵送」とのこと。

個人的には駐車場の希望は通ったので良かったのですが、どうも
段取りが悪いというか、まとまってないというか、聞いていた話
と違うというか…バタバタな印象が否めませんでした。

工事についてはハッキリしたことは言えませんが、今日ざっと見
た感じではまだクレーンも残っていて、それなりに工事継続して
いる雰囲気でした。入居日が決まっているので遅れなどはないの
かと思っていますが。

[233: 入居予定さん]

232>>　さん
雨の中参加したのにその場で駐車場所がわからず残念ですね。
また、駐輪場の抽選を公開としないのはおかしいですね。
230>>　さん
私も今週内覧会です。先日登記説明会に参加して、改めて
新生活に向けてわくわく感がでてきました。
書類も全て出し終わったので、手続きは残金の振込だけですね。

内覧会に皆さんは建築士の方に同行をお願いしていますか？

[234: 購入検討中さん]

内覧会を健さんにお願いした方はいるのでしょうか？

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

やりすぎでしょ？

[235: 匿名さん]

依頼者には承諾を取って公表しているのだろうけど、マンション名ばればれの
イニシャルトーク、あれって許されていいの？

[236: 入居予定さん]

いよいよ我が家も内覧会です

[237: 契約済みさん]

第1期で契約をしましたが、契約後から担当が数度代わり既に担当が誰だか分からない状態。
ナイスの「契約をすませたらもうどうでもいい」という雰囲気が気に入りません。物件そのものについては概ね満足しているのでとても残念です。今からでもいいので態度を改めて欲しいです。

[238: 匿名さん]

２３５
事実を書いてるんだから許されるでしょ。

[239: 匿名さん]

>>238

内装の仕上げって同じマンションでも作業する職人によって差が出るらし
いけど、マンション名がわかる形である部屋の結果を公表すると、たまた
ま良かったり、悪かったりした結果が、全体もそうだという印象をあたえ
ますよ。

ここの購入者の誰かが依頼して、たまたまその部屋だけ結果がだめダメで
あったとしたら（仮定の話ですよ！）、全体がダメって風評が立ってしま
うかもしれないけど、そうなったときにも今と同じことが言えますか？

購入者個人が自分の部屋の様子をネットに書き込むのと、業者が公表する
ことは意味が違うと思うけど。

[240: 入居予定さん]

29日に内覧会に行ってきました。
30箇所強指摘しましたが、ほとんどが壁紙の浮きや継ぎ目でした。

対応してくれた建設会社の人も、好感が持てました。
内覧会終わって部屋の採寸していた時に、先ほど気付かなかった不具合見つけて呼びつけちゃいましたが、嫌な顔一つせずに対応してくれてましたし。

[241: 契約済みさん]

内覧会を『健さん』にお願いした方、いらっしゃいましたね。
事前に根回ししてたせいか、当日の指摘は少なかったみたいです。
事前検査で１００項目も補修があったのはこの部屋だけでしょう。
なんせ『健さん』ですから・・・。手はぬけませんよね。
内容は参考までにブログにて確認できます。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

皆さんは充実した内覧会はできたのでしょうか？

[242: 入居予定さん]

内覧会、汗だくになりながらも無事終了しました。

帰宅後に気になった点が1つ。
リビング以外のドアに戸当りがありませんでした。
小さな子供がいるので、少し心配です。
入居後必要であれば自分で付けることもできるのかと思うのですが。
皆さんはどうされますか？

[243: 入居予定さん]

私も内覧会に行きましたが、同じくリビング以外の扉にドアストッパーがないのが気になりました。
今まで色々な所に住みましたがストッパーがないドアを経験したことがなく、モデルルームでもリビングには付いていたので他の部屋も当然付いているものと思っていたのですが・・・風でバタン！と閉まると子供など危ないので非常に心配です。

ちなみに知り合いのマンションでは同様のクレームが出た折、ゴム製のストッパーが無償で支給されたらしいです。

[244: 入居予定さん]

リビングにはあるのに、他の部屋にないなんておかしいですよね。
私もドアストッパーのない家に住んだことがありません。
標準でついているものとばかり思っていました。
怪我人が出てからでは遅いですから、無償支給を望みます。

[245: 契約済みさん]

ドアストッパーの件、我が家も気になっています。
リビングと同じもの（またはノーマルな引っかけるタイプ）を今から付けるとなるとフローリングを剥がしたりで工事費が発生し、有償になると説明を受けました。
後から付けるのってそんなに難しいものでしょうか。
ゴム製のストッパー以外に普通の引っかけるタイプのものは今から付けられないのでしょうか・・・。

どなたか別の対策案をご存知の方、ナイスから提案されてる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[246: 契約済みさん]

ドアストッパーは、今の時代、賃貸でもついてます。
高いお金出しても設置されていないのは、おかしな話です。
大量購入していれば大した額ではないのに、そこを惜しんでるところが、
ナイスは、何だかな〜と購入してから、思うようになりました。

ただ、私も営業から、つける場合は有償だと聞いたのですが、自分で払うもの
ではないと思い、泣く泣く？自分で対処しようかと。

ただ、素人の私が壁に穴を空けるのだけは、絶対にイヤなので
うちは子供がいないし・・と思いまして、昔からある扉の下に挟むストッパーを
大工センターで購入して対応しようかと。（勿論、床と同じ色の目立たないもので）

[247: 入居予定さん]

透明な戸当たりは全部の部屋についてたんですけどね…

うちは、ゴムの三角形のストッパーを買っておこうかと思ってます。

[248: 入居予定さん]

ドアストッパーは現在住んでいるマンションも全く同じで
リビング以外は付いていないのでMRでも特に疑問を感じま
せんでした。

風の通り道になる部屋のドアには自分で付けようかと思っ
てますが。

内覧会は28箇所直しをお願いしました。全体的に細かな仕
上げが粗い印象でした。特にクロスは入り隅でカットして
る部分が多くちょっと残念でした。

綺麗に直ると信じて、前向きに。引越し準備をしながら入
居を楽しみにしています。その前に再内覧会ですが。

そういえば本日駐車場の抽選結果が郵送されてきました。
遅いのでちょっと心配していましたが一安心です。

[249: 契約済みさん]

角部屋の方で、リビング側ではない方のバルコニーの隅の隙間（建物本体とバルコニーの継ぎ目）の空き具合が気になった方はいらっしゃいませんか。

耐震構造上、間を11センチまで開けているようなのですが、見た目に結構広い幅なので、万一、小さい子供や物が落ちたらとても危険だと思いました。
何か問題があってからでは遅いので、１本でも手摺りなどを通してもらえたら安心なのですが・・・。

[250: 契約済みさん]

先日登記手続きに行きました

登記費用が40万円弱　
その他年度末までの税金が3万円でした

諸費用概算所にも2つあわせて50万程度かかれてあったのですが
帰ってきてから知人に聞いてみたところ
ちょと高すぎるんじゃないのか　
と疑問を思うようになりました

もし契約されている方で他の事務所に依頼したとか
登記費用を交渉した等の情報がございましたら
教えてください　よろしくおねがいします

[251: 匿名さん]

>250さん
うちの場合も最初50万位払い込んで、登記が終わって清算したら半分近く返金され
ました。
ずいぶん概算見積もりと実際にかかった費用が違い過ぎる気もしましたがおそらく
250さんのところも似た感じになるのではないですか？

[252: 契約済みさん]

250です
251さん　ありがとうございます
そうなると大変うれしいのですが、、、
とりあえず内訳について聞いてみようと思います

[253: 入居予定さん]

諸費用の内訳きましたね。
登記費用と固定資産税あわせて40万下回ってましたよ。

[254: 物件比較中さん]

内覧会健さんブログにある
川崎市『ＮＳＹ』はここのことですかね

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200808/article_9.html

[255: 匿名さん]

e-キャピタルに変な噂出ているんですけど

もし仮に販売会社がfatherしちゃうなら高すぎるお買い物になりますしね、、、

[256: 匿名さん]

>255さん

どんな噂がでているのですか？

[257: 匿名さん]

イーキャピタルでググれば見つかりますし、噂の内容はfatherを日本語にしたもの。
大手以外のデベは、どこが次かって噂だらけですね。

[259: 匿名さん]

今月から入居開始で現在あと２１戸ですか。
９３％売れたということですね。

まぁ上々ですが、最後の巻き返しでどれだけ売れるかでしょうね。
頑張ってもらいたいです。

[262: 匿名さん]

あ

[263: 匿名さん]

↑間違って投稿してしまいました。すみません。

週末内覧会に行かれた方、どうでしたか？
最近この地域もゲリラ豪雨がよくあるので工事の進捗や仕上がり具合が気になります。

数年に一度の豪雨のおかげで大雨の時に排水がしっかりしているか入居前に確認できそうで少し安心です。

[264: 入居予定さん]

週末再内覧会に行ってきました。
外溝工事が多少残っているようでした。
やはり先週の雨が影響しているようです。

マンションズ見ているとここしばらく販売戸数が21から動いていないのですが、
売れ行きが悪いんでしょうか？？
南口に大規模なマンションが２つできるようですし、様子見の方も多いと思います。

我が家はノブレスに決めてよかったと思います。
ビオトープもいい感じですし、津久井道の歩道ができれば駅までもさらに近くなるような気もします。
入居日を指折り数えて楽しみにしてます。
その前に引越しという大イベントがありますが。

[265: 契約済みさん]

>>255,257さん

何が言いたいのか良くわかりませんが。。
fartherって一般的に使われてるんですか？？
あえてごまかす必要ってあるんですか？？？
ルー大柴じゃないんだから。。（笑）

ナイスは不動産販売だけではないとしても、主力が建材だから不動産不況の影響は
かなり受けていると思います。
でもそれはどの会社もおなじことで、逆に景気がよくて仕方ない業界、会社ってどこでしょう？？

天下のトヨタも下降気味だし、多少の業績悪化はどこも仕方ないんじゃないの？？

[266: 入居予定さん]

皆さんへご質問なのですが・・・

実は洗濯機を新たに購入しようと思い、
何cmまでの洗濯機であれば設置できるか業者に調べてもらいました。

その結果、足(横方向／本体ではない)が58cm以内とのことで、
「斜めドラム式のものはほとんど入らないでしょう(全部ではないが)」
といわれてしまいました。

斜めドラム式の洗濯機は59cmとか60cm程度が多く、微妙に入らないようです。。。

皆さん、新たに洗濯機を購入する際は斜めドラム式をご検討させる方も多いと思いますが、
このような不満?を抱えている方はいらっしゃいませんでしょうか?

ご意見伺えれば幸いです。

[267: 匿名さん]

265さん

事はそう単純ではないですよ
今は金融庁の指導により不動産、建設会社には
融資をしないように銀行に指導がいっております
つまり国主導でマンションデベロッパーを中心に
淘汰させようとしております

トヨタや松下が潰れそうになったらさすがにどこかが
助けるだろうし、国の政策そのものを変えると思われますが、
この業界にはそれは期待できません。

古賀さんが首相になるくらいしか根本的な解決は
ないと思われます。

それ故に信用のない会社の物件は今は買いがたいのです
倒産した場合マンションの保障は全くなくなります
コンクリ問題等がクリアになっていない時代にマンションを
買う場合はそれなりの考えが必要になってきます

[268: 入居予定さん]

>266さん

ドラム式置けないと我が家も困ります。
MRを見学した際に、ドラム式は置けるかどうか営業さんに聞いたところ
たいていのものは大丈夫ですと言われたのですが。

確かに洗面所は狭い間取りが多いですよね。
再内覧会で我が家のドラム式が入るかどうか
確認したいと思います。

[269: 入居予定さん]

＞266さん
図面上で見る限り、防水パンの大きさが60cm x 60cmだったのでとくに内覧会の時には気にも留めてませんでした。
今週末再内覧会なので確認してみることにします。

しかし、60cm x 54cmより小さかったらまずいな。
洗濯機もう発注しちゃいましたよ(汗

…もし小さかったら、図面上のサイズと違うって指摘して直させるか…

[270: 賃貸住まいさん]

大体できてきましたね。
駅から遠いけど、裏の棟の方が静かで、落ち着いた感じですね。

[271: 入居予定さん]

洗濯機の件はドラム型でないのでノーチェックでした。
初めてMR見学の際に「大きい洗濯機は置けるサイズでも搬入が難しい」
といった説明を受けたような(かなりあやふやな記憶ですが)。

あとは、二台目の駐車場抽選結果が無事到着しました。
我が家は今週末に再内覧会の予定です。

[272: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20080817/CK2008081702000108...

これってすぐ裏ですか？

[273: 入居予定さん]

重要事項説明書によると防水パンのサイズは640×640のようです。
ドラム式の場合、全体がきれいに防水パンに収まらず、前方が通路にはみ出すということでは
ないでしょうか？？

今時、ドラム式洗濯機の置けない新築マンションってないんじゃないですか？？

[274: 契約済みさん]

＞273さん
ほんとですね〜
恐らく大丈夫じゃないでしょうか。新築ですし。
確認するに越したことはないですけれど。
ドラム式って上部分は膨らんでかなり大きいですが、
防水バンに置く底の部分は、小さくなっていますよね。

＞271さん
車２台所有しているんですね〜
すごいなー

[275: ご近所さん]

昨日とか、説明書のファイル準備を5−6人でエントランスでやってましたよ。

[276: 入居予定さん]

展望台の植樹の追加は残念ですね。
近隣の方からの苦情で展望台のまわりに植樹されることになったそうです。
内容は、展望台から家の中をのぞかれるとのこと。
住民専用でもあり、のぞく住民はいないと思いますが・・・
ご近所さんいかがでしょうか・・・
富士山が見えると聞いているので、見えなくなったら子供も楽しみにしていたので
とっても残念です。

[277: 入居予定さん]

269です。
再内覧会で防水パン確認してきました。
60cm x 60cmの大きさです。

とりあえず、うちが買ったドラム式はOKなので一安心。

＞276さん
展望台周辺の植樹って、どのくらいの大きさの木なんでしょうかね？
隣のもりの丘公園が見えないくらいの密度で植えられると完全にアウトですね...
逆に、展望台から公園が見下ろせれば富士山の眺望も問題ないと思います。

でも、展望台の周囲は背の低い木でも植えてもらうか芝生を張ってもらわないと逆に困ります。
今のままだと土が剥き出しで非常に見栄えが悪い。。。

[278: 匿名さん]

あのー、住民の方は専用HPがあるでしょうから
そちらへ書き込みされたらいかがでしょうか。
都合の悪い書き込みがあるからといって必死でそれを
消そうとされなくてもいいですよ(笑)

[279: 入居予定さん]

ロイヤルカスタマーサービスのことでしょうか？
掲示板のようなコンテンツはないかと思うのですが…

[280: 匿名さん]

そうですか失礼しました

同じ住民の方がやられているHPがあるようですよ。
そこには住民しか書き込めない掲示板もあるようです
http://ssyjgt.com/nbls/opn/

ノブリスの公式ブログでも触れています
ご参考にどうぞ

[281: 入居予定さん]

再内覧会で残った指摘箇所は、もうお任せになるんですかね？
聞き忘れてしまいました。

皆さん、全てクリアしましたか？

[282: 匿名さん]

部屋の方は満足でした。ですが帰って思い返してフォレストハウスのエントランス周辺の傾斜のつき方が気になってきました。。。
後の祭りですが、同じ様に気になった方いますか？

[283: 匿名さん]

>282さん

私もエントランスの傾斜気になりました。
まとまりのない傾斜というか・・・
どこから入っても中途半端な傾斜ですよね。

[284: 匿名さん]

私も気になっています。
階段下あたりが少し凹んだ形になっているので雨が降ったら階段下が洪水になってしまい、横の自転車置場まで回らないとエントランスに入れなくなりやしないかと気になっています。
自分でも引き渡しの時に聞こうと思っていますが、明日再内覧行く方がいらっしゃれば確認していただけるとうれしいです…。

[285: 入居予定さん]

>>280さん

情報ありがとうございます。
なぜか、残念ながらパスワードを入力してもログイン出来ませんでした。
ということで掲示板までたどりつけづ…