ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[126: 申込予定さん]

もともと平置きじゃなくて機械式なのにあの価格が破格ですよね。
年々に維持費があがって値上げするより、私は最初からある程度の価格を設定しておいてほしいです。
「ひと区画借りる」ではなくて「駐車場をみんなで購入して維持費を分担してる」と考えると最終的には最初の価格がいくらであれ自分達に返ってくるだけなのかなーと。

ただ、やり方はよくないですよね。
最初の料金は図面と照らし合わせずに決めていたんだろうかと疑問が残ります。
さらに最低価格の場所はちょっと安すぎて後が大変だと思います…。

私は、まわりの相場からすれば充分安いし100％あるので良いかなと。
で、おいくらあがったんでしょう…。

[127: 入居予定さん]

>>124　さん
契約した会社のご批判はよく確認してからのほうがよいと思います・・・。
ちなみにすべての駐車料金を合計して比較されましたか？
私は暇人だったのでしてみました。すると、私も駐車場が値上げと思いましたが、
改定前より安くなっています。ゲスト用の料金を足せば同じ金額ですが・・・。
改定前→1876000円　　改定後→1842000円（ゲスト用３台34000円）
むしろ、ナイスさんに好感を持てました。一方的な値上げだったら私も抗議するところでした。
私って暇人？？

[128: 物件比較中さん]

>>127さん
>むしろ、ナイスさんに好感を持てました。
どこに好感を持てました？
最初の料金を図面と照らし合わせずに適当に決めていたことですか。
それともその改定が４期が終わった時点でようやくでたことですか。

[129: 入居予定さん]

>>128　さん
改定前と改定後の値段が同じところに好感が持ててます。
まあ、確かに料金は適当に決めてたかもしれません。
ゲスト用の駐車場に値段がついていましたから・・・。
改定の時期は6月上旬ですから(資料作成日5/31と記載あり)
4期が終わった時点では無いようです。

ところで、本日上棟見学会行かれた方はいらっしゃいますか？

[130: 近所をよく知る人]

色が気に入らない。
ガーデンアリーナの偽物みたいだな。
栗平の物件と同じ様なもう少し落ち着いたこげ茶色かと思ったけど、
なんで、ガーデンアリーナの色を真似したんだろうか。
中小デベの自信の無さなのか。

[131: 入居予定さん]

昨日、上棟会に行ってきました。なかなか素敵でしたよ！
30分、あっという間に過ぎてしまいました。

来月が内覧会ですね！
専門家に同行を依頼して、しっかりチェックしようと思います。

[132: 匿名さん]

近郊別物件契約者です。
今日近くを通りましたが、外壁は遠目に見るのと近くで見るのとで結構感じが違いますね。
近くで見るといい感じでしたよ。

[133: 匿名さん]

プライムは販売苦戦のようで、掲示板が荒れてます。こっちの売れ行きはどうなんでしょうか？

[134: 匿名さん]

苦戦しているから荒れているのではなく、
買えない人がひがんで荒らしているだけでしょ。

あの物件より苦戦している物件など腐るほどあるけど、
注目されている証拠でしょうね。

注目されている物件は荒れる傾向にあるのはこのマンション掲示板に特徴ですよ。

[135: 契約済みさん]

プライムに手が届かなくてこっちにしましたが、
見た目も雰囲気も私の希望にあっていて、なんかどんどん愛着わいてきてます。
今ちょうどプライムの仕様で「ノブレス以下」と書かれているのをみて密かににやりです♪
みなさまどうぞよろしくお願いしますね。

[136: 契約済みさん]

135さんへ
平和な板で私もうれしいです。
これからよろしくお願いします！

[137: 匿名さん]

本当に平和な板でいいですね。
購買層が大体似たような方なんだと思いますよ。
いいコミュニティができるのではないですか。

プライムはここよりもちょっと高めで、しかも、価格設定が幅広いから、
購買検討者もかなり多岐に渡ります。
尚且つ、よその沿線も絡んで喧々諤々大変です。

ここは去年の4月22日から700件余りの投稿ですが、
あちらはスタートが去年の8月15日なのにもう4200件ですからね。

それだけ話題になってると言えば言えるのですが、
掲示板自体は疲れますね。

売れ行きはいまどきにしてはそれほど悪くは無いようですが、
それはそれでまたそのことが癇に障る人もいるわけですよ。

私もこちらを検討しようかな。
穏やかなファミリー層と一緒で落ち着けるかも知れません。

[138: 申込予定さん]

過去ログ全部読んでませんが、広告などではペット飼育について
かかれてなかったと思うのですがペット飼育可能なんですね。

敷地内の公園や保存林とかがフンだらけ…なんてならない事を
祈ります。

単にペット反対派ではなくて、飼う側のモラルを守って欲しい派の
意見として。

[139: ご近所さん]

犬の散歩で、よく前を通るけど、外観がほぼ出来上がってきましたね。
低層で、色合いもとてもいいなあと思います。
年月がたっても風合いがでそう。
この近辺では、一番好きなマンションです。
ほのぼのとした空気が流れてますよね。
丘の公園のおかげかしら？

[140: 入居予定さん]

同じ神奈川県内の六会コンクリートの問題ですが、ノブレスは大丈夫かちょっと心配。
夜中か早朝出ない限り、1時間以内で到着は難しいので大丈夫だとは思いますが。

[141: 申込予定さん]

六会の件確認しましたが、ノブレスはもとよりNICEさんでは取引がないそうです。もっともあっても正直に言うかは謎ですが、一応は安心材料かと。距離的に恐らく大丈夫という点もありますしね。

[142: 申込予定さん]

情報ありがとうございます。
ひとまず安心しました。

[143: 入居予定さん]

こんばんは
引越しの業者さんは決まりましたか？
幹事のサカイさんは安いのでしょうか？

[144: 入居予定さん]

金額的には他社と比較しても大差ないようなので、私はサカイにする予定です。
他の業者は諸々の制限もありそうですし。

[145: 匿名さん]

５期ということですが、販売は順調ですか？
あと何戸くらいあるのでしょうかね。

[146: 入居予定さん]

５期に何戸販売するかわかりませんが、
１〜４期の先着順販売が２５戸くらいあったと思います。
ここの物件のいいところは南向きですかね。
妻が最もこだわった南向きが欲しかったのでここにしました。

[147: 購入検討中さん]

あの近辺に送電線が埋められていると伺いました。
ノブレスの地下に埋まっているのでしょうか？
送電線による人体に対する影響は医学的な根拠がないといっても、どうしても気になってしまいます。ご存知のかた、教えてください。

[148: 匿名さん]

磁場の影響がどうなのかって事でしょうけど。。。

電子レンジ、パソコン、ピップエレキバン、、、
分かってりゃとっくに何か起こってるのでは。。。
そして悪い影響があったらとっくに手遅れでは。。。

[149: 匿名さん]

現地をみられるとわかると思いますが、東から来た送電線がガーデンアリーナの東壁ぞいに地下にもぐり、西壁ぞいに再び地上にでて西側へのびています。
これは送電されておらず将来使うとか、何かの時のバックアプときいた覚えがあります。
また麻生小学校、中学校は、送電線の真下にあります。
少し親としては心配ですが健康被害が明らかになったわけではないので、気にしすぎないようにしています。
オール電化のコンロ　IHは？と考えたりしてしまっりきりがありません。

[150: 購入検討中さん]

今日、チラシが入ってましたが、５期の販売は３５戸とありました。
これって残り・・・ってこと？まだ６期はあるのでしょうか。

[151: 周辺住民さん]

ガーデンアリーナ前の鉄塔、現在は送電されていないにしても
たっているだけで、あのいでたちが強烈！！！！

[152: 入居予定さん]

早くしないと日照時間８時間の
南向きは売り切れますよ。

[153: 匿名さん]

>151
郊外に住んでたら大きな鉄塔があるのは仕方ないでしょ。
もっと都会に行けば、鉄塔のない街がありますよ。

[154: 物件比較中さん]

マンションの真ん前に鉄塔はやっぱり嫌ですね。

[155: 入居予定さん]

鉄塔の横の一戸建ては安かったのでしょうか？
ノブレスの地下には送電線は通ってないと思いますが
ガーデンアリーナでは？

[156: 匿名さん]

>>147さん

送電線は確か道路の下だったはずですよ。

[157: ビギナーさん]

毎朝４時から６時くらいの間、向かいのビオトープにいる鶯がすごく鳴いています。

[158: 契約済みさん]

内覧会がいよいよ間近になって来ましたね。
秋の入居が非常に楽しみです。

ところで津久井道の工事はいつごろまでかかるんでしょうか？
小田急線路沿いにも歩道ができて、ノブレスから新百合ヶ丘の駅まで近くなるといいんですけどね。

[159: 匿名さん]

あの歩道は９月末完成予定の様です。ノブレスの完成と同時期ですね。
ABC棟は外見もう入居できちゃいそうな感じですね。あと２ヵ月、待ち遠しい限りです。
街と共に住みよいマンションになるといいですね。

[160: 入居予定さん]

本日、久しぶりにノブレス新百合ヶ丘周辺の町並みを堪能してきました。
サウスサイドエントランスもずいぶん出来上がり、かなりいい感じですね。
北街区もだいぶ建設が進んできたように思います。
ますます入居が楽しみになってきました。

[161: 匿名さん]

９月下旬入居予定で、現在５期３０戸売り出しとのことですが、
完成までに売り切ることはできそうですか？

あと何戸残っているか分かる方教えてください。

[162: 購入経験者さん]

161さん
あと50戸程度ですよ。
ナイス得意の値引き作戦で竣工前完売は可能でしょう。
中間決算前なので最後の20戸は15％offは堅いと思います。

[163: 購入検討中さん]

そんなに割引になるんですか・・・？？

[164: 購入経験者さん]

ナイスは値引きには寛容というか完成在庫をキライます。玉川学園のどうしようもない
物件などは別ですが。
「竣工3ヶ月前には1割引、竣工直前は2割引」がいつものパターンです。

[165: 入居予定さん]

ここは引かないでしょう
新百合ですから

[166: 周辺住民さん]

昨日新百合ヶ丘駅を出たら、アクティアとかいう新百合ヶ丘駅徒歩11分の新築マンション
のチラシを配っていたよ。「1300万円引き」とデカデカとチラシに書いてあった。

[167: 匿名さん]

あの駅近物件だって、売れ残ってるくらいだし、
新百合だから特別ってことはないと思うけどね。

[168: 匿名さん]

何割とかではないけど、オプション代とかならある程度出してもらえるみたいですよ。
半年くらい前にＭＲ行ったきりだったのに、急に電話があってまだ希望のタイプの部屋が空いてるのでどうですか？と言われました。
でも、内装の色が希望と違うので気に入らないと話したら、オプション代サービスって話が出てきました。
結局断ったのではっきりした金額は分からないですけど参考までに。

[169: 購入検討中さん]

ホームページ見ましたら、先着順で２１戸って物件概要でありましたが、
売れ残り物件が２１戸ってことなのでしょうかね。
２１戸／２９０戸？なら健闘してるほうでしょうか・・・

[170: 匿名さん]

＞１６６さん

アクティアではなくてアスティア新百合ヶ丘です。
竣工してからもう半年近くたっているけど、今だデカデカと「モデルルーム公開中」とかの横断幕がかかっている弘法の松近くのマンションです。
最近の新聞折込みチラシにも、５，８３０万→４，９６０万
　　　　　　　　　　　　　　６，５８０万→５，２７０万
と出ていました。
新百合はマンション供給過多状態に突入しているようですよ。

[171: 匿名さん]

>>169さん

売出し戸数＝残戸数とは限らないのですよ。

[172: いつか買いたいさん]

アスティアは物件の価値に比べて、もともと価格が高すぎただけですから。
規模小さく、販売戸数もすくなかったので、チャレンジ価格でも売り切れると思ったのでしょう。
残り２戸まで売り切ったのだから、チャレンジ価格はある意味成功で、残２戸で２割引は想定内なのではないでしょうか。

今までに売った分で良い感じで儲けが出てるから、逆に２戸でも大々的に広告かけて値引きでうれるんでしょうね。全部が値引きだったら、もっと値引きして処分など、逆に息切れしてるところでしょうね。

[173: 匿名さん]

＞１７２さん

残りあと２戸ではないようですよ。公式ＨＰにも３戸とありますが、折込チラシも３戸でした。
でも何ヶ月か前は、残り１戸でした。それがいつのまにか増えています。
ですので、実際はもっとあるのでは？・・・なんていう疑念も感じてしまいます。

[174: 購入経験者さん]

マンションの売れ残り戸数など、ゴキブリと同じ。一匹見つければかならずその
数倍はいる。

[175: 匿名さん]

スレ違いかと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8672/