ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[101: 不動産購入勉強中さん]

売れる見込みのある住戸を販売するスタイルだから、期毎の販売は順調なのでしょう。

未販売の住戸がどれだけ残っているのかと竣工前後にバーゲンセールをするかどうか、
１００さんはその読みをしているのですね。ただ、２割引としても新価格以前の新百合
物件の相場なので、お買い得かどうかは、今後の市況次第でしょう。

[102: 契約済みさん]

>>98、100さん

>>2割程度安くなれば前向きに購入を検討したいと思います。

というのは、以下のどちらの考えが近いですか？

①現在の価格より2割程度低い水準が妥当だと思っている。
②現在の価格は高いため、2割程度安くなれば何とかなりそう。

相場が下がるまで待てるなら、お待ちになればいいでしょうし、予算があわないのであれば
ほかの物件を探せばいいことですよね。

[103: とおりすがり]

102さん
①です。
さらに言えば、ナイスの販売戦略として、（玉川学園のどうしようもない物件を除いて）
竣工時完売を目標としており、竣工前には2割程度の値引きをしてでも完売しようとする
からです。
また、「新築マンションは買うと同時に2割価値が下がる（デベの利益と経費が
物件価格の約2割であるため）。」といわれますが、2割引程度で購入できれば、
将来売却する際も実現損失（購入価格-売却価格）が少なくてすみます。

[105: 匿名さん]

大京などが在庫を最大10%引きにすると日経にかいてありました

[107: とおりすがり]

今、小田急から見えました！モデルルームで見たものと違い外見かなり

ださくないですか？

もっと高級かと思った。

電車から見えるハウス生田の方が全然かっこいいですね

[108: 匿名さん]

生田？？
今電車から見える側面は今後建物の影に隠れてしまうのでメインの顔になる風合いではないですよ、念のため。

[109: 匿名さん]

生田の営業？
全然知らないマンション名だったので、思わず調べちゃったじゃないですか。

[110: ご近所さん]

せっかくの緑を壁で隠してしまってしまう形になってしまっているのが、ナイスって感じですね。
ガーデンアリーナのビオトープ、おもいっきりノブレスのチラシに宣伝として使ってますが、ノブレスが街の宣伝になるようなマンションになってほしかった。
住民の皆さんがよいマンションにしていってくれることを期待します。

[111: 匿名さん]

>>107
ナイスが今まで高級マンションを分譲したことがあると思ってたの？

[112: 入居予定さん]

104さん
私も内覧会は一級建築士にお願いする予定です。
お薦めと言うか比較できるサイトを見つけました。

http://www.i-s-r.jp/link.html

私は会社の取引先のつてで依頼する予定ですが
残念ながらこの比較サイトには入ってませんでした。
棟上見学会も同行をお願いするか検討中です

[113: 物件比較中さん]

＞107さん

生田と新百合比べられても。。。
外観が良いにこしたことはないですが、住むのは中ですから。

そんなに生田の物件がよければ買っちゃってください！

[114: 物件比較中さん]

まあ確かにチープ感はありましたけどね。
私もパンフとの違いにびっくりした人間の一人です。
タイルの色が良くないのか・・・

[115: 匿名]

ガーデンの外観の色と似てませんか？

[116: 匿名さん]

ガーデンよりはセンス良さそうです。

[117: 匿名さん]

そうでもないでしょう。

[118: 周辺住民さん]

ガーデンのあの外観
よく団地風と言われてますが
ノブレスは団地風ではないですね。
ちゃんとマンションという感じがします。

[119: ご近所さん]

電車からよく見えますね。
ガーデンの色と似ていて、景観を崩さず
なかなか良いと思いました。
もっと違う色になるのかと思っていました。

[120: 購入検討中さん]

実物の外観はイメージパースの−１０％ってところですか。
全然合格点だと思いますが。
だいたいイメージパースは過剰広告みたいなものですし！