ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[166: 周辺住民さん]

昨日新百合ヶ丘駅を出たら、アクティアとかいう新百合ヶ丘駅徒歩11分の新築マンション
のチラシを配っていたよ。「1300万円引き」とデカデカとチラシに書いてあった。

[167: 匿名さん]

あの駅近物件だって、売れ残ってるくらいだし、
新百合だから特別ってことはないと思うけどね。

[168: 匿名さん]

何割とかではないけど、オプション代とかならある程度出してもらえるみたいですよ。
半年くらい前にＭＲ行ったきりだったのに、急に電話があってまだ希望のタイプの部屋が空いてるのでどうですか？と言われました。
でも、内装の色が希望と違うので気に入らないと話したら、オプション代サービスって話が出てきました。
結局断ったのではっきりした金額は分からないですけど参考までに。

[169: 購入検討中さん]

ホームページ見ましたら、先着順で２１戸って物件概要でありましたが、
売れ残り物件が２１戸ってことなのでしょうかね。
２１戸／２９０戸？なら健闘してるほうでしょうか・・・

[170: 匿名さん]

＞１６６さん

アクティアではなくてアスティア新百合ヶ丘です。
竣工してからもう半年近くたっているけど、今だデカデカと「モデルルーム公開中」とかの横断幕がかかっている弘法の松近くのマンションです。
最近の新聞折込みチラシにも、５，８３０万→４，９６０万
　　　　　　　　　　　　　　６，５８０万→５，２７０万
と出ていました。
新百合はマンション供給過多状態に突入しているようですよ。

[171: 匿名さん]

>>169さん

売出し戸数＝残戸数とは限らないのですよ。

[172: いつか買いたいさん]

アスティアは物件の価値に比べて、もともと価格が高すぎただけですから。
規模小さく、販売戸数もすくなかったので、チャレンジ価格でも売り切れると思ったのでしょう。
残り２戸まで売り切ったのだから、チャレンジ価格はある意味成功で、残２戸で２割引は想定内なのではないでしょうか。

今までに売った分で良い感じで儲けが出てるから、逆に２戸でも大々的に広告かけて値引きでうれるんでしょうね。全部が値引きだったら、もっと値引きして処分など、逆に息切れしてるところでしょうね。

[173: 匿名さん]

＞１７２さん

残りあと２戸ではないようですよ。公式ＨＰにも３戸とありますが、折込チラシも３戸でした。
でも何ヶ月か前は、残り１戸でした。それがいつのまにか増えています。
ですので、実際はもっとあるのでは？・・・なんていう疑念も感じてしまいます。

[174: 購入経験者さん]

マンションの売れ残り戸数など、ゴキブリと同じ。一匹見つければかならずその
数倍はいる。

[175: 匿名さん]

スレ違いかと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8672/

[176: 購入経験者さん]

いやいや、ノブレスも同じ運命になる確率が高いということ。

[177: 契約済みさん]

２９０戸販売して残り１割なら順調だと思いますよ。

竣工前完売＝いいマンションと言うわけでもないでしょうし。

割引して無理やり売った結果、変な人に買われてもいやですし、
新百合とこの物件が気に入った方に買ってもらえるなら、多少竣工後にずれ込んでも
まったく問題ないと思いますよ。

[178: 匿名さん]

私もそう思います。
物件が完売することよりも近隣の人がいい人であることや、住環境が快適であることのほうが重要です。
完売＝自分にとって住心地の良い物件ではないかもしれませんよね。
叩き売りされて生活レベルが全然違う人が入ってきてしまって管理問題とかで価値観がまったくあわずもめるくらいならしばらく空き部屋でもいいなと。
自己都合な話ですが…。

[179: 匿名さん]

残り１割ってのはそもそも確かな情報？
すごいウソ臭いんですけど・・・

[180: 匿名さん]

>>179さん

同感です。最近、新聞に１面広告や住宅情報マンションズに6P広告を頻繁に出している
ことから考えて、残り20戸程度ということは恐らく無いでしょう。
残戸数が多いと売れ残りを連想させて更に売れ行きを下げることになるし、値下げ交渉
の材料にされるからデベは残戸数を表に出すようなことはしませんよね。

[181: 契約済みさん]

第五期の登録時点で、まだ申し込みのなかったのはそれくらいでしたよ。
若干誤差はあるかもしれませんが、１００戸とか半数が残っている状況ではないと思いますよ。

>>180さん。
残りを売るために広告入れるって変な話でしょうか？？
ある一定時期にＭＲも閉鎖するでしょうから、最終段階で大々的にＣＭしているとも見れるのでは？

まあ、性善説にたつか性悪説にたつかは人それぞれですから。

新百合の静かな環境で、南向き中心で低層で、駅からも１０分以内の物件ってそうそうないので、
十分マーケットはあると思いますし、売れ残りを多く抱えている郊外物件とは一線を画すべきと
思いますが。

[182: 購入検討中さん]

今日ＭＲ行ってきましたが、ホームページの２１戸ではなく
先着順で４１戸売り出してました。
残４１戸だと８５％の契約率なので健闘ですね
４１戸／２９０戸

[183: 入居予定さん]

残り40戸ならゴールは見えてますよね。

確か売り出しの遅かったＤ棟中心に残っていたと思います。
南向き中心の道路に面していない静かな住戸が多いＤ棟ならある程度の期間で売り切れるのでは
ないでしょうか？（実際Ｆ棟はほぼ埋まってますし）

９月の入居に向けて、家具・家電選びで忙しい日々です。

[184: 入居予定さん]

月曜日に用事があったので、マンションギャラリーに行ってきました。
ついでに契約状況を見てきましたが、先着順で残り37戸です。
日曜日のうちに少し売れたんですかね？

かなり健闘しているかと。

[185: 入居予定さん]

上棟見学会行ってきました。
とてもいい感じで9月の入居が楽しみです。

F棟とD棟って想像以上に近いですね。
圧迫感を感じてしまいました。