ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[977: 周辺住民さん]

価格的には、ここは、８０平米で、４６００万前後がいいところではないのかな？
早く適正価格にしちゃえば良いのにね

[978: 匿名さん]

80平米で4600万はちょっと安すぎでは？
前のガーデンだったら5000万超だし。

[979: 匿名さん]

確かに安すぎですね。
でもこの不況下だから仕方ないのかもしれません。
こんな不況でなければ強気で行けたのに。。

[980: 匿名さん]

でも新百合徒歩10分なら、やはりそのくらいが適正かと。
強気でいけたのに・・・って、デベですか？

[981: 匿名さん]

≪980
デベでなくても、購入者としては同じ気持ちですよ・・

[982: 匿名さん]

強気な価格を望む購入者？
あ、検討者じゃなくて、既に購入しているから、今から値下げされたら困るということですね。

[983: 匿名さん]

少しならいいけど、あまり値下げされるのは嫌ですね。
残り少ないし、売れてるからそこまで下げる必要がないのでは？？

[984: 購入検討中さん]

残りは少なくありません。いい部屋は残り少ないですが…
この物件はプライムを意識したのかもしれませんが、
もったいぶって販売遅らせたのが原因で売れ残っているのでは。
もったいぶっているうちにサブプライム問題で↓
たくさん売れ残っているD棟東側はまさに3期以降に販売したから
空室多いのかもしれませんね。物件としてはいいと思いますがね

[985: 匿名さん]

この物件、全室南向きなんですか？

[986: 購入検討中さん]

>>985 さん
南メインですが、東、西向きもあります。比較的安いので売れてますが…。
西が結構売れてるのは予想GUYです

[987: 匿名さん]

南西ならイメージできるけど
真西って、どんな感じなんだろうね？
夕焼けがキレイとか・・？

[988: 匿名さん]

部屋で最高なのは南東向きでしょう。
南が一番明るくて心地よいと思いますが、夏は暑いので
日差しや紫外線が気になるならどうかな。
でも日照って大事ですよ。
まったく日が射さない部屋に住んだ事ありますが
もぐらのような気持ちになります。

ノブレスの西側が真っ先に売れたのを見ると、
価格帯が安かったのではないかと思いますが。
比較的安い部屋から売れて、今残っているは部屋としては、よいのだけど
ちょっと値段が高いから・・
という理由で悩まれていると思います。（私もです）

[989: 匿名さん]

三井の丘の上に今春売り出す大型マンションは
ノブレスの近くですか？

[990: 匿名さん]

パークハウス？なら南口かと。
コートアリーナならプライムそばです。

[991: 匿名さん]

パークシティなら、住所は百合丘で、駅南側ですよ。

[992: 匿名さん]

三井の新しい物件とノブレスは両方とも百合ヶ丘と新百合ヶ丘の駅が
徒歩で使えるので便利だと思い注目しています。
またどちらもマンションの領域に公園や緑地があるのが気に入っています。

車を利用する場合、駅までの送り迎えは北口と南口はどちらが便利でしょうか？
駅周辺の渋滞など、わかる方がいれば教えてください

[993: 匿名さん]

北口も南口もターミナルはいつも混んでいる気がします。
ターミナルに続く道は北口の方が混んでいるイメージ。
南口はターミナルではなく、町田屋あたりの路地で送り
迎えする車も多いですが、狭いのでちょっと怖いですね。

[994: 匿名さん]

>>988

最近のマンションってバルコニーが２ｍあるし、真夏は太陽の南中高度が高いから
南向きだと直射が入る範囲って限られてますよ。むしろ真南から外れたほうが直射
が厳しいですよ。

[995: 匿名さん]

>>990
コートアリーナ？
マスターアリーナではなくて？

[996: 匿名さん]

>>992
>>993
南口側だと、マプレの端に送迎してる人もいますよ。
駅まで少し歩きますが、駅前が渋滞してる時は、便利ですよ。