ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[63: ご近所さん]

でも、信号待ちなし、普通に歩いても
百合ヶ丘駅から６分は厳しいと思う。

[64: 匿名さん]

>>62
不動産の表示に関する公正競争規約
第１９条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若
しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（１）　当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。

新百合山手地区に建っているので、
新百合ヶ丘をマンション名に付けることは、問題ないのでは？

[65: 匿名さん]

>>59さん
確かに、プライムレフトの発表価格は想定よりはちょっと高めでした。
ということは、それなりに要望者がいるから、強気なのだと思います。

検討者の増減と、この板のにぎわいは、＝(イコール)ではないですよ。
むしろ、真剣に検討している時ほど、さらりと目は通しても静観していて
自分の情報はオープンにしてくれない場合も、少なくないですからね。

[66: 匿名さん]

>>62

ノブレス新百合山手じゃないの？

[67: 物件比較中さん]

>>59
次に噂されている物件は、ノブレス・プライムより高級仕様になると
みています。もしそこまで待って、全くもって手の届かない価格だったら
あのエリアでの新築マンション購入は不可能だし、どちらに転んでも
何も発表になっていないものに期待するのは、とてもリスキーなので
ちょっと無理しても、何とか手の届く範囲の
今のうちにどこかに決めたいと思います。

[68: 匿名さん]

>63
不動産の徒歩表示は１分８０ｍで計算されます。それが大人が歩く標準的なスピードという前提らしいです。
上り坂があれば遅くなるし、自分が普通に歩いているつもりでも分速80ｍより遅かったりするのでしょう。

[69: 59です]

>>65さん

プライムのレフトについては、あの価格でも希望者はいるけど、要望書の数が集まらなか
ったので、第二期一次というような販売になったのだと分析しています。

[70: 匿名さん]

プライムのレフトは、当初から第二期一次という売り方をしているはずですが。

[71: 匿名さん]

＞６７さん

「次に噂されている物件」って何処ですか？

[72: 匿名さん]

>71さん

プライムレフトの向かい側空地右端の一番高い所のことではないでしょうか？
三井がマンションを建てると聞いています。

[73: 入居予定さん]

ノブレスが百合ヶ丘物件だろうが、新百合ヶ丘物件だろうが、
当人が納得していれば良いこと。
いろいろな優劣を踏まえて、駅近物件よりも勝るものがある方が契約すると思います。
プライムのレフト側には確かに三井のマンションが検討されているようですが、
それすらも逃したら新百合ヶ丘エリアで新築マンションはもう出てこないでしょうね。

[74: 物件比較中さん]

71さん
そうです、72さんのおっしゃっているところです。
今建設中の乳がんセンターの、お隣のお隣です。

[75: 匿名さん]

そこ、三井が建てるって本当の話ですか？
プライムのMRでは三井じゃないようなこと言ってたような・・・。
記憶が曖昧ですが。

[76: 匿名さん]

>>69さん
とも限らないみたいですよ。
要望書が出ていても、今回対象になってない住戸もあれば
その逆もあるみたいです。ちょっと不思議ですよね。
一括販売か分割販売かは、販売戦略なのかもしれないですね。
ライトの時は一括だったので、むしろ驚いたくらいです。
ガーデンアリーナの時も、各棟とも分割して売りに出していました。

[77: 匿名さん]

>>75さん

74さんのおっしゃっているとおり、乳がんセンターのすぐ右隣は三井の土地ではないので
どうなるのか不明と三井の担当者も言っていました。
（不明ということはないと思うのですが．．．笑）
さらにその右の一段上がった‘狭い’土地に三井がマンションを建設することは決まって
います。
ちなみに、プライムのＭＲのあるところも三井の所有スペースではないので、どうなるの
か不明ということになっています。

[78: 75]

なるほど。ありがとうございます。
土地が狭くて、駅からもやや遠目。業界も冷え込み気味。
商業地だから下は商業施設が入るでしょうし、高級マンションって感じにはならなそうかな？

[79: 匿名さん]

一階は小さな店舗が４つほどだったと思います。外観図面はかっこよかったですよ。

[80: 匿名さん]

外観図面ですか。もうそこまで決まってる話なんですね。

[82: 契約済みさん]

こんばんは
内覧会ですが、私は1級建築士さんを同行予定ですが
皆様はどうされますか？

[83: 匿名さん]

８２さん
同行されると、費用は大体どのくらいかかるものなのでしょうか？