ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[529: 購入検討中さん]

完売にはもう少し時間がかかりそうですね。

[530: 銀行関係者さん]

>>527さん

査定でもなんでもないです。
購入検討中の関係者です。

正面から見た感じはよかったのですが
中に入るとダメダメでした。

[531: 入居済み住民さん]

銀○員って良識がないんですね。
朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

[532: 匿名さん]

>>531
駄目駄目って言われたことが悔しいのかな？（笑）

[533: 銀行関係者さん]

>>531
>>銀○員って良識がないんですね。

関係者であって行員ではないですよ。「良識」って何に対してですか？

>>朝早くからマンコミュチェックご苦労様です。

夜遅くの間違いです！！

[534: 入居済み住民さん]

肩までタイルという場所がどこなのか分かりませんが。

表に見える部分と、それ以外のタイルの質感がかなり違うのは
内覧会以降に気がつきました。コレもコストダウンなのでしょう
が最初はちょっとがっかりしました。今ではさして気になりませ
んが。

エントランス内は「しょぼい」とは思いませんが、パーティー
ルームがあるフロアも合わせて天井が低いとは思いました。

私がしょぼいと思ったのはパーティールームから中庭に抜ける
通路の壁面が「タイルっぽいコンクリート」だったことくらい
ですね。

それほど装飾などで不満に思うところはありません。
住んでみて実感したのは機械式の駐車場が想像以上に時間がか
かるということですね。地下で濡れないとかは利点ですが、多少
高くても出しやすい場所に変更したくなってきています。

[535: 入居済みさん]

駐車場の変更は管理会社に申し出すればできますよ
１０００円と２０００円の駐車場は人気あったみたいですね

[536: 匿名さん]

>>535

機械式で１０００円ってメンテナンス費もまかなえないじゃない。同じデベの玉学物件住人
のブログでも赤字って書いてありました。

[537: 入居済み住民さん]

場所によって傾斜ついてますので。１万円超える場所も。
全部あわせてもメンテ費まかなえてるのかは不明ですが。

[538: 匿名さん]

機械式ってメンテ費で１万円くらいって何かで読んだと思います。１年後には分かると思うので
後学のために、報告していただけたら幸いです。

[539: 入居済み住民さん]

メンテナンス契約の料金である程度は分かるとすれば
総会などで分かるかもしれませんね。

駐車場の場所変更可能なのか…な、なやむ…

[540: 入居済みさん]

早く変更しないと契約書作成してしまいそうですよ
契約後の変更は面倒そうですね

[541: 匿名さん]

>>539

デベが駐車場代を安く設定していると、維持費をまかなえないので、後々、値上げせざ
るをえなくなるけど、住民間で紛糾するケースが多いみたいですよ。そのとき、デベは
売った後のことはわれ関せず。

[542: 入居済み住民さん]

ここもそんな住民間で紛糾なんてならなければ良いけど。
確かに、マンションの価格と比較して駐車場は安い気が
しますが・・・・
車を持たない人には関係ない話しなのか・・・・???

[543: 入居済み住民さん]

無事変更できました！情報ありがとうございました！
あいている区画を教えてもらいましたが、予想以上に「空きが少ない」
でした。止まってる車を考えるとまだ入居してないのか車はあとで買う
つもりで借りてる人が多いのか？

マンションズでは販売戸数が31戸になってましたし、順調に完売される
ことを祈っています。

[544: 匿名さん]

290戸中 259戸売れたんですね。すごいなァ...

[545: 匿名さん]

>>542

管理費から持ち出しになると、駐車場使わない人が損するんだけどね。

[546: マンション住民さん]

>>543　さん
駐車場空いててよかったですね。
販売戸数は？？？ですね。分譲賃貸に出してる部屋もあるので、
実態を知っているのはナイスさんだけです。
販売住戸一覧と実際の空き部屋を比べて見てみたら、
だいぶ誤差がありました。誤差の部屋が賃貸なのでしょか？

[547: マンション住民さん]

ちなみに駐車場維持費は、たしか駐車代総額の８０％で
計算されていたと営業の方から聞いた記憶があります。

[548: 入居済み住民さん]

今週のマンションズでは33戸になってました。
誤差、ですかね。

維持費が総使用料の8割っていうのは私が以前住んでいた
マンションでも同じでした。日々の維持費は足りるのかも
しれませんね。

修繕積立金は少ないような気がしますが。