ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

[購入検討中さん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格：4090万円-7980万円
間取：3LDK-5LDK
面積：68.45平米-103.74平米

[293: 入居予定さん]

私たちは麻生小、麻生中の学区だから買いました。
展望台から富士山が見えなくなるのは残念です。

[294: 契約済みさん]

現在の販売戸数が36戸になってます。
ちょっと前は21戸だったような。。

竣工済でこれから値下げしちゃうんでしょうか？？

[295: 匿名さん]

実際、そのくらいの売れ残りで済んでるんでしょうか？

もし、そのくらいの売れ残りなら、結構売れてる方に入るんじゃないですか？
もっと売れ残ってると思ってたけど、どうなんでしょうね。

[296: 匿名さん]

？？？？完成したらわかるでしょう。

[297: (＠_＠;)]

内覧会で部屋を見たときショックだったのですが、壁紙がはがれていたり、窓が開かなかったり、玄関の入口のふちあたりのペンキがうまく塗れてなく凸凹していたり、北区の高台の庭を見たときＨＰとは違い、雑草が多く茂り野ざらしになっていました。(T_T)

内覧会で指摘しことはほぼ改善してくれていたから安心はしましたが、駐輪場や駐車場の水の排水とかが不安です。泥とか入ったりしないかなっておもっています。

[298: 契約済みさん]

＞297
そんなことないですよ。内覧会のとき自分のお部屋の仕上げはよかったですよ。

[299: 入居予定さん]

＞297
確かに、展望台の周囲の状況はひどすぎます。。。というか、ありえない。
展望台の周りは木が植わっているけど、フェンスから展望台までのところは雑草を刈っただけの土が剥き出し状態。
きちんと整備されるんだろうな？？？

駐車場はちょっと微妙。
空気口なのかな？屋内なのにばっちり青空が望めます。
一番上を契約した人は直射日光当たるし、屋外と変わらないだろうなぁ。

[300: 入居予定さん]

この前、何気なく営業の方に、今どのくらいお部屋が
残ってるのかと質問したら、４０戸残ってる・・と
おっしゃられてました。

新築マンションの場合、
売れ残ってしまっても、完成した直後なら、実際のお部屋を見て購入する方が
出てくるのが一般的なので、それほど、販売会社も心配してないと
思いますが、既に内覧開始してから大分日にちが経過して、
さらに、大体的な広告うって、ＤＭも毎週必ず送っていながら、
レスポンスがないようなので、
そろそろ値引きするのでは・・？と思ってしまいます。

ただ、４０戸というのは、表向きの数字で実際は、分からないですよね。

[301: 匿名さん]

40戸ですか…。予想以上の売れ残りですね。でも買い換えの方がもとの家が売れずに断念したというケースもあるのではないでしょうか。間取りやフローリング、建具も選択できない点、オプションオーダーできない点を鑑みれば値下げしてもいいのかなとも思います。でも3期で買われた人は悲しいですよね…。内覧会はいろいろ指摘事項ありました。部屋もそうなんですが、渡り廊下の照明(木目調のパネル)の木目調のシールの貼り方がすご〜く雑です！

[302: 匿名さん]

４０戸か・・・
う〜ん、微妙な残戸数ですね。。。

[303: 入居予定さん]

公式HPには39戸と出ていますね。

[304: 匿名さん]

倍はないと思うが、もう少しあるね

[305: 匿名さん]

短期間に販売戸数が２１→３６→３９と増えてますね。

[306: 匿名さん]

リーマン破綻をはじめ、これだけ先行不透明感が募ると買い手も躊躇しますよね。しばらく嵐の通り過ぎるのを待つしかないのかな。

[307: 周辺住民さん]

毎週毎週、変わり映えのしない広告が入ることでイメージが反って悪化したと思う。

[308: 周辺住民さん]

>２９９　空気口なのかな？屋内なのにばっちり青空が望めます。

川崎市の消防の規則らしいですよ。
ガーデンアリーナも地下駐車場にぽっかり大穴がいいくつか開いています。

[309: 入居予定さん]

先日、用事があり、ＭＲにいた際、営業さんが購入を検討している方に
お話ししてるのを、チラっと聞こえてきたのですが・・。

「もし、購入検討して貰えるならば、
間取り、４ＬＤＫ→３ＬＤＫ、不要な壁を取ったり、
居間を大きくしたり・・・、たたみを外したりと、
無料で変更します！工事費用は全部、当社で負担しますから・・」と。。

？？当社で負担？って
私たちのお金から出してるんでしょうー？？って
実は内心思ってしまったのですが。。

[310: 匿名さん]

そうかー？
売り上げの利益から出しているだけじゃん

売れなきゃ売るために何でもやるさ

それともそれも否定して管理費負担割合が
増えた方がいいと言っているの？

[311: 匿名さん]

間取り変更やオプションなどのサービスがあったとしても、
価格は下げないでほしいですね〜

売れ残ったとしても入居者の管理費の負担割合は変わらないのでは？？

[312: 匿名さん]

最初の10年はそうですね
何年も経ったときにどうなるかは知らないけど

しかし業者は部屋を維持している以上管理費・税金等を払わなければならない
購入者は部屋を購入した段階で利益が相反する対象になってしまうわけだ

後は誠意とか配慮とかいうものに拠り所をもつしかない。

販売会社は今それを考慮できる状態なんだろうか。
購入者にとっても会社がなくなってマンションの保障が
なくなってしまうよりはいいと思うが。