ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[961: 匿名さん]

今度は物件賛辞＝契約者の投稿と決めかかってるよ。
ネガ情報も事実なら有益な情報。
しかし、嘘の情報や不条理かつ故意に誇大された情報は、購入検討者にとって大迷惑。
これまでのネガ情報は、明らかに事実とかけ離れた情報が多い。
だから皆さん怒っているのではないでしょうか？
自分で判断はそのとおりだと思います。
自分の目で見て、確認して、納得するのであれば購入。
まぁこの厳しいご時世で、これだけ売れているということは、いいマンションだという事ではないでしょうかね？

[963: 匿名さん]

>>営業のなりすましだとか、忠告うんぬんとか言ってるやつ。
>>そんなの今さら言われなくてもみんなわかってんだよ。

あらあら、開き直りですか？
なりすまし投稿は禁止されてます。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

ここを宣伝に使うのは止めてください。

[964: 匿名さん]

この掲示板に限らず、なりすまし投稿が禁止されている事は、誰もが知っていること。
その上で、匿名掲示板の性格上、利害関係人が投稿する可能性があり、情報の取捨選択が重要な事も、みんな充分心得ていること。
マンション購入検討板で、異常に粘着されて、そういったわかりきったことを偉そうに忠告される必要はなし。
購入検討者ならもっと有益な情報を投稿して下さい。
検討者でないならこの掲示板に、粘着的に出入りするのは止めて下さい。
せっかくの掲示板が荒れる原因となります。

[965: 匿名さん]

パタっと営業の書き込みが止まりましたね。
分かりやすい。

[966: 匿名はん]

ウザイ忠告野郎が、営業のなりすましだったってことですね。

[967: 購入検討中さん]

マンションＭＲ内覧の結果はどうだったのでしょうか？
契約者の自宅内覧も始まったのでしょうか？

[968: 契約済みさん]

確かにプロに依頼するかどうかは悩みどころですね。。。
いくらぐらいするのでしょうか。

[969: 契約済みさん]

>967さん
　契約者の内覧会は、今週21日〜23日が第一弾です。
第二段は2月初旬らしいです。

　マンション内MRで初めて和室を見ることができましたが、ふすまがちょっと安そうな感じで残念でした。
サウスコートの110号室でしたが、リビング中ほどまで陽が差し込んでおり、明るい感じでした。

[970: 匿名さん]

>貴重なネガレスって何かあった？？？

早々に検討を止めましたが、このスレで隣の学校のことを知ったからです。
ＭＲにも行ってませんが、このスレ読んで早くわかってよかったけどね。
無駄な時間を使わなくて済んだ。
後からそのことを知ったら絶対に買わないでしょ。いや、私はだけど。
検討している者にとってはスクリーニングができてよかったけどね。

[971: 匿名さん]

ここ、悪い物件じゃないと思うけど高過ぎませんか？
駅15分でこの価格は・・・
近隣の販売実績を知ってると手を出せません。
1000万は高い印象です。
煽り投稿じゃないとしたら好調に売れてるらしいから、
わたしの個人的な思いなのでしょうけどね。

[972: 購入検討中さん]

>970
具体的にどうぞ。

[973: サラリーマンさん]

９７１

＞近隣の販売実績を知ってると手を出せません。

具体的にどうぞ！

[974: 匿名さん]

スニーカータウンですが。
2000万円台からありましたよ。

[975: サラリーマンさん]

同じ時間あるくけど、向こうは246渡るし。
あの環境だしねぇ。

[976: 匿名さん]

よその環境のこと言えるの？

[977: サラリーマンさん]

どっちもどっちw

[978: 匿名さん]

スニーカータウンは、３、４年前に販売開始された最寄り駅久地の大規模マンションですね。
（今は、名前が変わったようですが）
ここは、当時の相場で近隣のマンションと比較し、びっくりするぼど安かった記憶があります。
６０㎡代であれば、２０００万円後半からあったかもしれません。
ちなみに、この掲示板の過去レスにもありましたが、スニーカータウンは、その後、中古売却価格が新築購入価格を上回っていました。

[979: 購入検討中さん]

スニーカータウンは、現在の溝の口ガーデンアクタスです。
3LDKの新築分譲価格3450万円-3660万円です。

つまりベリスタより500万程度安かったのですが、10月〜12月までに
2件ほど中古があり価格38百万円台以上ついてました。
すでに売れてしまったようです。

現在、同等のロケーションでメイフェアパークス溝の口Ｃ棟（一番奥棟）
徒歩15分が、2000年築、3LDK、71.7㎡、中古価格3,980万円です。

日商岩井溝の口マンションＡ棟
徒歩15分が、1982年築、3LDK、72㎡、中古価格2,680万円です。

やはり日本では築20〜30年で建物価値が激減します。それは東京23区でも
変わりありません。
溝の口徒歩15分でも、築10年台までは価格暴落はあり得ません。

スニーカータウンが安すぎたのでしょう。
ベリスタがその価格帯なら素晴らしいですけど、今が妥当な線ですな。

[980: 物件比較中さん]

＞979

メイフェアパークス溝の口と日商岩井溝の口マンションの新規分譲価格はご存知ですか？