ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[901: 申込予定さん]

＞８９８

近さでは説得厳しそうですね。近くに無いですが、多さと相場安さでなら
いろいろありますよ。

・最寄りのスーパー

ライフ高津新作店　　徒歩約１０分　※第３京浜またいだ南側

・溝の口方面

東急ストア（駅中）　徒歩約１６分
丸正溝の口店　　　　徒歩約１７分
マルエツ溝の口店　　徒歩約１８分

あとはイトーヨーカドー、丸井、ドンキの食料品売場。

・武蔵新城方面

武蔵新城の駅前（徒歩１５分〜）近辺にいくつかスーパーがあり、相場が
かなり安いです。うちの家内を連れて行ったら感動していました。
クリシマ、マルエツ、西友などあります。

ベリスタのあたりはマンション多く需要大なので、いずれ近場でスーパー
が誘致されないかと期待してます。
付近の駐車場や、古い店が入ってる建物を潰してスーパーにしてほしい。。。

[902: 申込予定さん]

＞９００

私はすでに申し込む部屋を決めておりますので、
本日付けの最新価格表はもらいませんでした。

もらった方がいたらＵＰお願いします。

[903: 購入検討中さん]

＞９０１
レスありがとうございます！！
ライフの存在は初耳だったので、ちょっと調べてみます！！

本当に近場にスーパーできたら嬉しいですね☆

[904: 契約済みさん]

＞894
元旦の写真です。夕方に撮ったので見ずらくてすみません。

[905: 匿名さん]

>>896さんへ
私は895さんではないのですが、朝鮮籍です。
息子は朝鮮学校に通わせる予定で、ここに興味を持っています。
やめてくださいとはどういうことでしょうか？

>>895さん
手続きを普通に踏めば通わせることは当然できます。
徒歩で通学できるから便利ですよ。

[906: 購入検討中さん]

物件や周辺環境などなど、購入に参考になる情報を投稿していく掲示板です。

朝鮮学校は周辺施設ですが、利用する可能性としては、多くの人にとって、
極めて必要性のない施設といえます。

仮にアメリカンスクールが隣接していたとしても同様です。

８９５は朝鮮の方ではなく、日本人による冷やかしと思われます。
朝鮮の方ならそんなこと聞きません。

また、外国籍の方がここを検討されても何ら依存ありませんが、契約事例は
ないのではないでしょうか。

[907: 契約済みさん]

先日オプション相談会に行ってきました。
食洗機について見積りしてもらいましたが、高いのか妥当なのか分かりません。ネットなどで調べると食洗機自体は同じ物でかなり安く出ていますが、問題は取り付け工事だと思います。後で取り付けようとした場合、オプションで入居前に取り付けるのと何か問題でもあるのでしょうか。配管等問題出てきそうで悩んでます。ただ、外の業者に手配した場合とおよそ5万〜7万ぐらいの差が出てくるものと思います。
面材については、先に述べられているように入手できるようなので問題ないかと感じます。みなさんはどう考えてますか？

それと、フロアコーティングですが、見積り自体は8万円台と割安感をそそる提示でしたが、内容がイマイチ不明。知人の内装業者に聞いたところ、ウレタンコーティングなどは液体を塗った後、固める作業が入るので高くなると言っていました。このオプションのコーティングはどんなものなのでしょうか？どなかたか聞いた方いませんでしょうか？私はそのあたりを確認するのを忘れてしまいました。どなたか教えてください。

[908: 検討中]

今週号のマンションズによると、いよいよ最終期で、残り３５戸。セントラルやグランドコートの物件もあるそうです。残念ながら価格は下がってない・・・。ですが現地で実物の部屋を見れるようなので、今週末行ってみようと思います。

[909: 契約済みさん]

907さん
　オプションについては、別途ある住民板で話をしたほうが良いかと思います。
私の分かる範囲でお答えしますと、

・オプションでのメリット
　不具合があった場合、三菱地所藤和コミュニティがしっかりサポート
　注文してしまえば、引渡し日には設置してある。
・オプションでのデメリット
　高い。

・外注業者でのメリット
　安い！私の見積もりでも、6〜7万安くなります。
・外注業者でのデメリット
　元からの不具合なのか、工事による不具合なのかが判断しづらい問題が起こった場合、サポート元がはっきりせず、最悪自腹修理もありえる。
　注文から見積もり、工事下見を経てから工事となるため手間がかかる。

まぁ、これは食洗機にかぎらず、どのオプションでも同様だと思います。

　フロアコーティングについては、いわゆる普通のワックス（にちょっと毛の生えた程度のもの）を3層重ねて塗ってあるだけのようです。手間が惜しくないならば、自分で3回重ね塗りしてもほぼ同様のコーティングになるでしょう。

[910: 契約済みさん]

＞908さん
　現地の実物の部屋を見れるという情報は本当でしょうか？見れるならば私も見てみたいのでどこが見ることが可能なのか教えて下さい〜。

[911: 匿名さん]

＞908さん
＞910さん

１月１０日（土）最終期ご案内開始！
１月１７日（土）建物内モデルルームオープン（予定）
１月２４日（土）最終期先着順申込受付開始（予定）

という内容の最終期に向けてのＤＭが届きましたよ。
入居前から棟内モデルルームって良くある事なんですかね？

[912: 匿名さん]

×入居前から棟内モデルルームって良くある事なんですかね？
○入居前から棟内モデルルームって良くある事なのでしょうか？

[913: 契約済みさん]

>908&910&911

建物内モデルルームはサウスコートの１０１号室（カーエントランス
側の東南角１Ｆ）です。
車の出入りが多いところで条件はあまり良くないですね。工事中の
マンションで出入りし易く、すぐ買い手がつかないところを選んだ
のでしょう。
そこは、最終的にＭＲ価格で家具付きで販売されるかもですね。
あくまで他マンション検討からの経験測ですが。
ＭＲ利用を承知で買い手がすでに付いている可能性もあるはずです。

竣工直前に棟内モデルルームを作るのはどこもやっていることですよ。

今度の土日は駅→ＭＲ→現地→ＭＲとシャトルバスでの巡回サービスが
あるようです。

セントラルとグランドの一部を、取っておきの案内住戸として最終期
に残していたようですね。

このペースなら完売確実でしょう。

[914: サラリーマンさん]

>>907
ここは比較検討板なのでスレ違いの話題承知ですが
食洗器・・・オプション
フロアコーティング・・・自分の納得のいくコーティング技法を外注で
にした方がよいかと思います。
理由はほぼ>>909さんと同じですが取付け時のトラブルやアフターフォローを
考慮するとオプション扱いにしておいた方が後々楽だと思います。
デメリットはやはりどうしても割高になってしまうことですが。
フロアコーティングはいろいろあります。3〜5年毎に再処理必要だったり
半永久的に効果が持続するものもあります。
自分の予算とニーズを考えてじっくり検討してみた方が後悔ないと思います。
オプション扱いにした方が楽なのは間違いないですけど入居前にしかなかなか
出来ない処理は慎重に考えた方がいいかと思います。
外注業者に依頼する際は引っ越しのタイミングだけは注意してください。
必ず引き渡し後にしか作業できませんから。

[915: 契約済みさん]

>>909です。
　食洗機に関してですが、上記のメリットデメリットの中に、1つ言い忘れた事として
外注業者の中には、（電気屋さんでよくある）メーカー1年補償にプラスで延長補償をしてくれるところもあります。
もちろん、しっかりとした取り付けをしてもらえないかもしれない等の不安もありますけど。

取り付けや水周りの不具合に対してはオプションのほうが安心っていうのは間違いないと思います。
ただし、ほぼ毎日使うものですし延長補償も魅力の一つではありますね。

[916: 匿名さん]

>>911
小杉リエトの日程にぶつけてきましたね。

[917: 匿名さん]

先日、マンション内のＭＲを見に行ってきました。
その日、マンション内のＭＲが見れるとの事で、良かったら契約しよう！
と思い伺いましたが・・・。
外観でかなりガッカリしました。
タイルの張り方が、雑です。ボコボコしています。
自分は、若い頃に建築現場で働いていた経験があるので、気になっってしまったかと思ったら、
妻も、気づいていたようで、こんな物なのかな？っと聞いてくるほどでした。
他業者が建てたマンションを見に行くと全然気になりません。
やはり長谷工さん、雑なのでは？

[918: 契約済みさん]

＞917

先日っていつですが？
MRは明日から公開じゃないでしょうか？
荒らしはやめてください☆

[919: 匿名さん]

＞918

荒らしではありません。
前々から、検討していた為か４日前に伺いました。
ＭＲに来たお客さん、みなさん、見に行ってますよ。
シルバーのワゴン車で現地まで送ってくれます。
あなたも、ＭＲに行けばわかりますよ。
まずは、自分で行って確かめてから、書き込みされてはいかがですか？

[920: 購入検討中さん]

＞９１７＆９１９

建物内ＭＲはまだ公開してません。
よって、以下は偽りの投稿だと思います。

＞先日、マンション内のＭＲを見に行ってきました。
＞その日、マンション内のＭＲが見れるとの事で、良かったら契約しよう！

外観だけならいつでも見れますが、上記の嘘がある以上、悪意ある
荒らし目的の投稿と言わざるを得ないでしょう。