ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[853: サラリーマンさん]

私は一切値引き提案していただけませんでした。。。
年収３００万には相手をしてもらえないということなのでしょうか、

[854: 匿名さん]

値引きっていくらくらいなんですか？

[855: 匿名さん]

当たり前
年収300万で買える訳ない

釣りですか？

[856: 匿名さん]

年収３００なんて釣りだよ。　そんな年収の奴はやる気がない落ちこぼれ野郎だｗ　マンション買おうなんて発想すらできないよ！

[857: 物件比較中さん]

なんという釣り堀状態ww

[858: 購入検討中さん]

全員に、値引き提案しているわけじゃ
ないのでは？

やっぱり、それなりに買う気が見えないと
営業側も、つっこんでこないと思うのですが。

[859: 物件比較中さん]

値引きの事実に関する投稿はどれも信憑性が低いですね。

条件の悪い部屋などは水面下で〜２百万くらいは行われて
いてもおかしく無いと思いますが、この調子であれば大抵
の売れる部屋は３月竣工まで一切値引きする必要がなさそう
ですね。

自分は、過去レスにあった、モデルルーム・キャンセル部屋
を狙って来月に勝負したいと考えております。

でも結局、居住マンションの選択は「住んで幸せなのかどう
か？」が最大の要素ですよね？

[860: サラリーマンさん]

しあわせってなあにー？？

[861: 匿名さん]

↑自分で考えなさい。　さみしいサラリーマンくん！

[862: 契約済みさん]

私は、値引きしてもらいましたよ。200万ほど。
どこの棟かは控えさせて頂きます。
このマンションを値引き無しで買うのはしゃくだったので。
永住するつもりないですし、徒歩15分って、売りに出すときマイナス覚悟ですしね。

[863: サラリーマンさん]

値引きしてもらった人は口外しない誓約書を出したはず。こんなところで書くとは。法的な拘束力はなくとも約束を守るモラルもないとは。残念な人。こんなモラルがない人が住人になるんだ。

[864: 匿名さん]

862
　
本当に契約したんですか？
契約済みのなりすましでは？
値引き無しで買うのはしゃく。なマンションを200万っぽっちの値引きで買ったのはナゼ？

[865: 匿名さん]

>>863
その書類の存在を公表したのは実質アナタになりますが…

[866: 入居予定さん]

＞682

浅はかで本当に品のない人…
同じマンションの住人にこんな方がいるのは、ちょっとがっかりです。

[867: 匿名さん]

だから、値引き話はすべてガセだって。

[868: 入居予定さん]

682じゃなくて862だった(笑)
腹立たしさのあまり、確認ミスしてしまいました。

[869: 購入経験者さん]

誓約書はどのデベも要求します。
これ常識。ここも用意はあるでしょう。
だが売れ行きから完成するか、決算期までは値引きはないのでは

[870: 匿名さん]

値引きはガセ。
検討段階で、そういう話が出たとか、その程度じゃないんですか？
みなさん、ほっときましょう！

[871: 匿名さん]

値引き話なんていくらここで話しても真実はわからないですよ。
気になるんだったら、ＭＲ行けばよいのに。

行くのに何か不都合でもあるんですかね？？？
検討者のはずなのに。

[872: サラリーマンさん]

そうよねー！
あるよねー！

[873: 検討者さん]

841以降に値引きの話している人は全部同じ人。
短い間隔でHPチェックしてお疲れさん。
みんな200万の値引きだって書いてるし、もっと信憑性出して書いたらいいのにね。
こんなに必死でHPチェックして頑張って書いてると思うと、どっからその荒らすモチべ
が来るのか不思議です。

[874: 匿名さん]

営業が火消しに必死。

[875: サラリーマンさん]

そうよねー！
あるよねー！！

[876: 検討者さん]

今日から３連休ですね。MR行く方がいらっしゃったら、残り戸数を教えて下さい。。。
先週の情報ではサウスが18戸、ウェストが28戸だっけ？

[877: 契約済みさん]

ついに最終期販売がはじまりました。
ホームページもリニューアルしてて内容がいくぶん刷新されてます。

残り３５戸です。

※あと、モデルルームとキャンセルが何戸かはあるでしょう。

[878: ご近所さん]

近くの戸建てに住んでいるものですが、ここのマンションは駅からのバス停が、エントランス目の前でいいですね。
昨日の帰宅時、寒い中、横なぐりの雨風がひどかったのですが、うちはゼネラル裏門バス停から徒歩２分くらいなので結構スーツが濡れました。
その時に、ここのマンションの住民は、ほとんど濡れないんだなぁとちょっとうらやましかったですよ。
今朝、自宅のポストに最終期販売３５戸のチラシが入っていました。
契約された方とは、道ですれ違うかもしれませんね。
近辺も含め、モラルの高い住みよい街にしていきたいですね！

[879: 契約済みさん]

ご近所さん、四月からよろしくお願いします。
帰りのバスですが、溝の口駅南口からどこ行きのバスに乗ればマンション前のバス停に停まるのでしょうか？

[880: ご近所さん]

帰りは、溝の口駅"北口"ロータリーから東急バス溝２２に乗車、ゼネラル裏門バス停降車が便利です。サウス側通りのバス停です。

朝は、ウエスト側通りの富士見台あるいは末長バス停が最寄のバス停となります。
溝の口駅南口方面の東急バス及び川崎市バスが利用できるので、本数的な不満はないと思います。
駅まで１５分歩くのはちょっと。。という方はバス利用もいいのではないでしょうか。

詳しくは、東急バス、川崎市バスのＨＰをご覧になってください。
東急バス　　http://www.tokyubus.co.jp/top/index.shtml
川崎市バス　http://www.city.kawasaki.jp/82/82syomu/home/kotumenu.htm

[881: 契約済みさん]

879です。
880さん丁寧にありがとうございます。
北口から行けるのですね。
マンション前のバス停で見たら溝の口駅が書いて無かった？ので、目の前にあるのに残念と思っていたのですが、帰りだけかもしれませんが良かったです。
ありがとうございました。

[882: 近所をよく知る人]

マンション側にあるバス停は川崎市バスのもので南口から朝に数本出ているだけです。
ゼネラルに通う人のためにある感じです。ですのでこちらはほとんど使えないでしょう。

通りを渡った末長小学校側にあるバス停が東急バスで
北口から出ている「蟹ヶ谷」行きのバスです。
これは夜10時過ぎまでおよそ10分おきに出ています。
他にも南口からも結構バスが出ているので（ただし末長交番を左折はしてくれないので
ちょっと手前の「富士見台」か末長交番信号をちょっと行き過ぎた「末長」で
降りることになります。まあどちらにしても近いですね。
溝の口から歩くの嫌だな〜と思った時などのためにも
南口からのバスと北口からのバスの両方の時刻表を持っていれば
改札を出て右に行くか左に行くか迷わなくていいのではないでしょうか。

[883: 匿名さん]

バス便物件か…

[884: 匿名さん]

徒歩１５分がいやな人はバス物件ってことだな。
それも考慮しての価格設定。１５分は公式の物件概要にも出ている。

いやなら買わなくてよい。他の人が買うだけ。

[885: 匿名さん]

今年の６月に東急大井町線が溝の口に延伸されて、始発駅になるのはいいですね。
東京都心方面へは、大井町線ルートの他、武蔵小杉乗り換えの都営地下鉄直通東急目黒線ルート、あるいはＪＲ横須賀線新駅乗り換えルートなど複数選択できるようになりますし、便利ですね。

[886: 申込予定さん]

自由が丘は好きな町なので、大井町線の延伸はかなりポイント高いです。

南口のペデストリアンデッキの工事（3月完成）は大分進んできてますで
しょうか？完成した後、ちょっとした周辺の活性化は楽しみですね。

あと、末長交番も3月にリニューアルでしたね。

狭い歩道の拡張計画だけは「着工も完成も未定」とグレーだったので、
不安でしたがようやく完成予定まで明らかになったようです。

洗足学園を越えたあたりから狭くなる歩道の、４メートルに拡張計画が、
「平成２６年度完了予定」と明記されました。

工事中は不便かもしれません（まあ、工事中は歩行者用通路が確保され、
車の方がむしろ困るのでしょうけど）が、数年後の改善が見えたのは
喜ばしいことです。

[887: 物件比較中さん]

ここの物件紹介が住宅情報ナビでマンガ版になって
公開されてました。
まあ、内容はマンションズやＭＲでアピールされて
るそのまんまですが。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10002061/index.html

[888: 契約済みさん]

住宅情報ナビでマンガ版でTOPに書いてある内容について、疑問を感じています。
徒歩１分の小学校っていうフレーズはデリカシーが無いですね。
小学生は通学路を歩きますよね。信号の無い車道を直線距離で渡ったりしないのに....
せめて、直線距離○○ｍ、通学路では○○ｍっていう気配りが欲しいですね。

[889: 申込予定さん]

地図上の距離で換算すると１分というのは、不動産の徒歩○分と
変わりありませんね。
小学校の正門前にもし横断歩道があって、信号が青の場合は１分と
言えば正しいです。
実際は、少し先に横断歩道があるので、信号のタイミングがうまく
いけば２分、うまくいかなければ３分てとこでしょうか。

何にせよ、「小学校が近い」ということに変わりないと思っています。

[890: 忠告]

販売関係者は下記を一読ください。
なりすまし投稿は見破られますし逆効果ってことをお忘れなく。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[891: 匿名さん]

>890

どの辺が販売関係者による投稿なのか分かんないけど、
この物件の良いところ、悪いところ、買う側の目線から事実が
述べられていれば、誰の投稿でも参考になると思うよ。
890のような根拠のない決め付けや、ネガによる荒らしの方が
迷惑だね。

[892: 購入済み]

ここは溝の口徒歩１５分だけど、武蔵新城にも徒歩１５分ですよね。横浜方面に出る場合は新城の方がいいかな、とか、食料品は新城で服は溝の口で、とか。二駅使い分け、結構便利だと思います。

[893: 匿名さん]

８９２
溝の口も田園都市線、大井町線と南武線の３線利用できるようになるので便利！武蔵新城も庶民的でいい街ですよね。どちらも利用出来るのはいいことだと思います。

[894: サラリーマンさん]

検討中サラリーマンですが
最近現場を偵察に行けていません。

どなたか写真とった方がいらっしゃいましたら
お願いします。

[895: 購入検討中さん]

朝鮮学校に通わせることもでるのでしょうか？？

[896: 申込予定さん]

＞８９５

意味不明。

通わせたいってこと？？

やめてください。

[897: 購入検討中さん]

３連休の売れ行きはどうだったのかな？

[898: 購入検討中さん]

ここの物件から一番近いスーパーはどこになるのでしょうか？？

家内を説得するにはここが一番重要なのですが。。。

[899: 申込予定さん]

本日、ＭＲに行ってきました。
ミーティングゾーンが常時満席の盛況っぷりでしたよ。

ただ、最終期販売で部屋数限定だからなのか、残部屋
数が分かる花のパネルが外されてましたので、全体の
の成約状況までは分かりませんでした。

[900: 匿名さん]

＞８９９
価格表見れば残り戸数わかるんじゃない？？

[901: 申込予定さん]

＞８９８

近さでは説得厳しそうですね。近くに無いですが、多さと相場安さでなら
いろいろありますよ。

・最寄りのスーパー

ライフ高津新作店　　徒歩約１０分　※第３京浜またいだ南側

・溝の口方面

東急ストア（駅中）　徒歩約１６分
丸正溝の口店　　　　徒歩約１７分
マルエツ溝の口店　　徒歩約１８分

あとはイトーヨーカドー、丸井、ドンキの食料品売場。

・武蔵新城方面

武蔵新城の駅前（徒歩１５分〜）近辺にいくつかスーパーがあり、相場が
かなり安いです。うちの家内を連れて行ったら感動していました。
クリシマ、マルエツ、西友などあります。

ベリスタのあたりはマンション多く需要大なので、いずれ近場でスーパー
が誘致されないかと期待してます。
付近の駐車場や、古い店が入ってる建物を潰してスーパーにしてほしい。。。

[902: 申込予定さん]

＞９００

私はすでに申し込む部屋を決めておりますので、
本日付けの最新価格表はもらいませんでした。

もらった方がいたらＵＰお願いします。