ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[833: 物件比較中さん]

ここは値引きしていただけるのでしょうか？？
現在の価格では手が出ないのですが。。。

[834: 不動産購入勉強中さん]

＞832さん

ありがとうございます。
我慢できるレベルであれば比較対象にできるかなー☆

でもこればっかりは住んでみないとわからないですよね。。。

[835: 契約済みさん]

833さん

うちが契約したときは、「一切お受けできません」
とのことでしたよ。
今はどうかわかりませんが。

[836: 購入検討中さん]

倒産の心配の少ないと言われる財閥系の分譲であるパークハウス世田谷千歳台ですら
1,000万以上の値引きをしている以上、まったく値引きしないってのはありえないでしょ。
（千歳台はバス便ではあるけど徒歩15分物件なら500万くらいは値引きしてもらえないとねえ）

[837: 購入検討中さん]

＜８３６
あそこは住所がかろうじて世田谷区というだけで、実際不便だし、
住みたいという人も少ないんだと思う。
三井だって売れないところは値引きする。

ベリスタ溝の口は人気あるし、売れているから値引きしないんだと
思います。実際、値引きしてないみたいですよ。
他エリアで条件悪いベリスタはやってると思うけど。。。

まあ、過去レスにもあるように２〜３月になってみないと分かり
ませんね。どなたか、ここでの実体験として値引き事例があれば
教えて下さい。

[838: 契約済みさん]

>833さん

契約前に頑張ってみましたが、うちは値引き拒否されましたよ。
恐らく引かなくても売れているうちは強気に出てくると思います。現状価格で売れるのにわざわざ安く売る必要ありませんからね。

時期の問題などもあると思いますのでもう少し経ってからＭＲでトライしてみてはいかがですか？

[839: 物件比較中さん]

８３３です。
みなさんの意見をまとめると値引きは現時点での難しいということなんですね。。。

３月まで待って残っているかが気がかりですが、まぁそれも縁ということで
割り切ろうと思います。

みなさんありがとうございました。

[840: 匿名さん]

いよいよ最終期みたいですね。HPにかいてありました。
３５戸ってあるし、現在の残りと合わせても、だいぶ少なくなってきてますね。

[841: 匿名さん]

私の知り合いは、２００万ぐらい値引きしてもらっているそうです。

とは言っても、まだ購入はしていませんが。

もうちょっと値引いてくれたら考えるといっていました。

ほんとに値引き交渉している人いないんですか？

びっくりです。

[842: 匿名さん]

↑私の知り合いってとこが嘘くせぇ−　入居前じゃよほどのことがない限り値引かないよ。

[843: 匿名さん]

駅から14分15分掛かるのに売れてるのは不思議。
と思う私は洗足学園卒業生。
近くの山の防空壕跡地はまだあるのかなぁ。

[844: 匿名さん]

嘘ではないのですが、信じてもらえなければ仕方ないです。
ちなみに、キャンセル住戸であれば、もっと値引きしますと言われたそうです。
縁起が悪いので、そっちはやめたそうですが。

１２月中旬にモデルルームに初めて行ったみたいですが、
時期がたまたま良かったんですかね？

[845: 匿名さん]

その知り合いさんは、どの辺を交渉したんですか？
１２月だとウエストコートかサウスコートでしょうか？
上記以外でしょうか？
参考にしたいので教えてください。

[846: 匿名さん]

すみません、名前はわからないのですが、
４棟あるうちの、並んでいない１棟です。
階数は控えさせてください。

[847: 匿名さん]

＞846さん

なるほど、4棟あるうちの1棟ですか。。。

ここは全部で5棟あるのですが・・・
普通キャンセル住居は最後に販売するのですが・・・
普通マンションは相当売れていない限り、竣工前の値引きは一切しないのですが・・・

具体性を出して、必死でリアリティを出そうとしているところが想像できてかわいらしい
荒らしさんですね。
荒らしとバレバレですが。

[848: 匿名さん]

値引きありますよ。。

１２月中に決めたら、特別にとの電話がありましたから、、
我が家は他物件に目を検討しているのでお断りしました。

信じる信じないはお任せしますが、、
荒らし呼ばわりは勘弁願います。。。

ここに限らず、竣工前物件でもありますよ。

[849: 通りすがりさん]

荒らしと決めつける847さんの方が不思議です…

私も全４棟（ウエスト、サウス、セントラル、一番北より）かと思ってました…

[850: 匿名さん]

出た・・・時間差3分一人芝居。

[851: 匿名さん]

弁護するつもりはありませんが、事実だけ伝えると値引きはありましたよ。
しかも、値引き交渉はおろか購入の意思を示していない段階で。
どの棟でもどの部屋でもＯＫのようでした。
私は買いませんでしたけど。

[852: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて
値引きがあるのかどうか私にはわかりませんが、
皆さんの書き込みを読む限りでは、
少なくとも現時点では大々的に値引きはやっていないみたいですね。

あとは、実際にＭＲに行ってみて交渉してみればいいんじゃないですか？？
いくら掲示板で「値引きは一切ない」
との話だって、ダメもとでも値引き交渉はしますよね。

[853: サラリーマンさん]

私は一切値引き提案していただけませんでした。。。
年収３００万には相手をしてもらえないということなのでしょうか、

[854: 匿名さん]

値引きっていくらくらいなんですか？

[855: 匿名さん]

当たり前
年収300万で買える訳ない

釣りですか？

[856: 匿名さん]

年収３００なんて釣りだよ。　そんな年収の奴はやる気がない落ちこぼれ野郎だｗ　マンション買おうなんて発想すらできないよ！

[857: 物件比較中さん]

なんという釣り堀状態ww

[858: 購入検討中さん]

全員に、値引き提案しているわけじゃ
ないのでは？

やっぱり、それなりに買う気が見えないと
営業側も、つっこんでこないと思うのですが。

[859: 物件比較中さん]

値引きの事実に関する投稿はどれも信憑性が低いですね。

条件の悪い部屋などは水面下で〜２百万くらいは行われて
いてもおかしく無いと思いますが、この調子であれば大抵
の売れる部屋は３月竣工まで一切値引きする必要がなさそう
ですね。

自分は、過去レスにあった、モデルルーム・キャンセル部屋
を狙って来月に勝負したいと考えております。

でも結局、居住マンションの選択は「住んで幸せなのかどう
か？」が最大の要素ですよね？

[860: サラリーマンさん]

しあわせってなあにー？？

[861: 匿名さん]

↑自分で考えなさい。　さみしいサラリーマンくん！

[862: 契約済みさん]

私は、値引きしてもらいましたよ。200万ほど。
どこの棟かは控えさせて頂きます。
このマンションを値引き無しで買うのはしゃくだったので。
永住するつもりないですし、徒歩15分って、売りに出すときマイナス覚悟ですしね。

[863: サラリーマンさん]

値引きしてもらった人は口外しない誓約書を出したはず。こんなところで書くとは。法的な拘束力はなくとも約束を守るモラルもないとは。残念な人。こんなモラルがない人が住人になるんだ。

[864: 匿名さん]

862
　
本当に契約したんですか？
契約済みのなりすましでは？
値引き無しで買うのはしゃく。なマンションを200万っぽっちの値引きで買ったのはナゼ？

[865: 匿名さん]

>>863
その書類の存在を公表したのは実質アナタになりますが…

[866: 入居予定さん]

＞682

浅はかで本当に品のない人…
同じマンションの住人にこんな方がいるのは、ちょっとがっかりです。

[867: 匿名さん]

だから、値引き話はすべてガセだって。

[868: 入居予定さん]

682じゃなくて862だった(笑)
腹立たしさのあまり、確認ミスしてしまいました。

[869: 購入経験者さん]

誓約書はどのデベも要求します。
これ常識。ここも用意はあるでしょう。
だが売れ行きから完成するか、決算期までは値引きはないのでは

[870: 匿名さん]

値引きはガセ。
検討段階で、そういう話が出たとか、その程度じゃないんですか？
みなさん、ほっときましょう！

[871: 匿名さん]

値引き話なんていくらここで話しても真実はわからないですよ。
気になるんだったら、ＭＲ行けばよいのに。

行くのに何か不都合でもあるんですかね？？？
検討者のはずなのに。

[872: サラリーマンさん]

そうよねー！
あるよねー！

[873: 検討者さん]

841以降に値引きの話している人は全部同じ人。
短い間隔でHPチェックしてお疲れさん。
みんな200万の値引きだって書いてるし、もっと信憑性出して書いたらいいのにね。
こんなに必死でHPチェックして頑張って書いてると思うと、どっからその荒らすモチべ
が来るのか不思議です。

[874: 匿名さん]

営業が火消しに必死。

[875: サラリーマンさん]

そうよねー！
あるよねー！！

[876: 検討者さん]

今日から３連休ですね。MR行く方がいらっしゃったら、残り戸数を教えて下さい。。。
先週の情報ではサウスが18戸、ウェストが28戸だっけ？

[877: 契約済みさん]

ついに最終期販売がはじまりました。
ホームページもリニューアルしてて内容がいくぶん刷新されてます。

残り３５戸です。

※あと、モデルルームとキャンセルが何戸かはあるでしょう。

[878: ご近所さん]

近くの戸建てに住んでいるものですが、ここのマンションは駅からのバス停が、エントランス目の前でいいですね。
昨日の帰宅時、寒い中、横なぐりの雨風がひどかったのですが、うちはゼネラル裏門バス停から徒歩２分くらいなので結構スーツが濡れました。
その時に、ここのマンションの住民は、ほとんど濡れないんだなぁとちょっとうらやましかったですよ。
今朝、自宅のポストに最終期販売３５戸のチラシが入っていました。
契約された方とは、道ですれ違うかもしれませんね。
近辺も含め、モラルの高い住みよい街にしていきたいですね！

[879: 契約済みさん]

ご近所さん、四月からよろしくお願いします。
帰りのバスですが、溝の口駅南口からどこ行きのバスに乗ればマンション前のバス停に停まるのでしょうか？

[880: ご近所さん]

帰りは、溝の口駅"北口"ロータリーから東急バス溝２２に乗車、ゼネラル裏門バス停降車が便利です。サウス側通りのバス停です。

朝は、ウエスト側通りの富士見台あるいは末長バス停が最寄のバス停となります。
溝の口駅南口方面の東急バス及び川崎市バスが利用できるので、本数的な不満はないと思います。
駅まで１５分歩くのはちょっと。。という方はバス利用もいいのではないでしょうか。

詳しくは、東急バス、川崎市バスのＨＰをご覧になってください。
東急バス　　http://www.tokyubus.co.jp/top/index.shtml
川崎市バス　http://www.city.kawasaki.jp/82/82syomu/home/kotumenu.htm

[881: 契約済みさん]

879です。
880さん丁寧にありがとうございます。
北口から行けるのですね。
マンション前のバス停で見たら溝の口駅が書いて無かった？ので、目の前にあるのに残念と思っていたのですが、帰りだけかもしれませんが良かったです。
ありがとうございました。

[882: 近所をよく知る人]

マンション側にあるバス停は川崎市バスのもので南口から朝に数本出ているだけです。
ゼネラルに通う人のためにある感じです。ですのでこちらはほとんど使えないでしょう。

通りを渡った末長小学校側にあるバス停が東急バスで
北口から出ている「蟹ヶ谷」行きのバスです。
これは夜10時過ぎまでおよそ10分おきに出ています。
他にも南口からも結構バスが出ているので（ただし末長交番を左折はしてくれないので
ちょっと手前の「富士見台」か末長交番信号をちょっと行き過ぎた「末長」で
降りることになります。まあどちらにしても近いですね。
溝の口から歩くの嫌だな〜と思った時などのためにも
南口からのバスと北口からのバスの両方の時刻表を持っていれば
改札を出て右に行くか左に行くか迷わなくていいのではないでしょうか。