ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[62: 匿名さん]

案内会行った人いますか？
来週いく予定だったんですが、今近くのほかのマンションで
決めようか迷ってます。行って価格とか仕様とか
詳しく分かれば行こうと思うんですがね。
ただの説明会だったらもう、そこに決めちゃおうと思います。
どなたかご感想なんかを教えてもらえませんか？

[63: 匿名さん]

私も知りたいです。
今日の説明会にいらした方がいらっしゃいましたら、ぜひお願いします！

[64: 物件比較中さん]

南向き75㎡で4900万くらい。あの駅距離であの値段はあり得ません。

[65: 物件比較中さん]

思ったよりは高い印象でした。駅からは多少遠いのでその分安くなっているかと思ったんですけどね。まあ検討するにはギリギリアウトってとこですかね。高いっすわ。

[66: 匿名2]

本日、プロジェクト説明会、行ってまいりました。

KSPパーク？というところで、
最初1時間、物件をパワポの資料で説明してもらって、
その後、観光バスで建築現場、現地近辺、等々力緑地当を旋回。
最後に、また、KSPパークに戻ってきて、
担当者と商談という具合です。

気になる価格は、
７５㎡　４９００万円代
とざっくり提示しかもらえませんでした。

で、正確な金額提示は、
モデルルームできてからとのことでした。

私も少し、高いな〜と思いつつ、
田園都市沿線で、
全住戸平置き駐車場というのが今後なかなか出てこないのかな〜と思い、
一応、検討対象にいれようかと考えております。

[67: 匿名さん]

やはり二重床二重天井などではなく、二重壁（？）なのでしょうか？
そういう構造の話などもあったのでしょうか？
75平米で4900万は何階のお部屋くらいでしょうか？下の階だったら確かに
高いですね〜。

[68: 匿名さん]

75平米で4900万は３階ですよ。4階より上は5000万以上。
坪単価220万くらいのようです。

[69: 匿名さん]

最近の傾向として、一番最初に提示する予定価格自体は高く設定し、
要望の入り方を見ながら正式価格決定までに価格を段階的に下げていく
という販売方法が多いみたいです。
ですから、最初の予定価格だけを見てすぐにあきらめるのではなく、
様子を見た方が良いと思いますよ。私もそのつもりですので。

[70: 匿名さん]

私も見学しました。検討するなら南向き4階以上かと思います。ただ価格が・・・・。5000万円以上はきつめです。駅から20分でこのお値段はちょっと・・・・。まあ価格が1000万以上安くなれば十分検討できます！お願い！

[71: 匿名さん]

確かに実際の部屋までの徒歩分数を考えたら徒歩20分近くになるかもしれませんね。販売担当の方も否定してませんでした。販売担当の方はもうこんな物件は出てこないということを強調されてましたが、駅からこれだけ遠いのであれば、今後同じような物件は出てくるはずだと思います。

[72: 購入検討中さん]

現地見ました！試しに駅まで歩きましたが、さすがに結構ありました。覚悟してはいましたけど。溝の口は駅も大きいので結局26分かかりました。マンションは良さそうだけどちょっと遠いかな。

[73: 購入検討中さん]

そうなんですか？
今週の土曜日に見学予定です。
楽しみにしていたのにちょっとがっかりです。
夜の回なので現地見学がありません、知っている方
周りに何があるのか教えてください。

[74: 購入検討中さん]

交番と某団体と工場ですか

[75: 近所をよく知る人]

周りは高い建物多いし工場とかあるし嫌な感じの施設もあるし環境はイマイチ。そんなこと言いつつこの辺りで探しているんですけどね。3000万円位だったら妥当な感じだけど良さそうな部屋は5000万円とかやりすぎとゆーかぼったくりとゆーか。

[76: マンション投資家さん]

立地はあまり良くないのですか？ただ駅から遠いだけではなく？しかも徒歩１５分でしょ？２６分ってなんでしょ？逆に気になります。

[77: 匿名さん]

実際は工場というより、エアコンの富士通ゼネラルの本社・研究開発拠点ですよね。

１年も前の建通新聞の記事ですが、こんなの発見しました。

富士通ゼネラル（川崎市高津区末長１１１６）は19日、同所の本社内に空調機事業の中核拠点となる「技術新棟」を建設すると発表した。設計・施工は大成建設。今月26日に起工式を行い着工する。事業費は約55億円。
　規模は鉄筋コンクリート造５階建て延べ２万０６５５平方㍍。建物自体をビル用マルチエアコンの実証実験棟として位置づけ、カロリーメーターや騒音施設室を整備、性能検証なども行う施設とする。高さ60㍍の高低差試験棟も建設する。
　技術新棟には、家庭用小型空調機の開発を行っている本社と、業務用大型空調機・ビル用マルチエアコンを開発している浜松事業所の拠点を集約し、基幹技術や商品開発力の強化を狙う。

[78: 匿名さん]

今日見に行きました！正直説明が不十分でイマイチ。工場側は日当たり悪い。学校側も何も建たなくて良いですね、と笑い飛ばされました。悪い施設があっても隠すんでしょうかね。

[79: 購入検討中さん]

確かに色々と問題のあるマンションだけど南向きは良さそうじゃないですか？

[80: 物件比較中さん]

武蔵新城近辺を検討するなら、結局、パークハウス武蔵新城レジデンスの出方待ちなのかなぁ…

[81: 匿名さん]

三菱地所さん。いつもお疲れ様です。いろんなスレで頑張ってますよね。

[82: 賃貸住まいさん]

こちらで価格帯を拝見しておりましたが、本日説明会に行って参りました。
3千万円台で・・・とアンケートに記入したところ、駅から一番遠い棟の説明を受けました。
近隣施設については、「気にされる方はおりませんね」と仰っておりました。
マンション前は道路整備がされるというお話でしたが、現状歩道もない狭い道、道なりにスーパーは無し。
現在、市立中学校から100ｍくらいの場所に住んでおりますが、構内アナウンスなどよく聞こえます。
ベリスタさん学校側の棟は、6mのスペースを確保と・・・、この場合、外国語が聞こえてくるのでしょうか？
価格の変動は無し、相場より安い、これから資産価値が出るとのお話でした。

[83: 匿名さん]

>81
三菱地所がここの営業妨害というのは少なくともないのでは？
藤和不動産は三菱地所グループなんですから。

[84: 匿名さん]

こんなの買う人いるの？2,3年前から比べたら値段が倍位・・・。溝の口なんてもっと安いエリアなのに。

[85: 匿名さん]

小杉はもっと高くなりました。そんなに相場を無視した価格じゃないですよ。
多摩川越えて二子行ったらとても買えない値段になりますよ。

[86: マンション投資家さん]

↑二子玉川と溝の口は比較にならないでしょ。治安も悪いし田都なのに工場ばっかり。しかも駅から遠いし嫌悪施設もある場所。住みたいマンションとは到底思えないわ。まあ確かにだからといって田都の良いマンションは高すぎて手が届きません・・・。あきらめて5000万円中盤位の部屋検討しようかな。ここのマンションは南向きの上層階だけは条件悪くないし。それ以外の部屋はパス。条件悪すぎ。

[87: 匿名]

5000万中盤って。。。みなさんどのくらいの年収なのでしょうか。すごいですね。
最近本当にマンションは値上がりしているなーと思います。つぼ単価200は超えてますよね？

[88: 買いたいけど買えない人]

坪単価210が、溝の口相場だそうです。

[89: マンション投資家さん]

そうなの？それならやっぱりこの物件高いわ。溝の口のマンションの中でも悪い場所なんでしょ？売れ残ってから安くなると思うからその後勝負ですわ。半年位様子見るのがベスト。

[90: 匿名さん]

>86
溝の口は別に治安悪くないけど？？？
あと工場ばっかりって・・富士通ゼネラルは本社と技術研究所だし、少し離れたミツトヨも本社・研究開発センターだし、どこかに特筆するような工場ってある？

どうでもいいけど、仮に風評被害をばらまいて安く買おうなんて魂胆なら、そんなケチな輩には来て欲しくないなあ。

[91: マンション投資家さん]

バレましたぁ？まあでもホントに高いとは思っているんですよ。立地から考えて3000万円台位にならないと微妙じゃないっすかぁ？そんなNo90さんはどこの部屋買おうと思っているんですか？まさかホントに定価で買うんですか？

[92: 匿名さん]

確かに立地的にはよいとは言えないので、高層階で4000万円台だといいですよね。
今思えば、タワーアンドパークスの低層階でもあちらの方が絶対立地はいいですよね。
スーパーが近いし、溝の口に出るのにただのバスはあるし。
同じ価格帯だとしたら、やっぱり高値づかみさせられている、という気がします。
仕様も気になりますよね。構造説明会では、立地と価格の説明くらいしかなかったのでしょうか？

[93: そこそこ検討中]

説明会参加しましたけど、まぁまぁかなって思ってます。
マンションズやヤフーも見てるんですけど、比較したほうがよい
マンションってありますか？ぜひ、教えてください。
仕事柄、車は必須なので駐車場付きが希望です。
よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

確かに場所、悪いね。「工業地域、第３種高度地区」と聞いただけでひいてしまうけどな、私は。

[95: 購入検討中さん]

B棟D棟E棟の値段表をいただきました。皆さん同じでしょうか。
B棟が良さそうなのですが・・・予定価格とはいえ75㎡で最安4900万ですから・・・正直高いなぁと驚きました。

[96: 購入検討中さん]

Ｂ、Ｄ、Ｅ棟の見積もり一緒です。
担当の方曰く、一番良い場所から売り出して
ＡとＣ棟は次回の売り出しになるってことでしたよ。

[97: マンション投資家さん]

確かに一番良いところから売り出すっていってましたが明らかに西向き東向きは良いところじゃないでしょ。今回の南向きの価格が高いので、他の南向きが出るまで待つべき？今回の南向きが一番良いなら他の南向きは確実に安いはず！

[98: 匿名さん]

タワーパークスの昔のスレをみると、長谷工が富士通ゼネラルの土地を購入した時の書き込みがいくつかあります。路線価よりも相当高く土地を購入したみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/res/331-340

[99: 物件比較中さん]

それってやっぱり高いってことなんですか？話題変わりますがこの辺りって安いスーパーとかあります？

[100: ご近所さん]

スーパーなど住環境を重視するならお隣の武蔵新城がいいと思うよ
そっちも物件いろいろあるし。どうしても溝の口のブランドにしがみつきたい
と思うなら別に構わないけど、ぶちゃけ溝の口の商圏からも微妙にずれているし、
新城方面に行くにも踏切や第三京浜など微妙な障害があったり。
（別に行けないわけではないが不便）
別にここの物件をおすすめしないわけではないが周辺住民としては
物件（箱）も大事だが周辺環境をよく勉強しておいた方がいいと思う。
それほどあの立地は微妙ってこと。

[101: ご近所さん]

そうです。１００番さんの言うとおりです。溝の口駅前まで行けば
スーパーどころか、生活に必要なものは何でも売っていますが、
駅までとても遠いです。徒歩で軽く２０分はかかるんじゃないですかね。
歩道は狭いし、結構不便。

[102: 近所をよく知る人]

溝口駅から、歩いて６分位の所に、末長組のマンションが販売されています。
モデルルーム（ゴルフ練習所の隣、ゴルフ練習の時に見ています）もあるので、比較してみてはどうでしょうか？
結構、良さそうです。
週間ダイヤモンドにも人気ランキングに出ていました。

[103: 購入検討中さん]

とうとう明日からモデルルームオープンですね！！
楽しみです！！

[104: 購入検討中さん]

週末にＭＲ見学に行った方お疲れ様でした！

売り出しが説明会の意見を反映してＢ、Ｃ、Ｅ棟になりましたね！
価格もＢ棟は微妙ですが下がってましたね。

[105: 匿名さん]

何でこんなに書き込みがないのですか？

[106: 購入検討中さん]

先週末のモデルルールは賑わってましたけど、人気無いんでしょうか？
大規模にしては間取りや共用施設に特徴がない気もしますが、つまらん共用施設満載(岩盤浴だのプールだの噴水)よりはシンプルでいいかなと思ってます。

名前がベリスタ武蔵新城ならもうちょっと安くなったかなとｗ

[107: 匿名さん]

物件の人気度、気になります。
これからは同じくらいの大規模物件はこのあたりにできることはないかもしれないと
言われましたが、実際どうなのでしょう？このあたりに詳しい方、教えてください。

[108: 購入検討中さん]

先週１５日にＭＲに行って来ましたが、かなりの混雑でした。
これだけ書き込みが少ないというのは４月に入ってから要望書提出することと
関係しているのですかね。
当方は値段的にはちょっと背伸びするかもしれませんが、
購入の方向で検討しています。
みなさんと情報交換できればと思います。

[109: 匿名さん]

価格がもう少し下がれば。
あと、７５平米の次が８３平米という間取りがいまいち。
どうせならこの間の平米数の部屋を多く作ってほしかった。
家族４人だと７５平米は狭いと思うのですが。

[110: 購入検討中さん]

先行の説明会から参加してるせいもあるかもしれませんが
他の物件と比べてスケジュールが遅い気がしますね
オプションのカタログなんかもまだですし
創立50周年なんだからもうちょい気合入れてほしいわ

[111: 近所をよく知る人]

溝の口ってイメージ＊＊＊なのにねー？
不思議だわ。ＭＲは他を検討するべき？

[112: 匿名さん]

検討したいのですが、
MRにまだ行けてなく…
価格はどのぐらいですか？

[113: ご近所さん]

二年前にやってたスニーカータウンより１千万くらい高い気が…。

[114: 匿名さん]

周辺の教育環境は　公立保育園は待機児童だらけ、私立幼稚園も　数が少なくて　毎年　抽選に漏れる方が多いそうです。
高津区は、保育園・幼稚園問題はかなり深刻な状況です。

学校も教室いっぱいいっぱいみたいですよ。

学区内にもう１件　マンション建設してますしね。。。。。

[115: 購入検討中さん]

スレ伸びませんが、あまり情報無いのでしょうか?

[116: 匿名さん]

5,000万台中心ってとこです。
4,000万台もありますが58㎡であまりいい場所ではないです。
一番高いのは6,800万位かな。
おもしろみのない間取りばかりですね。自走式駐車場は魅力的ではあります。
あの立地であの価格は高いのかな。

[117: 購入検討中さん]

人気度は不明ですね、営業の方は強気でしたが
まぁすぐ売れそうもないので値段交渉できるまで、棟内モデルルームができるまで待つ方向で

[118: 匿名さん]

今あるモデルルームの他に棟内モデルルームというのができるんですか？
初歩的な質問で申し訳ありませんが棟内モデルルームとは
現地に建物が建ってそこにモデルルームを、ということなのでしょうか？
だとするとそれはかなり先になるということですよね‥。

[119: とおりすがり]

駅と徒歩15分でこの価格とは、市場感覚のなさにあきれ返ります。
ココロコス久米川の二の舞になるのは必至でしょう。

[120: 物件比較中さん]

ここの間取りは個人的に好きになれませんね
せっかくの南向きなのに、センターオープンのFIX窓がないのは
もったいないですね。一昔前の間取りといった感じです。
同じ藤和さんでも地球区の方が間取りなどはいいと思います

[121: 申込予定さん]

私はこちらのごくノーマルな間取りは気に入っています
家族入居が多そうですので、もう少し広い部屋が多くてもよかったのではと思いますが。
こちらの物件を前向きに検討しておりますが、80平米以上は我が家にはギリギリ価格です。

80平米台で、セントラルで行くか、サウスを待つか悩んでいますが、
道路側のサウスコートの価格はセントラルよりどのくらい下がるとお考えでしょうか。
価格の予想と根拠などご助言いただける方がいればお待ちします。

[122: 匿名さん]

121さん、
うちがモデルルームに行ったときの話では、
登録すればどの棟の部屋でも販売することになるということでしたので、
価格についてもモデルルームに行くなどして確認することができるのでは
ないでしょうか？ここで質問するより、確実だと思います。
うちも80平米のお部屋がいいなと思っていますが、なにぶん価格が
高いので（皆さんもおっしゃっているように駅から徒歩15分以上の価格
としては高い気がします）、まずはどのくらい売れるのか様子見でいこうと
思っています。売れてしまえば縁がなかったと思えるくらいの物件な気がします。

[123: 匿名さん]

サウスコートとセントラルコートの価格はほぼ同じです。
サウスコートは道路際ですが南向きだからでしょう。
もう価格は出ています。確認してみてください。

[124: 申込予定さん]

>121さん
この前現地を見に行ってきましたらサウスコートは意外と公道と近いなと思いました。
セントラルかサウスかでしたら自分でしたらセントラルを選びますね！
バルコニーから桜が見えるのも良いと思います！

[125: 匿名さん]

この価格で買ったらまず損しますね。一生ここに住む可能性が100％でない限り買えません。ただこの環境に一生住むのはねぇ。工場マンションですので3000万円台前半が相場ってとこですかね。買う人というかモデルルームに来ている人は外国の人というかアジアの人というかそんな人が多かった印象がありましたね。この条件で許せる値段じゃないですね。。。

[126: 購入検討中さん]

3000万円台前半が相場って・・・いつの時代の話ですか・・・
それじゃ即日完売しますよ・・・

[127: なやんでいます]

ここの坪単価は、１階２階は２１３万円ってとこでしょうか。７階は２２５万円。
私は、センターコートを狙っていますが同じ長谷工の川崎大師線のフォレシアムの間取りに魅力を感じます。ここは単調な作りだと思います。
フォレシアムは、部屋の幅を広くして奥行きを減らせば同じ面積でも豊富なレイアウトが可能になるのだと参考になりました。
ベリスタ溝の口は、採算面から４２０戸というのが縛りがあって、３ＬＤＫを中心にして細長い間取りによる部屋の暗さをカバーするために、３ＬＤＫで収納を充実させた間取りなったと思います。

[128: 匿名さん]

サウス、セントラル、グランドコートの間は20メートルは離れているようですが
セントラル、グランドに限っての話になりますが
20メートルというと前の建物の圧迫感を感じるものでしょうか。

[129: 買い換え検討中]

ＭＲの模型をみてみたらいかがですか？
私は圧迫感はかんじません。
むしろこのスペースをもう少し狭くして部屋にまわして！と思ったくらい・笑
ただ、日照表をみると、とてもよい距離かと。
これより広いと坪単価あがってしまいますし、
これより狭いと日照に響いてきますからね。
７階ならこんなもんじゃないでしょうか？

[130: 物件比較中さん]

大規模な物件にも拘らず、何故こちらのスレは静まりかえっているのか気に成ります。
こうも盛り上がらないと何かあるのでは？　と思ってしまいますが
申し込み受付前だとこんなものなのですかね？

当方もＭＲ行きましたが、全てに関して可もなく不可もなくな印象です。
気に成ったのは、トイレに手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
無い事が残念に思いました。
オプ締め切り期限等の、スケジュールが押している説明も受けましたが全く納得出来ずです。
前向きに検討していた身としては、営業の「申し訳ない。」と言う言葉に対して
「そう思うのなら、価格面で善処しろよ！」とツッコミたい気分です。

現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
近隣に住まわれている方など、教えて頂けると助かります。

[131: 物件比較中さん]

はじめまして。

現在、武蔵新城近辺に住んでいます。
当方も検討中のものです。
確かにスレが無いのは気なっています。
やはり価格的なことで静観しているのでしょうかねぇ。

＞手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
＞無い事が残念に思いました。
ＭＲの７５平米の方にはついていなかったですか。
他のタイプにはついていないんですか？
知らなかったです。確認してみます。

＞現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
＞早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
第三京浜・南武線の騒音は気にならないと思います。
学校は道路をはさんで、校舎・校庭となっているので
どうでしょうか、サウスコート以外であれば問題ないと思います。
もう一つの学校はわかりません。

音に関して個人差はあると思いますが、静かではないでしょうけど
耳障りな音は無いのではないかと思います。

[132: ご近所さん]

某宗教団体の施設が一番気になりますかね？

[133: 匿名さん]

駅から遠いですからねえ。

現地に行きました。
踏み切りを含めて電車の音はあそこならほとんど影響無いはずです。
ただ学校は？？？です。賃貸物件だと幼稚園、学校が近いと家賃が安くなる
と言いますからその騒音（歓声かな）は相当なものなのでしょう。
但し学校ですから平日の日中だけの問題ですからね。
それに隣接しているわけではないのでそれほど気にはなりませんでした。

ただ、ウエストコート側と駐車場側の土地がずいぶん入りくんでいるなと感じました。
溝の口駅からまっすぐ歩いてきてなぜエントランスがあそこなのか
現地を見て納得しました。あれでは洗足学園の並びに
正面エントランスはできませんね・・・。

[134: 購入検討中さん]

＞＞１３４

前向きに検討してるんなら、色々文句を言うのはせめて現地くらい見てからにしたらどうかと思うけど。

[135: 匿名さん]

確かにね、週末ともなればその某宗教団体施設は人の出入りが激しいね。
踏み切り近くには三色の旗を持った人が誘導してるし
あの施設のせいかこの地域はその会員が多く住んでいるのは事実。

[136: ご近所さん]

本当ですか？
近所に住んでいますが、意識したことがありませんでした。

[137: 物件比較中さん]

こんばんは。130です。

周辺状況を教えて頂き有り難う御座います。
遠方に住んでおり、早朝深夜の状況が分からなかったので参考に成りました。

なんだかんだと言いつつも、魅力あるのも事実なので悩む所です…。

[138: 匿名さん]

うちはこちらが大本命でどうしても欲しいのですが、
掲示板を見ていると評判イマイチなのでしょうか？
個人的には現地とＭＲを見て、決定的なマイナス点は感じていません。

ただ、今焦って購入した後、二期でがっくり値下がりしそうで迷うんですよね
高くても自分を信じて好きな部屋に行くか
どうせ残りそうなのでもう少し静観して値下がりを待つか悩ましいです。

[139: 購入検討中さん]

No.138 さん、
うちもまったく同じ状況です。スレの少なさや価格、駅からの距離などを考えると、竣工までに半分うれるかも分からないような気がします。そうなると値引きで売られえるのは目にみえてますし、1期は割りと本気の方が多いでしょうから、そこそこ売れそうな気もしますが、MRに来たうちの１０組に１組が購入すると言われてるなか、たとえ１期で１２０戸売れたとしても、残り300戸。このご時世も考えると売り切るのは、かなり大変な気がします。入居したらまだ3分の2くらい売れ残ってるなんて、嫌ですし悩むところです。

[140: 元検討者]

溝の口駅から何回か歩きましたが、子供の足ではかわいそうとの結論に達し、途中にある中古マンションを契約しました。ベリスタは良い点もあるので、検討している方には悩ましいですよね。

[141: 匿名さん]

駅徒歩14分なんて徒歩圏というには微妙な距離ですよね。
ＨＳＫ得意の直床二重天井で、スラブ厚は20cmの平凡な水準。
これで7階南向きが坪単価220万円！！
櫻井氏コメントによれば旧価格物件と同等って書いてあるが、何か違うような。

[142: 匿名さん]

>>141さん
ここって、直床なんですか？
コストダウンと天井高を稼ぐためかもしれませんが。

[143: 購入検討中さん]

昨日MRにいってきました。結構な賑わいで、登録申し込みの花もかなりついていて、なかには抽選５倍以上の部屋もあったようです。好調なのでしょうか？２期以降の売り出しは、今後もマンション価格が上昇するので、１期の価格より高くなる可能性が高いと担当者は言っていましたが、皆様はどう思われますか？もう価格上昇は頭うちの高止まりか、希望的観測では少し下げざるを得ない状況の様な気もしますが、早く登録させたいための営業トークでしょうかねぇ？詳しい方や、そうでない方々のお意見を伺いたいです。よろしくお願い致します。

[144: 不動産購入勉強中さん]

これ以上、価格が上がることは、考えにくいです。
坪単価が２２０万円もするのですか、駅徒歩１５分で、この価格は驚きです。

[145: 物件比較中さん]

駅から歩いてみましたが、あれは遠いです。。。
毎日の事なので、やはりあきらめようかと。
先日、MRに行った際に私もたくさんの花を見ました。
5倍以上が半分くらいでしたね。
営業さんが言うには、抽選にもれた人から、2期分の販売をするので、今買わないと損ですよ、
なんて感じでしたが・・・あの場所で坪単価220はちょっとやりすぎかな、と。
現地までの歩道も、途中から突然狭くなるし、そこを自転車が猛スピードで走ってくるし。
将来的な事も考えて、こちらはなし、と思ってます。

[146: 匿名さん]

>>141さん
櫻井氏が推奨している物件って、販売に難がありそうなものが多いと思わない？
なんらかの営業的思惑が絡んでそうだから、書いてあることの７割引くらいが現実だと考えれば納得できる内容かな。

[147: 購入検討中さん]

予想以上に人気あるみたいですね
東京の人から見れば多摩川ちょいと渡っただけで安く感じる
横浜の人から見ると東京に近い割には安く感じる
って事でしょうか・・・・

[148: 購入検討中さん]

よく住宅ナビみたら最初のイベントに参加して第１期に登録すると抽選５倍優遇って書いてあるので
５倍以上という花は、５組以上が申し込んだわけではなく、優遇対象者が申し込んだということのようですね。やはり人気のほどははっきりしませんね。

[149: 物件比較中さん]

>>148　さん
なるほどっ！！！！だから花が多いのですね
せこい・・・

[150: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見に行きました。
５倍か５倍じゃないかは花の色によって違うみたいです。
なので数が多い＝申し込みが多いって判断で良いみたいでした。

[151: 匿名さん]

だから５倍が半分以上、でもそれは正規の５倍率とは違うかも、、、という話ですよね。
２年前ならたまプラーザ駅徒歩圏内で坪単価２１０〜でしたが、０８現在、急行停車の溝の口でこの価格はお買い得かも。

[152: 匿名さん]

当初中古マンションを探していましたが、中古と変わらない価格と駅から１５分歩くとはいっても、南向き、自走式駐車場１００％は魅力です。ヤフーなどで検索すれば分かりますが、新築はもちろん、中古マンション相場からしてもお買い得物件に値するかと思います。私は実際に歩いたら14分でしたよ。

[153: 匿名さん]

決して近くはないけどね15分くらいなら歩けなくもないか。フラットだし。
ちなみに洗足学園あたりから狭くなっている道路は拡幅する計画とのこと。
それと、駅前開発も決まっているらしい。
一部立ち退きがうまくいっていない部分もあるらしいけれど。
自分が一番気になるのは富士通ゼネラルだな。あそこにでっかいビルが建ったりはしないのかな。

[154: 購入検討中さん]

物件そのものと溝の口が気に入って検討中です。
みなさんも仰っていますが引っかかるのは、やはり徒歩15分。

実際歩きましたが、歩道も広く、フラットなのでさほど苦ではないですが・・・、
毎日のことですからね、自転車とバスも使うつもりなら少し気分も楽です。
周辺の雰囲気も悪くありません。
夕方だと洗足の学生さん達と多くすれ違いますが、きちんとした学生さんばかりでした。

駅までの通り道に有料の自転車置き場があり、まだ空きがありました。
バス停はすぐ近く、二社走っており、5分置き位。
帰りは22時にはなくなってしまいますが。

価格には、それほどお買い得感は感じませんが、ランニングコストの安さは魅力です。
スケールメリットでしょうか。

「花」の数ですが・・・
単純に数が多いだけだと誤解も多いので、表示の仕方を若干変えていました
五倍・・・（5倍の「権利」を持つ方。五人ではなく一世帯）大きい赤
一倍・・・小さい赤。一人。なので二個付いているところは二世帯希望ありということ
登録予定・・・ピンク

[155: 匿名さん]

でも最寄のバス停って、駅方面に向かうバスは停まらないですよね？
洗足通りのバス停までは、微妙に遠いですよね…。

[156: 匿名さん]

駅まで15分。部屋まで行くにはさらに距離があるんで、実際もっとかかりそう。4500万出すだけの価値があるのか疑問です。

[157: 匿名さん]

実際、玄関出て田園都市線に乗るまで20分はかかると思います。
毎日のことです。きついですよね。この距離。

[158: 匿名さん]

田園都市線で探しているのであれば、駅徒歩10分以内は私の予算ではとても買えないので、私が買える物件はどうしても徒歩10分以上になります。梶ヶ谷から先はアップダウンがあるので、アップダウンで10分よりも平坦な溝の口で15分の方が楽だと思います。

[159: 購入検討中さん]

こんにちわ〜いろんな意見あるようですけど・・
結構バランスのいいマンションかな〜って思ってます＾＾
たしかに、もう少し近かったら・・とも思うけど・・
近かったらそれだけ値段も上がるだろうし、
自分たちの予算で、広さ・設備・駐車場・・・結構魅力感じてます＾＾
登録中ってこともあるんでしょうけど〜混んでますよね。
同じように感じてる家族って少なくないんだろうなぁ〜
自分が決めたマンションが人気あるのもうれしいけど・・・
営業さん〜抽選当ててねぇ〜〜〜〜＾＾

[160: 匿名さん]

駅から遠すぎる。しかもエントランス入ってからまた３〜４分かかるでしょ。
なんか営業担当者の話が、『溝の口だけは相場が上がってません』みたいなこと
言ってたけど、ありゃぁインチキでしょ。
同じ駅から遠い物件で、スニーカータウンという痛い名前のマンションが
あったが、あれ坪単価１５０万円ぐらいじゃなかった？それと比べると破格に
高い値段になっている訳で。
買えなくはないが、駅から遠い物件なのにあの金額はありえないかなと。
施工も長谷工だし。
つーか、三菱地所の物件をボロクソ言ってたのには引いた。たしか藤和不と提携
かなんかしたんじゃなかったっけ？

[161: 購入検討中さん]

駅から遠い、近いは個人の価値観の違いがあるからねえ。
ちなみに自分は、最寄駅から徒歩７〜８分だけど
とんでもない坂の上（ほとんど山）の家で育ったので
多少遠くても絶対フラットが条件。
妻は駅からはバスじゃないと帰れない家で育ったので多少価格が高くなっても
駅から徒歩で帰れることが絶対条件。
こうなると限られてくる。
そりゃあ駅近、フラット、安い　に越したことないけど
多少の妥協も必要かなと。