ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[608: 契約済みさん]

僭越ながら、入居予定者のみなさんで情報交換できるように住民板に専用スレッドを立てさせていただきました。
購入後の話であるオプションなどの相談はそちらでドンドンしていきましょ〜。

ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

現在のスレッドでも引き続き、購入検討されている方々への情報提供・情報交換を続けていきましょう。

[609: 物件比較中さん]

608さんみたいな人に理事長になって頂きたい！
自分は購入者でもなんでもないですが・・・

[610: 匿名さん]

近くに住んでいる人は否定せざるをえないだろうな。

[611: 入居予定]

↑どうしてですか？

[612: 匿名さん]

パタッと途絶えた。
結局、さもしい煽りとそれに異常反応する契約者のやりとりだったということか。

[613: 匿名さん]

セントラルコートとグランドコートの一階で、まだ未契約の物件があるかどうか知っている方いませんか？
ＭＲにはサウスコートとウエストコートの情報しかないもので。

[614: 購入検討中さん]

６１３さん

セントラルとグランドはすでに完売してましたよ。
１階は専用庭もあってガーデンが楽しめて良さそうでしたね。
キャンセル（自己都合ｏｒローンが組めないで解約）住戸の先着順が
ある可能性があるかもしれないので、待つしかないのでは。
キャンセル待ちとかできるのか、分かりませんが。

[615: 契約済みさん]

1ヶ月くらい前の話で申し訳ないですが参考までに。
　当時も同様にMRにはサウスとウェスト情報しかなかったのですが、
「専用庭＆外のガーデンが楽しめる１F希望」と話した所、「聞いてきます」と言って一度事務所に戻り、その後「ローン関係でのキャンセルが１つありましたよ。」とのことで見せてもらいました。
私の希望する間取りが１つという事だったので他の間取りでの１F未契約物件があるかどうかは不明です。

それから1ヶ月以上経ってますし、どのように変わっているのか不明なので
614さんの言われるようにまずはMRに直接問い合わせて物件の有無、
キャンセル待ちができるかどうかを聞いてみてはいかがでしょうか？
ちなみに、電話だと教えてくれないかもしれませんので、直接MR行かれるのが良いと思いますよ。

[616: 匿名さん]

613です。 レス遅くなりすみません。
614さん 615さん、ありがとうございます。
どうやらあまり残りは無さそうですかね
でも実際はダミー？の契約済みが結構あって、無理を言えばキャンセルが出たとかで空けてくれたりとかするんでしょうかね？
ＭＲで聞くしかないかな

[617: 契約済み]

上記の全体物件概要の中で、完成日と入居日が公式HPの物件概要よりも
1ヶ月早くなっていますが、実際のところどうなんでしょう？
ご存知の方います？
出来れば早く引っ越したい！

[618: 契約済み]

よく学会について議論されていますが、昔学会の会館があるマンションの
近くに住んでいましたが、全く住んでて問題なかったですよ。
時々人が沢山いるな〜程度でしたね。

[619: 契約済みさん]

617さん
先日担当の方に引き渡し日を確認したところ、三月末に引き渡し予定らしいですよ。
４００世帯位の一斉入居だとどのくらいかかるのでしょうか？
四月中くらいには入れますかね？

[620: 契約済み]

６１９さん

レス有難う御座います。
そうですか、やっぱり３月ですよね〜。
今住んでいるマンションの賃貸契約の問題も
あるので、出来るだけ早く引っ越したいんですが。
棟毎に入居するんでしょうかね？若しくはフロア毎かな？
どの位掛かるんでしょうね〜。1ヶ月は掛かりそうですね。

[621: 匿名さん]

私も経験ありますが、イヤでしたね。
毎日毎日、早朝深夜にかかわらず、隣室から読経の声が聞こえましたね。
その友人知人が訪れ、目的がそれとわかってくる。
もちろん危害はありませんよ。
好き嫌いの問題です。

[622: 匿名さん]

ずいぶん安普請のマンションに住んでいたんですね。
読経が聞こえるなんて。

[623: 匿名]

そういえば住宅ローン控除ってどうなるんでしょうね？
気になるところです。

[624: 購入検討]

普通のマンションの壁なら隣室からの読経なんて聞こえないから気にしなくても
いいと思いますよ〜。
別にこのマンションに学会の人が多くなる訳でもないですし。
因みに、私も以前近くに住んでいたが、全く気にはなりませんでした。
とゆうか会館の近くに住んでた人で、気になった人なんてあんまりいないんじゃ
ないんでしょうかね？

余談ですが、個人的には今お経を読める人が減っているので(私も読めない)、見習う
とこもあるのかなぁと思ったりします(お葬式の時にちょっと思いました)。

[625: 匿名さん]

そのうちわかりますよ（笑）。
わかったときにはもう遅いんだけど。

[626: 名無しの]

621さんはホントの話？
なんで隣人が学会の人って分かったのかしら？
お経読む人が全部学会の人と思ってるのかな？
しかも深夜にお経読む人もいないでしょ〜。何故って寝てるから。
近くに学会があるっていう話とはズレてるしね。
学会に近い！という理由でマンション探しをする学会の人なんて
ほとんどいないでしょう。彼らも仕事とかあるんで。

[627: 購入検討中さん]

学会って池田大作の
創価学会の事？
仕事の取引先の関係で
創価学会入ってないけど
聖教新聞読んでるよ
おもしろいよー
全国に○○隊長みたいなのが
いるんだよね
すごいよー。

[628: 迷い中さん]

多分こんな感じ。

・近くに住んだことがある人　→　近くに住んで気になったことはない。
・近くに住んだことがない人　→　近くにう住んだ経験がないので気になる。

近くに住んでやな思いをした人の話は聞いたことがないので、否定的な人の
レスを読むとほんとかなぁっと思う。
ほんとは近くに住んだことないんじゃないの？っと疑問に思うほど。
ただ近くに住んだことがない人が、学会が気になるっていう気持ちは分かり
ますけどね。

個人的には隣接する学校と歩道がちょっと気になるかなって感じで迷ってます。

[629: 匿名さん]

＞623

確かに控除気になりますね。
12月中にはまとまるって話だったけど、麻生総理の上げ足とり合戦で話が進んでないのかしら？
購入計画に影響するので、早く知りたいです。

私は校内庭園とキッズルームは結構いいなと思っています。
安全にご近所の方と子供が触れ合えると思うので。
まぁ最近大型マンションにはキッズルームがあるのが多いですが。
最近物騒で色々怖いですから。学校も近い方がベターかなと。

[630: 匿名さん]

621だけど、まさか反論してくる人がいるとは思わなかった。
ちょっと驚いた。
なんで隣人が会の人って分かったのかというと、当人が言って回っていたから。
お経読む人が全部学会の人と思ってるわけはないよね。あたりまえだよね。
深夜にお経読む人もいないでしょ〜、って、会のヒト、やっていたけど。
寝てるから、というけど、寝てない時間に読経していただけなんだけどね。
会に近い！という理由でマンション探しをする会の人が、
たまたまかもしれないけど、いたんだけどんね。
偶然だったらごめんなさい。
でも複数人、いたんですけど。
そういえば、溝の口って多くいらっしゃるんですってね。

[631: 名無しの]

言いふらす人って・・・いるの？

[632: 契約済みさん]

まぁ気になる人は買わないってことで・・・
せっかくだから他の情報交換しましょう。。。

この近くにおいしい焼き肉やありますか？

[633: 契約済みさん]

TBSテレビ プライスハンターで全国2位の安くて美味しい本格派炭火焼肉店があるみたいです。
私は行ったことないのですが。。。
http://r.gnavi.co.jp/g431501/

[634: 契約済みさん]

＞623＆629さん

住宅ローン控除は、議決が遅れても、対象が来１／１〜入居者ということになり、
空白期間は作らないと思われます。
過去に年内の途中で制度が変わったことがありますが、空白期間が出来たことは
ないようです。
ただし、総600万の減税が受けられる！と思ったら過剰な期待でして、このマンション
価格レベルで組むローン金額なら、現行制度＋α程度の拡充と思った方が良いかもです。

以下参考まで
http://oshiete.nikkeibp.co.jp/qa4467433.html

＞632＆633さん

焼肉道　天下　という店が南口（ベリスタ側）にあります。
鮮度抜群な霜降り、レバー・タンの刺身まであります。
気になっているだけでまだ自分では行ってませんが、うまいらしいです。
ちょいと高いですが、入居したら行ってみます。

http://r.gnavi.co.jp/g444700/

[635: 匿名さん]

23日　11時頃にMRの前を通ったのですが
建設反対横断幕を持った人たちがいました。
あれってなんなんでしょう？

「長谷工は保証しろ」みたいな内容が書かれていましたが。
15時頃にも再び通過しましたが、その時はいなくなっていました。

[636: 匿名]

＞634さん

情報有難う御座います。
過去の例を見ると控除は続きそうですね。
まだ分かりませんが(^^;)

横断幕って学校の人ですかね？

[637: 匿名さん]

よろしかったらで結構ですが、
焼肉屋の話をしたかったら住人版でしていただけませんでしょうか。
検討者にとって貴重な情報だとお考えですか？

[638: 契約済みさん]

＞633＆634さん
ありがとうございます。
牛炭屋はかなり安いですね！このくらいの値段だと我が家も安泰です。
天火はちょい高いですが、特選系3000円くらいでしたらまだ良心的ですね。
引っ越したら行ってみます！

[639: ご近所さん]

牛炭屋、知りませんでした！
ぜひ行ってみます〜

>637
あなたがスルーすればよいだけの話

[640: 物件比較中さん]

近々でマンションギャラリーに行かれて、
あと何件くらい残っているか、最新情報をご存知のかたいたら教えてください。
（売り出し中＆グレー部分含め。）

一度は、見送ったのですが、
いろいろ見た結果、やっぱり再検討したいと思っていて・・・・・。

[641: 匿名さん]

焼肉屋の話は、そうなんですけど、なんだか情けなくて。

[642: 匿名さん]

マンションのシートが外れたようですが、写真撮られた方いらっしゃいますかー？

[643: 物件比較中さん]

本日行ってきました。

＜サウスコート＞
売り出し中・・・８戸
今回分譲対象外・・・２０戸
＜ウエストコート＞
売り出し中・・・８戸
今回分譲対象外・・・３２戸

何処まで詳しく書いて良いんでしょう？
とりあえず戸数だけ．．．

[644: 物件比較中さん]

>６４３

ということは・・・サウスコートは７０パーセント、
ウエストコートも５０パーセントくらいは
売れてしまったってことですね・・・うーん。
キャンセル物件などもあるかもしれないし、
一度、ＭＲのぞいてみようと思います。
ありがとうございました。

[645: 検討中さん]

う〜ん、結構売れちゃってますね。
私も3連休で、中古含めて色々回ってみたものの、再度ベリスタ検討に入ってます。
結局駅近だと高くなって、もう少し安いと設備が微妙なんですよね。
駐車場が自走式ってのは魅力ですし。
部屋の造りはスタンダードですが、休日家で過ごす時間を考えると、ガーデンを
含め私は住み易い造りでいいなと思います。

[646: 物件比較中さん]

同じく、です。
セキュリティとか庭とか、ランニングコストとか考えたら
やっぱりいい物件かも、、、なんて、いまさら。
車を持っているので、それが月々の支払いのネックになるんですよね。

南向きしか考えてなかったのですが、
ウエストコートってどうなんでしょうか。
この物件の、南向き、庭のどちらにも当てはまらないんですが。
せまい部屋ばっかりだし、西向きで庭の恩恵にもあずかれないわりには、
坪単価でいくと、そんなに安い価格とも思えないし。

総合的にはひかれてるので、ウエスト契約した方がいたら、
魅力とか、理由について教えてほしいです〜。

[647: 契約済みさん]

＞642さん

参考までに11月の頭に行って撮った写真を添付します。
3週間も前ですから、大分変ってるかもしれませんが。

[648: 匿名さん]

＞６４７さん

写真の添付ありがとうございます。
なかなか行けないので本当に助かります。
結構できあがってますね。
次の休みに見に行ってみようかと思います。
やはり設備が充実しているのと、溝の口のこれからを考えると魅力的なんですよね。
中古物件も含め検討中ですが、サウスで70パーセントだと正直焦ってきます。

[649: 匿名さん]

>>サウスで70パーセントだと正直焦ってきます。

どうして焦る必要があるのでしょう？
売り出してない住戸が山のようにあるのに。
しかもこの景気、マンション市況、株価で。
もうちょっと勉強されるべきでしょ、大きな買い物なのだから。

[650: 匿名さん]

そういえばまだ売り出ししていない住戸はいつ頃売り出しするんですかね。
そろそろ売り出ししないとまずいような気がしますが。

[651: 匿名はん]

売り惜しみしてるんだろうね、きっと

[652: 匿名さん]

あの・・・
東証上場企業の中で、倒産危険度２７位にランクされる藤和が、
どうして売り惜しみなんかできるんですか。
値引き販売して在庫の圧縮に懸命になっているののが現実ですよ。

[653: 匿名さん]

売れ残りの烙印を押されると営業が難しくなります。
ですから第何期とかに小分け販売して、完売を上塗りし、
売れ残りが出ないようにしていくのです。
かつては一期完売の連続を誇った野村でさえ、
何期かに分けて販売せざるを得なくなっているのが現実なのです。
売り惜しみなどというのは何年か前の話で、
今はそんな余裕のあるデベはありません。
売りに出さないのは前の期の販売に苦慮しているからです。
649の言うとおり、急ぐ必要はないと思います。
特にここは駅遠で環境もいいとはいえませんから、
この先、さらに価格が軟弱化していく可能性はあります。

[656: 契約済みさん]

ウエストコートはやはり、価格の安さがいちばんの魅力かと・・・。
たしかに部屋を狭くして、安くしてはいますがね。

あとは、庭や日照の恩恵をうけられない分、
わずかにワイドスパンにしていますよね。
リビングをひろくとっているので、そのあたりの間取りが魅力かと。

うちは、価格面と、西側は学校なので
少なくとも午後の日差しは確保される、という理由で
ウエスト契約しました。
まあ、価格がいちばんの理由でしたが・・・（笑）

[657: 匿名さん]

>649
お勉強が足りなそうですね。
もっとやばい条件の郊外マンションでも値引きして買ったらどうですか。
妥当な条件・価格のマンションなら買いでしょう。
三井のリハウスで溝の口一帯マンションの全初期価格・現在の中古価格一覧
を出してくれますので、一度調べてみたら？
急がず、焦らずは分かるけど、冷静に買い時を逃すのでは？

>652
東洋経済の危険ランクでは52位でした。
例え27位ランクインだとして、まだましな方じゃないですか。
三菱地所のバックがあるのに、本当に倒産すると思うのですか？

>値引き販売して在庫の圧縮に懸命になっているののが現実ですよ。
→その現実とやらは、現実の情報なのでしょうか。

>654
だったら購入検討しなきゃいいでしょ。貴方のような方が購入検討中
だと投稿してることが茶番だと思いますよ。