ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[501: 匿名さん]

茶化したように書いているけど事実でしょう。
このスレで初めてその事実の端緒を得る人もいるわけだ。
購入者だけのためのスレではない。
気をつけてものを言って下さい。

[502: 入居予定さん]

>入居予定の皆様こんにちは。契約者の声とかっていう手紙が届きましたね。みなさま手紙は返送しました？わたしは返送しました。

ああ、あれね。なんか気持ち悪いから捨てました。
最近マンションコミュニティーのようなものが流行っているけど
あんまりプライバシー晒すようなことしたくないな。
住人同士仲良くするのは異存ないけど
「新しい環境で新しいオトモダチ作るぞお！」なんてあまり気合いれるとね・・・
トラブルの元。ほどほどにね。
あれだって確か自分の氏名や家族構成などを記入するんじゃなかったっけ？
（違ってたらすみません）
なんだか嫌なヤツでごめんね。自分。

[503: 入居予定]

>入居予定の皆様こんにちは。契約者の声とかっていう手紙が届きましたね。みなさま手紙は返送しました？わたしは返送しました。

私も返送しました。
ご近所さんよろしくお願い致します。

現在近くに住んでおりますが、ベリスタ溝の口は良い物件だと思います。
完成するのが日々待ち遠しいです☆彡

[504: 匿名さん]

値下がりしてから購入します。

[505: 入居予定さん]

５０３さん
私もマンションが建つのを楽しみにしていますし、今は別の地域に住んでいるので、溝の口に住むことも楽しみです。５０３さんは、今でも近所にお住まいで羨ましく思います。
また色々情報御提供よろしくお願いします。

[506: 購入検討中さん]

ここの管理費と修繕費が安い訳知っている方いますか？
途中で何十万って請求されるか不安です。
教えてください。

[507: ご近所さん]

前にもウチのマンションから撮影された方が投稿されていましたが、
ふと見てみるとだいぶ出来上がって来てますので
写真撮ってみました。昨日撮ったものです。

白いマンションって安っぽいですかね？
個人的には隣のメイフェアのような色よりも
きれいで映えてて好きですが・・・

見渡してみても団地感は無いと個人的に思います。
周りと比べてもきれいなマンションです。

[508: 匿名さん]

写真いい感じに撮れてますね

でもなんとなく中庭狭そう・・・（苦笑）

下層階の方に影響なければいいですけど

色はできたては綺麗に見えるものです。
数年後にどうなるか・・・

[509: 申込予定さん]

>506さん
建物が低いから管理がしやすいことと自走式駐車場なのでと聞きましたが。

[510: 入居予定さん]

>507
わあ！よく撮れていますね。
現地前を毎日通りますが確かに中庭が思っていたよりも狭いかもしれません。
上階なら日当たりに問題は無いかもしれませんが
下層階に影響が出るとしたらセントラル、グランドは南向きなだけに残念ですね。

[511: 契約済みさん]

初めまして。
この度、グランドコートを契約した者です。
完成まであと半年・・・と心待ちにしていたのですが、
自己都合により契約解除を検討しています。

この場合、手付金（約450万円）は売主の物になってしまうとは思いますが、
別途違約金は発生するのでしょうか？

他のサイトを調べた所、「売主が契約履行に着手していなければ手付金のみ」となっていました。
売主が履行に着手というのはどの段階なのかが少し分からないでいます。

どなたかお分かりの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

心待ちにしていた方には不快な質問をしてしまい、申し訳ございません。

[512: 契約済みさん]

>５０７
サウスコートの前には、５階建てのビルしかなかったハズです。
サウスコートの前にある建設中のような物はなんでしょうか。
もしかして、７階以上のビルでしょうか？

[513: 匿名さん]

工業地域だから文句言えないのでは。

[514: 周辺住民さん]

それ、４階建ての新築眼科医院ビルじゃないの？
この写真だとベリスタと同じような高さに見えるけど。
今あそこで建築しているのってそれぐらいしかないよ。

[515: 匿名さん]

一般住宅の７階建てと商業ビルの４階建てなら、同じかもしくはそれより高いのでは？　天井高が格段にちがいますからね。

[516: 購入検討中さん]

写真の向かって右がサウスですよね？
建築中ってどの辺りですか？

[517: 契約済みさん]

向かって右はウエストで、向かって上方向がサウスコートですよ。

[518: 近所をよく知る人]

もう！あまりにもみなさんが心配しているので
毎日通勤で現場前を通る私がこの目で確かめてきましたよ。

あれはサウスコートの前に建っているわけではありません。
目の前の新築眼科ビル等はこの写真ではサウスの陰に隠れて写っていません。
問題のこの建物は実はもっと奥に建築中の建物です。
（○様邸・△様邸新築工事と記されていたので二世帯住宅かなにかでしょうか）
写真で説明すると、
一つはさんで左側に写っている薄茶色が四階建てでした。
それと同じ高さでしたよ。
毎日サウスコート前を歩いている私はこの建物にはまったく気が付きませんでした。
サウスコートの４階から下からはおそらく見えないのでは？
上層階からは眼下にあるわけですから気にもならないはずですよ。


>一般住宅の７階建てと商業ビルの４階建てなら、同じかもしくはそれより高いのでは？　天井高が格段にちがいますからね。

いくらなんでもそれはないでしょうね（笑）

[519: 入居予定さん]

>518
リポートありがとうございました。
真ん前では無く、しかも四階建てなのですね。
チョット安心しました。

[520: 物件比較中さん]

どなたかご存知でしたら教えて下さい。

価格なんですが、
セントラル＞サウス＞グランド
（イースト・ウエスト含まず）
の順で違うと記憶しているのですが、
先日、ベリスタマガジンなるものが投函されていて
見た所、同じ階・部屋の位置でサウスの方が安く設定
されていたようです。
どなたかご存知でしたらお願いします。