ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[451: 契約済みさん]

４３７です。

>キッチンには浄水機能がついていて飲水等は可能と思いますが、我が家は水を結構飲むためあったらいいかなと思い予定しました。
４３８さん、ありがとうございました。
納得です。きっとあったら便利ですよね。
私もビルトインの浄水器が欲しいんですが、他のオプションとの兼ね合いで見送りになりそうです（泣）。

個人的には、エコカラットに魅力を感じていて、オプションで注文するか、外部に注文するかを
悩み中です。
外部を利用すると、ざっくり半額くらいでできそうで。。。
でも、仕上がりの不安を考えるとオプションの方がいいかなと。。。悩ましいです。

まぁ、楽しく悩みます♪

[452: 契約済みさん]

先日契約をしてきました。
間取りは４LDKで６千万ほど


購入の決め手は
広さと　間取　徒歩１５分で何とか徒歩圏内だったからです。

皆さんは徒歩１５分は遠いいという意見がありますが確かに駅近ではないですが
急行が止まるし駅ビルもあるので　駅近ではかえって騒がしいと思います。

修繕費や管理費も大規模ならではの安さも魅力です。
管理も夜は警備員が見回りなど警備体制はしっかりなのも他のマンションではなかなかないと
思います。

今後　検討されている方の参考になれば幸いです。

[453: 匿名さん]

>皆さんは徒歩１５分は遠いいという意見がありますが確かに駅近ではないですが
>急行が止まるし駅ビルもあるので　駅近ではかえって騒がしいと思います。

よく自分を納得させるためにこういう極端な事を言う人がいますが、
５〜１０分も歩けば充分静かなところはありますよ。
１５分も歩く必要はない。

[454: 匿名さん]

>５〜１０分も歩けば充分静かなところはありますよ。
>１５分も歩く必要はない。

どこどこ？？どこにあるの？？？

[455: 匿名さん]

実質２０分でしょう。
しかも歩いて楽しい道じゃないしね。

[456: 匿名さん]

>>454
パークシティとか、そのお隣にできたマンション。
駅の反対側なら、フィオーレの森の奥とか。
元々の452さんが対比に出している駅近マンションというのも、
新築売出し中のものではないですよね。

[457: 購入検討中さん]

駅からは少し遠いけど、
その分自走式駐車場で１００％だし便利そうじゃないですかね？

[458: 買い換え検討中]

まあ正直自走式駐車場はうらやましい設備だよね。
クルマ通勤の方がもっとも恩恵うけるだろう。
でもそれだけ。そこに価値を見いだせるか否かだね。

[459: 契約済みさん]

＞４５３
よく自分を納得させるためにこういう極端な事を言う人がいますが、
５〜１０分も歩けば充分静かなところはありますよ。
１５分も歩く必要はない。

あなたがそこに住めば。

＞４５５
しかも歩いて楽しい道じゃないしね。

あなたは、笑顔で歩いているのですか？羨ましい。というか気持ち悪い！
歩いていて楽しい道ってどうゆう道ですか？溝の口にあります？

＞４５８
私は車好きなので、「溝の口で自走式」だけに価値を感じて購入しました。
機械式で待たされるのにはこりごり・・・
だめですかね？

ＭＳの中身はファミリータイプだから、可もなく不可もなく。他と比べてもそんなに違いないし。
別に高級ホテルじゃないからしょうがないでしょ。
それがいやなら、二子玉川ライズでも購入したらどうでしょう？８０平米で１億円。
でも中身はここと変わらないけど。

[460: 匿名さん]

必死ですね(笑)。

[461: 契約済みさん]

＞459

ネガは軽くスルーしましょう。
買いたくても買えない人、暇で反応を楽しんでる人、商売で書いている族でしょうから。

[462: 匿名さん]

悪いけどここは買えても買わないよ。

[463: 契約済みさん]

＞459
賛成(^.^)/~~~

[464: 購入検討中さん]

＞462
参考にどこだったら購入するのですか？

そこと比較してみたいのですが。

[465: 購入検討中さん]

＞462

応答せよ！応答せよ！

[466: 物件比較中さん]

東京地球区かプライムアリーナかノブレス新百合ヶ丘かな
バルコニーの窓はセンターオープンが気持ちいので・・・
ここはセンターオープンありますか？

[467: 匿名さん]

コキおろそうと腕まくりしているんだな。
情けないお方だ。

[468: 匿名さん]

「どうゆう道」ではなくて「どういう道」が正しい。
「歩いて楽しい道」がどうして「笑顔で歩」くになるのか。
語るのも恥ずかしい話だが。
自走式はありがたいけど、１００％というのはムダなだけ。
空いた分はデッドスペースとなる。
いいとこ８０％くらいだよ、埋まるのは。
近所の人に貸すの？できないでしょ。

[469: 契約済みさん]

１００％すべての人のニーズを満たす物件はないと思いますよ。
いい物件は値段が高いですし。

参考までに私が気に入ってる点です。
①南向き
②乗り換えなしに通勤できる
③機械式駐車場でない
④収納が充実
⑤安い管理費
⑥小学校が徒歩１分
⑦高速が近く、どこへ行くにも便利

もちろん溝の口は便利でいい町だと思います。
（徒歩１５分はやはりネックですが、
健康のためにはいいかと、自分を納得させてます。）

[470: 契約済みさん]

皆さん、466は無視しましょう

[471: 契約済みさん]

＞469

自分は納得して契約した、近所に住むものです。
しかし、一つだけ気に入らないキャッチコピーがあります。
⑥小学校が徒歩１分　がそれです。
直線距離で約６０ｍですので、小学生が信号がなく交通量の多い道路を斜めに横断すれば徒歩一分です。
実際は、通学路で指定された信号を渡るので３〜４分かかると思います。
自分は知っていますので、３〜４分でもまったく問題ないと判断しました。
この件については、直線距離６０ｍ（通学路距離○○ｍ）という表現が適切だったと思います。
私は、１分でも３〜４分でも問題にしていませんので、契約しました。

[472: 入居予定さん]

そうそう、言いたい人には好きにさせてあげましょ。
ここより断然優れている物件はいくらでもあるでしょう
それとは反対に自分的には‥‥と思う物件を好んで購入する人だっている。

自分もここを買うことのプラス点、マイナス点を考えに考え抜いて決めた次第です。
ちなみに自分はずっとこの近所の賃貸に住んでいます。
川崎という微妙な位置から抜け出したいなあと思った時期もありました。
田園都市沿線でももっと緑豊かな所の戸建へ行きたいと思ったり
逆に多摩川を越えてもっとおしゃれなベイサイド（笑）あたりもいいなと思ったり。
でもまあ我が家の財力と通勤、子供の通学などを考慮すると
結局溝の口からは出られないという結果に。出られない、と言うより
出たくないと言ったほうがいいかもしれません。なかなか住みやすいよ。
みなさんよろしくね。

[473: ビギナーさん]

明日モデルルームに行ってきます。ネットを見てる限りでは駅距離以外は希望に合いそうなのでちょっと期待してます。価格もなんとか手に届きそうですし、希望に合う部屋がまだ残ってるといいですけど・・・明日台風大丈夫かな？！

[474: 契約済みさん]

>473
土曜日は晴れて良かったですね。
ＭＲは行かれたのでしょうか？
当方は契約済みですが、販売状況はどんな感じでしたでしょうか？3週間程前に訪れた時はＡ棟が1/2程度でＤ棟が1/4程度に契約の花が付いていたような気がするのですが。マンション不況といわれるなかでは、結構売れているのかな？と思いました。いつも訪れる度に販売状況と値段が気になってしまいます（汗）
希望に合う部屋があるといいですね。

当方もですが、この物件を契約した方は、ほぼ469さんが書いたことを気に入ってのことだと思います。何度も標的にされた徒歩15分はやはりネックですが、健康の為とか、徒歩10分で信号等が多数あって時間が左右されるよりほぼ信号の無い（1個？）道の方が良いと言い聞かせてます（笑）。

＞472
はじめまして。
本日、溝口駅周辺に行ってきました。なんとなくですが、おっしゃる通りなかなかいい所のように感じて勝手に愛着がわいてきました。
3月？4月？からですが、よろしくお願いします。

[475: 契約済みさん]

５月に契約したものです。
溝の口には計２回（転勤理由）累計で７年程住んでいます。
街自体の変化は「マルイ」「ノクティ」ができた頃に駅前が劇的に変化しましたが、その頃から比べますと比較的ゆるやかに進んでいるように感じています。
私が、転勤先から溝の口にまた戻ってきた理由としては、①交通の利便性（電車も車も）②街の機能としての利便性（例えば区役所が自分の住んでいる駅にあるだけでも便利ですよ）③買い物の利便性（溝の口でも普通には大丈夫ですし、少し動けば二子多摩川も港北も川崎もありますし）③下町風な人つきあいが一部の商店街に残っている事・・・
この街が好きで、物件をあたり決めました。
２週間に１度くらいはマンションを散歩がてら見に行ってます。
携帯の写メで解りつらいかもしれませんが、８月１３日と９月７日の状況を添付しますね。
おばけ雨で工期が大丈夫なのか（コンクリートが乾いているのか？）な素人は考えてしまいますもんね。今は外壁に白いタイルが貼られていっているようです。
春にお会いしましょう。

[476: 入居予定さん]

472です。
私も毎日現場を通ります。
工事が始まったばかりの頃は別に何も感じなかったけれど
ここまで形になってくるとやっぱりワクワクしますねえ。
トラックが到着してゲートが開く時は必要以上に中を覗き込んじゃいます！
溝の口駅の南口（でしたっけ？丸井じゃないほう）の再開発は決定しているようですが
そちらも早く進むといいですね。

[478: 契約済みさん]

↑さん
このご時勢、半年を残して、９５％販売済みってことで、すごく順調に思います。

現在は、鷺沼４分の賃貸（２０万/月）に住んでいます。
大手町勤務の為、田都沿線で探していました。自走式の駐車場、小学校との距離が高得点でした。
駅からの距離では最後まで悩みましたが、実際１４分でエントランスの所から、田都のホームまで歩けたので、決定しました。

[479: 匿名さん]

先々々々週号のマンションズによれば４２０戸中２３戸が売れ残り。
↑
このご時勢、半年を残して、９５％販売済みってことで、すごく順調に思います。
　↑　
そんなに売れてるわけないやろ。２３戸売り出してるってだけで、半分いってるかどうかも怪しい

[480: 匿名さん]

いいマンションは１００％にはしない。

プラウドなんかがいい例。

ゴクレとかナイスとかがよく１００％にしているが。

[481: 購入検討中さん]

ところで西に隣接する某学校とはちゃんと和解してるのでしょうか？

[482: 入居予定さん]

某学校がいろいろクレームつけてるけど
実はその某学校の方が境界線にひっかかってたんだよね。
（マンション側にはみ出てた）
でもなんだかそれで余計にこじれそうだと思ったんだけど。
どうなったのかな。

[483: 契約済みさん]

先日契約しました。ほとんど花がついてましたね。95％、そんなもんじゃないでしょうか。

境界及び日当たり・プライバシーの件でもめていた某学校とはすでに話がついているようです。
契約を前に、その点だけひっかかったので説明を求めたところ、こういったケースではよくある（？）方法で合意に達したようです（学校と長谷工名の合意書も見せてもらいました）。
また、仮にこの件でトラブルが生じた場合には管理会社が前面に立つことになってます（重要事項説明書）。

[484: 匿名さん]

ほとんど花がついてましたね。95％、そんなもんじゃないでしょうか。
↑
そんなに売れ行き好調な物件が、わざわざ金使って広告貸切電車なんて、走らせるかね？
商品券なんてプレゼントするかね？
入居予定時期まで、まだ半年弱あるこの時期に95％も契約済みなら、そんなことせんでも
竣工前完売でしょう。花なんかに惑わされないように。だって勝手に付けられるし、はずせるでしょ。

冷静に分析すると、たしか第１期１次、2次は、登録申し込み→抽選だったが、その後は
先着順で売っているのは、最初はMRに来た来客数、反応を見て、登録申し込み制、あとはその方法
じゃ人数あつまらなくて格好つかないのが目に見えてるから、先着順でダラダラ売っていくしか
ないんだろうね。
売れてる物件は、竣工間近ならともかく、半年も前から先着順はないっしょ。

自分の契約した物件が、売れ行き好調と思いたいのは、わかるけど95％契約済みって、本気
で思っている方がいらっしゃるようなので、後々、事実を知って落胆しないように、気をつけてね。

こんな書き方すると、否定派みたいに、思われるだろうけど、自分個人的な感覚だと、この物件は
ありで、結構、環境にライフスタイルが合う人も、多いと思う。個人的には好きな物件ですね。
売れるといいね。

[485: 匿名さん]

484 さん

　確かに残り20数戸なら、実るか分からない広告宣伝費に使うより、モデルルームに来た人や
　資料請求のあった人などに営業をかけたほうが早いでしょうね。
　広告貸切電車や商品券プレゼントというのは、明らかに、不特定の多数をターゲットにした
　マーケティングで、20数組の契約を取ろうというよりは、もっと大規模な集客をねらった戦略
　で、それをこの時期にするってことは、やっぱりちょっと前にも書いてあったけど
　50％前後の契約状況と、推測するのが正しいような気がします。
　このご時世を考えると、そんなもんじゃないですかね。諸条件的にも・・・

[486: 匿名さん]

しかし、グランド・セントラル・イーストコートは、ほぼ完売で、残るセントラル・ウエストコートを販売中、って状況だから、５０％ということはないと思いますが。

[487: 匿名さん]

４８６の訂正です。
残るサウス・ウエストコートを販売中、でした。

[488: 契約済みさん]

ここだけの話、200くらいサービスしてくれました。
隣でも、なにやらひそひそ話が…。

がんばればもっといけたかなぁ。

[489: 匿名さん]

↑
そんなこと普通バラすかなぁ
うそくさいねー


ＭＲにバラの花をいっぱい貼るのはこのデベのテクです。
初期のころでもみっちり貼ってましたよ。

95%って399戸（420戸中）だよ　
このご時世でそこまで現時点で売れてるのは逆におかしい

[490: 契約済みさん]

＞自分の契約した物件が、売れ行き好調と思いたいのは、わかるけど95％契約済みって、本気
で思っている方がいらっしゃるようなので、後々、事実を知って落胆しないように、気をつけてね。

売れ行き好調、そう信じて嬉しいなって思っている人はそれでいいじゃない。
私はここを契約したけれど売れ行きだとかまったく興味無し。
早めに契約したことで自分の希望の部屋を手に入れることができて本当によかったと思ってる。
ちょっと訳ありの部屋（電線が目の前とか日当たりがイマイチとか）を
100万や200万値切っては買いたくはない。
落胆かあ‥‥‥自分が契約した部屋とまったく同じ条件の部屋が何百万も下げて
売られていたら落胆するかな（笑）

[491: 匿名さん]

自分が契約した部屋とほとんど同じ条件の部屋が
何百万も下げて売られていたら落胆するのでは。

[492: 契約済みさん]

>ちょっと訳ありの部屋（電線が目の前とか日当たりがイマイチとか）を

販売当初にスタート価格でこういう部屋を好んで契約する人は
あまりいないと思うけど、もしそうだとしたら
後々価格が下がっても仕方ないかなと思う。
そうじゃなくて人気が集中しそうな条件の良いそれなりに高い価格の部屋で契約し
全く同じ条件の部屋がン百万単位で値下がりしたらショックだな。
どんなマンションでもなんだかなーな部屋はあるよね。
タワー＆パークスも「え？ここに部屋があるの？」
という感じの所もあった。もちろん価格もね。

[493: 匿名さん]

○期○次と書いてある間は売り出しの部屋数は嘘です。

嘘というかあくまで○期○次での売り出しの部屋数であって残数ではありません。

それ以外に過去からの売れ残りの部屋が先着順って形式で残ってますし

ココは何期何次まで引っ張るかわかりませんが10〜20戸程度を小出しにするのは
デベの手段です。（一気に50戸と言われるより10戸と言われた方が検討している人を煽れますから）

中庭がどれだけ広いかわかりませんがグランドとセントラルの下層の部屋日当たり良いといいですね

[494: 匿名さん]

ここ現地見ましたが前の建物と距離近すぎじゃないですか。
ただの団地にしか見えません。
がっかりです。

[495: 入居予定さん]

実は私も少しそう感じました。
ニコン跡地に次から次に建っている物件がなんだか団地みたいで‥‥
と思っていたのに。
ただしそこは中庭等が無くてすべて公道をはさんでいるので
なおさら団地色が強いとは思いますが。

白っていうのがなおさらそう感じさせるのでしょうかね。
今のマンションは白ベースにところどころカラーを使うのが流行のようですが
ちょっと安っぽくなるんですね。
あとはエントランス前や外周の仕上がりに期待するしかありません（泣）

[496: 契約済みさん]

昔の団地は南向きで中庭も現在の住宅事情と比較してもかなり広いですよ。セントラルの１〜３階の冬至での日照時間は調査結果があります。当然１年中日陰になることはありませんでした。

[497: 購入検討中さん]

営業マンの方お疲れさまです。

次は朝鮮学校についてフォローをお願いします。

[498: 契約済みさん]

入居予定の皆様こんにちは。契約者の声とかっていう手紙が届きましたね。みなさま手紙は返送しました？わたしは返送しました。このマンションへの入居はほんとに待ち遠しいです。入居されるみなさまよろしくお願いします。

[499: 匿名さん]

草加についてもフォローを。

[500: 契約済みさん]

No.496ですが、営業マンではありません。No.497、皆真剣に購入を検討しているのに茶化すな!