ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[42: 匿名さん]

プロジェクト説明会の予約が始まりましたね。
構造と予定価格はわかるみたいだけど、モデルルームは
再建できていないみたいだし、行く意味があるのかどうか・・・

[43: 匿名さん]

うちは行ってみようと思っています。
大規模物件に魅力を感じているので。
ただ、二重床二重天井であること、など必ずクリアしてほしい
条件がいくつかあるのでそれがチェックできるだけでも行く価値が
ある気がしています。

[44: 購入検討中さん]

プロジェクト説明会へ行かれた方！　何か情報下さい　仕事で行くことが出来ず・・

[45: 地元住民さん]

駐車場100％で南向きもあるのは良い点ですが、すぐ近くに朝鮮学校と宗教施設で工場街。駅までのアクセスも良い訳ではないのですから、よほど安くないと検討する気にはなれません。
3000万円台中心なら考えるけどね。

[46: 匿名さん]

↑それはいくらなんでもないでしょう。安すぎるのもクオリティの面で不安ですよ。
（６０㎡台の部屋で３千万円後半なら、部屋によってはあるかもしれないですけど。）

[47: 匿名さん]

ですが、確かに小学校には近いもののそれほど周りの環境はよくなさそうですね。
どのくらいの価格になるのか、気になります。
宗教施設って、普通の教会などと違うのでしょうか？

[48: 周辺住民さん]

>>47
ＳＯ−ＫＡ学会の施設がありますね
土日は車やバスが来たり結構にぎわってますよね
この地区はひったくり（自転車前カゴ）が多いですが、
物件の近くに交番あるので近所は安心かもしれません・・・

[49: 匿名さん]

洗足学園やフィオーレの森などが続いて、私は落ち着いた雰囲気で好きですけどね。

[50: 購入検討中さん]

二重床の話がありましたが
長谷工だからたぶん直床ですね

[51: べりお]

正直二重床でも直床でも遮音性変わらないからどっちでもよくないですか？ただ二重壁だったら嫌だな。瑕疵あっても素人にはわからないし。とりあえず説明会参加はしてはみますが・・・

[52: 物件比較中さん]

大規模で豊富な施設があってなんとなく良さそうなんですが、結構皆さんネガティブな感じですね。それだけ慎重なんですよね。確かに色々考えると勢いで決めてしまうのは良くないですよね。私は特にこの辺りのことはよく知らないので色々教えて下さい。

[53: 匿名はん]

ネガティブなのはマンションの将来がどうなるか？踊り場に差し掛かっているからでは？
それぞれどうするか？決めかねているからでしょう。自分が購入したいと思ったとき、それと
買いたいと思った物件があったときが購入すべきときでしょう。
いまさら郊外物件を投機目的で購入する人はいないと思いますから。

[54: 匿名さん]

そもそも駅からあれだけ遠くて長谷工マンションなんだから、踊り場じゃなくても投機目的の人はいないでしょ。

[55: サラリーマンさん]

二重壁ってなんですか？

[56: 物件比較中さん]

二重壁は壁の内側に板みたいの貼ってそこに壁紙を貼ること。遮音性能が落ち、コンクリにヒビが入っても一般の人には気づかないという怖い造りです。構造の質の低さを隠すもの。あと部屋の広さも小さくなります。７５㎡の間取りは実際には７２㎡位。竣工する前に安い値段で完売させ、その狭さに気づかせない長谷工ならではの造りですね。

[57: 購入検討中さん]

それほんとー？でも買うときにはそういう細かいこともちゃんと教えてくれるんでしょ？そんなの知らされないまま買わせる会社なんてないでしょー。でもあったらヒドイ・・・

[58: 物件比較中さん]

週末説明会あるんで聞いてみます。確かに気になるかも。

[59: 物件比較中さん]

二重壁・・・クラック隠し・・・そんなんつかんだら嫌やわぁ。

[60: ビギナーさん]

クラックってなんですか？ネット見てもよくわかりませんでした。まだまだ探し始めで勉強不足ですいません。

[61: 匿名さん]

いよいよプロジェクト説明会が始まりますが、今決まってる日程は予約で満席みたいですね。
数少ない大規模物件ですし、興味をお持ちの方は沢山いらっしゃるということのようです。

[62: 匿名さん]

案内会行った人いますか？
来週いく予定だったんですが、今近くのほかのマンションで
決めようか迷ってます。行って価格とか仕様とか
詳しく分かれば行こうと思うんですがね。
ただの説明会だったらもう、そこに決めちゃおうと思います。
どなたかご感想なんかを教えてもらえませんか？

[63: 匿名さん]

私も知りたいです。
今日の説明会にいらした方がいらっしゃいましたら、ぜひお願いします！

[64: 物件比較中さん]

南向き75㎡で4900万くらい。あの駅距離であの値段はあり得ません。

[65: 物件比較中さん]

思ったよりは高い印象でした。駅からは多少遠いのでその分安くなっているかと思ったんですけどね。まあ検討するにはギリギリアウトってとこですかね。高いっすわ。

[66: 匿名2]

本日、プロジェクト説明会、行ってまいりました。

KSPパーク？というところで、
最初1時間、物件をパワポの資料で説明してもらって、
その後、観光バスで建築現場、現地近辺、等々力緑地当を旋回。
最後に、また、KSPパークに戻ってきて、
担当者と商談という具合です。

気になる価格は、
７５㎡　４９００万円代
とざっくり提示しかもらえませんでした。

で、正確な金額提示は、
モデルルームできてからとのことでした。

私も少し、高いな〜と思いつつ、
田園都市沿線で、
全住戸平置き駐車場というのが今後なかなか出てこないのかな〜と思い、
一応、検討対象にいれようかと考えております。

[67: 匿名さん]

やはり二重床二重天井などではなく、二重壁（？）なのでしょうか？
そういう構造の話などもあったのでしょうか？
75平米で4900万は何階のお部屋くらいでしょうか？下の階だったら確かに
高いですね〜。

[68: 匿名さん]

75平米で4900万は３階ですよ。4階より上は5000万以上。
坪単価220万くらいのようです。

[69: 匿名さん]

最近の傾向として、一番最初に提示する予定価格自体は高く設定し、
要望の入り方を見ながら正式価格決定までに価格を段階的に下げていく
という販売方法が多いみたいです。
ですから、最初の予定価格だけを見てすぐにあきらめるのではなく、
様子を見た方が良いと思いますよ。私もそのつもりですので。

[70: 匿名さん]

私も見学しました。検討するなら南向き4階以上かと思います。ただ価格が・・・・。5000万円以上はきつめです。駅から20分でこのお値段はちょっと・・・・。まあ価格が1000万以上安くなれば十分検討できます！お願い！

[71: 匿名さん]

確かに実際の部屋までの徒歩分数を考えたら徒歩20分近くになるかもしれませんね。販売担当の方も否定してませんでした。販売担当の方はもうこんな物件は出てこないということを強調されてましたが、駅からこれだけ遠いのであれば、今後同じような物件は出てくるはずだと思います。

[72: 購入検討中さん]

現地見ました！試しに駅まで歩きましたが、さすがに結構ありました。覚悟してはいましたけど。溝の口は駅も大きいので結局26分かかりました。マンションは良さそうだけどちょっと遠いかな。

[73: 購入検討中さん]

そうなんですか？
今週の土曜日に見学予定です。
楽しみにしていたのにちょっとがっかりです。
夜の回なので現地見学がありません、知っている方
周りに何があるのか教えてください。

[74: 購入検討中さん]

交番と某団体と工場ですか

[75: 近所をよく知る人]

周りは高い建物多いし工場とかあるし嫌な感じの施設もあるし環境はイマイチ。そんなこと言いつつこの辺りで探しているんですけどね。3000万円位だったら妥当な感じだけど良さそうな部屋は5000万円とかやりすぎとゆーかぼったくりとゆーか。

[76: マンション投資家さん]

立地はあまり良くないのですか？ただ駅から遠いだけではなく？しかも徒歩１５分でしょ？２６分ってなんでしょ？逆に気になります。

[77: 匿名さん]

実際は工場というより、エアコンの富士通ゼネラルの本社・研究開発拠点ですよね。

１年も前の建通新聞の記事ですが、こんなの発見しました。

富士通ゼネラル（川崎市高津区末長１１１６）は19日、同所の本社内に空調機事業の中核拠点となる「技術新棟」を建設すると発表した。設計・施工は大成建設。今月26日に起工式を行い着工する。事業費は約55億円。
　規模は鉄筋コンクリート造５階建て延べ２万０６５５平方㍍。建物自体をビル用マルチエアコンの実証実験棟として位置づけ、カロリーメーターや騒音施設室を整備、性能検証なども行う施設とする。高さ60㍍の高低差試験棟も建設する。
　技術新棟には、家庭用小型空調機の開発を行っている本社と、業務用大型空調機・ビル用マルチエアコンを開発している浜松事業所の拠点を集約し、基幹技術や商品開発力の強化を狙う。

[78: 匿名さん]

今日見に行きました！正直説明が不十分でイマイチ。工場側は日当たり悪い。学校側も何も建たなくて良いですね、と笑い飛ばされました。悪い施設があっても隠すんでしょうかね。

[79: 購入検討中さん]

確かに色々と問題のあるマンションだけど南向きは良さそうじゃないですか？

[80: 物件比較中さん]

武蔵新城近辺を検討するなら、結局、パークハウス武蔵新城レジデンスの出方待ちなのかなぁ…

[81: 匿名さん]

三菱地所さん。いつもお疲れ様です。いろんなスレで頑張ってますよね。

[82: 賃貸住まいさん]

こちらで価格帯を拝見しておりましたが、本日説明会に行って参りました。
3千万円台で・・・とアンケートに記入したところ、駅から一番遠い棟の説明を受けました。
近隣施設については、「気にされる方はおりませんね」と仰っておりました。
マンション前は道路整備がされるというお話でしたが、現状歩道もない狭い道、道なりにスーパーは無し。
現在、市立中学校から100ｍくらいの場所に住んでおりますが、構内アナウンスなどよく聞こえます。
ベリスタさん学校側の棟は、6mのスペースを確保と・・・、この場合、外国語が聞こえてくるのでしょうか？
価格の変動は無し、相場より安い、これから資産価値が出るとのお話でした。

[83: 匿名さん]

>81
三菱地所がここの営業妨害というのは少なくともないのでは？
藤和不動産は三菱地所グループなんですから。

[84: 匿名さん]

こんなの買う人いるの？2,3年前から比べたら値段が倍位・・・。溝の口なんてもっと安いエリアなのに。

[85: 匿名さん]

小杉はもっと高くなりました。そんなに相場を無視した価格じゃないですよ。
多摩川越えて二子行ったらとても買えない値段になりますよ。

[86: マンション投資家さん]

↑二子玉川と溝の口は比較にならないでしょ。治安も悪いし田都なのに工場ばっかり。しかも駅から遠いし嫌悪施設もある場所。住みたいマンションとは到底思えないわ。まあ確かにだからといって田都の良いマンションは高すぎて手が届きません・・・。あきらめて5000万円中盤位の部屋検討しようかな。ここのマンションは南向きの上層階だけは条件悪くないし。それ以外の部屋はパス。条件悪すぎ。

[87: 匿名]

5000万中盤って。。。みなさんどのくらいの年収なのでしょうか。すごいですね。
最近本当にマンションは値上がりしているなーと思います。つぼ単価200は超えてますよね？

[88: 買いたいけど買えない人]

坪単価210が、溝の口相場だそうです。

[89: マンション投資家さん]

そうなの？それならやっぱりこの物件高いわ。溝の口のマンションの中でも悪い場所なんでしょ？売れ残ってから安くなると思うからその後勝負ですわ。半年位様子見るのがベスト。

[90: 匿名さん]

>86
溝の口は別に治安悪くないけど？？？
あと工場ばっかりって・・富士通ゼネラルは本社と技術研究所だし、少し離れたミツトヨも本社・研究開発センターだし、どこかに特筆するような工場ってある？

どうでもいいけど、仮に風評被害をばらまいて安く買おうなんて魂胆なら、そんなケチな輩には来て欲しくないなあ。

[91: マンション投資家さん]

バレましたぁ？まあでもホントに高いとは思っているんですよ。立地から考えて3000万円台位にならないと微妙じゃないっすかぁ？そんなNo90さんはどこの部屋買おうと思っているんですか？まさかホントに定価で買うんですか？