ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[401: 匿名さん]

>>400
メイフェアパークスの駅から一番遠いところと、ベリスタの一番近いところの比較ですか？
メイフェアパークスC棟の距離はどうやって測ったんですか？

[402: 匿名さん]

>>401
売りに出されている中古物件は、メイフェアパークスC棟ですよ。

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&nl=35/26/39.921&el=139/38/44....

マンション購入を検討されている方なら、距離の測り方ぐらい知っておかれたほうが良いですよ。

[403: 契約済みさん]

>>398
意識していなかったので、正確ではないですが、
メインエントランス辺りになるであろう工事中ベリスタから
田園都市線の溝の口駅へ向う途中のメイフェアパークスへ入る小道の前までで
３〜４分くらいだった気がします。。
近くに住んでいるので、また計ってみますね。

googleのストリートビュー、面白いですね。
実際に溝の口駅まであるでいない方、道途中のイメージをつかめるかもしれません。
↓正しく見れるかな？
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E6%BA%...,139.617208&spn=0.003176,0.004678&z=18&cbll=35.590515,139.617182&panoid=aSZ9SN5PLvCFqHWd3w20Hw&cbp=1,0,,0,5

[404: 匿名さん]

>>384
え？ｗ
どちらの溝の口のことをおっしゃられているのでしょうｗ

>>387
なぜ大井町や蒲田？

＞不良が勢力を広げてきているように見えるのも事実

ように見える事実？？
事実のくせに曖昧過ぎない？ソースは？

それと溝の口は治安が悪いと書きつつ，事例が溝の口ではない件。
確かに周辺ではありますが，それは溝の口周辺の犯罪発生率が，首都圏他の地区と比べて高いってことを言いたいんだよね？ソースは？

＞ひったくりとかしょっちゅうあるみたいだし。空き巣もかなり多いみたいですよ。

みたい，みたいは全然事実じゃないですよｗ

[405: サラリーマンさん]

溝の口駅からゼネラルまで毎日歩いてます。
＝毎日ベリスタの前を通ってます（笑）
15分で歩けますよ。メイフェアを過ぎたあたりから歩道が狭くなって
ちょっと歩きにくいのは‥ですが
駅まで一直線で夜道が危険な道なわけでもないし。
15分が嫌だったら買わなければよい話です。

[406: 匿名さん]

>>402
「キョリ測」いいですね。
メイフェアパークスは一番近いF棟も売りに出ているようです。
F棟だと900mくらい？
タワー＆パークスは1.1kmと出ました。

今、住んでいるところが駅から550mと出ましたので、倍以上ですね。
やっぱりちょっと遠いです。

[407: 匿名さん]

平坦なので徒歩１５分は個人的には許容できます。真夏の炎天下では徒歩５分でもつらいはずですよ。

[408: 物件比較中さん]

真夏の炎天下の徒歩15分は地獄だろうな。

[409: 匿名検討中]

現在ウエストコートで購入を検討しているのですが、日あたりと朝鮮学校に隣接ということで

資産価値には影響があるのでしょうか？

また、溝の口に住むのが初めてで、バス停が近いこともあり決めたいと思っています。

ただこのスレを読んでいる限り、駅から徒歩15分は遠いという方が多いのですが

駅徒歩10分以下の南武線の駅と比べても資産価値はあると思うのですが、いかがでしょうか？

ゆくゆくは、仕事の都合上　売却か賃貸で考えているのですが・・・

初めてなもので教えてください。

[410: 匿名さん]

４０９さん。

一般的には徒歩15分物件（バス物件）は、地元住民など、その場所、その物件が良いと思っている方を除いては、転売や賃貸は困難ではないでしょうか。少なくとも私はそう思っています（都心や城南地域ですらそう）。
駅から遠くても本物件の場所及び本物件施設に魅力的と感じる人がどれだけいるかが問題だと思います。
私は、この物件の近くに住んでいるわけではないのであくまでも一般的な参考意見としてお聞きください。
もちろん永住を考えている方には直接は関係ないとは思いますが（不動産購入自体がある種投資なので、一概には言えませんが）、賃貸や転売を考えている方がいるものですから、気になって投稿しました。

[411: 同じく]

駅から１０分以上離れると賃貸や転売は難しいと思います。
特にマンションは駅から離れると資産価値がグンと減るとききました。

[412: ご近所さん]

409さん
「資産価値」を考えるなら『駅徒歩10分』（15分ではない）が絶対条件です。
そもそも中古マンションを購入する立場になって考えてください。
「人様がさんざん使い古したモノを安く」買う訳ですから、「便利」で「広い」
モノを普通の中古購入検討者は探します。
インターネットで検索する際も「徒歩10分以内」で条件を絞りこむので、
そもそも徒歩10分超は対象にすらならないのです。
しかも大規模物件は売却する時も多くの物件が同時に売りに出されること
が多いので、「値下げ競争」になってしまいます。
ここは将来転売・賃貸を考えるヒトは避けた方がよいでしょう。

[413: 契約済みさん]

徒歩15分以上だからと言ってほんとに資産価値がないと言い切れるんでしょうか？私自身の考えですが、どこの駅にあるか、都心からどれくらいの距離にあるかも重要でしょう？？ここを購入するときに資産価値も購入の重要な判断基準にして物件選びをしました。いろいろな記事や詳しい人に聞いた上でここに決めました。駅を無視して単純に駅から10分以内が資産価値があるなんて考え方が正しいとは思えません。

[414: 匿名さん]

転売・賃貸を考える場合は
徒歩５分＞徒歩10分＞＞＞徒歩15分の差は認識していないと大変ですよ。

[415: ご近所さん]

神奈川県で「駅徒歩15分」が許容されるのは、横浜駅とJR川崎駅くらいでしょう。

[416: 匿名さん]

>>413
駅から遠いと、それなりの価値になるというだけで、資産価値が無いという
極端な話ではないと思います。

溝の口からの距離がここと同じくらいのスニーカータウンは売値が安かったので
駅から遠くても資産価値の低下は少ないと思います。

つまり、この物件は駅から遠いのに割高で、転売・賃貸を考えると損が多い物件
という事だと思います。

[417: 通りすがり]

この掲示板でマンション購入を検討している人にとっては釈迦に説法だと思いますが…
一般的にマンションの資産価値を維持する上で一番重要なのは利便性ですよ。
利便性以外に資産価値を引き上げる条件(例えば有名小学校通学エリア内等)があれば別ですが、
一般的に同一エリア内の資産価値は利便性に比例します。

特に賃貸では利便性が最重要項目になります。
ご自分が賃貸マンションに住む事を考えると分かると思いますが、
賃貸では住環境はあまり重要ではありません。
ホテルに泊まるのに住環境を気にする人がいないのと同じです。
基本的に賃貸相場と物件価格は比例するので賃貸相場が高ければ徒歩15分でも資産価値が
高いと言えます。
まぁ、気になる方は地元不動産屋で賃貸相場や中古相場を問い合わせてみると良いと思います。

[418: ご近所さん]

利便性＝最寄駅までの徒歩時間　+　最寄駅から都心までの乗車時間　+　最寄駅周辺
の商業施設集積度　+　物件周辺の商業施設集積度
だと思います。
その中でも最寄駅までの徒歩時間は最重要項目でしょう。

[419: 通りすがり]

418さん
利便性の定義をしていませんでしたね。
補足していただきありがとうございます。
利便性の定義は418さんの意見に概ね賛成です。

付け加えると都心までの通勤時間が同じなら
都心から遠いが駅近 ＞ 都心に近いが駅遠
という関係になると思います。
その他の要素としては駅力等も重要でしょうね。

ちなみに私は溝の口の相場は知らないのであくまで一般的な意見を書いているだけです。
どんな物件にも長所、短所がありますから
購入者の方で気分を害された方がいらっしゃったら申し訳ありません。

[420: 匿名さん]

資産価値ネタで無理矢理ネガキャン盛り上げてるねー。一般消費者になりすましのマッチポンプお疲れ様。爆。
これからの時代、資産価値なんて超都心部以外は目糞鼻糞。意味ないっしょ。
購入に際して最も重要視すべきはまさかの時の資産価値よか日々のマンションライフ。どれだけ気持ち良く住めるかどうか…。そこだよ。
だいたいさー、ここは投資対象には程遠い大衆ファミリー物件なんだからね。ニコニコ(^_^)v

[421: 物件比較中さん]

420さん
気持ち良く住める物件--＞みんなが欲しがる---＞高く売れる---＞資産価値が高い
という関係。
駅遠---＞毎日シンドイ思いをする---＞だれも欲しがらない---＞安くでしか
売れない---＞資産価値が低い。

[422: ご近所さん]

久しぶりに覗いてみましたが、スレッドはひどく荒れてますねぇ。残念なことです。
溝の口は買い物にも通勤にも便利で大変、いい街ですよ。
ところで最近になってお隣の富士通ゼネラルの敷地内になにやら高い建物（？）のようなものが出現しているので写真をアップします。
イーストコートからの眺望の妨げにはならなければよいのですが。

[423: 匿名さん]

>>422
384、387でおかしな書き込みがありましたが、その後は420のイタイ書き込み以外は
まともな流れで書き込みされてると思いますが。
どの辺りが荒れてるように見えますか？

[424: 匿名さん]

＞422

その高い建物、富士通ゼネラルの落下試験棟です。

[425: 購入検討中さん]

この建物、写真で見えてる横幅は数メートルかなっと思ったのですが、
奥行きはどのくらいあるんでしょうか？

[426: 匿名さん]

落下試験棟？何を落下させるのでしょうか？どこからの情報ですか？
藤和の説明だと、エアコンの室外機の性能検査のための研究棟とのことです。
要は、高層タワー等のオフィス（高所）での室外機の機能チェックに使用するようですが…

[427: 匿名さん]

そうですね。
富士通のリリースなどを見ると「高低差試験棟」というのが正式名称のようです。

高さは60mのようです。

[428: 申込予定さん]

住宅情報ナビによると残り１３邸でしたが。完売間近なのでしょうか？

[429: 購入検討中さん]

No,428さん

残り１３邸
ってどこにあります？

[430: 申込予定さん]

429さん

下記です。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[431: 匿名さん]

残り１３邸という意味ではなく、第２期第２次に販売中の間取りが１３種類ありますっていうだけの気がするんですが・・

[432: 匿名はん]

>第２期第２次に販売中の間取りが１３種類ありますっていうだけの気がするんですが・・


いや？この13件を見る限り同じ間取りがいくつかあるから
そうではないんじゃないかな？
例えば306や308はサウスコートで真南向きで前に高い建物が無いはずだけど
おそらく、電線が目の前なんじゃないかと思う。
サウスコートに関して言えば5階から上は良いと思う。
でも通りを挟んで5階建ての小さなビルもあるし、電線も走ってるし
通行人もある。なのでちょっと躊躇するかも。

[433: 購入検討中さん]

実際、どの程度売れているんでしょう？

[434: 近所をよく知る人]

今や溝の口は川崎についで第2の副都心です。　この物件は消して高くありません。しかも2009/には大井町線が繋がり溝の口が始発になります。　その後は延長もあるかもしれませんが。　ただなんと言っても渋谷まで13分の急行停車駅です。　今後は溝の口ではもっと条件が悪いマンションになってしまうでしょう。　大規模マンションは最後だと思います。　ちなみにもっと駅に近い所は新築の時の価格より中古でも500万円ほど高くなっています。

[435: 物件比較中さん]

434 さん　

そうですね。駅からの距離はちょっと遠いですけど、平坦で嫌な感じの道でもないですし、溝の口では、今後、このような大規模物件はでそうもないですし、雨にぬれない自走式駐車場なんかも魅力的で、あきらめきれません。もう少し検討してみたいと思います。

[436: 物件比較中さん]

>>今や溝の口は川崎についで第2の副都心です。　

ええっ！？これはまた・・・
そのようなことを思いつかれた理由があればぜひ教えてください

>>今後、このような大規模物件はでそうもないですし、

こちらも根拠があれば教えてください
私も溝の口いいなあと思っていますが、大型物件がもう出ないなんて印象ないですが

[437: 契約済みさん]

契約済の者です。
今日、ドレスアップオプションの事前参考資料が届いていました。
契約墨の皆様、どんなオプションを申し込まれる予定か、
参考までに教えていただけませんでしょうか？

欲しいものは色々あるのですが、なかなか予算的にも厳しいもので。。。
オプションは、値引きしてくれたりするのでしょうか？

[438: 契約済みさん]

パンフレット届いたのですか？
うちにはまだ届いてないようです。
オプションで頼む予定のものは、食洗器、食器棚、人感センサー等かな？
外部かオプションか検討しているのは、フロアコート、エアコン、、ガラスフィルム、水回りコート、カーテン、ピクチャーレール、浄水器、壁面収納等ですかね？

まー殆どは予算的に厳しくなりそうなのでむりかな。
割引あったらうれしいですけど、あんまりして割引くれないって聞くので期待はしないようにします。

[439: 契約済みさん]

４３７・４３８さん
こんにちわ。
先日オプションの件で話をしてきました。
木製のブラインドにしようと思っていたのでブラインドのみ情報になりますが
パンフレットには１０〜５０％ＯＦＦとなっているのもありますが、
いわゆる定価価格の値引きにあたるもので、量販店とかの販売価格と比較すると
変わらないかもしれないですとのことでした。
とりあえず説明会には参加しようと考えています。
結局のところ、やれるとことは自分でＤＩＹしようかと思っています。

参考になれば・・・

[440: 契約済みさん]

４３７です。
４３８さん、４３９さん、ありがとうございます。

> 外部かオプションか検討しているのは、・・・浄水器・・・
キッチンの水道は、浄水機能がついているように聞いた気がするのですが、
別で手配されますか？
私も、今使っている浄水器がお気に入りで、持っていきたいと思っていたのですが、
キッチンの蛇口の形状を見ると、いわゆる普通の後付け浄水器をつけるのは
難しいのかなぁと諦めていました。

> パンフレットには１０〜５０％ＯＦＦとなっているのもありますが、
> いわゆる定価価格の値引きにあたるもので、量販店とかの販売価格と比較すると
> 変わらないかもしれないですとのことでした
そうなんですね。
期待しすぎるところでした。
量販店であまり値引かれないものは、きちんと価格比較してみる価値があるかもですね。

参考にさせていただきます。

[441: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの資料は郵送で届いたのでしょうか？
うちはまだ届いてません。
説明会などもあるのでしょうか？

[442: 匿名さん]

長谷工のマンションですよ…

[443: 匿名さん]

え

[444: 匿名さん]

駅から遠すぎますね

[445: 近所です]

とても歩ける距離ではありませんが、どうしでもという方は。

[446: 購入検討中さん]

だからどうした
まじめに話している人たちに水を差すな

[447: 匿名さん]

ここエリアとしてはどうなんでしょうか。
確定申告には便利そうですが。

[448: 匿名さん]

駅から遠い‥‥
その手の話はもうおなかい〜っぱい。
15分が歩けないという人は黙って他を探すがよろし。
ちなみに現場前から駅までちょうど15分でしたよ。速歩きじゃなくてね。

まあ、確定申告が便利な所で、と言え探しをする人は
そういないとは思いますが確かに便利ですねえ（笑）
幼稚園、小学校、中学校も徒歩10分以内にあるし
抜群に住環境がすばらしいとは思わないけど不便なことはないのでは？

[449: 契約済みさん]

438です

439さん、440さん、441さん　こんにちわ。

我が家にも先日ドレスアップオプションの事前参考資料が郵送にて届きました。
前述した以外にも申し込めたらいいな、というのが出てきてしまい家族で頭を抱えています（笑

>キッチンの水道は、浄水機能がついているように聞いた気がするのですが・・・

当方はビルドインタイプを申し込む予定です。
キッチンには浄水機能がついていて飲水等は可能と思いますが、我が家は水を結構飲むためあったらいいかなと思い予定しました。
オプションは高いと思いますが、浄水器、食洗器等は電源の配線と配管もやって貰えてアフターもついていると思うので便利と思い込んで申し込みます。


２０日と２１日にドレスアップオプションの相談会があるようなので２１日に申し込もうとしたら既に店員オーバーでした。。。行かれる方いますか？

[450: 契約済みさん]

店員ではなく定員ですね(^_^;)
失礼しました。