ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[2: 購入検討中さん]

溝の口っていうか
最寄り駅は武蔵新城ですね

[3: 購入検討中さん]

あっ、そうなんですか？
ここって、富士通ゼネラルのところというか、交番のところの物件ですよね？違っていたらごめんなさい。
私なら、溝の口まで歩くけれど。

[4: 購入検討中さん]

>>3　さん
そうですね。交番のところですよね。
土壌汚染はされてないですかね

[5: 匿名さん]

素敵な外観のマンションを希望。

[6: 周辺住民さん]

歩道が確保されてて、植栽が周囲に綺麗にあるマンションを希望

[7: 購入検討中さん]

いろいろと注文ありますね〜。
このマンションの存在知らない人多いですよね

[8: 購入検討中さん]

今日の朝刊にチラシが入ってました
徒歩１５分は駅から遠いかな
大京さんのタワー＆パークスも苦戦してたから
どうなんでしょうか？
かなり坪単価下げないと売れないかもしれませんね

[9: 匿名さん]

ここって、以前は何があったのでしょうか？
収納も多いし、間取りは悪くないと思います。
溝の口駅まではバスという手もありそうですね。

[10: 匿名さん]

>09
富士電機の工場ですよね。

[11: 購入検討中さん]

あまり人気がでてないみたいですね
あげときます

[12: 匿名さん]

富士通ゼネラルでしたね。

[13: 購入検討中さん]

やはり駅から遠いので人気薄ですかな

[14: 購入検討中さん]

物件の周辺にお住まいの方
学校とか環境はいかがでしょうか

[15: サラリーマンさん]

資料が待ち遠しいです。

近辺の幼稚園、保育園などはやはり混み合っているのでしょうか？

駅からは遠いけど、溝の口で南向き７０平米だと４０００万は下らないのかな？

マンション在庫が増えている中で、新価格、新々価格がまだ続くのか注目してます。

でもこの物件だと、住宅ローン控除は無しですね。残念。

[16: 買い換え検討中]

今日、資料請求してみました。
住まいサーフィンの方にもようやく登録されたみたいですね。
http://blog.mag2.com/m/log/0000089598/

[17: 購入検討中さん]

私も１週間くらい前に資料請求しましたが
準備が出来次第発送しますと返事が着たきりで
音沙汰なしです。どうしてるのかな？

[18: 購入検討中さん]

今日もチラシ入ってました

[19: 匿名さん]

資料が来ないのは、発表したばかりで、
チラシ以外の資料が準備できていないだけではないかと思います。

>>15さん
住宅優遇税制を軒並み延長すると、7日の日経に出てましたよ。

[20: 匿名さん]

>>19さん

住宅優遇税制の延長ですが、
そこにローン控除の廃止先延ばしも盛り込まれてるのですか？

[21: 匿名さん]

>>20さん
記事には明記されてなかったと思いますが、
可能性はあるのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

モデルルーム全焼らしいですね。
大丈夫でしょうか？

[23: 購入検討中さん]

モデルルーム全焼ですか！
と言う事は来年の案内会は別の場所でやるのかな？

今日資料が届きましたが、HPに出ている情報とほぼ同じでした。
予定価格が気になります。

住宅ローン控除も延長になって欲しい・・・

[24: 購入検討中さん]

MR全焼ですか
昨日資料が速達できましたが・・・

[25: 検討中]

ニュースでやってましたね〜全焼ってことは・・・年明けの内覧会は無理そうですね。

[26: 匿名さん]

昼過ぎに現場を通りかかったのですが作業員やスーツの人が
たくさん来てました。
笑顔も見られる和やかな感じで余り深刻そうではなかったのが不思議。
この場所で他物件のモデルルーム造ってた時は夜遅くまで工事してたので
24時間突貫作業で間に合わせるかも？

[27: 購入検討中さん]

今日、来年1/12〜14のモデルルーム案内会延期のメールが来てましたね。楽しみにしていたのですが残念です。

[28: 匿名さん]

うちは留守電に入ってました。
ところで、MRの出火原因はなんなのでしょう？

[29: 匿名さん]

午前３時の火事、ということで、放火以外には考えにくいのでは？？
１０時以降は誰もいなかったみたいですし。

[30: 購入検討中さん]

災難ですね。前途多難か・・・

[31: 匿名さん]

火災は電気関係のショートでしょ。NO.29さんは近くのＭＲランドの仕業と言いたげですね・・・（笑）溝の口はこれから建設ラッシュだから面白くなってきました。

[32: 匿名さん]

>>31さん
ＭＲランドってなんでしょうか？
それと、建設ラッシュとのことですが、
ご存知の他物件を教えていただけませんでしょうか？

[33: サラリーマンさん]

この時期にモデル全焼→建て替えということは、、、
モデルオープンは早くて２００８年３月頃でしょうね。。。

[34: 匿名はん]

また工場隣接物件ですか・・・・・
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/index.html
もめ事が起こらないことを祈ります。

[35: 匿名さん]

>34
あの長谷工の大停電は大迷惑だったな。

で、本題だが、あそこは工場という名前がついてるかもしれないけど
今は工場の機能はないよ。ただのオフィス＆研究開発拠点。
もめるネタもないよ、きっと。

以前近くに住んでいたことがあるが、
静かで悪くない立地（やや駅遠ではあるが）だと思う。
あと一年早く売り出してたら、買ったかもしれない。

【いい点】
・隣が交番。ちょっと安心。
・近くにコンビニ（セブン、ローソン）。
・自転車があればノクチは近い。しかも坂なし。
・結構静か。
・小学校が目の前。

【悪い点】
・溝の口まで徒歩１５分。夜道はやや暗いが道路沿いに歩けるので
　女性でも大丈夫。
・梶が谷まで徒歩１５分。夜道はかなり暗く人も少ない。ちょっと怖い。
・武蔵新城まで徒歩２０分。夜道はやや暗く人は少ない。
・スーパーがない。ノクチか梶が谷まで出なければならない。
・バスは少なすぎる訳ではないが多くもないと感じた。
・鉄塔（高圧線）が見える。距離は十分離れているから問題ないけど。

[36: 購入検討中＠地元民]

スーパーはライフとAプライスが近いです。徒歩７分くらいで行けます。
自転車で行く元気があるなら新城駅まで行けば普段の買い物には困らないですよ。

[37: ビギナーさん]

溝の口徒歩15分、75㎡3LDKですとどのくらいの価格が相場になるのでしょうか？
NETなどでマンションを見始めたばかりで、価格というものがさっぱりわかりません。
現在は、スニーカータウンのそばに住んでおりますが、スニーカータウンが販売されたとき、
全く興味がなかったため、価格すら知りませんでしたが、他と比べると安かったんですね。

[38: 匿名さん]

問い合わせをしたら、予想していたより価格は高そう。駅から15分といっても実際歩いたらもっとかかるでしょうし、スニーカータウンと同じ仕様っぽいので、検討するにはちょっと不満。
よっぽど安けりゃ話は別なんですが・・・。

[39: 匿名さん]

>>38さん
いくらくらいって言われたのでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

確かに。値段は安い方がいいです。
75平米で4500万以上となると徒歩15分の立地やスニーカータウンと同じ仕様
（あちらは4000万をきっていたはずなので）を考えると高い気がします。
ここは工業地域という土地区分らしいが、隣の工場が将来大きく様変わりするという
可能性も捨てきれないのでしょうか？またすぐ目の前の道路は車通りが多いですが
道路に面しているとやはり排気ガスで洗濯物が汚れるなどあるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

時期関係なく
似た立地、似た仕様が必ず似たような価格になるなら
誰も不動産で右往左往しませんて…

[42: 匿名さん]

プロジェクト説明会の予約が始まりましたね。
構造と予定価格はわかるみたいだけど、モデルルームは
再建できていないみたいだし、行く意味があるのかどうか・・・

[43: 匿名さん]

うちは行ってみようと思っています。
大規模物件に魅力を感じているので。
ただ、二重床二重天井であること、など必ずクリアしてほしい
条件がいくつかあるのでそれがチェックできるだけでも行く価値が
ある気がしています。

[44: 購入検討中さん]

プロジェクト説明会へ行かれた方！　何か情報下さい　仕事で行くことが出来ず・・

[45: 地元住民さん]

駐車場100％で南向きもあるのは良い点ですが、すぐ近くに朝鮮学校と宗教施設で工場街。駅までのアクセスも良い訳ではないのですから、よほど安くないと検討する気にはなれません。
3000万円台中心なら考えるけどね。

[46: 匿名さん]

↑それはいくらなんでもないでしょう。安すぎるのもクオリティの面で不安ですよ。
（６０㎡台の部屋で３千万円後半なら、部屋によってはあるかもしれないですけど。）

[47: 匿名さん]

ですが、確かに小学校には近いもののそれほど周りの環境はよくなさそうですね。
どのくらいの価格になるのか、気になります。
宗教施設って、普通の教会などと違うのでしょうか？

[48: 周辺住民さん]

>>47
ＳＯ−ＫＡ学会の施設がありますね
土日は車やバスが来たり結構にぎわってますよね
この地区はひったくり（自転車前カゴ）が多いですが、
物件の近くに交番あるので近所は安心かもしれません・・・

[49: 匿名さん]

洗足学園やフィオーレの森などが続いて、私は落ち着いた雰囲気で好きですけどね。

[50: 購入検討中さん]

二重床の話がありましたが
長谷工だからたぶん直床ですね

[51: べりお]

正直二重床でも直床でも遮音性変わらないからどっちでもよくないですか？ただ二重壁だったら嫌だな。瑕疵あっても素人にはわからないし。とりあえず説明会参加はしてはみますが・・・