ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[No.2 by 購入検討中さん 2007-11-29 22:29:00]

溝の口っていうか
最寄り駅は武蔵新城ですね

[No.3 by 購入検討中さん 2007-11-29 23:23:00]

あっ、そうなんですか？
ここって、富士通ゼネラルのところというか、交番のところの物件ですよね？違っていたらごめんなさい。
私なら、溝の口まで歩くけれど。

[No.4 by 購入検討中さん 2007-11-29 23:27:00]

>>3　さん
そうですね。交番のところですよね。
土壌汚染はされてないですかね

[No.5 by 匿名さん 2007-11-30 01:33:00]

素敵な外観のマンションを希望。

[No.6 by 周辺住民さん 2007-11-30 02:27:00]

歩道が確保されてて、植栽が周囲に綺麗にあるマンションを希望

[No.7 by 購入検討中さん 2007-12-01 00:17:00]

いろいろと注文ありますね〜。
このマンションの存在知らない人多いですよね

[No.8 by 購入検討中さん 2007-12-01 21:01:00]

今日の朝刊にチラシが入ってました
徒歩１５分は駅から遠いかな
大京さんのタワー＆パークスも苦戦してたから
どうなんでしょうか？
かなり坪単価下げないと売れないかもしれませんね

[No.9 by 匿名さん 2007-12-01 22:46:00]

ここって、以前は何があったのでしょうか？
収納も多いし、間取りは悪くないと思います。
溝の口駅まではバスという手もありそうですね。

[No.10 by 匿名さん 2007-12-02 01:42:00]

>09
富士電機の工場ですよね。

[No.11 by 購入検討中さん 2007-12-02 22:54:00]

あまり人気がでてないみたいですね
あげときます

[No.12 by 匿名さん 2007-12-02 23:05:00]

富士通ゼネラルでしたね。

[No.13 by 購入検討中さん 2007-12-03 23:02:00]

やはり駅から遠いので人気薄ですかな

[No.14 by 購入検討中さん 2007-12-04 20:50:00]

物件の周辺にお住まいの方
学校とか環境はいかがでしょうか

[No.15 by サラリーマンさん 2007-12-04 21:38:00]

資料が待ち遠しいです。

近辺の幼稚園、保育園などはやはり混み合っているのでしょうか？

駅からは遠いけど、溝の口で南向き７０平米だと４０００万は下らないのかな？

マンション在庫が増えている中で、新価格、新々価格がまだ続くのか注目してます。

でもこの物件だと、住宅ローン控除は無しですね。残念。

[No.16 by 買い換え検討中 2007-12-05 22:31:00]

今日、資料請求してみました。
住まいサーフィンの方にもようやく登録されたみたいですね。
http://blog.mag2.com/m/log/0000089598/

[No.17 by 購入検討中さん 2007-12-05 23:29:00]

私も１週間くらい前に資料請求しましたが
準備が出来次第発送しますと返事が着たきりで
音沙汰なしです。どうしてるのかな？

[No.18 by 購入検討中さん 2007-12-08 21:22:00]

今日もチラシ入ってました

[No.19 by 匿名さん 2007-12-08 23:06:00]

資料が来ないのは、発表したばかりで、
チラシ以外の資料が準備できていないだけではないかと思います。

>>15さん
住宅優遇税制を軒並み延長すると、7日の日経に出てましたよ。

[No.20 by 匿名さん 2007-12-09 00:32:00]

>>19さん

住宅優遇税制の延長ですが、
そこにローン控除の廃止先延ばしも盛り込まれてるのですか？

[No.21 by 匿名さん 2007-12-09 10:03:00]

>>20さん
記事には明記されてなかったと思いますが、
可能性はあるのではないでしょうか。

[No.22 by 匿名さん 2007-12-09 11:59:00]

モデルルーム全焼らしいですね。
大丈夫でしょうか？

[No.23 by 購入検討中さん 2007-12-09 18:42:00]

モデルルーム全焼ですか！
と言う事は来年の案内会は別の場所でやるのかな？

今日資料が届きましたが、HPに出ている情報とほぼ同じでした。
予定価格が気になります。

住宅ローン控除も延長になって欲しい・・・

[No.24 by 購入検討中さん 2007-12-09 21:59:00]

MR全焼ですか
昨日資料が速達できましたが・・・

[No.25 by 検討中 2007-12-09 23:27:00]

ニュースでやってましたね〜全焼ってことは・・・年明けの内覧会は無理そうですね。

[No.26 by 匿名さん 2007-12-10 01:06:00]

昼過ぎに現場を通りかかったのですが作業員やスーツの人が
たくさん来てました。
笑顔も見られる和やかな感じで余り深刻そうではなかったのが不思議。
この場所で他物件のモデルルーム造ってた時は夜遅くまで工事してたので
24時間突貫作業で間に合わせるかも？

[No.27 by 購入検討中さん 2007-12-10 22:22:00]

今日、来年1/12〜14のモデルルーム案内会延期のメールが来てましたね。楽しみにしていたのですが残念です。

[No.28 by 匿名さん 2007-12-10 23:12:00]

うちは留守電に入ってました。
ところで、MRの出火原因はなんなのでしょう？

[No.29 by 匿名さん 2007-12-11 19:22:00]

午前３時の火事、ということで、放火以外には考えにくいのでは？？
１０時以降は誰もいなかったみたいですし。

[No.30 by 購入検討中さん 2007-12-11 20:35:00]

災難ですね。前途多難か・・・

[No.31 by 匿名さん 2007-12-12 01:17:00]

火災は電気関係のショートでしょ。NO.29さんは近くのＭＲランドの仕業と言いたげですね・・・（笑）溝の口はこれから建設ラッシュだから面白くなってきました。

[No.32 by 匿名さん 2007-12-12 06:31:00]

>>31さん
ＭＲランドってなんでしょうか？
それと、建設ラッシュとのことですが、
ご存知の他物件を教えていただけませんでしょうか？

[No.33 by サラリーマンさん 2007-12-13 15:46:00]

この時期にモデル全焼→建て替えということは、、、
モデルオープンは早くて２００８年３月頃でしょうね。。。

[No.34 by 匿名はん 2007-12-18 17:37:00]

また工場隣接物件ですか・・・・・
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/index.html
もめ事が起こらないことを祈ります。

[No.35 by 匿名さん 2007-12-19 00:25:00]

>34
あの長谷工の大停電は大迷惑だったな。

で、本題だが、あそこは工場という名前がついてるかもしれないけど
今は工場の機能はないよ。ただのオフィス＆研究開発拠点。
もめるネタもないよ、きっと。

以前近くに住んでいたことがあるが、
静かで悪くない立地（やや駅遠ではあるが）だと思う。
あと一年早く売り出してたら、買ったかもしれない。

【いい点】
・隣が交番。ちょっと安心。
・近くにコンビニ（セブン、ローソン）。
・自転車があればノクチは近い。しかも坂なし。
・結構静か。
・小学校が目の前。

【悪い点】
・溝の口まで徒歩１５分。夜道はやや暗いが道路沿いに歩けるので
　女性でも大丈夫。
・梶が谷まで徒歩１５分。夜道はかなり暗く人も少ない。ちょっと怖い。
・武蔵新城まで徒歩２０分。夜道はやや暗く人は少ない。
・スーパーがない。ノクチか梶が谷まで出なければならない。
・バスは少なすぎる訳ではないが多くもないと感じた。
・鉄塔（高圧線）が見える。距離は十分離れているから問題ないけど。

[No.36 by 購入検討中＠地元民 2007-12-19 19:37:00]

スーパーはライフとAプライスが近いです。徒歩７分くらいで行けます。
自転車で行く元気があるなら新城駅まで行けば普段の買い物には困らないですよ。

[No.37 by ビギナーさん 2007-12-20 00:09:00]

溝の口徒歩15分、75㎡3LDKですとどのくらいの価格が相場になるのでしょうか？
NETなどでマンションを見始めたばかりで、価格というものがさっぱりわかりません。
現在は、スニーカータウンのそばに住んでおりますが、スニーカータウンが販売されたとき、
全く興味がなかったため、価格すら知りませんでしたが、他と比べると安かったんですね。

[No.38 by 匿名さん 2007-12-22 10:36:00]

問い合わせをしたら、予想していたより価格は高そう。駅から15分といっても実際歩いたらもっとかかるでしょうし、スニーカータウンと同じ仕様っぽいので、検討するにはちょっと不満。
よっぽど安けりゃ話は別なんですが・・・。

[No.39 by 匿名さん 2007-12-22 12:21:00]

>>38さん
いくらくらいって言われたのでしょうか？

[No.40 by 購入検討中さん 2008-01-02 20:11:00]

確かに。値段は安い方がいいです。
75平米で4500万以上となると徒歩15分の立地やスニーカータウンと同じ仕様
（あちらは4000万をきっていたはずなので）を考えると高い気がします。
ここは工業地域という土地区分らしいが、隣の工場が将来大きく様変わりするという
可能性も捨てきれないのでしょうか？またすぐ目の前の道路は車通りが多いですが
道路に面しているとやはり排気ガスで洗濯物が汚れるなどあるのでしょうか？

[No.41 by 匿名さん 2008-01-03 12:50:00]

時期関係なく
似た立地、似た仕様が必ず似たような価格になるなら
誰も不動産で右往左往しませんて…

[No.42 by 匿名さん 2008-01-05 19:06:00]

プロジェクト説明会の予約が始まりましたね。
構造と予定価格はわかるみたいだけど、モデルルームは
再建できていないみたいだし、行く意味があるのかどうか・・・

[No.43 by 匿名さん 2008-01-07 20:01:00]

うちは行ってみようと思っています。
大規模物件に魅力を感じているので。
ただ、二重床二重天井であること、など必ずクリアしてほしい
条件がいくつかあるのでそれがチェックできるだけでも行く価値が
ある気がしています。

[No.44 by 購入検討中さん 2008-01-27 20:40:00]

プロジェクト説明会へ行かれた方！　何か情報下さい　仕事で行くことが出来ず・・

[No.45 by 地元住民さん 2008-01-27 23:41:00]

駐車場100％で南向きもあるのは良い点ですが、すぐ近くに朝鮮学校と宗教施設で工場街。駅までのアクセスも良い訳ではないのですから、よほど安くないと検討する気にはなれません。
3000万円台中心なら考えるけどね。

[No.46 by 匿名さん 2008-01-28 00:25:00]

↑それはいくらなんでもないでしょう。安すぎるのもクオリティの面で不安ですよ。
（６０㎡台の部屋で３千万円後半なら、部屋によってはあるかもしれないですけど。）

[No.47 by 匿名さん 2008-01-28 21:47:00]

ですが、確かに小学校には近いもののそれほど周りの環境はよくなさそうですね。
どのくらいの価格になるのか、気になります。
宗教施設って、普通の教会などと違うのでしょうか？

[No.48 by 周辺住民さん 2008-01-28 22:54:00]

>>47
ＳＯ−ＫＡ学会の施設がありますね
土日は車やバスが来たり結構にぎわってますよね
この地区はひったくり（自転車前カゴ）が多いですが、
物件の近くに交番あるので近所は安心かもしれません・・・

[No.49 by 匿名さん 2008-01-29 00:07:00]

洗足学園やフィオーレの森などが続いて、私は落ち着いた雰囲気で好きですけどね。

[No.50 by 購入検討中さん 2008-02-02 11:49:00]

二重床の話がありましたが
長谷工だからたぶん直床ですね

[No.51 by べりお 2008-02-02 22:53:00]

正直二重床でも直床でも遮音性変わらないからどっちでもよくないですか？ただ二重壁だったら嫌だな。瑕疵あっても素人にはわからないし。とりあえず説明会参加はしてはみますが・・・

[No.52 by 物件比較中さん 2008-02-03 16:27:00]

大規模で豊富な施設があってなんとなく良さそうなんですが、結構皆さんネガティブな感じですね。それだけ慎重なんですよね。確かに色々考えると勢いで決めてしまうのは良くないですよね。私は特にこの辺りのことはよく知らないので色々教えて下さい。

[No.53 by 匿名はん 2008-02-03 16:37:00]

ネガティブなのはマンションの将来がどうなるか？踊り場に差し掛かっているからでは？
それぞれどうするか？決めかねているからでしょう。自分が購入したいと思ったとき、それと
買いたいと思った物件があったときが購入すべきときでしょう。
いまさら郊外物件を投機目的で購入する人はいないと思いますから。

[No.54 by 匿名さん 2008-02-03 23:23:00]

そもそも駅からあれだけ遠くて長谷工マンションなんだから、踊り場じゃなくても投機目的の人はいないでしょ。

[No.55 by サラリーマンさん 2008-02-05 16:18:00]

二重壁ってなんですか？

[No.56 by 物件比較中さん 2008-02-05 21:57:00]

二重壁は壁の内側に板みたいの貼ってそこに壁紙を貼ること。遮音性能が落ち、コンクリにヒビが入っても一般の人には気づかないという怖い造りです。構造の質の低さを隠すもの。あと部屋の広さも小さくなります。７５㎡の間取りは実際には７２㎡位。竣工する前に安い値段で完売させ、その狭さに気づかせない長谷工ならではの造りですね。

[No.57 by 購入検討中さん 2008-02-06 13:55:00]

それほんとー？でも買うときにはそういう細かいこともちゃんと教えてくれるんでしょ？そんなの知らされないまま買わせる会社なんてないでしょー。でもあったらヒドイ・・・

[No.58 by 物件比較中さん 2008-02-06 23:16:00]

週末説明会あるんで聞いてみます。確かに気になるかも。

[No.59 by 物件比較中さん 2008-02-07 14:08:00]

二重壁・・・クラック隠し・・・そんなんつかんだら嫌やわぁ。

[No.60 by ビギナーさん 2008-02-08 11:14:00]

クラックってなんですか？ネット見てもよくわかりませんでした。まだまだ探し始めで勉強不足ですいません。

[No.61 by 匿名さん 2008-02-09 10:13:00]

いよいよプロジェクト説明会が始まりますが、今決まってる日程は予約で満席みたいですね。
数少ない大規模物件ですし、興味をお持ちの方は沢山いらっしゃるということのようです。

[No.62 by 匿名さん 2008-02-09 20:32:00]

案内会行った人いますか？
来週いく予定だったんですが、今近くのほかのマンションで
決めようか迷ってます。行って価格とか仕様とか
詳しく分かれば行こうと思うんですがね。
ただの説明会だったらもう、そこに決めちゃおうと思います。
どなたかご感想なんかを教えてもらえませんか？

[No.63 by 匿名さん 2008-02-11 20:11:00]

私も知りたいです。
今日の説明会にいらした方がいらっしゃいましたら、ぜひお願いします！

[No.64 by 物件比較中さん 2008-02-11 20:17:00]

南向き75㎡で4900万くらい。あの駅距離であの値段はあり得ません。

[No.65 by 物件比較中さん 2008-02-11 21:24:00]

思ったよりは高い印象でした。駅からは多少遠いのでその分安くなっているかと思ったんですけどね。まあ検討するにはギリギリアウトってとこですかね。高いっすわ。

[No.66 by 匿名2 2008-02-11 23:21:00]

本日、プロジェクト説明会、行ってまいりました。

KSPパーク？というところで、
最初1時間、物件をパワポの資料で説明してもらって、
その後、観光バスで建築現場、現地近辺、等々力緑地当を旋回。
最後に、また、KSPパークに戻ってきて、
担当者と商談という具合です。

気になる価格は、
７５㎡　４９００万円代
とざっくり提示しかもらえませんでした。

で、正確な金額提示は、
モデルルームできてからとのことでした。

私も少し、高いな〜と思いつつ、
田園都市沿線で、
全住戸平置き駐車場というのが今後なかなか出てこないのかな〜と思い、
一応、検討対象にいれようかと考えております。

[No.67 by 匿名さん 2008-02-11 23:22:00]

やはり二重床二重天井などではなく、二重壁（？）なのでしょうか？
そういう構造の話などもあったのでしょうか？
75平米で4900万は何階のお部屋くらいでしょうか？下の階だったら確かに
高いですね〜。

[No.68 by 匿名さん 2008-02-12 00:43:00]

75平米で4900万は３階ですよ。4階より上は5000万以上。
坪単価220万くらいのようです。

[No.69 by 匿名さん 2008-02-12 02:59:00]

最近の傾向として、一番最初に提示する予定価格自体は高く設定し、
要望の入り方を見ながら正式価格決定までに価格を段階的に下げていく
という販売方法が多いみたいです。
ですから、最初の予定価格だけを見てすぐにあきらめるのではなく、
様子を見た方が良いと思いますよ。私もそのつもりですので。

[No.70 by 匿名さん 2008-02-12 14:41:00]

私も見学しました。検討するなら南向き4階以上かと思います。ただ価格が・・・・。5000万円以上はきつめです。駅から20分でこのお値段はちょっと・・・・。まあ価格が1000万以上安くなれば十分検討できます！お願い！

[No.71 by 匿名さん 2008-02-12 17:50:00]

確かに実際の部屋までの徒歩分数を考えたら徒歩20分近くになるかもしれませんね。販売担当の方も否定してませんでした。販売担当の方はもうこんな物件は出てこないということを強調されてましたが、駅からこれだけ遠いのであれば、今後同じような物件は出てくるはずだと思います。

[No.72 by 購入検討中さん 2008-02-13 16:54:00]

現地見ました！試しに駅まで歩きましたが、さすがに結構ありました。覚悟してはいましたけど。溝の口は駅も大きいので結局26分かかりました。マンションは良さそうだけどちょっと遠いかな。

[No.73 by 購入検討中さん 2008-02-13 20:29:00]

そうなんですか？
今週の土曜日に見学予定です。
楽しみにしていたのにちょっとがっかりです。
夜の回なので現地見学がありません、知っている方
周りに何があるのか教えてください。

[No.74 by 購入検討中さん 2008-02-13 20:51:00]

交番と某団体と工場ですか

[No.75 by 近所をよく知る人 2008-02-13 22:55:00]

周りは高い建物多いし工場とかあるし嫌な感じの施設もあるし環境はイマイチ。そんなこと言いつつこの辺りで探しているんですけどね。3000万円位だったら妥当な感じだけど良さそうな部屋は5000万円とかやりすぎとゆーかぼったくりとゆーか。

[No.76 by マンション投資家さん 2008-02-15 23:40:00]

立地はあまり良くないのですか？ただ駅から遠いだけではなく？しかも徒歩１５分でしょ？２６分ってなんでしょ？逆に気になります。

[No.77 by 匿名さん 2008-02-16 02:52:00]

実際は工場というより、エアコンの富士通ゼネラルの本社・研究開発拠点ですよね。

１年も前の建通新聞の記事ですが、こんなの発見しました。

富士通ゼネラル（川崎市高津区末長１１１６）は19日、同所の本社内に空調機事業の中核拠点となる「技術新棟」を建設すると発表した。設計・施工は大成建設。今月26日に起工式を行い着工する。事業費は約55億円。
　規模は鉄筋コンクリート造５階建て延べ２万０６５５平方㍍。建物自体をビル用マルチエアコンの実証実験棟として位置づけ、カロリーメーターや騒音施設室を整備、性能検証なども行う施設とする。高さ60㍍の高低差試験棟も建設する。
　技術新棟には、家庭用小型空調機の開発を行っている本社と、業務用大型空調機・ビル用マルチエアコンを開発している浜松事業所の拠点を集約し、基幹技術や商品開発力の強化を狙う。

[No.78 by 匿名さん 2008-02-16 23:42:00]

今日見に行きました！正直説明が不十分でイマイチ。工場側は日当たり悪い。学校側も何も建たなくて良いですね、と笑い飛ばされました。悪い施設があっても隠すんでしょうかね。

[No.79 by 購入検討中さん 2008-02-17 08:54:00]

確かに色々と問題のあるマンションだけど南向きは良さそうじゃないですか？

[No.80 by 物件比較中さん 2008-02-17 18:04:00]

武蔵新城近辺を検討するなら、結局、パークハウス武蔵新城レジデンスの出方待ちなのかなぁ…

[No.81 by 匿名さん 2008-02-17 20:51:00]

三菱地所さん。いつもお疲れ様です。いろんなスレで頑張ってますよね。

[No.82 by 賃貸住まいさん 2008-02-17 23:19:00]

こちらで価格帯を拝見しておりましたが、本日説明会に行って参りました。
3千万円台で・・・とアンケートに記入したところ、駅から一番遠い棟の説明を受けました。
近隣施設については、「気にされる方はおりませんね」と仰っておりました。
マンション前は道路整備がされるというお話でしたが、現状歩道もない狭い道、道なりにスーパーは無し。
現在、市立中学校から100ｍくらいの場所に住んでおりますが、構内アナウンスなどよく聞こえます。
ベリスタさん学校側の棟は、6mのスペースを確保と・・・、この場合、外国語が聞こえてくるのでしょうか？
価格の変動は無し、相場より安い、これから資産価値が出るとのお話でした。

[No.83 by 匿名さん 2008-02-18 01:18:00]

>81
三菱地所がここの営業妨害というのは少なくともないのでは？
藤和不動産は三菱地所グループなんですから。

[No.84 by 匿名さん 2008-02-18 17:18:00]

こんなの買う人いるの？2,3年前から比べたら値段が倍位・・・。溝の口なんてもっと安いエリアなのに。

[No.85 by 匿名さん 2008-02-18 21:58:00]

小杉はもっと高くなりました。そんなに相場を無視した価格じゃないですよ。
多摩川越えて二子行ったらとても買えない値段になりますよ。

[No.86 by マンション投資家さん 2008-02-19 14:55:00]

↑二子玉川と溝の口は比較にならないでしょ。治安も悪いし田都なのに工場ばっかり。しかも駅から遠いし嫌悪施設もある場所。住みたいマンションとは到底思えないわ。まあ確かにだからといって田都の良いマンションは高すぎて手が届きません・・・。あきらめて5000万円中盤位の部屋検討しようかな。ここのマンションは南向きの上層階だけは条件悪くないし。それ以外の部屋はパス。条件悪すぎ。

[No.87 by 匿名 2008-02-19 22:46:00]

5000万中盤って。。。みなさんどのくらいの年収なのでしょうか。すごいですね。
最近本当にマンションは値上がりしているなーと思います。つぼ単価200は超えてますよね？

[No.88 by 買いたいけど買えない人 2008-02-20 03:51:00]

坪単価210が、溝の口相場だそうです。

[No.89 by マンション投資家さん 2008-02-20 13:59:00]

そうなの？それならやっぱりこの物件高いわ。溝の口のマンションの中でも悪い場所なんでしょ？売れ残ってから安くなると思うからその後勝負ですわ。半年位様子見るのがベスト。

[No.90 by 匿名さん 2008-02-20 22:37:00]

>86
溝の口は別に治安悪くないけど？？？
あと工場ばっかりって・・富士通ゼネラルは本社と技術研究所だし、少し離れたミツトヨも本社・研究開発センターだし、どこかに特筆するような工場ってある？

どうでもいいけど、仮に風評被害をばらまいて安く買おうなんて魂胆なら、そんなケチな輩には来て欲しくないなあ。

[No.91 by マンション投資家さん 2008-02-21 13:43:00]

バレましたぁ？まあでもホントに高いとは思っているんですよ。立地から考えて3000万円台位にならないと微妙じゃないっすかぁ？そんなNo90さんはどこの部屋買おうと思っているんですか？まさかホントに定価で買うんですか？

[No.92 by 匿名さん 2008-02-21 17:02:00]

確かに立地的にはよいとは言えないので、高層階で4000万円台だといいですよね。
今思えば、タワーアンドパークスの低層階でもあちらの方が絶対立地はいいですよね。
スーパーが近いし、溝の口に出るのにただのバスはあるし。
同じ価格帯だとしたら、やっぱり高値づかみさせられている、という気がします。
仕様も気になりますよね。構造説明会では、立地と価格の説明くらいしかなかったのでしょうか？

[No.93 by そこそこ検討中 2008-02-21 19:17:00]

説明会参加しましたけど、まぁまぁかなって思ってます。
マンションズやヤフーも見てるんですけど、比較したほうがよい
マンションってありますか？ぜひ、教えてください。
仕事柄、車は必須なので駐車場付きが希望です。
よろしくお願いします。

[No.94 by 匿名さん 2008-02-25 08:55:00]

確かに場所、悪いね。「工業地域、第３種高度地区」と聞いただけでひいてしまうけどな、私は。

[No.95 by 購入検討中さん 2008-02-25 10:58:00]

B棟D棟E棟の値段表をいただきました。皆さん同じでしょうか。
B棟が良さそうなのですが・・・予定価格とはいえ75㎡で最安4900万ですから・・・正直高いなぁと驚きました。

[No.96 by 購入検討中さん 2008-02-25 12:11:00]

Ｂ、Ｄ、Ｅ棟の見積もり一緒です。
担当の方曰く、一番良い場所から売り出して
ＡとＣ棟は次回の売り出しになるってことでしたよ。

[No.97 by マンション投資家さん 2008-02-26 15:00:00]

確かに一番良いところから売り出すっていってましたが明らかに西向き東向きは良いところじゃないでしょ。今回の南向きの価格が高いので、他の南向きが出るまで待つべき？今回の南向きが一番良いなら他の南向きは確実に安いはず！

[No.98 by 匿名さん 2008-02-26 21:24:00]

タワーパークスの昔のスレをみると、長谷工が富士通ゼネラルの土地を購入した時の書き込みがいくつかあります。路線価よりも相当高く土地を購入したみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/res/331-340

[No.99 by 物件比較中さん 2008-02-29 00:02:00]

それってやっぱり高いってことなんですか？話題変わりますがこの辺りって安いスーパーとかあります？

[No.100 by ご近所さん 2008-02-29 12:18:00]

スーパーなど住環境を重視するならお隣の武蔵新城がいいと思うよ
そっちも物件いろいろあるし。どうしても溝の口のブランドにしがみつきたい
と思うなら別に構わないけど、ぶちゃけ溝の口の商圏からも微妙にずれているし、
新城方面に行くにも踏切や第三京浜など微妙な障害があったり。
（別に行けないわけではないが不便）
別にここの物件をおすすめしないわけではないが周辺住民としては
物件（箱）も大事だが周辺環境をよく勉強しておいた方がいいと思う。
それほどあの立地は微妙ってこと。

[No.101 by ご近所さん 2008-02-29 12:52:00]

そうです。１００番さんの言うとおりです。溝の口駅前まで行けば
スーパーどころか、生活に必要なものは何でも売っていますが、
駅までとても遠いです。徒歩で軽く２０分はかかるんじゃないですかね。
歩道は狭いし、結構不便。

[No.102 by 近所をよく知る人 2008-02-29 13:14:00]

溝口駅から、歩いて６分位の所に、末長組のマンションが販売されています。
モデルルーム（ゴルフ練習所の隣、ゴルフ練習の時に見ています）もあるので、比較してみてはどうでしょうか？
結構、良さそうです。
週間ダイヤモンドにも人気ランキングに出ていました。

[No.103 by 購入検討中さん 2008-03-07 10:40:00]

とうとう明日からモデルルームオープンですね！！
楽しみです！！

[No.104 by 購入検討中さん 2008-03-10 22:53:00]

週末にＭＲ見学に行った方お疲れ様でした！

売り出しが説明会の意見を反映してＢ、Ｃ、Ｅ棟になりましたね！
価格もＢ棟は微妙ですが下がってましたね。

[No.105 by 匿名さん 2008-03-15 14:26:00]

何でこんなに書き込みがないのですか？

[No.106 by 購入検討中さん 2008-03-15 22:03:00]

先週末のモデルルールは賑わってましたけど、人気無いんでしょうか？
大規模にしては間取りや共用施設に特徴がない気もしますが、つまらん共用施設満載(岩盤浴だのプールだの噴水)よりはシンプルでいいかなと思ってます。

名前がベリスタ武蔵新城ならもうちょっと安くなったかなとｗ

[No.107 by 匿名さん 2008-03-16 22:16:00]

物件の人気度、気になります。
これからは同じくらいの大規模物件はこのあたりにできることはないかもしれないと
言われましたが、実際どうなのでしょう？このあたりに詳しい方、教えてください。

[No.108 by 購入検討中さん 2008-03-21 14:51:00]

先週１５日にＭＲに行って来ましたが、かなりの混雑でした。
これだけ書き込みが少ないというのは４月に入ってから要望書提出することと
関係しているのですかね。
当方は値段的にはちょっと背伸びするかもしれませんが、
購入の方向で検討しています。
みなさんと情報交換できればと思います。

[No.109 by 匿名さん 2008-03-21 17:44:00]

価格がもう少し下がれば。
あと、７５平米の次が８３平米という間取りがいまいち。
どうせならこの間の平米数の部屋を多く作ってほしかった。
家族４人だと７５平米は狭いと思うのですが。

[No.110 by 購入検討中さん 2008-03-22 16:43:00]

先行の説明会から参加してるせいもあるかもしれませんが
他の物件と比べてスケジュールが遅い気がしますね
オプションのカタログなんかもまだですし
創立50周年なんだからもうちょい気合入れてほしいわ

[No.111 by 近所をよく知る人 2008-03-23 13:34:00]

溝の口ってイメージ＊＊＊なのにねー？
不思議だわ。ＭＲは他を検討するべき？

[No.112 by 匿名さん 2008-03-24 11:26:00]

検討したいのですが、
MRにまだ行けてなく…
価格はどのぐらいですか？

[No.113 by ご近所さん 2008-03-24 20:48:00]

二年前にやってたスニーカータウンより１千万くらい高い気が…。

[No.114 by 匿名さん 2008-03-27 15:59:00]

周辺の教育環境は　公立保育園は待機児童だらけ、私立幼稚園も　数が少なくて　毎年　抽選に漏れる方が多いそうです。
高津区は、保育園・幼稚園問題はかなり深刻な状況です。

学校も教室いっぱいいっぱいみたいですよ。

学区内にもう１件　マンション建設してますしね。。。。。

[No.115 by 購入検討中さん 2008-04-07 11:50:00]

スレ伸びませんが、あまり情報無いのでしょうか?

[No.116 by 匿名さん 2008-04-08 16:16:00]

5,000万台中心ってとこです。
4,000万台もありますが58㎡であまりいい場所ではないです。
一番高いのは6,800万位かな。
おもしろみのない間取りばかりですね。自走式駐車場は魅力的ではあります。
あの立地であの価格は高いのかな。

[No.117 by 購入検討中さん 2008-04-11 16:50:00]

人気度は不明ですね、営業の方は強気でしたが
まぁすぐ売れそうもないので値段交渉できるまで、棟内モデルルームができるまで待つ方向で

[No.118 by 匿名さん 2008-04-13 13:02:00]

今あるモデルルームの他に棟内モデルルームというのができるんですか？
初歩的な質問で申し訳ありませんが棟内モデルルームとは
現地に建物が建ってそこにモデルルームを、ということなのでしょうか？
だとするとそれはかなり先になるということですよね‥。

[No.119 by とおりすがり 2008-04-13 13:05:00]

駅と徒歩15分でこの価格とは、市場感覚のなさにあきれ返ります。
ココロコス久米川の二の舞になるのは必至でしょう。

[No.120 by 物件比較中さん 2008-04-13 20:35:00]

ここの間取りは個人的に好きになれませんね
せっかくの南向きなのに、センターオープンのFIX窓がないのは
もったいないですね。一昔前の間取りといった感じです。
同じ藤和さんでも地球区の方が間取りなどはいいと思います

[No.121 by 申込予定さん 2008-04-14 00:03:00]

私はこちらのごくノーマルな間取りは気に入っています
家族入居が多そうですので、もう少し広い部屋が多くてもよかったのではと思いますが。
こちらの物件を前向きに検討しておりますが、80平米以上は我が家にはギリギリ価格です。

80平米台で、セントラルで行くか、サウスを待つか悩んでいますが、
道路側のサウスコートの価格はセントラルよりどのくらい下がるとお考えでしょうか。
価格の予想と根拠などご助言いただける方がいればお待ちします。

[No.122 by 匿名さん 2008-04-14 15:22:00]

121さん、
うちがモデルルームに行ったときの話では、
登録すればどの棟の部屋でも販売することになるということでしたので、
価格についてもモデルルームに行くなどして確認することができるのでは
ないでしょうか？ここで質問するより、確実だと思います。
うちも80平米のお部屋がいいなと思っていますが、なにぶん価格が
高いので（皆さんもおっしゃっているように駅から徒歩15分以上の価格
としては高い気がします）、まずはどのくらい売れるのか様子見でいこうと
思っています。売れてしまえば縁がなかったと思えるくらいの物件な気がします。

[No.123 by 匿名さん 2008-04-14 17:19:00]

サウスコートとセントラルコートの価格はほぼ同じです。
サウスコートは道路際ですが南向きだからでしょう。
もう価格は出ています。確認してみてください。

[No.124 by 申込予定さん 2008-04-14 17:59:00]

>121さん
この前現地を見に行ってきましたらサウスコートは意外と公道と近いなと思いました。
セントラルかサウスかでしたら自分でしたらセントラルを選びますね！
バルコニーから桜が見えるのも良いと思います！

[No.125 by 匿名さん 2008-04-14 22:39:00]

この価格で買ったらまず損しますね。一生ここに住む可能性が100％でない限り買えません。ただこの環境に一生住むのはねぇ。工場マンションですので3000万円台前半が相場ってとこですかね。買う人というかモデルルームに来ている人は外国の人というかアジアの人というかそんな人が多かった印象がありましたね。この条件で許せる値段じゃないですね。。。

[No.126 by 購入検討中さん 2008-04-15 23:17:00]

3000万円台前半が相場って・・・いつの時代の話ですか・・・
それじゃ即日完売しますよ・・・

[No.127 by なやんでいます 2008-04-17 01:54:00]

ここの坪単価は、１階２階は２１３万円ってとこでしょうか。７階は２２５万円。
私は、センターコートを狙っていますが同じ長谷工の川崎大師線のフォレシアムの間取りに魅力を感じます。ここは単調な作りだと思います。
フォレシアムは、部屋の幅を広くして奥行きを減らせば同じ面積でも豊富なレイアウトが可能になるのだと参考になりました。
ベリスタ溝の口は、採算面から４２０戸というのが縛りがあって、３ＬＤＫを中心にして細長い間取りによる部屋の暗さをカバーするために、３ＬＤＫで収納を充実させた間取りなったと思います。

[No.128 by 匿名さん 2008-04-17 09:34:00]

サウス、セントラル、グランドコートの間は20メートルは離れているようですが
セントラル、グランドに限っての話になりますが
20メートルというと前の建物の圧迫感を感じるものでしょうか。

[No.129 by 買い換え検討中 2008-04-18 22:56:00]

ＭＲの模型をみてみたらいかがですか？
私は圧迫感はかんじません。
むしろこのスペースをもう少し狭くして部屋にまわして！と思ったくらい・笑
ただ、日照表をみると、とてもよい距離かと。
これより広いと坪単価あがってしまいますし、
これより狭いと日照に響いてきますからね。
７階ならこんなもんじゃないでしょうか？

[No.130 by 物件比較中さん 2008-04-24 01:10:00]

大規模な物件にも拘らず、何故こちらのスレは静まりかえっているのか気に成ります。
こうも盛り上がらないと何かあるのでは？　と思ってしまいますが
申し込み受付前だとこんなものなのですかね？

当方もＭＲ行きましたが、全てに関して可もなく不可もなくな印象です。
気に成ったのは、トイレに手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
無い事が残念に思いました。
オプ締め切り期限等の、スケジュールが押している説明も受けましたが全く納得出来ずです。
前向きに検討していた身としては、営業の「申し訳ない。」と言う言葉に対して
「そう思うのなら、価格面で善処しろよ！」とツッコミたい気分です。

現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
近隣に住まわれている方など、教えて頂けると助かります。

[No.131 by 物件比較中さん 2008-04-24 09:28:00]

はじめまして。

現在、武蔵新城近辺に住んでいます。
当方も検討中のものです。
確かにスレが無いのは気なっています。
やはり価格的なことで静観しているのでしょうかねぇ。

＞手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
＞無い事が残念に思いました。
ＭＲの７５平米の方にはついていなかったですか。
他のタイプにはついていないんですか？
知らなかったです。確認してみます。

＞現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
＞早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
第三京浜・南武線の騒音は気にならないと思います。
学校は道路をはさんで、校舎・校庭となっているので
どうでしょうか、サウスコート以外であれば問題ないと思います。
もう一つの学校はわかりません。

音に関して個人差はあると思いますが、静かではないでしょうけど
耳障りな音は無いのではないかと思います。

[No.132 by ご近所さん 2008-04-24 21:08:00]

某宗教団体の施設が一番気になりますかね？

[No.133 by 匿名さん 2008-04-24 21:15:00]

駅から遠いですからねえ。

現地に行きました。
踏み切りを含めて電車の音はあそこならほとんど影響無いはずです。
ただ学校は？？？です。賃貸物件だと幼稚園、学校が近いと家賃が安くなる
と言いますからその騒音（歓声かな）は相当なものなのでしょう。
但し学校ですから平日の日中だけの問題ですからね。
それに隣接しているわけではないのでそれほど気にはなりませんでした。

ただ、ウエストコート側と駐車場側の土地がずいぶん入りくんでいるなと感じました。
溝の口駅からまっすぐ歩いてきてなぜエントランスがあそこなのか
現地を見て納得しました。あれでは洗足学園の並びに
正面エントランスはできませんね・・・。

[No.134 by 購入検討中さん 2008-04-24 21:34:00]

＞＞１３４

前向きに検討してるんなら、色々文句を言うのはせめて現地くらい見てからにしたらどうかと思うけど。

[No.135 by 匿名さん 2008-04-24 23:13:00]

確かにね、週末ともなればその某宗教団体施設は人の出入りが激しいね。
踏み切り近くには三色の旗を持った人が誘導してるし
あの施設のせいかこの地域はその会員が多く住んでいるのは事実。

[No.136 by ご近所さん 2008-04-25 01:30:00]

本当ですか？
近所に住んでいますが、意識したことがありませんでした。

[No.137 by 物件比較中さん 2008-04-25 23:35:00]

こんばんは。130です。

周辺状況を教えて頂き有り難う御座います。
遠方に住んでおり、早朝深夜の状況が分からなかったので参考に成りました。

なんだかんだと言いつつも、魅力あるのも事実なので悩む所です…。

[No.138 by 匿名さん 2008-04-26 00:28:00]

うちはこちらが大本命でどうしても欲しいのですが、
掲示板を見ていると評判イマイチなのでしょうか？
個人的には現地とＭＲを見て、決定的なマイナス点は感じていません。

ただ、今焦って購入した後、二期でがっくり値下がりしそうで迷うんですよね
高くても自分を信じて好きな部屋に行くか
どうせ残りそうなのでもう少し静観して値下がりを待つか悩ましいです。

[No.139 by 購入検討中さん 2008-04-26 09:31:00]

No.138 さん、
うちもまったく同じ状況です。スレの少なさや価格、駅からの距離などを考えると、竣工までに半分うれるかも分からないような気がします。そうなると値引きで売られえるのは目にみえてますし、1期は割りと本気の方が多いでしょうから、そこそこ売れそうな気もしますが、MRに来たうちの１０組に１組が購入すると言われてるなか、たとえ１期で１２０戸売れたとしても、残り300戸。このご時世も考えると売り切るのは、かなり大変な気がします。入居したらまだ3分の2くらい売れ残ってるなんて、嫌ですし悩むところです。

[No.140 by 元検討者 2008-04-27 19:22:00]

溝の口駅から何回か歩きましたが、子供の足ではかわいそうとの結論に達し、途中にある中古マンションを契約しました。ベリスタは良い点もあるので、検討している方には悩ましいですよね。

[No.141 by 匿名さん 2008-04-27 20:06:00]

駅徒歩14分なんて徒歩圏というには微妙な距離ですよね。
ＨＳＫ得意の直床二重天井で、スラブ厚は20cmの平凡な水準。
これで7階南向きが坪単価220万円！！
櫻井氏コメントによれば旧価格物件と同等って書いてあるが、何か違うような。

[No.142 by 匿名さん 2008-04-28 23:40:00]

>>141さん
ここって、直床なんですか？
コストダウンと天井高を稼ぐためかもしれませんが。

[No.143 by 購入検討中さん 2008-04-30 08:42:00]

昨日MRにいってきました。結構な賑わいで、登録申し込みの花もかなりついていて、なかには抽選５倍以上の部屋もあったようです。好調なのでしょうか？２期以降の売り出しは、今後もマンション価格が上昇するので、１期の価格より高くなる可能性が高いと担当者は言っていましたが、皆様はどう思われますか？もう価格上昇は頭うちの高止まりか、希望的観測では少し下げざるを得ない状況の様な気もしますが、早く登録させたいための営業トークでしょうかねぇ？詳しい方や、そうでない方々のお意見を伺いたいです。よろしくお願い致します。

[No.144 by 不動産購入勉強中さん 2008-05-01 13:36:00]

これ以上、価格が上がることは、考えにくいです。
坪単価が２２０万円もするのですか、駅徒歩１５分で、この価格は驚きです。

[No.145 by 物件比較中さん 2008-05-01 14:06:00]

駅から歩いてみましたが、あれは遠いです。。。
毎日の事なので、やはりあきらめようかと。
先日、MRに行った際に私もたくさんの花を見ました。
5倍以上が半分くらいでしたね。
営業さんが言うには、抽選にもれた人から、2期分の販売をするので、今買わないと損ですよ、
なんて感じでしたが・・・あの場所で坪単価220はちょっとやりすぎかな、と。
現地までの歩道も、途中から突然狭くなるし、そこを自転車が猛スピードで走ってくるし。
将来的な事も考えて、こちらはなし、と思ってます。

[No.146 by 匿名さん 2008-05-01 14:21:00]

>>141さん
櫻井氏が推奨している物件って、販売に難がありそうなものが多いと思わない？
なんらかの営業的思惑が絡んでそうだから、書いてあることの７割引くらいが現実だと考えれば納得できる内容かな。

[No.147 by 購入検討中さん 2008-05-01 15:57:00]

予想以上に人気あるみたいですね
東京の人から見れば多摩川ちょいと渡っただけで安く感じる
横浜の人から見ると東京に近い割には安く感じる
って事でしょうか・・・・

[No.148 by 購入検討中さん 2008-05-02 08:37:00]

よく住宅ナビみたら最初のイベントに参加して第１期に登録すると抽選５倍優遇って書いてあるので
５倍以上という花は、５組以上が申し込んだわけではなく、優遇対象者が申し込んだということのようですね。やはり人気のほどははっきりしませんね。

[No.149 by 物件比較中さん 2008-05-02 21:00:00]

>>148　さん
なるほどっ！！！！だから花が多いのですね
せこい・・・

[No.150 by 購入検討中さん 2008-05-02 21:13:00]

先日ＭＲ見に行きました。
５倍か５倍じゃないかは花の色によって違うみたいです。
なので数が多い＝申し込みが多いって判断で良いみたいでした。

[No.151 by 匿名さん 2008-05-02 23:00:00]

だから５倍が半分以上、でもそれは正規の５倍率とは違うかも、、、という話ですよね。
２年前ならたまプラーザ駅徒歩圏内で坪単価２１０〜でしたが、０８現在、急行停車の溝の口でこの価格はお買い得かも。

[No.152 by 匿名さん 2008-05-03 01:42:00]

当初中古マンションを探していましたが、中古と変わらない価格と駅から１５分歩くとはいっても、南向き、自走式駐車場１００％は魅力です。ヤフーなどで検索すれば分かりますが、新築はもちろん、中古マンション相場からしてもお買い得物件に値するかと思います。私は実際に歩いたら14分でしたよ。

[No.153 by 匿名さん 2008-05-03 11:12:00]

決して近くはないけどね15分くらいなら歩けなくもないか。フラットだし。
ちなみに洗足学園あたりから狭くなっている道路は拡幅する計画とのこと。
それと、駅前開発も決まっているらしい。
一部立ち退きがうまくいっていない部分もあるらしいけれど。
自分が一番気になるのは富士通ゼネラルだな。あそこにでっかいビルが建ったりはしないのかな。

[No.154 by 購入検討中さん 2008-05-05 01:26:00]

物件そのものと溝の口が気に入って検討中です。
みなさんも仰っていますが引っかかるのは、やはり徒歩15分。

実際歩きましたが、歩道も広く、フラットなのでさほど苦ではないですが・・・、
毎日のことですからね、自転車とバスも使うつもりなら少し気分も楽です。
周辺の雰囲気も悪くありません。
夕方だと洗足の学生さん達と多くすれ違いますが、きちんとした学生さんばかりでした。

駅までの通り道に有料の自転車置き場があり、まだ空きがありました。
バス停はすぐ近く、二社走っており、5分置き位。
帰りは22時にはなくなってしまいますが。

価格には、それほどお買い得感は感じませんが、ランニングコストの安さは魅力です。
スケールメリットでしょうか。

「花」の数ですが・・・
単純に数が多いだけだと誤解も多いので、表示の仕方を若干変えていました
五倍・・・（5倍の「権利」を持つ方。五人ではなく一世帯）大きい赤
一倍・・・小さい赤。一人。なので二個付いているところは二世帯希望ありということ
登録予定・・・ピンク

[No.155 by 匿名さん 2008-05-05 08:12:00]

でも最寄のバス停って、駅方面に向かうバスは停まらないですよね？
洗足通りのバス停までは、微妙に遠いですよね…。

[No.156 by 匿名さん 2008-05-05 09:38:00]

駅まで15分。部屋まで行くにはさらに距離があるんで、実際もっとかかりそう。4500万出すだけの価値があるのか疑問です。

[No.157 by 匿名さん 2008-05-05 20:58:00]

実際、玄関出て田園都市線に乗るまで20分はかかると思います。
毎日のことです。きついですよね。この距離。

[No.158 by 匿名さん 2008-05-06 02:28:00]

田園都市線で探しているのであれば、駅徒歩10分以内は私の予算ではとても買えないので、私が買える物件はどうしても徒歩10分以上になります。梶ヶ谷から先はアップダウンがあるので、アップダウンで10分よりも平坦な溝の口で15分の方が楽だと思います。

[No.159 by 購入検討中さん 2008-05-06 13:22:00]

こんにちわ〜いろんな意見あるようですけど・・
結構バランスのいいマンションかな〜って思ってます＾＾
たしかに、もう少し近かったら・・とも思うけど・・
近かったらそれだけ値段も上がるだろうし、
自分たちの予算で、広さ・設備・駐車場・・・結構魅力感じてます＾＾
登録中ってこともあるんでしょうけど〜混んでますよね。
同じように感じてる家族って少なくないんだろうなぁ〜
自分が決めたマンションが人気あるのもうれしいけど・・・
営業さん〜抽選当ててねぇ〜〜〜〜＾＾

[No.160 by 匿名さん 2008-05-06 22:06:00]

駅から遠すぎる。しかもエントランス入ってからまた３〜４分かかるでしょ。
なんか営業担当者の話が、『溝の口だけは相場が上がってません』みたいなこと
言ってたけど、ありゃぁインチキでしょ。
同じ駅から遠い物件で、スニーカータウンという痛い名前のマンションが
あったが、あれ坪単価１５０万円ぐらいじゃなかった？それと比べると破格に
高い値段になっている訳で。
買えなくはないが、駅から遠い物件なのにあの金額はありえないかなと。
施工も長谷工だし。
つーか、三菱地所の物件をボロクソ言ってたのには引いた。たしか藤和不と提携
かなんかしたんじゃなかったっけ？

[No.161 by 購入検討中さん 2008-05-07 12:07:00]

駅から遠い、近いは個人の価値観の違いがあるからねえ。
ちなみに自分は、最寄駅から徒歩７〜８分だけど
とんでもない坂の上（ほとんど山）の家で育ったので
多少遠くても絶対フラットが条件。
妻は駅からはバスじゃないと帰れない家で育ったので多少価格が高くなっても
駅から徒歩で帰れることが絶対条件。
こうなると限られてくる。
そりゃあ駅近、フラット、安い　に越したことないけど
多少の妥協も必要かなと。

[No.162 by ご近所さん 2008-05-07 17:26:00]

>160
値段なんて変わるものでしょう。
スニーカータウンが出た時でさえ、あの立地で高すぎなんて言ってた人が。
住友のタワパも散々荒らされたけど、今となってはお買い得物件だったし。

[No.163 by 匿名さん 2008-05-07 23:41:00]

スニーカータウンは溝ノ口まで１５分じゃ無理では？高津から１８分ぐらいでしょうか？
本当にベリスタが１５分だとしたら、駅の裏側に向かうスニーカータウンよりも音大やフィオーレ側へ向かうベリスタは決して条件悪くないと思います。価格も田都をうんと下がった江田や藤が丘と比較すれば高いとも言い切れない。なんといっても急行停車駅でフタコ玉川も近いし。あとは近隣の環境次第でしょうか。現地へ行ってみないと何とも言えませんが。

[No.164 by 周辺住民さん 2008-05-08 03:27:00]

近くに住む者です。
以前はもっとベリスタ寄りに住んでました。

163さんのおっしゃるように、フィオーレ→洗足→三井のマンションの通りは
なかなか雰囲気悪くないですよ。
通勤の背広族は住友の事務センターや富士通ゼネラルの方々が多いので問題無し。
末長交番も近くにありますし。
ただ、高津区は平坦なのでかなり遠いところから自転車で溝の口駅まで行く人が多く、
スピードを出す人もいるので注意が必要かなと。
慣れてくれば洗足通りより一本山側の道を通ると安全ですね。
多少時間はかかりますが、緑も多くてのんびり歩けます(人通りはそこそこあるので安心)。

バスに乗る場合は帰りは溝の口駅から東急バスが7分に1本くらい出てるのでよいですが、
行きは洗足通りまで出ないとバスが無いので不便かもしれません。

溝の口は便利ですよ。
普段の生活品がとても安いです。
ヨーカドー、マルエツ、東急ストアと選び放題。
ノクティ、丸井も使えます。
丸井地下の魚は種類も豊富ですし、リニューアルオープンして食材も良くなりました。
丸井地下のツネカワというスーパーもレベルが高いです(青葉台にもありますね)。
踏み切り近くには文教堂本店も夜遅くまでやってます。
普通に生活する分には良い街ですよ。

[No.165 by 購入検討中さん 2008-05-08 12:11:00]

現地を見てきたら大分工事が進んでますね。
できればゼネラルの敷地の方から現地を見てみたい気がします。

[No.166 by 物件比較中 2008-05-08 12:59:00]

購入しようかどうか迷い、現地へ何度も足を運びました。モデルルームからでは分からないことがよく分かるからです。
　確かに溝の口駅は通勤や交通の利便が良いですが、しかし、広い駅の構内からマンションの自分の部屋までは２０分弱かかるでしょうね。例え駅からフラットな道のりだとしても、大人は徒歩で大丈夫とは思いますが、小さなお子さんやお年寄りの方、足の不自由な方などはバスや車の利用が現実的でしょう。
　洗足学園を超えたあたりから細くなるマンションへの通りには、古びたスナックが何件かあります。何年か後になるかは分かりませんが、将来道路拡張工事の際に例えそれらがなくなったとしても、今は確実に並んでいます。
　また、その通りに『ひったくり注意！この辺でひったくりが発生しました』との大きな看板がありました。昼間と違って夜間はちょっと寂しいかんじがするようですね。これも、将来の道路拡張で改善されるのでしょうか？　
　環境という点で見ましたら、確かに、溝の口の駅だけ見ると、いろんな世代の人たちで賑わい華やかで明るい雰囲気ではありますが、しかし、溝の口駅は、マンション周辺に含まれる環境と言えるにはかなり程遠く、マンション周辺環境としましては、近くに一軒、コンビニがあり、富士通ゼネラルの工場と朝鮮学校があるなあといったかんじです。
　しかし、平坦な道をひたすら歩くかバスに乗れば、溝の口駅へ行くのは近いです。本当に駅までフラッと歩いていけるくらいの距離のマンションに住む友人宅と比較すると、この距離では、マンションから溝の口駅が生活圏内とは言えないと感じました。また、もっと駅近くにいくつもマンションがあり、他にも駅近物件建設中マンションあり。途中の中古物件等の価格を見ても、この物件は、価格的に割高感があります。
　また、長谷工コーポレーションは大型マンションで駐車場自走式で魅力的ではあるのですが、最近かなり苦戦して売れ残っているようです。なかには、第一期・二期で登録→契約後、売れ行きが悪く、当初の値段を大幅に値下げ改定して売り出している物件もあります。この場合、正規の値段で購入した人には、お金での値引きは出来ないので、現物か何かの話し合いを設けたとのことでした。
　マンションの入居率はあちこち苦戦しているようです。あっと言う間に売れてしまう物件と長いこと売れなくて値引きに値引きを重ねている物件と。
　この辺のところを不動産業者の方に伺いましたら、サブプライムの関連で、かつてよりもローン審査が厳しくなり、購入を希望してもローンが通らなかった方がいてキャンセルが生じることもあるとか？
　あと、悩ましいのが、日当たり。
　東向き物件は割りと手頃な値段ですが、冬至は日当たりがほとんど期待できないうえ、富士通ゼネラルの建物があり、今は低層の建物ですが、将来それが高層建物に立て代わることがないとは誰も分かりません。営業の人もこの建物が今より高層に立てかわるかどうかはわからない、との答えでした。
　また、日当たりの良さそうな方の物件でさえ、将来絶対、道路に面した所に高い建物が建たないとは保証はありません。朝鮮学校に面しているウエストコートはまだ値段が未定。我が家は別に気にはなりませんが、学校があまりに近いため、日中、昼休みの時間等、外からの音はどの程度なのでしょうか？
　以上を考え悩みに悩んだすえ、我が家は、第一期の登録を見送り、反応を待つことにしました。この決断が吉と出るか？どうか？
　第一期登録をお考えの方、購入をお考えの方、ご意見伺えると幸いです。

[No.167 by 物件比較中さん 2008-05-08 13:11:00]

私も何度か現地に足を運んだのですが、
今まで駅から５分以内にしか住んだこと
なかったので、ちょっと歩くのが大変に
感じました。慣れれば問題ないのかも
しれませんがね。
雨の日だともっと面倒な気もしています。
あともう少し高くてもいいので
広い間取りがあれば…
売れ行きがどうかで検討しようと思い
今は、ちょっと見守ろうと思っています。

溝の口駅前は結構楽しいですね。
マルイの地下ではまぐろの解体ショーなど
やってました。現地見学の帰りに
買っちゃいました。

[No.168 by 購入検討中さん 2008-05-08 14:18:00]

今回申し込むか、見送るか、本当に難しいですよね。
後になるとオプション工事が間に合わなくなるし
「絶対に下がらない（と担当営業は言い切った）」と聞いていても
果たして本当にそうなのか‥最終期には下がっているんじゃないか‥
と思うと悩みどころです。

[No.169 by 匿名さん 2008-05-08 22:21:00]

実際に歩いてみて遠く感じた方がいたのであればそれはその方に取って遠いのでしょうね。なんだかんだ言っても徒歩＊＊分というのが許容できるかどうか、これは購入者それぞれの価値判断ですし、これにまさる尺度は無いのでしょう。もう一駅下って駅近にするかどうか、、、。急行なら次は鷺沼にですね。

[No.170 by 物件比較中さん 2008-05-08 22:42:00]

でも田園都市線沿いの溝の口以降の急行停車駅だと
くだったからってあまり値段は変わりませんよね・・・(笑)

[No.171 by 匿名さん 2008-05-08 23:12:00]

変わらないどころか高くなるわけでしょ、都内から離れるのに。その前提で溝ノ口が高いか安いか。商業施設や飲食店は沿線随一ですし。田都の横浜側の住宅地と比較してして安らぐかどうかは好みでしょうね。

[No.172 by 物件比較中さん 2008-05-09 00:04:00]

そうなんです。田園都市線は、
多摩川を越えると
都心から離れるほど高くなる…
溝の口って大井町線の始発にも
なるのに、なんで宮崎台とかよりも
マンション安いのでしょうか？
前々から疑問でした。
もしかしてお買い得？

[No.173 by ご近所さん 2008-05-09 01:45:00]

ここ数年内に溝の口にマンションを買った物です。

ご存じかもしれませんが、こんな調査記事があります。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.html

要は、新築分譲時の坪単価と、現在の中古売却時の坪単価を、マンションごとに
比較したものです。
もちろん、マンションによっては新築時より高騰しているもの、逆に下落しているものと様々です。

ちなみに、この記事では溝の口物件としては
メイフェアパークス（ベリスタに向かう途中の物件）
ガーデンアクアス（溝の口の反対側の物件）
タワー＆パークス（溝の口一のタワー物件）

が載っています。

確認していただければわかりますが、全物件が上昇しています。
坪単価が一番高いのはタワー＆パークス。
上昇率ではガーデンアクアスがダントツ（分譲時があまりにも安かったからか…）。

まぁ、参考になるかと思います。

[No.174 by 購入検討中さん 2008-05-09 08:35:00]

そうなんです。田園都市線は、
多摩川を越えると
都心から離れるほど高くなる…
溝の口って大井町線の始発にも
なるのに、なんで宮崎台とかよりも
マンション安いのでしょうか？
前々から疑問でした。
もしかしてお買い得？

↑溝口は地位としては、田都というよりは南武線扱いのようです。田都のような、街並じゃないですもんね。街の感じはやっぱり南武線の駅っぽいかなぁ？

[No.175 by 匿名さん 2008-05-09 09:48:00]

小さいころ溝の口に住んでて、洗足の卒業生ですけど、
二子新地から溝の口にかけては昔から庶民の街なんですよ。
溝の口には戦後、闇市があったし。将来も庶民の街であり続けると思いますよ。

梶が谷から先はニュータウン。開発して綺麗に造った街。だから人気があります。

[No.176 by 購入検討中さん 2008-05-09 23:54:00]

173さん、興味深い内容をありがとうございます。
どなたか書かれていましたが、
私も若干価格が高くなってもよいので
もっと広い部屋が欲しかったですね。
駅近とは言えない物件なのに、狭い間取りばかりなのが残念です。
もっとも、この距離ならそう遠くも感じませんし、
お手頃値段の手頃な物件で、現在の私の第一候補物件です。

どうしても欲しいわけでもないので、
今回は見送り、二期の価格がどうでるのか待ちますが、
ご縁があればどうぞよろしくお願いします。

[No.177 by 物件比較中さん 2008-05-10 00:31:00]

駅から遠い、狭いなど皆さん悩み中ですが、私は
間取りがどれも同じなのが一番のネックです。
まあ大型マンションなのでしょうがないのかな。
広さもないし…悩んでいますが見送るかも

[No.178 by 匿名さん 2008-05-10 01:36:00]

だんだん書き込みが増えてきましたね。私は都心へ出やすいところで探しててここが自分たちの買える範囲で見つかったので検討してます。いろいろ探してるところなんですが、今いい物件少ないですよね？！ここはけっこういいのかなと思ってます。いろいろ否定的な意見もあるみたいですが・・・大井町線の始発駅が溝の口ってところに魅かれてます。始発駅って貴重ですよね。明日にでもモデルルームに行ってみようと思ってます。まだ、混雑してるんですかね？？

[No.179 by 購入検討中さん 2008-05-10 01:42:00]

いろいろ考えましたが、この週末で申し込みすることに決めました。
まあ、さっきまで家族会議を行った結論です。

来年の３月末には引っ越したいので、
そこから４５００万円くらいの
３ＬＤＫ物件を田園都市線で探して早１年。

これ以上探しても、これ以上うちの希望に近い物件は
ないだろうというのがうちの結論です。
欲を言えば、今住んでいる宮前区希望だったんですが
予算と子供の通学面がどうしても妥協できず見送っていました。

この物件も気になる点はいくつかありますが
そこは妥協しようということで。担当の人も言ってたけど
このマンションは田園都市線沿線では値段と駐車場完備も含めて
他にない物件だと個人的に判断したんですが。

[No.180 by 匿名さん 2008-05-10 02:25:00]

私も明日登録行きます。いろいろ考えましたが、自走式駐車場と管理費の安さ、真南向きで決断しました。
登録する部屋は、今日電話で担当者に聞いたらすでに1倍とのこと・・・ほとんどの部屋で登録が入っているらしいですよ。
これ以上倍率があがらないことを祈るだけです。

[No.181 by 物件比較中さん 2008-05-10 03:20:00]

そんなに倍率あるのかな？
駅から遠くて、あの間取りで
ほとんどの部屋が埋まるなんて
今時信じられない…
営業トーク？

[No.182 by 匿名さん 2008-05-10 08:49:00]

一応考えていたが、知り合いの大手デべに勤める人に、駅から１０分以上になる
　マンションは、将来のリセールバリューや賃貸に出した時に大きく不利になるから
　止めた方がいいのではとアドバイスをもらい、結局見送ることにした。
　ついでに価格表の薔薇のことについても聞いてみたが“長谷工系は殆んどダミー”だと（笑）。
　三菱かゴクレの新城で考えます。

[No.183 by 購入検討中さん 2008-05-10 10:40:00]

たしかにダミーはどこでも使う手らしいです。人気に見せるのもあるけど、ヤ○ザ系の人やトラブルになりそうな人に売らないための手段でもあると聞きました。たしかにこの物件は駅から遠いのがネックに思われている方々が多いとは思いますが、考え方、感じ方は人それぞれでしょうが、私見としては、駅のポテンシャル、大規模物件のメリット、価格など総合的に考えると、ほとんどダミー状態ではないような気がします。本当のところは、売り主関係者しか分からないんでしょうが。

[No.184 by 匿名さん 2008-05-10 11:36:00]

溝の口駅は急行も停車するし周辺規模もかなり大きいので、駅まで１０分以上とはいっても評価は落ちにくいように思います。ただ１５分というとまさにボーダーラインでしょうかね。

[No.185 by 物件比較中さん 2008-05-10 11:49:00]

たしかに徒歩１０分ほどでも
価値が下がらないところはありますね。
今、中目黒と池尻大橋と神泉が
徒歩１０分ほどのところに住んでいますが
マンション中古でもびっくりの値段で
売りに出されています。
でも溝の口でこんな状況にはならないでしょう
１５分歩いても溝の口しかないのですから。

でも個人的に今のところよりは、
庶民的な溝の口のほうが
歩いて楽しいので、ちょっと考えています。
もう少し駅に近いところで検討しようかな。

[No.186 by 匿名さん 2008-05-10 12:50:00]

現地見たけど、正直いまひとつ。来てる人も我が家しかいませんでした。
書き込まれてるほど売れてるんでしょうか？すごく営業マンに煽られましたけど・・・。

[No.187 by ご近所さん 2008-05-10 12:59:00]

庶民的を堪能したいのであれば武蔵新城もありますよ。
おそらく徒歩15分くらいでしょう。もちろん道はフラットです。
とにかく物価が安い。私は近所に住む者ですが
溝の口と武蔵新城を使いわけて結構快適に暮らしています。

[No.188 by 匿名さん 2008-05-10 15:34:00]

溝の口もいわゆる田都ではなく、南武線というイメージが強いのでは？

[No.189 by 匿名さん 2008-05-10 18:51:00]

>>188
二子新地〜溝の口は、東横線の新丸子〜元住吉と似たような感じでしょう。
南武線というと駅前に何も無い津田山や宿河原みたいなのをイメージしますけど。

[No.190 by 購入検討中さん 2008-05-10 22:10:00]

無理に溝口にしがみつかなくても素直に武蔵新城に近い方が幸せになれそうな気がした。
数週間周辺調査した俺様が出した結論。やっぱ周りの環境ってのは重要だよ。
ターミナル駅の徒歩圏内というのも重要だけどさ。

[No.191 by 近所をよく知る人 2008-05-10 22:49:00]

溝の口〜武蔵新城に建つマンションは名前に「溝の口」って付けたがるよね。
武蔵新城の駅前は一応バスロータリーになっていて津田山などとはちょっと違う。
商店街が平行していくつもある。西友、マルエツなどの大手スーパーから
小さいスーパーもたくさん（これが激安）マックもケンタもモスバーガー、ドトール、
リトルマーメイド、ジョナサン、和民、牛角、びっくり寿司や
おいしい焼き鳥屋なんかもたくさんあるよ。
それと、やたらと美容院が多い。ただし、パチ屋も多い。
おもしろいけど上流感は微塵も無い（笑）

[No.192 by 購入検討中さん 2008-05-10 23:21:00]

高い部屋、最上階だけでも、違う間取りと広さにして、もうちょっと差別化しても良かったのでは・・・と思ってしまいます。

良い部屋は５５００万↑、それだけ出すなら他物件も十分検討できるだけに、決め手に欠けるマンションですね。

余ったら富士通が社宅として買ってくれるんですかね・・・

[No.193 by 物件比較中さん 2008-05-11 00:50:00]

たしかにもう少し差別化はしてほしいですね。
ただ、これだけ戸数が多いと多様な価値観の人々が
集まるわけで、変に差別化して最上階だけ良い部屋にすると
住んでから苦労しそうに思ってしまいます。
（一戸建てか、戸数の少ないマンションしか経験ないので推測ですが）

売れ残って賃貸になるとまた面倒。
一戸建てにすればいい話なんでしょうが、マンションの方が
いろいろ管理が楽なのでね。

溝の口駅近の物件にのりかえようかなと
思っています。

[No.194 by 匿名さん 2008-05-11 01:25:00]

今、ここを検討中の人も、もし同じ時期にタワー＆パークス、メイフェアーパークス、
スニーカータウンなどが分譲していたら、誰もここは買わないでしょうね。
時期を逃してしまったという事でしょうか。

[No.195 by 購入検討中さん 2008-05-11 01:26:00]

溝の口駅近の物件に乗り換えられるならそうしたいですが
ある程度の日当たりと広さを希望すると
手が届かないんですよねえ。

友人のマンションに遊びにいってから
個人的には大規模のマンションに住みたいなあと
思っているのでそれを優先しました。

[No.196 by 周辺住民さん 2008-05-11 03:53:00]

住んでるので溝口の良さは知っているつもりです。
悪いところも同様にです。

私も溝口でマンションを色々検討していましたがここは検討外でした。
周辺環境と駅までのアクセスは悪いですし加えて価格も高いので

個人的には朝鮮学校だけでも十分検討外なのですが皆さんはまったく気にならないのでしょうか？
逆にあちらは本物件を色々気にしているようですが既には決着が着いているのですか？

ここは溝口の良さをあまり教授できないと思います。

[No.197 by 周辺住民さん 2008-05-11 04:04:00]

196です。
誤字失礼しました。

(誤)教授
(正)享受

[No.198 by 購入検討中さん 2008-05-11 08:49:00]

朝鮮学校があるだけで検討外なんだ。自分にはまったく理解できない。
それは「学校」で騒々しいからってことじゃないよね？だとしたら
すぐ目の前の公立小学校のほうがよっぽど影響ありそうだもんね。
自分は“そういう問題”には関心が無いのでわからないけどね。個人的には
宗教団体の会館のほうがよっぽど気になるよ。
個人の価値観というのは本当に多種多様ってことね。
ちなみに朝鮮学校と本物件とは何か問題がある？勉強不足で申し訳ない。

[No.199 by 匿名さん 2008-05-11 08:56:00]

駐車場が全戸分付いているというのは良かったんだけど、

春の爽やかで心地よい季節なら我慢できるが、

雨の日・暑い日・寒い日・体調の悪い日・夜の遅い時間、

あの体感距離徒歩２０分以上を歩くことを考えるとかなり萎える。

あと、やっぱり中古になったときに、今は検索とかで徒歩１０分以上は

真っ先にカットされそうだから、資産価値で考えるとちょっと・・・

・・・ということで検討止めました。対象を新城や中原ぐらいまで広げて考えます。

[No.200 by 匿名さん 2008-05-11 10:03:00]

いろいろ書かれているけど、DMによると
第一期終了直後に追加販売やるらしいよ。