ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[974: 匿名さん]

スニーカータウンですが。
2000万円台からありましたよ。

[975: サラリーマンさん]

同じ時間あるくけど、向こうは246渡るし。
あの環境だしねぇ。

[976: 匿名さん]

よその環境のこと言えるの？

[977: サラリーマンさん]

どっちもどっちw

[978: 匿名さん]

スニーカータウンは、３、４年前に販売開始された最寄り駅久地の大規模マンションですね。
（今は、名前が変わったようですが）
ここは、当時の相場で近隣のマンションと比較し、びっくりするぼど安かった記憶があります。
６０㎡代であれば、２０００万円後半からあったかもしれません。
ちなみに、この掲示板の過去レスにもありましたが、スニーカータウンは、その後、中古売却価格が新築購入価格を上回っていました。

[979: 購入検討中さん]

スニーカータウンは、現在の溝の口ガーデンアクタスです。
3LDKの新築分譲価格3450万円-3660万円です。

つまりベリスタより500万程度安かったのですが、10月〜12月までに
2件ほど中古があり価格38百万円台以上ついてました。
すでに売れてしまったようです。

現在、同等のロケーションでメイフェアパークス溝の口Ｃ棟（一番奥棟）
徒歩15分が、2000年築、3LDK、71.7㎡、中古価格3,980万円です。

日商岩井溝の口マンションＡ棟
徒歩15分が、1982年築、3LDK、72㎡、中古価格2,680万円です。

やはり日本では築20〜30年で建物価値が激減します。それは東京23区でも
変わりありません。
溝の口徒歩15分でも、築10年台までは価格暴落はあり得ません。

スニーカータウンが安すぎたのでしょう。
ベリスタがその価格帯なら素晴らしいですけど、今が妥当な線ですな。

[980: 物件比較中さん]

＞979

メイフェアパークス溝の口と日商岩井溝の口マンションの新規分譲価格はご存知ですか？

[981: 匿名さん]

>>972
×ガーデンアクタス
○ガーデンアクアス

過去に何度も間違ってますね。
当然、同じ人の書き込みですよね。

駅前のパークシティは日商岩井とほとんど竣工時期が同じだけど、
駅から近いからか価格は高いですね。

[982: 匿名さん]

失礼しました。
×972
○979

[983: 匿名さん]

パークシティは、築２５年になりますが、いまだに人気の衰えない
有名なヴィンテージマンションですからね。

メイフェアパークスも築約１０年になるのに、４０００万円前後で売って
いるのも驚きですね。

やはり溝の口のマンションだからなんでしょう。

[984: 購入検討中さん]

》981

過去の投稿レスを見てガーデンアクタスだと思ってつい誤記しました。
同じ人じゃないんだけど、まあ、どうでもいいですね。

駅近のパークシティは別格です。昭和のマンションですが、地の利、
商業利便性含め最高の条件だと思います。
当時の溝の口はまだ未開の地でしたから、割安だったのでは。

しかし23区の駅近の億ションが老朽化でかなり下落した事例もあります
ので、簡単に駅近＝資産価値維持とは言えないと思いますよ。


》980

メイフェアパークスがベリスタ同等の新築分譲価格だったと思います。
日商岩井、前述のパークシティも分かりません。
中古不動産屋で聞いて下され。

[985: 匿名]

970さん

もしかして、目の前の小学校、「マンションから徒歩1分」って散々チラシでうたっていたのに、
あの学校は教室が元々足りなかった為、このマンションの学区はあそこじゃなくなったって話のこと？

もう学校側と協議して決まったらしい噂だよね？

営業さん、ここでまだ書き込みしていらっしゃるのなら本当のこと教えて下さ〜い！！

[986: 購入検討中さん]

》985

970が言っているのは、朝鮮学校のことだと思いますよ。

985が記述された、その末長小学校の話は初耳ですので、
どなたか事実知る方、投稿を！

ちなみに私は984と同じ人です。

[987: ご近所さん]

＞９８５
勝手な噂を、流さないでください。
子供が末長小学校に通っていますが、学区変更はありません。
心配なら高津区役所に聞いてみてはどうですか。

[988: 物件比較中さん]

近くにスーパーができる予定はあるのでしょうか？
できればマンション内コンビニとかあればいいのに。

[989: ビギナーさん]

営業工作員とアンチ派閥（他営業部隊含）とのやりとり笑える
営業も必死すぎてかえってイメージダウンなのわからないのかなぁww

[990: 匿名はん]

そんな簡単なイメージで住む家決める人いない、安直なビギナーさんくらいでしょ。

[991: 匿名]

学区の変更話は私も知りませんが、確かにあくまでも噂ですが
「ベリスタの小学生は新作小学校になる」って聞きました。
私が聞いたのは末長小学校の近所のとあるマンションに住んで
いらっしゃる方の噂であって、確かな情報ではありませんが・・・
でも、同じ内容のうわさ話は別の方からも聞いたことはあります。
ウチは春に中学生になるので関係なくなってしまいますが、
心配な方は小学校に問い合わせされた方がいいかもしれませんね。

[992: 入居予定さん]

末長小学校への、転校手続き無事始めました。
流言飛語を書いて、せっかくの掲示板、荒らす事は止めてもらいたいですね。

[993: 近所をよく知る人]

ほんとほんと。でも真実は勝つですね（笑）

みなさんここでのネガ情報は、虚言が大いに含まれる
ことを考慮して、読んだ方がいいですよ！
あまりにも作り話がひどすぎます。

それにしても、真剣に検討をしている方に、嘘の情報を流し、
いやがらせをする人は、何がやりたいのでしょうか？
相当な暇人ですね。