ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[913: 契約済みさん]

>908&910&911

建物内モデルルームはサウスコートの１０１号室（カーエントランス
側の東南角１Ｆ）です。
車の出入りが多いところで条件はあまり良くないですね。工事中の
マンションで出入りし易く、すぐ買い手がつかないところを選んだ
のでしょう。
そこは、最終的にＭＲ価格で家具付きで販売されるかもですね。
あくまで他マンション検討からの経験測ですが。
ＭＲ利用を承知で買い手がすでに付いている可能性もあるはずです。

竣工直前に棟内モデルルームを作るのはどこもやっていることですよ。

今度の土日は駅→ＭＲ→現地→ＭＲとシャトルバスでの巡回サービスが
あるようです。

セントラルとグランドの一部を、取っておきの案内住戸として最終期
に残していたようですね。

このペースなら完売確実でしょう。

[914: サラリーマンさん]

>>907
ここは比較検討板なのでスレ違いの話題承知ですが
食洗器・・・オプション
フロアコーティング・・・自分の納得のいくコーティング技法を外注で
にした方がよいかと思います。
理由はほぼ>>909さんと同じですが取付け時のトラブルやアフターフォローを
考慮するとオプション扱いにしておいた方が後々楽だと思います。
デメリットはやはりどうしても割高になってしまうことですが。
フロアコーティングはいろいろあります。3〜5年毎に再処理必要だったり
半永久的に効果が持続するものもあります。
自分の予算とニーズを考えてじっくり検討してみた方が後悔ないと思います。
オプション扱いにした方が楽なのは間違いないですけど入居前にしかなかなか
出来ない処理は慎重に考えた方がいいかと思います。
外注業者に依頼する際は引っ越しのタイミングだけは注意してください。
必ず引き渡し後にしか作業できませんから。

[915: 契約済みさん]

>>909です。
　食洗機に関してですが、上記のメリットデメリットの中に、1つ言い忘れた事として
外注業者の中には、（電気屋さんでよくある）メーカー1年補償にプラスで延長補償をしてくれるところもあります。
もちろん、しっかりとした取り付けをしてもらえないかもしれない等の不安もありますけど。

取り付けや水周りの不具合に対してはオプションのほうが安心っていうのは間違いないと思います。
ただし、ほぼ毎日使うものですし延長補償も魅力の一つではありますね。

[916: 匿名さん]

>>911
小杉リエトの日程にぶつけてきましたね。

[917: 匿名さん]

先日、マンション内のＭＲを見に行ってきました。
その日、マンション内のＭＲが見れるとの事で、良かったら契約しよう！
と思い伺いましたが・・・。
外観でかなりガッカリしました。
タイルの張り方が、雑です。ボコボコしています。
自分は、若い頃に建築現場で働いていた経験があるので、気になっってしまったかと思ったら、
妻も、気づいていたようで、こんな物なのかな？っと聞いてくるほどでした。
他業者が建てたマンションを見に行くと全然気になりません。
やはり長谷工さん、雑なのでは？

[918: 契約済みさん]

＞917

先日っていつですが？
MRは明日から公開じゃないでしょうか？
荒らしはやめてください☆

[919: 匿名さん]

＞918

荒らしではありません。
前々から、検討していた為か４日前に伺いました。
ＭＲに来たお客さん、みなさん、見に行ってますよ。
シルバーのワゴン車で現地まで送ってくれます。
あなたも、ＭＲに行けばわかりますよ。
まずは、自分で行って確かめてから、書き込みされてはいかがですか？

[920: 購入検討中さん]

＞９１７＆９１９

建物内ＭＲはまだ公開してません。
よって、以下は偽りの投稿だと思います。

＞先日、マンション内のＭＲを見に行ってきました。
＞その日、マンション内のＭＲが見れるとの事で、良かったら契約しよう！

外観だけならいつでも見れますが、上記の嘘がある以上、悪意ある
荒らし目的の投稿と言わざるを得ないでしょう。

[921: 匿名さん]

何故ネガネタには目をそらすの？
既に契約済みで意味ないですが、私は外壁を全く気にしていなかったので改めて見に行ってみます。

[922: 購入検討中さん]

＞９２１

投稿内容に嘘があるからですよ。
そうでなくて、実際の短所を述べている投稿であれば、参考情報となります。
悪意あるネガは、スルーするか、真に受ける人がいないように指摘すべき
だと思います。

検討する方は全員現地の視察くらいするわけですから、タイルの張り方が
本当にボコボコしているかどうかくらいは、皆さん契約前に良く確認して
下さい。

[923: 匿名さん]

この不自然なレスこそ営業のなりすまし投稿そのもの

[924: ご近所さん]

>外観でかなりガッカリしました。
>タイルの張り方が、雑です。ボコボコしています。
とのことですが、
私が見た限りでは気になりませんが、どの辺のタイルがボコボコしているのでしょうか。
建物全体がボコボコしているのですか。それとも部分的な症状なのでしょうか。

具体的なボコボコ箇所をを教えていただければ、確認したいと思います。

[925: 921]

棟内MRの公式オープンが明日と唱っていても、何度もMRに足を運んでいる人なら優先で見れることもあるかもしれませんよ？

内覧日でない日や時間でも内覧出来たりしますし

端から悪意あるとか荒らし呼ばわりしないで、各々色々なレスを元に自分で検討し、確認するでいいじゃないですか。

[926: 匿名さん]

917です。

日の光の角度によっても、気になったり気にならなかったりすると思います。
正面シのートが外れて２度、現地の環境や、駅まで実際歩く為マンションを見に行きましたが、
その時は、あまり気にならなかったので・・・。正面は、きれいなのかもしれません。カーエントランスの所は、工事現場用の横シャッターがあるので、外からは見られません。実際にマンション内ＭＲに行くと見られます。

壁に対して90度の角度からの日差しの時にみると、かなり目立つと思います。
自分が、マンション内ＭＲに伺った際に、一番気になったのは、カーエントランスを入ってすぐの左上です。ちょうど日が差してきていて、目立っていたと思います。
車で送ってもらい、カーエントランスで降ろしてもらい、ヘルメットをかぶるのですが、
そのときに目に飛び込んでくる感じでした。
中庭も、内覧会専用の通路から見れる(まだ作りかけの為、中には入れませんが。)のですが、その際に、妻はセントラルコートの壁のタイル、ボコボコしてない？と言っていました。

まぁ、気にする気にしない。は人それぞれですし、気づく方気づかない方もそれぞれだと思います。自分は、他業者の建てた物件と比べ、やはり、雑さが気になるので契約は見送りました。

荒らしなどと言われていますが、実際行って見ればはっきりする事です。今日からは見られる訳ですし、実際じっくり見たけど解らない！や、気にならない。と思うなら、購入されるといいのではないでしょうか？高い買い物です。素人目でみてボコボコしているのは、気が引けてしまいます。

[927: 匿名さん]

皆さんの目で確認した結果はどうだったのでしょうか？

しかし、９２６は一生マンション買えなさそう。

[928: 匿名さん]

今日現地行かれた方、レポートお願いします。

[929: 契約済みさん]

契約済みなのですが、棟内ＭＲは見れるものなのでしょうかね？

本当の残戸数はいくつなんでしょうか、気になります。

[930: 匿名はん]

見たけど、ド素人の自分には正直言ってわからなかったです。だからそれでいい。

[931: 契約済み]

残り戸数は３５プラスアルファ(キャンセル住戸)だそうです。

[932: 匿名太郎さん]

ここは最終期販売を開始したばかりで残３５戸／４２０戸とは、
このマンション不況下にすごいですね。
多くの人が、他マンションとも比較した結果、このマンションを
認めたということですかね。