ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[304: 申込予定さん]

>多少歩くけど、田園都市線急行駅だし。

営業者もこれをかなり前面に出してるね。
何かというと「田園都市線で」を言う。
うちも「無理」とはっきり言われた。まったく交渉の余地無し。
こっちとすればン千万の買い物するんだから
５万や１０万のサービスくらいしてくれよーって思うんだけどね。
まあ、全員にそれやっちゃったら大変なのはわかるけど。
ところで契約した方、フローリングはどちらの色にしましたか？
今の住まいが明るいタイプなのでダーク系に憧れているんだけど
狭く見えるよね‥‥。悩む。

[305: 契約済みさん]

うちはダーク系のフローリングにしました！
ドアの雰囲気がそちらの方が好みだったんで。

サービスと言えば、エアコンが１台付いてるのが嬉しいですよね

[306: 契約済みさん]

値引きについて。

値引きとはちょっと違うかもしれませんが、藤和不動産との提携企業に勤務していれば、
提携割引が受けられそうですね。
https://www.towa-teikei.com/index_top

「藤和不動産＆割引」で検索してみると、いろんな企業向けの割引があるようです。
「１％引き　※他社との共同売主で行う物件は除きます。」とあります。
本物件は２社の共同売主なので、半分の0.5％引きですかね。
5000万円の物件なら25万円引きで、ちょっとお得。

[307: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。
近くにこのマンションを建設しているので、このスレッドを見てみました。ご参考までに住んでみての感想等を書いてみます。
宗教団体施設・朝鮮学校・セレモニーホールなどありますが、実際生活してみると私は余り気にならなってはいません。
駅迄の距離はやはり遠いですが、天気のいい朝はMP３プレーヤー等で音楽を聴きながら歩いています。ただ直線距離が長いので暑いですが・・・。（私は日傘をさして歩いています）バスに乗ってしまえば駅迄あっというまなのですがね。雨の強い日はやはりバスを利用します。（同じことを考えている人が多いのかやはり少し遅れます。）
自転車は休みの日および平日の昼間などはいいのですが、駅前の月極駐輪場は満杯状態です。（キャンセル待ちをしている方もかなり多数なので期待できません）区や市の広報誌にも時々載っていますが、溝の口駅前の自転車の路上駐車はちょっと問題になっているようです。駅前の駐輪状況については東急線等にも問題提起はしているようです。
買い物は、仕事帰りの時は、溝の口駅近くのマルエツや丸井等で済ませ、休みの日は、武蔵新城に自転車で行ったりしています。武蔵新城には安いスーパーや小売店が多数ありますよ。時々、アジアの他の国に来たような錯覚を覚えることもありますが・・・。
また、ちょっとした贈り物やいいものを買いたい時には、二子玉川にも行きます。自転車で３０分位で行けます。ちょっとした運動ですが。疲れたら二子玉川にあるカフェでひとやすみ・・・です。高島屋もいいですが、周辺にも素敵なカフェがあります。
ベリスタの仕様・構造などについては、詳しいことはわかりませんが、周辺環境についてはいいとこも悪いとこもやっぱりいろいろあります。
私が個人的に感じていることを書かせていただきましたが、少しでも近隣住人の意見として参考にしていただけたらなと思い、コメントさせていただきました。

[308: ご近所さん]

二十四日午前一時五十五分ごろ、川崎市高津区末長、市立末長小学校の体育倉庫から出火。プレハブ平屋建て約四十八平方メートルを全焼。隣接する体育館の外壁約五十平方メートルを焼いた。けが人はなかった。

高津署で出火原因を調べているが、付近には火の気がないという。倉庫には一輪車や体操マット、跳び箱やボールなどが保管されているという。

[309: 購入検討中さん]

申し込みは決断しました。せっかくの中庭だし中の棟で！と思っていたのですが
現地行ってきてちょっと考えが揺らいでいます。
サウス、セントラル、グランドの間隔が自分が想像していたよりも狭い！
今は工事中でごちゃごちゃしてるからそんな風に見えるのかもしれないけど。
道路際ではあるけれど少しサウスに惹かれつつあります。
あそこの住宅街なら大きなマンションはできそうもないしなあ、
でもそれはどうなるかわからないしなあ。でもでもサウスの最上階とか
見晴らし良いのは確かですよねーーー。
でもでもでもでもセントラル、グランドなら今後目の前に何かが建つということは
絶対に無いしなあ。
久しぶりに真剣に悩むこととします。

[310: 契約済みさん]

まったく同じように悩みました。
再開発計画が無いかどうかも調べましたが、わかりませんでした。
最終的には、うちはサウスに決めました。

[311: 契約済みさん]

価格情報です。
「　BELISTA(ベリスタ)溝の口　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック　」
で確認したところ、544号室は１期次で6,268万円でしたが、１期２次では5,998万円で販売されています。
しかし、E棟で値上げされてたところもあるので要注意です。
ご参考まで。

[312: あああ]

５４４号室、実際には４０００万台で売ったんだと思うよ

[313: あああ]

↑まちがい４０００万台で、販売するんじゃないのって意味
売れ残ってるんでしょ

[314: 購入検討中さん]

そりゃあ売れなきゃ値下げするしかないよな。
イーストで値上げするっていうのも理解できない。
部屋の向き等的にはアレだけど安いから結構反響が大きかったのかな。

[315: 購入検討中さん]

BELISTA溝の口、先日モデルルームに行ってきました。
１期１次、２次好調に販売済みのようですね。
セントラル、グランド、イーストほとんどブルーの「販売済み」か赤い花「申し込み済み」がついてました。
今は１期２次の残りの先着順申し込みをしているようです。

藤和不動産の営業曰く、７月から２期ではなく、１期３次が始まるようです。
いまだ販売開始していないサウスコート、ウェストコートは２期か３期からだと思いますので、
１期３次は何が販売になるのかちょっと楽しみにしています。

BELISTA溝の口、駅徒歩１５分、周辺にメイフェアパークスなど人気の比較中古物件もありますが、管理会社である三菱地所藤和コミュニティも気合入っているみたいだし、価格と内容のバランスが取れていてよい物件なのかと思っています。

[316: 匿名さん]

＞今は１期２次の残りの先着順申し込みをしているようです。

＞藤和不動産の営業曰く、７月から２期ではなく、１期３次が始まるようです。


315さん
これが何を意味しているのかは、知っている人は知っているかと思いますが・・・
あえて言いませんが。。

[317: 契約済み]

例のコンクリートの件、ここは大丈夫なんでしょうか？
向こうから一時間位はかかりそうだからギリギリかな？
確認された方いませんか？

[318: 契約済みさん]

＞３１７さん
コンクリートの件ってなんでしょう？

[319: 匿名さん]

ヒント：六会
新聞くらい読みましょうよ。

[320: 匿名さん]

>>318さん
これですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2157/

[321: 契約済みさん]

他のスレに載ってました。
被害にあった場所は下記のところらしいです。

グランドメゾン東戸塚（積水）
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）
サンクタス戸塚（オリックス）
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン）
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村）
パークホームズ大船（三井）
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所）
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産）
グレーシアパーク藤沢善行（相模不動産）

溝の口からは少し離れているようですが、きちんと確認してみないと安心はできませんね！

[322: 匿名さん]

リビングが手狭な感じなので和室を洋室にしてリビング一体にしたいと思っています。
ところがその価格の高さにびっくりしてしまいました。
設計変更というのでしょうか‥。ここではメニュープランとして
オプションということで30万前後でした。
既に出来上がっている和室を洋室にするわけでもないのに
なぜこれほどかかってしまうのか理解できません。
営業の人に尋ねてもなんだか釈然としない答えでした。
悩みます。

[323: 匿名さん]

日曜日にモデルルームを見て来ました。
キャビンアテンダントのような営業女性はかなり強気で売ろうとしているのを感じたし。
プロモーション・ビデオは、何だかこけ脅しだし。
各棟の間隔が狭いし。
最初に構造や対震面などの話より、
立地の良さや、資産価値があるなどの話をゴリゴリするので、
途中で気分を害し、相方と帰りました。

自分たちの側からのメリット面ばかり前面に打ち出しており、
非常に不愉快な時間でした。

例えば、賃貸で貸したら２４万円位の家賃が見込める・・・と言う話も出ましたが、
駅からあれだけ遠くて２４万円の賃料は払わないでしようね。

交通のアクセスが良いということをしきりにアピールしていましたが、
東京の交通網はどこへでもつながっている訳で、
多分に拡大解釈のようで、これまた自分たちに都合の良いトークにしか聞こえませんでした。

僕はこのような対応をするところでは、絶対に高い買い物はしません。

あくまでも主観なので、気分を害する方がいらしたらすみません。