ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

[購入検討中さん]

■「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」　全体物件概要
物件名称 ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸（他に管理室・集会室等7戸）
敷地面積 16,516.92（実測面積）・16,516.92（建築確認対象面積）
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28（容積対象外面積10,347.56含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119（平成19年11月21日）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携（代理） 藤和不動産株式会社＜国土交通大臣(12)第408号＞
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション＜国土交通大臣免許(13)第68号＞
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定

[282: 契約済みさん]

＞２８１
自分はまだカタログを見ていないのですが...
食器棚や和室⇒洋室・和室⇒リビング拡張もあると聞いています。

[283: 契約済みさん]

食器棚ってキッチンの後ろの棚ですよね？
あと電気関係（蛍光灯？）、作り付けの棚とかは、秋口に申し込みになるみたいなので、そのころにパンフレットをもらえるみたいですよ。

そのあたりの相談は、三菱なんとか（忘れてしまいました）で相談に乗ってくれます。

[284: 匿名さん]

インテリアオプションって言うらしいですよ。
それは完成してから後付けするものだから秋頃に相談になると私も言われました。

オプションの申し込みも締め切りがまちまちだから気をつけておかないとね。
我が家は本当はサウスコートが希望だったんだけど
サウスコートは最終販売（秋頃）の予定なのでその頃だと
ほとんどのオプション工事が不可能になってしまうと言われ断念しました。
でも今になってそれって本当なのかなあ？とちょっと疑問感じてきました。

[285: 購入検討中さん]

>>280
まあ自分のマンションと同じ仕様＆間取りがケチつけられて気分悪いのはわかるけど

＞それから、長谷工物件であっても、このマンション掲示板の他の長谷工物件の
＞書き込みを見ると分かるけど、施主の考え方、お金のかけ方がほんとモノを言うと思う。
＞いくら長谷工だって、そりゃ、お金もらえればそれなりの施工するだろうし、
＞施主にコストをかけるなと言われればお粗末な仕上がりになるだろうし・・・。

ってことはあなたもこの物件のクオリティなど詳細はわからないわけでしょ。
だったらだまってなよ。業者が売り上げ伸びずに必死になって反論するならともかくw

[286: ご近所さん]

線路向かいのマンションに住んでいるものです。
完成に向けて少しずつ形を変える様子を見るのが楽しく、眺めています。
昨日の様子を撮影しましたのでご参考になればと思い、写真を添付しました。

[287: 物件比較中さん]

わ〜！
高層階からのようなので線路向かいのマンションと言うと
タワー＆パークスの方ですか？
ありがとうございます。

[288: 契約済みさん]

>２８６さん

投稿ありがとうございます。
ご面倒でしょうが、時々投稿していただけたら参考になります。

よろしくお願いします。

[289: サラリーマンさん]

初めて投稿いたします。既に契約を済ませました。
現在、溝の口に在住していますので、たまに散歩がてら物件の状況を見にいったりしています。
駅からの距離を考えるとメイフェアさんなんかは近いなぁと感じたりしていますが、決めてしまった事、今更考えなおす気力もなく・・・倍になった駅までの時間を何とか埋めようと休日は精力的に歩いて慣れようと必死でいます。
昨日８日に散歩してきましたが、隣の学校で体育祭をやっていました。
学校が近いという環境は初めてなんですが・・スピーカーから流れるアナウンスの声・音楽があんなに大きい事に驚かされました。ウエストコートだけでなく、マンション全体に響きわたるのでしょうね。体育祭の時だけなら、どこか外出すればいいのでしょうが・・・毎日のチャイムなんかはどうなのでしょうか？お聞きになられた方はいらっしゃいますか？
まぁ、これも今更チャイムの音が大きいと聞いても、考え直せないのですが心構えだけはしておきたいなと思いまして。
では、来年３月にお会いしましょう。
また散歩していて気が付く事があれば、投稿させて頂きます。

[290: 契約済みさん]

隣の学校とは朝鮮学校ですよね？
私も申し込み前に現地で見て朝鮮学校との距離に少しびっくりしました。
確かにあの距離で運動会があればそれなりの音は覚悟が必要だと思います。
でもこちらはそれを承知で（隣に学校があるということ）購入するのですから
入居後に苦情はまったく筋違いでしょう。
運動会などは確かにかなりの音が想像できますが
それは子供たちが楽しく過ごしていることを思えばそれを暖かく見守ることが
地域住民の役目なのではないでしょうか。

いや、ごめんなさい。少しムキになってしまいました。
実は娘が通う幼稚園のすぐ隣にマンションが建ったときに
入居者から子供の声がうるさいだとかいろいろ苦情がきて運動会に音を絞ってみたり
本当に悲しくて、情けなくて、と同時にとても矛盾を感じたことがあったので‥

[291: ご近所さん]

>278、279さん
277で投稿した者です。
喜んで頂けて光栄です。
早速ですが4月6日に撮影した写真をアップします。
ちょうど、駐車場をつくっているところですね。

[292: ご近所さん]

続いて昨年11月24日に撮影した、まだ殆ど更地状態の写真です。

[293: ご近所さん]

今年2月3日、雪が降った日に撮影したものです。
また、そのうちにアップしますので楽しみにしていてください。

[294: 契約済みさん]

２８８です。

＞２８６さん
あんなに前から写真を撮っていたのですね？
びっくりです。また、ちょくちょく投稿をお願いしますね(^.^)/~~~

＞２８９さん
私も現在溝口在住です。
住所は溝口ですけど高津駅３分くらいのところです。現在、通勤で田園都市線を使ってます。
私も駅までの時間が５倍くらいになりますけど、最初からわかっていた事。

＞決めてしまった事、今更考えなおす気力もなく・・・
気力をなくすなんて言わないで、せっかく新築を購入するのですからポジティブに考えましょうよ。
名前からサラリーマンの方らしいので、ボーッと歩いてる事は無いと思います。
仕事の事、家の事など考え事をしながら歩けばあっという間ですよ。

＞倍になった駅までの時間を何とか埋めようと休日は精力的に歩いて慣れようと必死でいます。
そんなに必死にならなくても、ここを購入した方々は、みな同じ条件なんですから。（＾−＾）

新築の我が家への道ですよ。楽しく歩きましょう！新しい発見とかもあるかもしれませんし。

サラリーマンさんはわかりませんが、私には借金コンクリートのマンションです。
住む前からネガティブになっていたら、いつまでたっても鉄筋コンクリートになりませんし(^^ゞ

完成を楽しみにしましょう！！！

[296: 契約済みさん]

＞２９５さん

エコカラットもフロアコーティングもありますよ。
オプションは秋口の契約？申込？になります。そのころにパンフレットが届くそうです。
申込は、ビルトインオプションを申し込む三菱なんとかです。

エコカラットはビルトインオプションのパンフレットの後ろの方に載っていた気がするのですが・・・
手元にパンフレットが無いため、あいまいな返事ですいません。（金額は載っていないとおもいます）
フロアコーティングは水溶性のもので、３〜５年くらいの耐久力だと聞きましたが・・・（パンフレットには載っていないと思います）
他の業者で２０年保証のフロアコーティングもありますよ。油性のもので、床がピカピカになります。値段は結構高いみたいです。（２０〜４０万円くらい。塗る面積によって）
ただ、ピカピカで奇麗ですけど厚いコーティングなのでギシギシ音がするものもあるみたいです。

知っている方がいらっしゃいましたら詳しく教えてください。

ビルトインオプションの説明会で聞いたものですが、参考になれば。

[297: サラリーマンさん]

２８９です。
＞２８８・２９０さん
　いやいや少しネガティブな文章になっていましたね。申し訳ないです。

＞２９０さん
　私も小さい子供がいますので、子供が無邪気に遊んでギャーギャー言っている声を聞きたい方です。　子供の成長を見ているのは、自分の子供でも他人の子供でも幸せになれますもんね。まだまだ幼稚　園にも入れない位小さいのですが、せっかくめぐりめぐって同じマンションになれたのですから、　子供同士も親同士も仲良くなれたら幸いです。宜しくお願いします。

＞２８８さん
　そうですね。あの道が我が家へ続く道になるのですから、見方を変えればいい訳ですもんね。
　今は私も借金コンクリート（溝の口駅徒歩５分）ですが、鉄筋コンクリートを楽しみに完成を待ち　ます。

＞２９５さん
　エコカラットは、自分でも数社の仕様を調べましたが・・オプションは高すぎると判断しまして、　自分でＤＩＹする事にしました。結構、自分でできそうですし愛着がわくかなと思いまして。
　約半分程度の金額でできますよ〜。お金に余裕があれば・・・オプションにしたいのですが、なか　なか現実が厳しいので、残念！という感じです。

[299: 申込予定さん]

ものすごく知りたいことなのですが、物件自体の値引きは無理としても
何かサービスさせた！！という人いませんか？
いたとしてもこんなところで言えるはず無いかな‥‥‥
でも知りたい。結果は別としてオプションを含め値引き交渉をした人はいますか？

[300: 土地勘無しさん]

物件本体およびビルトインオプションを値引き交渉しましたが、ともにＮＧでした。特に後者に関しては納得がいきません。

[301: 検討中]

物件本体は値引きできても、オプションまで値引きできるものなのでしょうか？
オプションなら他で頼めば安いものがいくらでもありますよね。
（今買ったところがそうでした・・・）

[302: 土地勘無しさん]

マンション本体とビルトインオプションを値引き交渉したけど、聞いてもらえませんでした。

[303: 匿名さん]

まだ竣工もしていない物件で値引きは無理だと思うよ（オプションも）。
多少歩くけど、田園都市線急行駅だし。